EUR 500.000 Uniek woon- en bedrijfsgebouw met een groot perceel grond in Hessisch Lichtenau Welkom in uw nieuwe huis vol charme en mogelijkheden in Hessisch Lichtenau. Dit unieke woon- en bedrijfsgebouw combineert historische flair met modern comfort op een ruim perceel van 1.206 m² en een totale bruikbare oppervlakte van 364 m². Het hart van dit pand is de veelzijdigheid: het benedengebouw dateert uit 1940 en is in 2007 liefdevol uitgebreid met een bovenverdieping. Op de begane grond wacht u een volledig uitgeruste autoreparatiewerkplaats, die momenteel wordt verhuurd en 250 huurinkomsten per maand genereert. Daarnaast bieden drie ruime kamers en een licht kantoor ruimte voor ideeën en creativiteit op 140 m² woonoppervlak. De 1e verdieping betovert met nog eens 135 m², die vier kamers, een uitnodigend gastentoilet, een stijlvolle badkamer en een modern ingerichte keuken herbergt. Vanaf het balkon opent zich een schilderachtig uitzicht op de omringende natuur. In het liefdevol ingerichte souterrain vindt u alles wat uw hartje begeert: een praktische wasruimte, een gezellige droogruimte, voldoende opbergruimte in een berging en ruimte voor de efficiënte centrale verwarming en de olietank. Een aparte uitgang vanuit het souterrain geeft dit niveau extra functionaliteit en onafhankelijkheid. De buitenruimte van deze bijzondere woning is een waar toevluchtsoord: een ruime tuin met een uitnodigend terras, een idyllische vijver en een gezellige open haard nodigen u uit om te ontspannen en te genieten. Een aparte feestzaal met keuken biedt de ideale setting voor sociale bijeenkomsten. Ernaast is een gehuurde parkeerplaats, die extra inkomsten genereert van 250 per maand. Voor voertuigen is er een ruime dubbele garage en voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Dit unieke woon- en bedrijfsgebouw combineert de charme van een historisch pand met moderne voorzieningen en biedt tal van mogelijkheden voor individuele gebruiksconcepten. Ideaal voor investeerders of ondernemers die op zoek zijn naar een plek waar wonen, werken en ontspannen in perfecte harmonie zijn. Gegevens over de EnEV: Vraagcertificaat, energieklasse: G; Energetische waarde: 221,4 ; Energiebron: olie; BJ-Anlagentechnik: 1987 Features: - Satellite TV - Balcony 6 k 275 m² lot 1.206 m² Hessisch Lichtenau