BEZIG MET LADEN... EUR 299.000 Gelegen in het hart van Lectoure, in de bovenstad, met uitzicht op de Esplanade du Bastion, profiteert dit prachtige burgerhuis van 400 m² van royale zonneschijn en uitzicht op de Pyreneeën. De elegante architectuur, de grote lichte ruimtes en de vele ontwikkelingsmogelijkheden maken het tot een uniek eigendom, of het nu gaat om een woonproject of een commerciële exploitatie. Zodra u binnenkomt, wordt u verleid door een grote hal die aan de linkerkant leidt naar een grote woonkamer van 48 m² en aan de rechterkant een kantoor. Daartegenover een originele opstelling: twee gangen laten het licht doorschijnen en bieden een blik op de andere kamers op het gelijkvloers – de eetkamer en de keuken – alsook de mooie doorgang/galerij en het terras op de noordvleugel. Het hoofdhuis heeft vier slaapkamers en een grote doucheruimte op de bovenverdieping. Tal van mogelijkheden voor exploitatie! Het gebouw is door en volgt het niveauverschil van de heuvel van Lectoure. De begane grond aan de zuidkant komt dus overeen met de tweede verdieping aan de noordkant. Aan de noordkant bevinden zich twee onafhankelijke appartementen – één op elk niveau (eerste en tweede verdieping) – die ofwel hun integratie in het hoofdgebouw ofwel een verhuur voor huurinkomsten mogelijk maken. Talrijke opslagruimtes bevinden zich op de mezzanine en in de bijgebouwen, aangevuld met een grote garage van 160 m² en opslagruimtes, ideaal voor een professioneel of persoonlijk project. Het dak is in 2007 vernieuwd en de motor van zijn Wiesmann-ketel - centrale verwarming op gas - is nieuw. Desalniettemin is het te verwachten dat er wat werk is om het volledige potentieel van dit pand te onthullen, dat verleidt met zijn oude vloeren, zijn houtwerk, zijn mooie wenteltrap en zijn uitzicht op het platteland. Een bevoorrechte locatie Lectoure biedt een dynamische leefomgeving met veel winkels en diensten. Hier vindt u bakkerijen, delicatessenwinkels, ambachtelijke winkels en een wekelijkse markt die bekend staat om zijn lokale producten. De stad biedt ook verschillende lokale diensten, waaronder banken, een postkantoor en verschillende dokterspraktijken, die zorgen voor een gemakkelijk en aangenaam dagelijks leven. - Scholen, hogescholen en middelbare scholen binnen 5 minuten lopen - Bushalte Agen-Auch op 50 m afstand (aansluitingen op treinen) - Gratis parkeren voor en achter de woning Of u nu op zoek bent naar een gezinswoning met karakter, een huis met een sterk verhuurpotentieel of een plek die bevorderlijk is voor een professioneel project, deze unieke woning zal aan uw verwachtingen voldoen. Neem nu contact met mij op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen! Deze advertentie verwijst naar 268088 u wordt aangeboden door uw handelsagent BSK Immobilier CESAR PIMENTA DE CARVALHO (EI) geregistreerd bij de RSAC van AUCH (32000) onder het nummer ... Vastgoedprijs: € 299.000,00 Makelaarskosten zijn voor rekening van de verkoper. Over energieprestaties: Datum van voltooiing van de energiediagnose: 08/07/2024 DPE-score: 185 kWhEP/m²/jaar BKG-score: 29 kgepCO2/m²/jaar Geschat jaarlijks energieverbruik bij normaal gebruik: tussen 5960,00 € en 8130,00 € per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd voor het jaar 2023 (inclusief abonnementen). Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: ... />Features: - Terrace 12 k 6 slk 403 m² lot 338 m² Lectoure
