EXCLUSIEF op tv, uitgezonden in het programma PROPRIO À TOUT PRIX op TMC op 16 februari via zijn officiële columnist Alexandre MASTANTUONO (firma UBIHOME), kom en ontdek deze vastgoedbelegging, SPECIALE BELEGGER! 9% winstgevendheid!! Als u op zoek bent naar een woning met een hoge rentabiliteit, dan is dit gebouw iets voor u! Het gebouw bestaat in totaal uit 7 appartementen en 2 bedrijfspanden. Alle accommodaties zijn onlangs opnieuw verhuurd omdat ze onlangs zijn gerenoveerd. Huurders hebben persoonlijke of institutionele garanties, afhankelijk van het geval. Op de begane grond: - Een volledig gerenoveerd handelspand (alle ramen, ramen en nieuwe deuren), op de hoek van de straat, van 81 m2 met gelijkwaardige kelder, momenteel verhuurd voor €650 excl. BTW (€780 incl. BTW) exclusief lasten. - Een tweede pand van 71 m2, gratis, met toegankelijke kelder, verhuurbaar 650 € HT netto HC. Op de 1e verdieping: - Een T3 van 114 m2 met eigen binnenplaats volledig gerenoveerd, momenteel verhuurd 650 € + 30 € aan lasten. (Nr. 1). Uitvoerende huurder. - Een T3 van 94 m2 met uitzicht op de oude stad en het fort van Charlemont, in zeer goede staat, momenteel verhuurd voor 540 € + 40 € aan lasten. (Nr. 2). Huurder van het zout in de gemeente. Op de tweede verdieping: - Een gerenoveerde studio van 44 m2, momenteel verhuurd voor € 310 + € 20 kosten. (nr. 3). Huurder in loondienst in de gemeente. - Een T2 van 73 m2 volledig gerenoveerd, momenteel verhuurd 430 € + 20 € aan lasten. (Nr. 4). Gepensioneerde huurders. - Een T3 van 81 m2, volledig gerenoveerd, uitzicht op de Maas en het fort van Charlemont momenteel verhuurd 540 € + 40 € aan lasten. (nr. 5). Huurders met een vast contract. Op de derde en laatste verdieping: - Een T4/T5 van 114 m2, volledig gerenoveerd, momenteel verhuurd voor € 650 + € 30 kosten. (Nr. 6). - Een T3 van 79 m2, volledig gerenoveerd, met uitzicht op de oude stad en het fort van Charlemont, momenteel verhuurd voor € 540 + € 40 kosten. (Nr. 7). Huurder in loondienst. Tot slot een in te richten zolder van 160 m2 onder het dak waarin het perfect mogelijk is om rechtop te staan. Het gebouw bestaat ook uit een afvalkamer, toegankelijk vanaf de achterkant van het gebouw, een ruimte voor gasmeters en twee kelders, waarvan er één wordt gebruikt als fietsenstalling. De totale ontvangen en te innen huur bedraagt € 4960 + € 220 aan kosten per maand zonder rekening te houden met de zolder en kelders, d.w.z. een jaarlijks bedrag van € 62.160. Bruto rentabiliteit van 9,45% (exclusief notariskosten). Alle appartementen zijn uitgerust met een individuele watermeter en een individuele gasboiler. De onroerende voorheffing bedraagt 4463 €, waarvan 893 € wordt gerecupereerd op de geldende handelshuurovereenkomst, d.w.z. een saldo van 3570 €. Gebouw zeer goed beheerd door de huidige eigenaren: Strikt beheer bij de regularisatie van kosten, (historisch beschikbaar), bij de uitgevoerde werkzaamheden en bij het dagelijks onderhoud. Nooit onbetaalde huur. Een conciërgebedrijf beheert het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en de afvoer van het afval. Dit contract kan door de kopers worden verlengd of opgezegd. Het kost de verhuurders niets, aangezien deze kosten volledig worden terugverdiend in de lasten van de huurders. Elk appartement is onderworpen aan een virtuele rondleiding die op aanvraag beschikbaar is, evenals de gemeenschappelijke ruimtes. Om zonder vertraging te bezoeken! "Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: ... /> Makelaarskosten inbegrepen van 5% ten laste van de koper. Prijs exclusief kosten 600.000 €. Lege DPE. Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: georisques.gouv.fr.
