EUR 947.329 Genesteld in de glooiende heuvels van The Scottish Borders, is 'The Coppice' een prachtige vrijstaande eengezinswoning die ongeveer 24 jaar geleden door de huidige eigenaar is gebouwd. Het huis ligt op een verhoogd terrein, ver weg van een rustige landweg die absolute privacy garandeert en geniet van een prachtig panoramisch uitzicht op de glooiende heuvels. Het ligt in een gebied van de Scottish Borders dat nog ongerept is en wordt beschouwd als een 'verborgen juweeltje'. Er is geen doorgaand verkeer en in principe is dit een toegangsweg. Dit onberispelijk gepresenteerde pand is prachtig ontworpen en ingedeeld, met goed geproportioneerde kamers, 9ft hoge plafonds, hoogwaardige armaturen en fittingen en een overvloed aan licht. De flexibele indeling en extra accommodatie binnen de Herdershut maken dit een zeer veelzijdige woning met veel business/lifestyle mogelijkheden. Begane grond: De woning is toegankelijk via dubbele deuren naar de vestibule en vervolgens openen de glazen deuren naar een gastvrije ontvangsthal met een glimp van de houten trap en de aantrekkelijke overloop erboven. Het huis heeft een heel mooie stroom met de begane grond met drie ontvangstruimten; een grote zitkamer met open haard gehuisvest in traditioneel teruggewonnen metselwerk en ramen op drie gevels met aansluitende glazen dubbele deuren die uitkomen in de meer formele eetkamer met uitzicht over de achtertuin. Het juweeltje is de prachtige studeerkamer/bibliotheek met op maat gemaakte boekenplanken en openslaande deuren naar de zijtuin in Japanse stijl. Het echte hart van het huis bevindt zich in de open keuken / woon / eetkamer, een grote ruimte en biedt ideale kook-, ontspannings- en amusementszones. De keuken biedt een uitstekend assortiment handgemaakte eenheden, een Rangemaster-fornuis en een inloopkast. De familiekamer is een kamer met dubbele hoogte met zichtbare zolderspanten en een volledig glazen eethoek met uitzicht over het weidse uitzicht daarachter. Het baadt in natuurlijk licht, maar behoudt een gezellig gevoel, versterkt door de kachel op vaste brandstof in het hart, gehuisvest in traditioneel 'Cheshire Weathered' metselwerk. Aan de achterzijde van het pand is toegang tot een aantrekkelijke, onlangs opgewaardeerde bijkeuken, kofferruimte en achterdeur naar de achtertuin. Eerste verdieping Een trap met vloerbedekking en houten balustrade leidt naar de eerste verdieping, waar een zeer royale overloop met galerijen te vinden is. Er zijn vijf tweepersoonsslaapkamers, die allemaal beschikken over een moderne eigen badkamer of doucheruimte. De master heeft een vrijstaand bad op pootjes in het hart. Alle slaapkamers zijn zeer goed ingericht, licht, ruim en prachtig ontworpen. In totaal strekt de accommodatie zich uit tot ongeveer 4.000 vierkante meter. Buiten Een uitgestrekte oprit met asfalt leidt naar een grote parkeerplaats met grind en een draaigebied voor het huis, waar voldoende parkeergelegenheid is voor familie en gasten. Er is een aangebouwde dubbele garage met gecombineerde werkplaats, met zowel stroom als licht en extra parkeergelegenheid voor de deur. Aan de voorzijde van het op het zuiden gelegen terrein zijn er hellende gazons en prachtige volwassen bomen. De achtertuin bestaat voornamelijk uit gazon met kruidachtige borders en biedt ideale plekken om buiten te entertainen. Opmerkelijk op het terrein zijn twee indrukwekkende herdershutten, waarvan er momenteel één wordt gebruikt als zomerhuis in de achtertuin. De andere aan de voorzijde van het perceel heeft een eigen parkeerplaats en wordt momenteel gerund als een zeer succesvolle zelfstandige vakantieverhuur en kan beschikbaar zijn door afzonderlijke onderhandelingen. In totaal strekt het perceel zich uit tot ongeveer 1 hectare. Voorzieningen: elektriciteit en water, verwarming op calor gas (vloerverwarming door het hele huis), volledig dubbele beglazing, eigen septic tank en glasvezelbreedband. Bezichtigingen: Strikt op afspraak met de enige verkoopmakelaar, Fine & Country South Scotland. Aanbiedingen: Alle aanbiedingen dienen in Schotse juridische vorm te worden gedaan aan de kantoren van de enige verkopende agenten, Fine & Country South Scotland per e-mail aan Home Report: Een kopie van het Home Report is op aanvraag verkrijgbaar bij Fine & Country South Scotland. EPC: D Lokale overheid: Het hakhout valt binnen de belastingschijf van de Scottish Borders G. Energie-efficiëntiestroom: 61,0 Potentieel voor energie-efficiëntie: 74,0 Features: - Parking - Garden - Garage 4 k 5 slk Hawick