BEZIG MET LADEN... EUR 210.000 Een deel van het huis (107m2 woonoppervlak) is gerestaureerd, met behoud van originele kenmerken (stenen muren, houten balken) en heeft een interessant potentieel voor uitbreiding. Een omheind deel van de tuin kijkt uit op het huis en de kleine bijgebouwen/berging. Benedenverdieping: De entree geeft aan één kant toegang tot een eetkamer met open haard uitgerust met een insert en open keuken (niet uitgerust), die uitkomt op 2 slaapkamers. Aan de andere kant een badkamer en een woonkamer die leidt naar een zeer grote kamer, mogelijk in te richten. Een deur aan het einde van de gang leidt naar een linnen / berging, met een houten trap naar boven; tegenover een grote overdekte ruimte open naar een deel van de muur (converteerbaar); Aan deze kant van het huis is ook toegang tot de tuin voorzien met een overdekte ruimte. Boven: de houten trap leidt naar een kamer die uitkomt op een grote zolder, waarvan de hoogte ook de indeling mogelijk maakt. Merk op dat een klein deel van het dak van de zolder moet worden herzien (schatting beschikbaar). U zult in de ban raken van deze lichte woning (Land van 6614m2) gelegen op een hoogte, die de thuisbasis is van een grote verscheidenheid aan soorten en fruitbomen (walnoot, kers, vijg ..) en rust uitstraalt. Het gerestaureerde deel heeft dubbele beglazing en elektrische radiatoren om de verspreiding van de warmte die uit de insert komt te voltooien. Te plannen renovatiewerkzaamheden aan een deel van het dak. Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: ... 7 k 2 slk 107 m² lot 6.614 m² Lectoure
BEZIG MET LADEN... EUR 605.000 Stenen huis van 230m2, zeer helder. Goed gerestaureerd, genietend van een prachtig uitzicht op de valleien van de Gascogne De voordeur, beschermd door een luchtsluis (glas en aluminium), komt uit op een gang die het huis in 2 gebieden verdeelt: Links van de ingang Op de begane grond leidt het naar een ingerichte keuken (met kleine stenen bijkeuken) die open staat voor een eetkamer met hoge plafonds. 3 stenen treden leiden naar een zeer grote woonkamer, met open haard en erkers, aan weerszijden in aluminium. Het komt aan elke kant uit op travertijnterrassen: met bioklimatologische pergola, aan de ene kant een groot terras met zwembad en bar (in steen) aan de andere kant. Boven: een eigentijdse trap van cement en staal geeft toegang tot 2 slaapkamers en een badkamer met bubbelbad. Rechts van de ingang De gang leidt naar: Een slaapkamer met open haard en een houten trap die leidt naar een kleine mezzanine onder het dak (met sluiting) omgetoverd tot een kleedkamer - vanaf hier opent een deur naar een nis/mezzanine boven de gang, met opslagruimte. Een ruimte met apart toilet en een badkamer met douche. Aan het einde van deze ruimte gaan een paar treden naar beneden naar een 3e deel, dat leidt naar de stookruimte, Met toegang, aan de linkerkant, tot een wasruimte en een grote garage. Toegang, aan de rechterkant, tot een studio bestaande uit een mooie slaapkamer met grote erker met uitzicht op de tuin, een badkamer met douche en mezzanine onder het dak die plaats biedt aan slapen en/of opslag. Het huis (eind achttiende eeuw) heeft zijn originele kenmerken binnen behouden: enkele stenen muren en balkenplafond, en heeft prachtige lichte ruimtes: een geslaagde combinatie van modern en oud. Het beboste land van 5000m2, met verschillende soorten (taxussen, dennen, olijfbomen... Omgeven door biologische gewassen, en het prachtige uitzicht op het dorp op de heuveltop en de omliggende valleien, doet denken aan Toscane. Tijdens de zomer profiteert het zwembad (10x4m, volledig geautomatiseerd) dat grenst aan het terras, van deze bevoorrechte omgeving. Comfort en energie: dubbele beglazing (houten kozijnen en aluminium ramen) - vloerverwarming door aangesloten ketel (nieuwste generatie Oköfen) met pelletsilo (4t) - thermodynamische boiler - geïntegreerde vezel. Aanwezigheidsalarm systeem. 7 k 5 slk 230 m² lot 5.000 m² Lectoure