Identificação do imóvel: ZMPT564565 Woning beschikbaar voor bezichtiging, op voorafgaande afspraak met de adviseur, identificatiedocument vereist. Boerderij met ongeveer 42 hectare (ca. 418.520 m2) in Vila Boa do Bispo, gemeente Marco de Canaveses, met uitzicht op de rivier de Tâmega voor een uitbreiding van ongeveer 750 meter. Dit is een woning met een buitengewoon en gediversifieerd investeringspotentieel: VOORDELEN: WATER, de grootste en meest fundamentele huidige en toekomstige hulpbron voor de mensheid zonder welke er geen leven is, dat alleen buitengewone huidige en toekomstige waarde en potentieel brengt, In ACQUISITIE, alle voordelen die inherent zijn aan de aankoop van een bedrijf alleen met zijn activa en vrij van elke andere vorm van verantwoordelijkheden, Mogelijkheid om toegang te krijgen tot communautaire FONDSEN (afhankelijk van de te doen investering), namelijk Portugal 2030 en andere. Mogelijkheid tot gemeentelijke steun en stimulansen (afhankelijk van de te doen investering en de rente voor het Gewest), POTENTIEEL TOERISME, in zijn meest gevarieerde en gediversifieerde opties, allemaal met een sterk en hoog potentieel, zoals Landelijk, Bergachtig, Exploratie, Aquatisch, Sport..., ONROEREND GOED KOPEN EN VERKOPEN, als pure investering om later winst te maken of om te verhuren, ANDERE BEDRIJVEN, die voortvloeien uit het soort bedrijf dat met het onroerend goed wordt geassocieerd PRODUCT Het bedrijf heeft als activa de volgende eigendommen volgens het kadaster: - 3 (drie) Urban Items op een totaal van 1.584 m2 - 7 (zeven) rustieke items op een totaal van 416.936 m2 HAALBAARHEID VOLGENS DE HUIDIGE PDM-REGELGEVING VAN MARCO DE CANAVESES Grond in Alvelo en Pisão (1/2) Analyseer het land grenzend aan Rio – Casa de Alvelo en Capela. Ondersteunende documentatie van de gemeenteraad van Marco de Canaveses beschikbaar voor analyse door de bemiddelaar. De haalbaarheid wordt vetgedrukt en onderstreept. Planningsplan: Landelijke bodem – productiebosgebieden Overstromingsgebied Gemeentelijke ecologische structuur op het platteland Bouwkundig erfgoed VBB23 – Alvelo Huis en Kapel Conditioneringsinstallatie: Torrão terrestrische beschermingszone Gereserveerd gebied van Albufeira do Torrão REN-gebieden Uittreksels uit de PDM-verordening: Land- of bosbouw Artikel 36 Definitie en dominant gebruik 1 — De land- en bosbouwgebieden worden naar gelang van hun geschiktheid in de volgende subcategorieën ingedeeld: a) landbouwruimten: gebieden die voornamelijk worden gebruikt voor landbouwactiviteiten, met inbegrip van RAN-bodems en aanvullende landbouwgrond; b) bosbeschermingsgebieden: gebieden die geschikt zijn voor bossen en die populaties van inheemse bossoorten omvatten met als doel hun natuurlijke regeneratie te bevorderen en het mozaïek van het landschap te vergroten; c) Bosproductieruimten: gebieden die geschikt zijn voor bossen, met inbegrip van bosgebieden die gelegen zijn op grond die geschikt is voor gebruik en economische exploitatie. Ze omvatten ook gebieden met steilere hellingen, die zeer gevoelig zijn voor erosie en de hellingen van waterlopen, met een beschermende functie; d) .... 2 — De bodems die in deze ruimtes zijn geïntegreerd.... 3 — In landbouw- of bosbouwgebieden.... Artikel 37 Gebruik dat verenigbaar is met het dominante gebruik 1 — Naast de in het vorige artikel bedoelde handelingen worden de volgende installaties, werken, vormen van gebruik en activiteiten geacht verenigbaar te zijn met het overheersende gebruik: a) Faciliteiten ter ondersteuning van veeteelt-, bosbouw- en landbouwactiviteiten, indien toegestaan door de regionale RAN-entiteit; b) Woongebouwen; c) uitrusting die gericht is op gebruik van algemeen belang en infrastructuur; d) toeristische ondernemingen, lokale accommodatie en recreatieve en vrijetijdsactiviteiten; e) Speciale installaties, .... 2 — De gebouwen,...: Het) ...; B) ...; w) .... Artikel 38 Faciliteiten ter ondersteuning van landbouw-, veeteelt- en bosbouwactiviteiten 1 — De bouw.... 2 — De constructie.... 3 — De bouw is toegestaan.... 4 — In de produktie bosbouwruimten.... Artikel 39 Woongebouwen 1 — Bouwen in beschermde bosgebieden is verboden. 2 — Nieuwbouw voor woningbouwdoeleinden is toegestaan in productiebosbouwruimten zolang het een eengezinswoning is en alleen voor de eigen woning en de respectieve huishoudens van de eigenaar of de houder van het exploratierecht, zolang de typologie eengezinswoningen zijn en indien cumulatief wordt gecontroleerd of: a) De minimale oppervlakte van het gebouw is twee hectare; b) Te voldoen aan het bepaalde in lid 1 van artikel 13; c) De hoogte van de gevel...; d) De bezettingsgraad...; e) De constructie wordt bediend door openbare wegen, met een minimale voorgevel van 20 meter grond. 