Locatie: Het huis is gelegen in Guer, tussen het dynamische zaken- en werkgelegenheidsgebied van Val Coric en de dorpen Saint-Raoul en Bellevue: Op 800 m afstand, het bedrijvenpark Val Coric (...), evenals de bus en het knooppunt naar Vannes en Rennes, Op 1 km / 1,5 km afstand, de dorpen St Raoul en Bellevue met restaurants, bakker, kruidenierswinkel, medisch centrum, cafés, scholen, enz., 3 km / 3,5 km Guer met Carrefour Market, Biocoop, Lidl, Intermarché, Bricomarché, restaurants waaronder 1 ster, bioscoop, zwembad, apotheek, medisch huis, tandarts, fysiotherapeut, opticiens, enz. De grotere agglomeraties Ploërmel, op 25 km afstand, Rennes, op 50 km afstand en Vannes, op 70 km afstand, zijn snel bereikbaar via de N24. Het huis: Gebouwd in 1976 en volledig gerenoveerd met smaak en kwaliteit tussen 2019 en 2023, biedt dit huis echte voordelen, zowel economisch (versterkte isolatie, programmeerbare traagheidsradiatoren, enz.), als esthetisch. Het ligt terug van de weg op een perceel van 2040 m², goed aangelegd en omsloten door een elektrische schuifpoort met videofoon. Door de oost-zuid-west oriëntatie en de ligging in het midden van het land, iets verhoogd, kan het optimaal genieten van de zon en het licht dankzij de grote schuiframen en de twee prachtige terrassen, waarvan er één aan de achterkant ligt met zijn ingerichte en uitgeruste zomerkeuken. Een echte en mooie onafhankelijke ingang, toegankelijk via 4 treden, of via een helling, geeft toegang tot de lichte, open en kruisende woonkamers: woonkamer, woonkamer en ingerichte en uitgeruste keuken, 47 m² in totaal. Aan het einde van de woonkamer, aan de linkerkant, leidt een watersluis naar een toilet met wastafel en twee slaapkamers, aan weerszijden, elk met een eigen doucheruimte, waarvan er één een hangend toilet heeft. Een van de twee slaapkamers heeft ook een ingerichte kleedkamer van 7 m². En aan de rechterkant leidt een trap zonder stootborden naar de eerste verdieping waar een overloop leidt naar een doucheruimte met toilet, een slaapkamer/kantoor en vooral een tweepersoonsslaapkamer van 23 m² met externe toegang. De woning heeft, naast de woning, een carport van bijna 90 m² en een garage van ongeveer 30 m² inclusief een werkplaats en opslagruimtes. Tot slot: Een strategische locatie, een zeer goed gerenoveerd en goed doordacht huis; mooie volumes goed verdeeld; 4/5 slaapkamers, waarvan 2 op de begane grond met eigen doucheruimte; Een mooi stuk grond, perfect georiënteerd en niet over het hoofd gezien, inclusief zeer praktische bijlagen. De woning: Op de begane grond: entree, woonkamer, keuken, zomerkeuken, 2 slaapkamers op de begane grond, een met kleedkamer en toilet, en elk met hun eigen badkamer, apart toilet, - Boven: overloop, 1 slaapkamer/kantoor, een doucheruimte met toilet, een tweepersoonsslaapkamer met externe toegang, - Buiten: 2 terrassen, carport, werkplaats/garage, omheind terrein 2040 m². Functies: - Verwarming: Sauter 2018 elektrische radiatoren met vloeistofinertie (gietijzeren kern), vloeibare handdoekverwarmers (badkamers) - geïntegreerde programmering - automatische detectie van het openen/sluiten van ramen - aan- en afwezigheidsdetectie - Binnen- en buitenisolatie (140 mm ex) 2017 - Programmeerbare elektrisch geïsoleerde rolluiken (begane grond) - Glasvezel aangesloten - Individueel alarm via camera's (x4) - Verstelbare Hygro CMV type B 2018 - Omheind terrein – elektrische poort voorzien van een videofoon - Reserve voor regenwaterrecuperatie 3000 liter (irrigatie pre-apparatuur) - Oriëntering: Oost-zuidwest - Aluminium buitenschrijnwerk met thermische onderbreking kleur 2018 - Binnenschrijnwerk voor personen met beperkte mobiliteit (83 cm) - Elektra volledige installatie 2018 inclusief BEC - Keuken 2018 - Sanitatie: Individuele Bio Autonoom 2018 – "Enviroseptic" - Velux 2023 - Fibro cement dakbedekking behandeld in 2022 via PROTECTOIT 10 jaar garantie - Onroerende voorheffing : 578 € Agentschappen in Frankrijk – SIRENE: 899413603 – Houder van de T-kaart: ... niet gemachtigd om geld in te zamelen
