Aantrekkelijk appartementsgebouw als investering, 4 verdiepingen, 4 wooneenheden, goed verhuurd, zeer centraal gelegen, gerenoveerd, gemoderniseerd, duurzaam beheerd, centrale woonwijk op halfhoge locatie *Dit exposé is beschikbaar in het Duits, Engels en Russisch. Een ideale kapitaalinvestering in het midden van Baden Baden. Dit geklasseerde appartementsgebouw uit de eeuwwisseling fascineert met zijn charme en veelzijdigheid. Het gebouw is gebouwd in 1904 op het perceel van 669 m2. Het ca. 145 m2 geklimatiseerde zolder maisonnette appartement (7 kamers, keuken, 2 balkons, 1 badkamer, 1 gastentoilet, 2 gangen, bijkeuken) is naast de reeds bestaande 3 woonverdiepingen geschikt als een verder potentieel voor winstgevende verhuur om het rendement op het onroerend goed te verhogen (netto koude huur zou hier worden vastgesteld op € 1.850 NKM). De andere 3 appartementen (op 3 verdiepingen) hieronder zijn voor onbepaalde tijd verhuurd en hebben nog een duidelijk, opeenvolgend huurverhogingspotentieel. Als alternatief is het ook een goed idee om zelf naar de maisonnette op zolder te verhuizen of deze als filiaal in Baden Baden te gebruiken, terwijl het onroerend goed zichzelf financiert door de huurinkomsten van de lagere verdiepingen. *Kelder: ca. 69,53 m2 met 2 kamers, voorplein, wasruimte, doorgang naar de voortuin naar de tuin *Benedenverdieping: ca. 81,14 m2 woonoppervlak, 3 kamers, voorplein, keuken, badkamer, gastentoilet *1e verdieping: ca. 96,59 m2 woonoppervlak, 4 kamers, hal, keuken, berging, badkamer, loggia, balkon *2e verdieping: ca. 96,59 m2 woonoppervlak, 4 kamers, hal, keuken, berging, badkamer, loggia, balkon *Zolder Maisonnette: ca. 144,17 m2 woonoppervlak, waarvan op benedenverdieping: 95,96 m2 woonoppervlak, 3 kamers, hal, keuken, gastentoilet, 2 balkons daarvan op bovenverdieping: 48,21 m2 woonoppervlak, 4 kamers, hal, badkamer Daarnaast beschikt de woning over een zeer grote tuin, die momenteel gezamenlijk door de huurders gebruikt zal worden en ook door hen onderhouden wordt. Er is een tuinhuis en een kas op de tuin. Huurders factureren gas en elektriciteit rechtstreeks aan de leveranciers naar eigen gebruik. De algemene bijkomende bouwkosten omvatten alleen veldelektriciteit, afvalverwerking, riolering/levering, onroerendezaakbelasting, opstalverzekering, etc. met een maandelijkse last van € 267,00. *Huidige huurinkomsten: De huidige actuele huurinkomsten van alle 4 de wooneenheden bedragen nu ongeveer € 47.000/jaar netto huur. De bruto warme huurprijs bedraagt ongeveer € 51.800/p.j. *Beoogde huurinkomsten uit opeenvolgende aanpassingen: De beoogde huurinkomsten inclusief opeenvolgende verdere huuraanpassingen (redelijk huurpotentieel) zouden ongeveer € 56.400/jaar bedragen. Netto koude huur en € ca. € 61.200/p.j. bruto warme huur. Nadat Baden Baden onlangs werd uitgeroepen tot UNESCO-werelderfgoed, is het pand vanwege zijn ligging en staat ideaal als waardebehoudende investering, om zelf te wonen en te huren, of als pure kapitaalinvestering voor verhuurdoeleinden. *Uitrusting:- moderne vloerverwarming op gas uit 2019 - Daikin airco op de zolder - Vloeren: plankenvloeren, parket, laminaat, vinyl - Isolerende beglazing - tegelkachel/open haard op de zolder - Zolder geïsoleerd - Leien dak uit 2009 (zeer robuust!) - 3x goed onderhouden 3ZKB met