Nieuwe ontwikkeling Appartementen voor verkopen 2 eenheden 2 tot 2 slaapkamers Complete Beschrijving Oppervlakte van het gereguleerde grondbezit waarin de woongebouwen die we presenteren zullen worden gebouwd: 2777 m². De woning kijkt uit op 4 straten. De noordelijke straat wordt begrensd door groene gebieden met een doel dat is vastgelegd in het algemeen stedenbouwkundig plan - PARK. LOCATIE VAN DE WONING: Nea Iraklitsa, gemeente Pangeo - district Kavala. Afstand van Sofia: 310km Afstand van Kavala: 18km Afstand van Thessaloniki: 140km Afstand van de luchthaven van Thessaloniki: 160km Afstand van de luchthaven van Kavala: 46km Afstand van het algemene ziekenhuis van Kavala: 16km Afstand van het strand: ongeveer 200 meter De woning is gelegen aan de straat van Thessaloniki. "Nikis", boven de weg, achter de hotels "LaBonita", "BlueBay", "Vournelis" en het perceel "Alana", waar de bouw van een modern hotelcomplex moet worden gebouwd. Binnen een straal van maximaal 1,5 km bevinden zich de supermarkt "Lidl", "Masutis" en "Metro". Op dit perceel wordt gestart met de bouw van een open wooncomplex, dat zal bestaan uit 6 woongebouwen van twee verdiepingen met een kelder en zolders. Elk gebouw combineert 4 woningen, respectievelijk twee verdeeld over elke vleugel van het gebouw. Het eerste type woningen / type A / zijn verdeeld over twee niveaus, verbonden door een interne trap: een souterrain met een Engelse binnenplaats en een begane grond. Het tweede type woning / type B / bestaat eveneens uit twee niveaus die met elkaar verbonden zijn door een interne trap: de 1e verdieping boven de begane grond en de zolder. Hier is de verdeling van de woonruimtes: - Type A-appartementen /zie de architecturale projecten hieronder / hebben een netto bewoonbare oppervlakte van 94 m² / kelderverdieping 51,12 m². en begane grond 43,03 m²: in het souterrain bevinden zich 1 slaapkamer, 1 badkamer en een woonkamer, van waaruit een openslaande deur uitkomt op een Engelse binnenplaats. Een alternatieve ontwikkeling van het woongedeelte in het souterrain is mogelijk, namelijk: de scheiding van een tweede slaapkamer, die wordt verlicht door de openslaande deuren. Zo zal de eigenaar in het souterrain gebruik maken van twee slaapkamers en een badkamer. Een interne trap leidt naar de begane grond, die de volgende indeling van woonruimtes heeft: 1 slaapkamer, 1 badkamer, keuken met woonkamer en eetkamer, van waaruit via een openslaande deur een uitgang is naar een loggia / overdekt balkon / met afmetingen van 1,45x4,60 m, en daarna naar een open balkon van 1,50x4,60 m., d.w.z. het totale balkonoppervlak is 13,57 m². De ruimte onder de interne trap wordt aangewezen als "wasruimte". -De appartementen van het type B (zie de bijgevoegde architectuurprojecten hieronder) hebben een netto bewoonbare oppervlakte van 72,28 m²: eerste verdieping boven de begane grond met een netto bewoonbare oppervlakte van 43,03 m². en heeft de volgende verdeling van woonruimtes: 1 slaapkamer, 1 badkamer, kitchenette met eethoek en woonkamer – van waaruit een openslaande deur uitkomt op een loggia /overdekt balkon/ met afmetingen van 1,45x4,60m en een open balkon van 1,50x4,60m., d.w.z. het totale balkonoppervlak is 13,57 m². Een interne trap leidt naar een zolder, waarvan de woonoppervlakte 29,28 m² is. en heeft de volgende verdeling van de woonruimtes: 1 slaapkamer – van waaruit een openslaande deur uitkomt op een terras, 1 badkamer. De hoogte van de zolder in het voorste gedeelte is ongeveer 3,25 m /licht/. De hoogte van de zolder aan de achterzijde is 2,25 m /licht/. De achterkant van de zolder is ook open en een openslaande deur geeft toegang tot een terras aan de achterzijde. De ruimte onder de interne trap wordt aangewezen als "wasruimte". In dit stadium is het mogelijk om op verzoek van de koper de interne verdeling van de geplande woonruimtes te wijzigen, en om woningen van het type A en type B verticaal te verenigen, zonder echter het volume, de afmetingen en de openingen van de gevels van het woongebouw te wijzigen. Geplande start bouw: 1 maart 2025 Mate van oplevering: de woningen worden turnkey opgeleverd aan koper. Prijs: In geval van serieuze interesse van uw kant, kunnen we elkaar ontmoeten op het kantoor van de investeerder en u nauwkeurige informatie verstrekken. Bouwgarantie voor de voltooide bouw- en installatiewerkzaamheden in de appartementen: 12 maanden. Bouwperiode: 15 maanden. Mogelijke inspectie van het perceel: bespreekbaar Bouwgarantie: 12 maanden. Kenmerken Het is ons een groot genoegen u ons aanbod van woningen in nieuwbouw gelegen in Nea Iraklitsa te presenteren. AANBIEDING Nr. 2109024-1 NEA IRACLITSA De woongebouwen die wij aanbieden, worden gebouwd op een gereguleerd perceel met een oppervlakte van: 2777 m². De gevels van het pand zijn omgeven door 4 straten. Aan de noordzijde wordt de straat begrensd door groene zones met een