Bruno VALENTIN, uw vastgoedadviseur in Cantal, biedt u deze unieke kans: een ruime gezinswoning, of als u droomt van een gîte-project of een pension in een uitzonderlijke omgeving. Dit gebouw, dat momenteel wordt geëxploiteerd als 3-sterrenhotel, biedt een zeldzame kans in het hart van de Cantal. Plaats: Locatie: Typisch dorp in Puy Mary, Grand Site de France met entertainment de hele zomer lang, shuttles naar de belangrijkste bezienswaardigheden van Cantal. In alle seizoenen wordt mobiliteit vergemakkelijkt door het openbaar vervoer. Omgeving: Toeristische vallei, rustig en goed belicht Nabijheid: 30 minuten van de sportresorts Lioran en Aurillac (luchthaven, treinstation, hogescholen, middelbare scholen) 1 uur van de snelweg A75 Kenmerken van het huis: Grondoppervlak : 947 m² M² Bebouwd : 490 m² Benedenverdieping: Grote woonkamer van 67 m² met open haard Grote professionele inbouwkeuken met kelder Bar Wellnessruimte met SPA en SAUNA Technische ruimte Toilet Slaapkamers/badkamers: 8 ruime ingerichte slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond, 3 op de 1e verdieping, 3 op de 2e verdieping (20 tot 24 m² elk) met toilet en kasten Overige ruimtes: Lingerie Privé-appartement T2 (of zelfs T3 met transformatie) Woonkamer Souterrain/kelder Buiten: Park met honderd jaar oude lindebomen 2 terrassen Eigen parkeerplaats Uitrusting en comfort: Verwarming op stookolie Circuit voor het lussen van warm water Elektrische handdoekrekken in de badkamers WIFI en 1 GIGA/BIT bekabeling door het hele huis, mogelijkheid tot aansluiting op het glasvezelnetwerk. Energieprestatie: DPE uitgevoerd op 03/07/2023 Finale energieverbruik: 100 kWh/m² gedurende 7 maanden Activiteiten en omgeving Het gebied profiteert van een bevoorrechte toegang tot een veelheid aan buitenactiviteiten, winter en zomer. Geniet van wandel-, fiets- en mountainbikeroutes en ontdek de rijke cultuur en lokale culinaire hoogstandjes van de regio. Zakelijke kans Momenteel in commerciële activiteit als een 3-sterren hotelrestaurant, volgens de huidige normen, werkt het etablissement perfect zonder dat er werk nodig is. Of u nu het hotelbedrijf wilt voortzetten of dit pand wilt omtoveren tot een gezinswoning, resortresidentie of pension, deze woning biedt eindeloze mogelijkheden. Verkoopprijs: 652.600 euro (makelaarskosten inbegrepen van 22.600 euro inclusief btw te betalen door de koper, d.w.z. 3,6% of 630.000 euro exclusief kosten). Om u te bezoeken en u te helpen bij uw project, kunt u contact opnemen met Bruno VALENTIN, op ... of per e-mail op ... Volgens artikel L.561.5 van het Monetair en Financieel Wetboek wordt u voor de organisatie van het bezoek gevraagd een identiteitsbewijs te overleggen. Deze verkoop heeft een garantie van 12 maanden. Deze aankondiging werd gedaan onder de redactionele verantwoordelijkheid van Bruno VALENTIN, die optreedt als onafhankelijk vastgoedadviseur onder loonportage bij SAS PROPRIETES PRIVEES, met een kapitaal van 40.000 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Beroepskaart voor transacties op gebouwen en bedrijfsactiva (T) en vastgoedbeheer (G) nr. CPI ... uitgegeven door de Kamer van Koophandel en Industrie van Nantes - Saint Nazaire. Geblokkeerde rekening nr ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs - n°28137 J voor 2.000.000 euro voor T en 120.000 euro voor G. Beroepsaansprakelijkheidsverzekering door MMA Entreprise polis n°120.137.405 Mandaat ref: 375380 - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject. (3,59 % kosten inclusief BTW ten laste van de koper.)
