Deze accommodatie ligt in Chioggia ten zuiden van Venetië aan de laguna, in een betoverende, rustige omgeving dicht bij de historische centra van de kunststeden van Veneto (Chioggia, Venezia, Padova, Vicenza, Treviso en Verona). VILLA INFORMATIE - De villa, met zijn hedendaagse architectuur, is volledig gelijkvloers en van recente bouw, in gemeenschap met de natuur. - De villa wordt gemeubileerd verkocht met een breed scala aan onderhoudsapparatuur. - Strategische ligging, dicht bij badplaatsen, historische steden en bergen. - Villa met alle comfort en privacy om in te wonen en vrienden en familie te vermaken. - Moderne, traditioneel gebouwde villa gebouwd in 2018 op één niveau met hoogwaardige afwerking. - Het kan ook gemakkelijk in het seizoen worden gehuurd voor ongeveer EUR 4.500 per week. GROOTTE - Oppervlakte perceel: 2131 m². - Overdekte bouwoppervlakte: 345 m² - Netto vloeroppervlakte: 280 m² LOCATIE EN BELICHTING Drievoudige belichting: oost, zuid en west. De villa kan vanaf de luchthaven Venetië Marco Polo in 50 minuten met de auto of met de bus worden bereikt. De zandstranden liggen op 5 minuten rijden en zijn ook met de fiets te bereiken. Chioggia is de enige badplaats in de omgeving met een ziekenhuis, en het ligt op slechts 5 minuten van de villa. De villa ligt in het centrum van een uitgestrekt privépark van 2000 m2, volledig omheind en aangelegd met mediterrane vegetatie, waaronder fenikspalmen, cycas, cipressen en olijfbomen. DAG ZONE - Open leefruimte, met inkomhal, eetkamer, woonkamer, keuken, allemaal uitkomend op een terras van 330m² met grote openslaande deuren en vestiaire. - Gemeubileerde woonoppervlakte van ca. 110 m² met plafondhoogtes ~ 3m - 3,30m, uitgerust met grote glazen schuifdeuren die uitkomen op het terras. - 120/120 cm "La Fabbrica" tegelvloer. - Open keuken ingericht door Veneta Cucine (Electromanger: Kitcheenaid en Siemens). - Eethoek met designtafel voor 12 personen - Zithoek met extra grote "Nicholetti" bank en "Munari" tv-hoek NACHT ZONE - 4 tweepersoonskamers van elk 20 m² met kleedkamers en een eigen badkamer van 4 m² met douche. - 1 grote slaapkamer van 38 m2 met eigen badkamer en dressing. - Plafondhoogte 2,80 m met airconditioning in elke kamer. - Alle kamers hebben tweepersoonsbedden (behalve één met twee eenpersoonsbedden). - Alle kamers komen uit op het terras en het groene park - Elke slaapkamer heeft een eigen badkamer van 4m². - De villa is zeer licht dankzij openslaande deuren in alle kamers, die allemaal uitkomen op het park en het terras. - Hoofdtoilet op de eerste verdieping. BUITENRUIMTE - Rondom betegeld terras van 332 m², ingericht met lounges en eettafel. - Een zoutwaterzwembad van 80 m2, 1,35 m diep, met geïntegreerde jacuzzi en RGB-verlichting rond het zwembad. - Een zonnedek van 220 m2 met ligstoelen, zonnedouche, twee lounges en ruimte voor een pergola en buitenkeuken. - Een oprit van 125 m2 met parkeergelegenheid voor minimaal vijf auto's (mogelijkheid tot het creëren van een carport). - Mogelijkheid om personeel in de buurt van de villa te hebben voor parkonderhoud. TECHNISCHE GEGEVENS - Elektrische en ecologische energie. - Zonnepanelen voor sanitair water (550 L warmwatertank). - Omkeerbare warmtepomp met dubbele stroom geregelde mechanische ventilatie voor airconditioning en centrale verwarming. - Volledig verzonken luchtstroomroosters voor elke kamer, met individuele verwarmingsregeling. - Pratic, Somfy" elektrische rolluiken (12 m x 4,2 m) met windmeter. - Ethernet-aansluiting in alle woonruimtes. - Elektrische rolluiken. - Gepantserde toegangs- en dienstdeuren, inbraakwerende kozijnen. - Videobewaking, externe "Vimar" videofoon. - Verlichte tuin met Phoenixpalmen, Umilis palmen, olijfboom, oleanderhaag, etc. - De energieprestaties worden momenteel gevalideerd en zullen beter zijn dan B. - De energiekosten zijn zeer laag, dankzij het gebruik van erkers om de winterzon te maximaliseren. - De airconditioning draait maar een paar uur per dag (ongeveer 15 dagen per jaar), zelfs bij het heetste weer. STRUCTUUR VAN HET GEBOUW - Traditionele constructie met pilasters van gewapend beton (15 ton wapening). - Omtrekmuren in 30 cm honingraat terracotta met 12 cm isolerende mantel. Interieur pleisterafwerking. - BA13 Bladmuziek "Knauff". - Dakterras met verlaagd plafond in B13 en 10cm steenwol, 50cm plafond void. - Leggen van 30 cm dikke balken en platen, 20/30 cm polyurethaan, lichtgewicht beton, waterdichte kruismantel. - Totale dikte dakterras ca. 50/60cm. - Vimar" elektrische installaties - Paffoni" kranen De historische stad Chioggia is centraal gelegen tussen de beroemde badplaatsen Sottomarina, het exclusieve Albarella, het comfortabele Isola Verde en Rosapineta, en de talrijke jachthavens, waarvan de dichtstbijzijnde op 450 m afstand ligt. Met deze laatste kunt u Venetië en zijn eilanden per boot bereiken via de lagune of over zee, of om wandelingen te maken in het natuurreservaat van de Po-delta. - Deze villa ligt op een rustige locatie, maar toch dicht bij alle voorzieningen (hypermarkten, diensten). - Venetië Tronchetto, Padua, ligt op 45 minuten rijden met de auto. - Verbindingen met de belangrijkste badplaatsen, het strand van Isola verde (2 km), Sottomarina, Rosapineta, Albarella (deze stranden zijn de rijkste aan jodium van Europa). - Pier op 450 m, waar u boten kunt huren voor excursies in de lagune of naar de eilanden van Venetië, of naar zee. - Diverse activiteiten: watersporten, karten, zeilen, paardrijden, etc. - Voor natuurliefhebbers, fietstochten en wandelingen in het natuurpark van de Po-delta. - Dicht bij alle grote historische steden: Chioggia, Padua, Vicenza, Venetië, Treviso en de prachtige Riviera del Brenta (Venetiaanse villa's uit de 15e tot 18e eeuw). - Luchthaven Venetië Marco Polo op 50 minuten afstand, busdienst in de buurt. - TGV-station Freccia Rossa Mestre (Venetië) op 40 minuten afstand. Features: - SwimmingPool