bestemming zoals bepaald volgens het Algemeen Stedenbouwkundig Plan – PARK. LIGGING van het EIGENDOM: Dorp Nea Iraklitsa, gemeente Pangeo, prefectuur Kavala. Afstand vanaf Sofia: 310 km Afstand vanaf Kavala: 18 km Afstand vanaf Thessaloniki: 140 km Afstand vanaf de luchthaven van Thessaloniki: 160 km Afstand vanaf de luchthaven van Kavala: 46 km Afstand tot het Kavala General Hospital: 16 km Afstand tot het strand: ongeveer 200m /de woning is gelegen aan Nikis Street, boven de weg, achter de hotels van LaBonita, BlueBay, Vournelis en het perceel van Alana, waarin de bouw van een modern hotelcomplex is gepland/. Supermarkten zoals Lidl, Masoutis en Metro bevinden zich binnen een straal van 1,5 km. ––––––––––––––––––––––––––––––––––––– Op dit perceel zal de bouw van een open woningcomplex beginnen, dat zal bestaan uit 6 woongebouwen van twee verdiepingen met een kelder en zolders. Elk gebouw bestaat uit vier wooneenheden die respectievelijk in elke vleugel van het gebouw zijn opgesteld. Het eerste type woningen / Type A / bevinden zich op twee niveaus die intern met elkaar verbonden zijn via een trap: een souterrain met een Engelse binnenplaats en een begane grond. Het tweede type woningen / Type B / zijn ook ontworpen op twee niveaus en intern verbonden via een trap: 1e (bovengrondse) verdieping en de zolder. Hier is een beschrijving van de indeling van de woonruimtes: - Type A Wooneenheden /zie de Architectonische Projecten in de bijlage hieronder/ hebben 94 m² netto woonoppervlakte / een Kelderverdieping van 51,12 m² en een Begane Grond van 43,03 m². Er is 1 slaapkamer, 1 sanitair gebouw en een woonkamer met openslaande deuren naar de Engelse binnenplaats op het niveau van het souterrain. Als alternatief kan het woongedeelte in het souterrain als volgt worden gebruikt: om te bouwen tot een tweede slaapkamer, die vol licht zal zijn door het installeren van openslaande deuren. Op deze manier krijgt de eigenaar op het souterrain het voordeel van twee slaapkamers en een sanitair pand. Een interne trap leidt naar de begane grond, die de volgende indeling van woonruimtes heeft: 1 slaapkamer, 1 sanitair pand, een keuken die een woonkamer en een eetkamer combineert met openslaande deuren naar de loggia / overdekt balkon/ met afmetingen van 1,45x4,60 meter, en vervolgens naar een open balkon met afmetingen van 1,50x4,60m, d.w.z. de totale oppervlakte van het balkon is 13,57 m². De ruimte onder de interne trap wordt afgescheiden als een 'natte' ruimte. - Type B Wooneenheden /zie de Architecturale Projecten in de bijlage hieronder/ hebben 72,28 m² netto woonoppervlakte: 1e (bovengrondse) Verdieping heeft 43,03 m² netto woonoppervlakte en verdeling van de woonruimte als volgt: 1 slaapkamer, 1 sanitair pand, een kitchenette die een woonkamer en een eetkamer combineert met openslaande deuren naar de loggia / overdekt balkon/ met afmetingen van 1,45x4,60 meter en naar een open balkon met afmetingen van 1,50x4,60 m, d.w.z. de totale oppervlakte van het balkon is 13,57 m². Een interne trap leidt naar een zolder met een bewoonbare oppervlakte van 29,28 m², die de volgende indeling van woonruimtes heeft: 1 slaapkamer met openslaande deuren naar een terras, 1 sanitair pand. De hoogte van de zolder is ca. 3,25 meter / helder plafond / in het voorste gedeelte. De hoogte van de zolder is 2,25 meter / helder plafond / in het achterste gedeelte. Het achterste deel van de zolder is ook open met openslaande deuren naar het achterterras. De ruimte onder de interne trap wordt afgescheiden als een 'natte' ruimte. In dit stadium zou de indeling van de geplande woonruimtes op verzoek van de koper kunnen worden gewijzigd, evenals de wooneenheden van type A en type B zouden verticaal kunnen worden samengevoegd, zonder echter het volume, de afmetingen en de openingen van de gevels van het woongebouw te wijzigen. De contouren van de delen van de binnenplaats, die het exclusieve gebruiksrecht zijn van de eigenaren van elke woning, zijn weergegeven op de schets G-B' hieronder. Deze onderdelen met het exclusieve gebruiksrecht zijn ook bestemd voor het parkeren van voertuigen. Geplande startdatum van de bouw: 30 november 2024. Fase van voltooiing: Woningen worden overgedragen aan de koper met een fase van voltooiing op sleutel-op-de-deur niveau: - Vloer /terracotta vloer/ - volledig afgewerkt; - Wanden en plafonds /gipspleister/ – volledig afgewerkt. De wanden worden op verzoek van de opdrachtgever in een kleur geschilderd; - Sanitaire ruimtes/faience, sanitaire kasten, spiegel, sanitaire accessoires/ – volledig afgewerkt; - Keukenmeubel /zonder elektrische apparaten/; - 1 kledingkast in elke slaapkamer; - Aircosysteem - Elektrische installatie, tv-installatie en internetinstallatie – volledig afgewerkt; - Zonneboiler 150 liter voor elke woning; - Verticale lay-out met een ingebouwd automatisch irrigatiesysteem en landschapsarchitec...
