In een dominante positie, van zonsopgang tot zonsondergang, een adembenemend uitzicht op het landschap en de omliggende valleien... Midden in de velden, vrij rustig, op meer dan 4300 m² grond, 8 minuten van een grote marktstad en zijn lokale winkels, 5 minuten rijden van scholen, is deze woning ideaal voor het gezinsleven en toeristische ontvangst. Functioneel en modulair voor sommigen, zijn de leefruimtes verdeeld over de 2 boerderijen, in totaal meer dan 440 m², plus andere overdekte ruimtes. Een van deze boerderijen herbergt het hoofdgebouw van ongeveer 160 m², dat de eetkamer met toegang tot het privéterras, de woonkamer en de houtkachel op de begane grond omvat, evenals de ingerichte keuken en wasruimte/bijkeuken. Boven zijn de 3 slaapkamers en de badkamer met toilet verdeeld door een mezzanine uitgerust met een kantoorruimte. Een aangename zomerse eetkamer maakt dit huis compleet. De 1e gîte, van ongeveer 48 m², bevindt zich ook in deze eerste boerderij, en kan gemakkelijk communiceren met het hoofdhuis. Het heeft een alkoof slaapkamer in de woonkamer, een ingerichte keuken, een grote doucheruimte en een apart toilet. Eigen terras voor een rustig ontbijt! De tweede boerderij herbergt een prachtige receptie met airconditioning van ongeveer 55m², waaronder een grote kamer met keuken, ideaal voor het ontvangen van banketten, seminars enz., een kleine technische ruimte en een toilet/doucheruimte. Deze prachtige kamer komt uit op een eigen terras. In deze boerderij, ook 2 huisjes. Elk omvat op de begane grond een grote woonkamer/eetkamer/keuken, met toegang tot, nogmaals, een aangenaam privéterras voor elk van de huisjes. Boven, 3 mooie slaapkamers, 1 doucheruimte met toilet voor een van de huisjes, en in de andere hebben de 2 slaapkamers elk een doucheruimte of badkamer en toilet. Deze boerderij wordt uitgebreid met een zeer warm overdekt terras, dat een biljart herbergt, een lounge/bar, een klein tintje bijna "exotisch" voor dit terras met uitzicht op het blauwe water van het grote zwembad van 13 meter bij 6. Onafhankelijke WC-ruimte gewijd aan de gebruikers van buitenfaciliteiten, wasruimte van de huisjes, grote opslagruimte van meer dan 110m², doe-het-zelfwerkplaats, technisch chaletzwembad maken het geheel compleet. Het geheel is zeer goed onderhouden; De huisjes worden zeer regelmatig bewoond en verkeren in goede staat. Daken bewaakt, deels nieuw (werkzaamheden in 2021 aan het hoofdhuis, inclusief isolatie). De buitenbekleding in castine is nieuw. Sobere en nette inrichting van het geheel. Verwarming door hout- of pelletkachels, aangevuld (zelden) met elektrische radiatoren in het hoofdgebouw, wachtend op aansluitingen in de gîtes. Individuele sanitaire voorzieningen (2 septic tanks, opvoerpomp 2022), niet-conform. Prijs 709800 euro HAI DPE C GES A Om u te bezoeken en u te helpen bij uw project, neem contact op met Marion ROUX, op ... of per e-mail op ... Volgens artikel L.561.5 van de Monetaire en Financiële Code wordt u voor de organisatie van het bezoek gevraagd een identiteitsbewijs te overleggen. Deze verkoop heeft een garantie van 12 maanden. Deze advertentie is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Marion ROUX, handelend onder de status van handelsagent geregistreerd bij de RSAC PERIGUEUX 818 299 497 bij de SAS PROPRIETES PRIVEES, met een kapitaal van 40.000 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Beroepskaart voor transacties op gebouwen en bedrijfsactiva (T) en vastgoedbeheer (G) nr. CPI ... uitgegeven door de Kamer van Koophandel en Industrie van Nantes - Saint Nazaire. Geblokkeerde rekening nr ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2.000.000 euro voor T en 120.000 euro voor G. Beroepsaansprakelijkheidsverzekering door MMA Entreprise polis nr. 120.137.405 Mandaat ref: 374560 - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject. Marion ROUX (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: PERIGUEUX 818 299 497 - .
