Nieuwe ontwikkeling Appartementen voor verkopen 2 eenheden 2 tot 2 slaapkamers Complete Beschrijving AANBIEDING Nr. 2109024-1 NEA IRACLITSA Oppervlakte van de gereguleerde grond waarop de door ons gepresenteerde woongebouwen zullen worden gebouwd: 2777 m². De woning is gelegen aan 4 straten. De noordelijke straat wordt begrensd door groene zones, waarvan het doel is vastgelegd in het algemeen stedenbouwkundig plan – PARK. LOCATIE VAN HET ONROEREND GOED: Nea Iraklitsa, gemeente Pangeo – regio Kavala. Afstand vanaf Sofia: 310 km Afstand vanaf Kavala: 18 km Afstand vanaf Thessaloniki: 140 km Afstand vanaf de luchthaven van Thessaloniki: 160 km Afstand vanaf de luchthaven van Kavala: 46 km Afstand tot Kavala General Hospital: 16 km Afstand tot het strand: ca. 200m / Het perceel is gelegen in de straat "Nikis", boven de weg, achter de hotels "LaBonita", "BlueBay", "Vournelis" en het eigendom "Alana", waarop een modern hotelcomplex wordt gebouwd. De supermarkten Lidl, Masutis en Metro liggen op minder dan 1,5 km afstand. Op dit perceel wordt begonnen met de bouw van een open wooncomplex, dat zal bestaan uit 6 woongebouwen van twee verdiepingen met een kelder en een zolder. Elk gebouw bestaat uit 4 appartementen, twee in elke vleugel van het gebouw. Het eerste type appartement /Type A/ is verdeeld over twee niveaus die met elkaar verbonden zijn door een interne trap: een souterrain met een Engelse binnenplaats en een begane grond. Het tweede type woning /Type B/ bestaat ook uit twee niveaus die met elkaar verbonden zijn door een interne trap: 1e verdieping en zolder. Hier is de indeling van de woonruimtes: Type A appartementen hebben een netto woonoppervlakte van 94 m²/souterrain 51,12 m² en begane grond 43,03 m²: In het souterrain is er 1 slaapkamer, 1 badkamer en een woonkamer van waaruit een openslaande deur uitkomt op een Engelse binnenplaats. Een interne trap leidt naar de zolder, die een woonoppervlakte heeft van 29,28 m2 en de volgende indeling heeft: 1 slaapkamer – van waaruit een openslaande deur leidt naar een terras, 1 badkamer. De hoogte van de zolder in het voorste gedeelte is ca. 3,25 m /licht/. De hoogte van de zolder in het achterste gedeelte is 2,25 m /licht/. Het achterste deel van de zolder is ook open en van waaruit een openslaande deur naar een terras leidt. Het gebied onder de interne trap is aangewezen als een "natte ruimte". Een interne trap leidt naar de begane grond, die het volgende vloeroppervlak heeft: 1 slaapkamer 1 badkamer Keuken met woonkamer en eetkamer, van waaruit een openslaande deur leidt naar een loggia/overdekt balkon/ van 1,45 x 4,60 m, en vervolgens naar een open balkon van 1,50x4,60 m, d.w.z. de totale balkonoppervlakte is 13,57 m2. Het gebied onder de interne trap is aangewezen als een "natte ruimte". Type B appartementen hebben een netto woonoppervlakte van 72,28 m²: eerste verdieping boven de begane grond met een netto woonoppervlakte van 43,03 m² en heeft de volgende indeling: 1 slaapkamer 1 badkamer kitchenette met eetkamer en woonkamer - van waaruit een openslaande deur uitkomt naar een loggia /overdekt balkon/ met afmetingen 1.45x4.60m en naar een open balkon 1.50x4, 60 m., d.w.z. de totale balkonoppervlakte is 13,57 m². In dit stadium is het op verzoek van de koper mogelijk om de interne indeling van de geplande woonwijken te wijzigen, evenals om huizen van type A en type B verticaal te verenigen, maar zonder het volume, de afmetingen, de openingen van de gevels van het woongebouw, enz. te kunnen wijzigen. De volgende schets G-B' toont de contouren van de delen van de binnenplaats die exclusief zijn gereserveerd voor het gebruik van de eigenaren van elk appartement. In deze delen is een parkeerplaats met exclusief gebruiksrecht voorzien. Geplande start bouw: 30 oktober 2024 Mate van oplevering: De woningen worden met een turnkey opleveringsgraad opgeleverd aan de koper. volledig afgewerkte vloeren /terracotta/; Volledig afgewerkte wanden en plafonds /gipspleister/. De wanden zijn geschilderd in een kleur naar wens van de klant; volledig afgewerkt sanitair /faience, sanitaire kasten, spiegels, sanitaire accessoires/; Keukenmeubelen /zonder elektrische apparaten/; 1 kledingkast in elke slaapkamer; airconditioningsysteem volledig voltooide elektrische, tv- en internetinstallaties; Zonneboiler met een inhoud van 150 l voor elk appartement; Volledig afgewerkte verticale plattegrond met ingebouwd automatisch irrigatiesysteem en landschapsarchitectuur in elk erfgebied met exclusief gebruiksrecht voor elke woning. Op de binnenplaats zijn delen met exclusief gebruiksrecht voor elk appartement, een aparte loungeruimte en een parkeerplaats gepland. De entree naar de hal, die toegang geeft tot de 4 appartementen in elk gebouw, is dubbelzijdig. Dienovereenkomstig kunnen de eigenaren van de twee Type A-appartementen in één gebouw één kant van deze ingang, die