3 — Zijn toegestaan...: a) De belanghebbende is een landbouwer, ...; b) Er is geen ander gebouw...; c) Het gebouw heeft een minimale oppervlakte van één hectare; d) Te voldoen aan het bepaalde in lid 1 van artikel 13; e) de hoogte van de gevel van de gebouwen...; f) De index van het landgebruik (Iu) is 0,02 en het waterdichtingsgebied mag niet groter zijn dan 300 m2; g) De constructie wordt bediend door openbare wegen, met een minimale voorgevel van 20 meter grond. 4 — De uitbreiding van reeds bestaande gebouwen met een wettelijke vergunning is toegestaan, op voorwaarde dat de hoogte van de gevel van de gebouwen niet meer dan 6 meter bedraagt, het niveauverschil tussen de drempel en de grond maximaal 6 meter bedraagt en het waterdichtingsgebied meer dan 300 m2 bedraagt. Artikel 40 Toeristische, recreatieve en recreatieve ontwikkelingen 1 — Bouwwerken voor toeristische projecten en recreatieve en recreatieve ontwikkelingen zijn toegestaan indien is geverifieerd dat: a) Het gebouw moet minimaal 1 hectare groot zijn; b) Te voldoen aan het bepaalde in lid 1 van artikel 13; c) De hoogte van de gevel van het gebouw mag niet hoger zijn dan 9 meter, behalve voor hotelinrichtingen waar de gevelhoogte niet hoger mag zijn dan 15 meter; d) De index van het landgebruik (Iu) is 0,02. 2 — In het geval van toeristische ondernemingen in plattelandsgebieden en ondernemingen voor verblijfstoerisme waarvoor op de datum van inwerkingtreding van het PDM een vergunning is verleend, zijn instandhoudings- en wederopbouwwerkzaamheden toegestaan aan bestaande gebouwen en hun uitbreiding tot 50%, afhankelijk van de hoogte van de gevel die niet hoger is dan 9 meter of de bestaande gevel indien hoger. 3 — Aanvullende constructies voor vrijetijdsuitrusting en ondersteuning van het hoofdgebouw zijn toegestaan, met een maximum van 10% van het totale uitvoeringsgebied. 4 — Toeristische, recreatieve en recreatieve activiteiten die verband houden met het gebruik van de natuurlijke omstandigheden van landelijke bodems en die niet onder lid 1 van dit artikel vallen, zijn toegestaan, zolang ze onderworpen zijn aan een gedetailleerd plan en de natuurlijke waarden en het landschap van het gebied. 5 — In bestaande of voor dit doel op te richten gebouwen is de vestiging van commerciële functies en diensten, te weten restaurants en dranken, toegestaan overeenkomstig artikel 37, lid 2. Artikel 41 Uitrusting en infrastructuur van algemeen belang De bouw van apparatuur voor gebruik in het algemeen belang is toegestaan,...: a) Voldoen aan lid 1 van artikel 12; b) Maximale gevelhoogte minder dan 9 meter; c) De bezettingsindex van het land (Io) mag niet hoger zijn dan 30%. Artikel 42 Speciale installaties Speciale installaties die bij wijze van uitzondering zijn toegestaan, worden alleen toegestaan zolang ze geen archeologische, milieuwaarden of fundamentele ecologische systemen in gevaar brengen, naast een nauwgezette naleving van de bepalingen van algemeen en specifiek recht die van toepassing zijn op elke situatie. HOOFDSTUK IV Gemeentelijke ecologische structuur Artikel 19 Identificatie 1 — De gemeentelijke ecologische structuur, ...: a) waterlopen en hun oevers; b) Aan het RAN toegewezen gebieden; c) Aan REN toegewezen gebieden; d) PROF do Tâmega ecologische corridor; e) beschermde bosgebieden; f) Natuurlijke ruimten; g) Stedelijk groen.... 2 — De gemeentelijke ecologische structuur.... DEEL I Ecologische structuur in landelijke bodem Artikel 20 Regime 1 — In de bestreken gebieden.... 2 — In de in het vorige punt genoemde zaken (...) 3 — In gebieden met een ecologische structuur op het platteland zijn de volgende bepalingen toegestaan: a) Aanleg van basisinfrastructuur en de opening van nieuwe straten, alsmede uitbreiding van bestaande gebouwen tot 0,3 maal de bouwoppervlakte van het bestaande gebouw en tot een maximum van 300 m2, inclusief de bestaande constructie, indien bestemd voor woningbouw, ondernemingen die toerisme huisvesten en toeristische ondernemingen in landelijke gebieden met een maximale bezettingsgraad (Io) van 20%; b) Voorzieningen bestemd voor...; c) Onderzoek en exploratie...; d) De exploitatie van natuurlijk mineraalwater en industrieel water voor de mijnbouw. Artikel 24 Bouwkundig erfgoed a) Het Bouwkundig Erfgoed waarnaar in dit artikel wordt verwezen, omvat: i) Geklasseerd erfgoed...; ii) Eigenschappen, verzamelingen...; b) Elke ingreep in het geklasseerde architecturale erfgoed of in het proces van classificatie is onderworpen aan een voorafgaand advies ...