elk een balkon en keldercompartiment / volledig verhuurd - Onlangs gerenoveerd (2022) ruim zolder maisonnette appartement (7 kamers in totaal) met 2 balkons, airconditioning (AC), gastentoilet, badkamer met ligbad en zeer grote douche (160x80) *Hier zijn enkele structurele details over het pand: - Leien dak nieuw gedekt rond 2009 - Alle verdiepingen zijn in 2019 voorzien van moderne gasverwarmingssystemen - Elektra: nieuwe gemeenschappelijke meterkast geplaatst in de kelder in 2022 - Alle elektra van de zolder is vernieuwd (5-draads) - er is nieuwe meterkast geplaatst. - Voorzolder nieuw geïsoleerd in 2022 - Volledige renovatie van het grote maisonnette appartement in 2022 - Alle appartementen zijn continu gemoderniseerd en presenteren zich in een goed onderhouden algehele staat - De gehele woning is voorzien van geïsoleerde kozijnen/ alleen de glas-in-lood ramen in het trappenhuis zijn om historische redenen nog gedeeltelijk enkel beglazing. - De woning is volledig onderkelderd - Een verklaring van splitsing van de individuele appartementen in het woongebouw is mogelijk, vanwege de gegeven structuur en gebouwen - Speciale metalen veiligheidsdeur om te laten zakken voor het zolder maisonnette appartement voor extra inbraakbeveiliging. - Geïnstalleerde functionele traplift geïnstalleerd tot aan het zolderappartement, goedgekeurd sinds 2003 van installatie. Het hier aangeboden appartementengebouw is gelegen op een halfhoge locatie in een gewilde en groene woonwijk nabij het centrum (voetgangerszone). Zo ligt de Lichtentaler Allee op slechts 5-7 minuten lopen. Een busverbinding is praktisch aan de overkant van de straat. Er zijn ook tal van parkeerplaatsen rond het pand. *Geïnteresseerden in deze advertentie: Voor vragen vragen we om volledige afzendergegevens. Gelieve adres, telefoon, fax en e-mail te vermelden. Wij vragen uw begrip voor het feit dat zonder voornoemde informatie verzending helaas niet mogelijk is. Alle gegevens en informatie die ons ter beschikking staan, zijn gebaseerd op de informatie die door de eigenaar is verstrekt of zijn afkomstig uit eigendomsdocumenten en worden hier naar ons beste weten weergegeven. Fouten en voorafgaande verkoop zijn voorbehouden. De juridisch bindende werking vloeit uitsluitend voort uit een door een notaris gesloten koopovereenkomst. *Wilt u uw woning verkopen? Het kan zijn dat we al een koper voor u hebben, omdat ons klantennetwerk de bijbehorende zoekprofielen zowel nationaal als internationaal heeft opgeslagen. Wij begeleiden u professioneel met uw woning bij alle technische en juridische processen met betrekking tot de verkoop van uw woning. Wij adviseren u met onze ervaring in de realistische waardebepaling van uw woning en de gezamenlijke koopprijsbepaling. Uiteraard begeleiden wij u tijdens de verkoopprocedure tot aan de oplevering van de woning.* U kunt meer aantrekkelijke aanbiedingen van leegstaande en verhuurde condominiums en ander onroerend goed vinden op: ... We hebben ook een duurzaam netwerk van financieringsmogelijkheden om onze klanten te ondersteunen in onze eigendommen. U bent ook van harte welkom om mij rechtstreeks telefonisch te bereiken op ... Aleksander Vukas, vastgoedspecialist, vastgoedeconoom AV Immobilien Berlin - Vastgoedadvies & Agentschap Features: - Air Conditioning - Terrace - Balcony