MARLENHEIM - EXCLUSIVITEIT Christelle Clauss Immobilier Wij bieden u exclusief dit prachtige huis aan, gebouwd in 2014 en uitgebreid in 2022, met een bewoonbare oppervlakte van 115 m2 op een omheind perceel van 3,46 are. Gelegen dicht bij alle voorzieningen, zal dit zeldzame pand op de markt u verleiden met zijn comfort en moderne diensten. Zodra u binnenkomt, wordt u begroet door een ruime inbouwkast en een separaat toilet. De woonkamer, met een royale oppervlakte van 58 m2, baadt in het licht en komt direct uit op een tuin die volledig beplant is met bomen, verfraaid met een prachtige olijfboom. Het terras, met een elektrisch zonnescherm, is ideaal om te genieten van de zonnige dagen. Op hetzelfde niveau zult u de nieuwe rolluiken waarderen, allemaal elektrisch, die een vleugje moderniteit en comfort toevoegen. Boven biedt het huis drie slaapkamers, allemaal zeer licht en goed ingericht: Een eerste slaapkamer van 12,51 m2 (17,17 m2 op de grond) Een tweede slaapkamer van 11,48 m2 (17,63 m2 op de grond) Een derde slaapkamer van 12,20 m2 (15,37 m2 op de verdieping) Een grote badkamer completeert deze verdieping, uitgerust met toilet, een dubbele wastafel, een ligbad en een grote inloopdouche, die al het nodige comfort bieden voor een gezin. De woning heeft ook een functionele wasruimte en een garage met praktische bergruimtes. Twee parkeerplaatsen completeren de troeven van deze woning. Naast zijn esthetische en functionele kwaliteiten heeft deze woning een uitstekende energieprestatiediagnose (DPE), waardoor u een aanzienlijke energiebesparing bent gegarandeerd. De zolder is geïsoleerd, waardoor de thermische efficiëntie van het geheel verder wordt verbeterd. RT2021 Qua comfort is het huis vloerverwarming en profiteert het van een op afstand programmeerbare pelletkachel, geïnstalleerd in 2023. Boven zorgt omkeerbare airconditioning, geïnstalleerd in november 2022, het hele jaar door voor een aangename temperatuur. Een kans die snel gegrepen moet worden! Neem contact met ons op om een bezichtiging in te plannen en het volledige potentieel van dit prachtige huis te ontdekken (5,48 % kosten inclusief btw te betalen door de koper.) Features: - Air Conditioning - Balcony - Garage - Garden - Parking