dichter bij hun binnenplaats ligt, gebruiken met exclusief gebruiksrecht. En eigenaren van Type B-huizen kunnen de andere kant van de ingang die zich het dichtst bij hun binnenplaats bevindt, gebruiken met exclusief gebruiksrecht. Het tussenpad tussen de twee rijen gebouwen wordt geasfalteerd. Het hek van het perceel zal worden gebouwd uit een monolithisch deel, waarop lamellen zullen worden geïnstalleerd. Elke kandidaat-koper krijgt 3 conceptuele projecten voor het interieurontwerp van het huis. In het wooncomplex worden notariële huisregels uitgevaardigd, waarvan elke kandidaat-koper zich vooraf op de hoogte kan stellen. Investeerdersgarantie voor de bouw- en montagewerkzaamheden die in de appartementen worden uitgevoerd: 12 maanden. Elke koper verwerft het exclusieve eigendom, gebruik en bezit van het huis dat hij heeft gekocht. Hij verkrijgt ook het overeenkomstige mede-eigendomsrecht op niet-materiële delen van het onroerend goed. In de notariële koop- en verkoopakte is ook het exclusieve gebruiksrecht van delen van de binnenplaatsen van elk appartement vastgelegd. De verkoopprijs is exclusief de volgende kosten: a/ contracten en vergoedingen voor het aansluiten van de appartementen op het energiedistributiebedrijf, water- en riolering / en lozing op het vuile riool – er is een rioolwaterzuiveringsinstallatie in bedrijf in het gebied/. b/ de prijs en de installatie van de keukenapparatuur die de investeerder naar eigen keuze zal aankopen; c/ de prijs en de installatie van de binnenverlichtingsarmaturen die de belegger naar eigen keuze zal aankopen; d/ Notariskosten voor de notariële bekrachtiging van een koopcontract, eenmalige overdrachtsbelasting voor de aankoop van onroerend goed en kosten voor de registratie van het koopcontract bij het Registratiebureau. e/ courtage – 2% incl. BTW Elke potentiële koper ontvangt de contactgegevens van de advocaat van de investeerder, alsook van de vertegenwoordiger van de investeerder, bij wie hij terecht kan voor alle technische zaken. Bouwtijd: 15 maanden. Mogelijke bezichtiging van de woning: op elk moment. Prijzen: Appartementen type A: € 270.000 + kosten voor de eigendomsoverdracht Appartementen type B: € 290.000 + kosten voor de overdracht van de woning Bij het sluiten van een voorlopig koop- en verkoopcontract "op het platteland" is de overeengekomen prijs niet onderhevig aan enige update in geval van een stijging van de prijs van bouwmaterialen. Als een koper meer dan één huis koopt: 5% korting. Wijze van betaling: Er wordt een koopcontract getekend voor de overeengekomen totale waarde. Daarnaast wordt een tweede document ondertekend – de lijst met verplichtingen van de klant, waarin alle technische details, mate van voltooiing, te gebruiken materialen worden beschreven; Prijsklasse van terracotta, faience en meubels inbegrepen in de prijs /zodat als een van de kopers een hogere klasse materialen wil, hij een basis kan hebben voor hoeveel hij extra moet betalen voor deze materialen/. Betaling vindt plaats op basis van een aflossingsschema dat overeenkomt met het plan voor de bouw van de woning. Bouwgarantie: 12 maanden Kenmerken Het is ons een groot genoegen u ons aanbod van woningen in nieuwbouw gelegen in Nea Iraklitsa te presenteren. AANBIEDING Nr. 2109024-1 NEA IRACLITSA De woongebouwen die wij aanbieden, worden gebouwd op een gereguleerd perceel met een oppervlakte van: 2777 m². De gevels van het pand zijn omgeven door 4 straten. Aan de noordzijde wordt de straat begrensd door groene zones met een bestemming zoals bepaald volgens het Algemeen Stedenbouwkundig Plan – PARK. LIGGING van het EIGENDOM: Dorp Nea Iraklitsa, gemeente Pangeo, prefectuur Kavala. Afstand vanaf Sofia: 310 km Afstand vanaf Kavala: 18 km Afstand vanaf Thessaloniki: 140 km Afstand vanaf de luchthaven van Thessaloniki: 160 km Afstand vanaf de luchthaven van Kavala: 46 km Afstand tot het Kavala General Hospital: 16 km Afstand tot het strand: ongeveer 200m /de woning is gelegen aan Nikis Street, boven de weg, achter de hotels van LaBonita, BlueBay, Vournelis en het perceel van Alana, waarin de bouw van een modern hotelcomplex is gepland/. Supermarkten zoals Lidl, Masoutis en Metro bevinden zich binnen een straal van 1,5 km. ––––––––––––––––––––––––––––––––––––– Op dit perceel zal de bouw van een open woningcomplex beginnen, dat zal bestaan uit 6 woongebouwen van twee verdiepingen met een kelder en zolders. Elk gebouw bestaat uit vier wooneenheden die respectievelijk in elke vleugel van het gebouw zijn opgesteld. Het eerste type woningen / Type A / bevinden zich op twee niveaus die intern met elkaar verbonden zijn via een trap: een souterrain met een Engelse binnenplaats en een begane grond. Het tweede type woningen / Type B / zijn ook ontworpen op twee niveaus en intern verbonden via een trap: 1e (bovengrondse) verdieping en de zolder. Hier is een beschrijving v...