EUR 1.499.000 Uitnodigend appartementsgebouw met potentieel als investering! Te koop is een aantrekkelijk appartementengebouw van drie verdiepingen met een luxe interieur. De woning biedt 16 lichte kamers en vier goed uitgeruste badkamers op ca. 342 m² woonoppervlak en een perceel van ca. 450 m². Oorspronkelijk gebouwd in 1931, werd het huis in 2015 en 2018 uitgebreid gerenoveerd en combineert het de charme van een oud gebouw met modern comfort. Dankzij de gemoderniseerde dakisolatie en de hoogwaardige Velux dakramen met triple glas en geluidsisolatie is de woning energiezuinig en biedt het een prettig woonklimaat. De ramen zijn uitgerust met elektrische rolluiken op zonne-energie, die gemakkelijk met de afstandsbediening kunnen worden bediend. Ook andere ramen werden vernieuwd en het interieur maakt indruk met een fijne eiken parketvloer en andere hoogwaardige vloerbedekkingen. Ook de vloerverwarmingssystemen, die op gas werken, zijn gemoderniseerd en dragen bij aan de hoge energie-efficiëntie van het gebouw. Het gebouw wordt momenteel verhuurd en behaalt een aantrekkelijk rendement van meer dan 3%, waardoor het een ideale investering is. De rustige maar centrale ligging biedt de beste aansluitingen op de infrastructuur en voldoet aan alle eisen voor een stabiele huurvraag. Huurlijst: Koude huurder begane grond incl. garage 1520.68 ; Koude huur 1e verdieping 1.100 ; Koude huur 2e verdieping 1.300 Een bijzonder hoogtepunt is het uitbreidingspotentieel: achter het hoofdhuis is er de mogelijkheid om een eengezinswoning te bouwen met een woonoppervlak van maximaal 250 m², ideaal voor extra huurinkomsten of voor eigen bewoning. Profiteer van deze kans, die een uitzonderlijke vastgoedbelegging vertegenwoordigt met verhuurde eenheden en extra bouwpotentieel. Energieverbruik certificaat : Energetische waarde: 148 kWh/(m²a), Energiebron: Vloerverwarming op gas jaar 2018 , Energie-efficiëntieklasse: E Bel me vandaag nog voor een individuele bezichtigingsafspraak. Ik kijk uit naar uw telefoontje op ... Dominik Weber ImmoSky Deutschland GmbH Features: - Satellite TV - Balcony 16 k 342 m² lot 450 m² Höchberg
