Gelegen op een royaal perceel van 0,9 hectare op een zeer gewilde locatie, is Glede Knowe een uitgestrekte vrijstaande woning met een uitzonderlijk panoramisch uitzicht over de stad. Dit flexibele pand, dat momenteel in gebruik is als een succesvol pension, zou ook een prachtig familiehuis zijn, met voldoende ruimte voor mensen die vanuit huis werken. De belangrijkste woonruimtes zijn strategisch gepositioneerd aan de achterzijde, waarbij optimaal wordt geprofiteerd van het prachtige uitzicht over de tuin en de prachtige achtergrond van de omliggende heuvels en het platteland. Een inpandige dubbele garage en voldoende parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen vergroten de aantrekkingskracht van het pand nog verder. Glede Knowe ligt in het charmante stadje Innerleithen en biedt gemakkelijke toegang tot een scala aan onafhankelijke winkels, restaurants en cafés, evenals een verscheidenheid aan buitenactiviteiten van wereldklasse. Dit unieke pand biedt een uitzonderlijke kans voor diegenen die op zoek zijn naar een veelzijdige, uitzichtgerichte woning op een zeer gewilde locatie. Locatie Glede Knowe Guest House ligt op een verhoogde positie met uitzicht op het charmante stadje Innerleithen in de Scottish Borders. De stad ligt in de pittoreske Tweed-vallei waar Leithen Water samenkomt met de rivier de Tweed en de stad is omgeven door prachtige heuvels die de skyline domineren. Het gebied staat bekend om zijn buitenactiviteiten, met name mountainbiken, omdat het een verscheidenheid aan afdalingen en bosproeven biedt en dicht bij het mountainbikecentrum 7 Stanes in Glentress ligt. Het gebied is ook populair bij wandelaars, golfers en zalmvissen is mogelijk op de rivier de Tweed. Het pittoreske stadje is goed onderhouden en biedt een breed scala aan voorzieningen, waaronder lokale winkels, banken en gezondheidsdiensten. Er is ook een basisschool in de stad, terwijl hoog aangeschreven secundair onderwijs te vinden is in Peebles. De stad Peebles ligt op een klein eindje rijden naar het westen en is een grotere nederzetting met een breder scala aan voorzieningen. Edinburgh is gemakkelijk 30 mijl naar het noorden te bereiken. Business Glede Knowe is een gevestigd modern pension met een uitstekende reputatie en sterke beoordelingen, en biedt bed & breakfast-accommodatie. Het pand wordt momenteel geëxploiteerd als een lifestyle-bedrijf en is geopend van half maart/april tot oktober, met als piekmaanden mei, juni, juli, augustus en september, met een bezettingsgraad van ongeveer 80%. Het pension beschikt over 7 kamers, waarvan 5 met eigen badkamer en 2 met een eigen badkamer. De huidige eigenaren kiezen er echter voor om slechts 5 van deze kamers te verhuren, omdat ze het bedrijf runnen als een levensstijlkeuze. De tarieven variëren van £ 110 per tweepersoonskamer in het laagseizoen tot £ 125 / £ 130 per tweepersoonskamer in het hoogseizoen. Het bedrijf genereert ongeveer 60% van zijn jaarlijkse omzet via zijn interne website en staat ook vermeld op Booking.com, Expedia en onderhoudt een actieve Facebook-pagina. Innerleithen is een belangrijk knooppunt voor de bloeiende toeristenindustrie van de Scottish Borders, en Glede Knowe heeft sterke relaties opgebouwd met een aantal boetiektouroperators, waardoor de aantrekkingskracht op bezoekers verder wordt vergroot. Onroerend goed Genesteld op een uitgestrekt perceel van 0,9 hectare, biedt dit uitzonderlijke pand een prachtige mix van binnen- en buitenleven. De begane grond beschikt over een uitnodigende entree veranda die leidt naar een ruime ontvangsthal, waarbij de grote eetkamer profiteert van directe toegang tot de patio en de tuin aan de achterzijde, waardoor een uitstekende binnen-buiten amusementsruimte ontstaat. De accommodatie van de eigenaar bevindt zich aan de andere kant van de ontvangsthal, met een slaapkamer met tweepersoonsbed, een badkamer en een kantoor. De woonkamer wordt versterkt door een gezellige kachel op vaste brandstof, terwijl het kantoor uitzicht en toegang tot de rustige buitenruimtes biedt. De moderne keuken is uitgerust met een scala aan inbouwapparatuur, aangevuld met een handige familiekamer of slaapkamer op de begane grond die veelzijdige woonmogelijkheden biedt. Op de eerste verdieping zijn er 7 indrukwekkende verhuurkamers, 5 met en-suite badkamers en 2 met eigen badkamer. Elke kamer is individueel ingericht en gemeubileerd. Glede Knowe wordt overal in onberispelijke staat gepresenteerd en profiteert van dubbele beglazing en fotovoltaïsche panelen die zijn aangesloten op een feed-in-tarief, wat zowel comfort als energie-efficiëntie garandeert. De inpandige dubbele garage, compleet met wateraansluiting, stroom, licht en een elektrische deur, biedt voldoende berging en parkeergelegenheid. Het uitgestrekte, grotendeels met gras bedekte terrein wordt begrensd door weelderige struiken en bomen en biedt een serene en privé-oase met een geplaveid terras dat het verreikende uitzicht laat zien. Extern Het uitgestrekte, overwegend met gras bedekte terrein is omgeven door een verscheidenheid aan volwassen struiken en bomen en biedt een uitzonderlijk privéruimte met een geplaveid terras dat het adembenemende uitzicht laat zien. Er is een geasfalteerde oprit met parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen.
