Bastide boerderij, 3 woningen, bijgebouwen, 1,8 ha grond, grens Tarn/Aveyron.
Deze prachtige stenen boerderij met 518m² woonoppervlak, daterend uit 1799, biedt veel mogelijkheden, heeft een schitterend uitzicht op de Montagne Noire en de Pyreneeën, en 1,8 ha grond. De 3 woningen van 215m², 231m² en 73m², gelegen rondom een besloten binnenplaats, zijn smaakvol gerenoveerd en combineren moderne accenten met behoud van hun karakteristieke elementen. Ze hebben elk hun eigen ingang, woonkamer en keuken, waardoor ze zelfstandig kunnen functioneren. Twee van de woningen worden momenteel verhuurd als 4-sterren vakantiewoningen, maar het geheel kan ook gemakkelijk dienst doen als een ruime woning voor een grote familie of een project voor meerdere huishoudens. Het eerste huis, met 215m² woonoppervlak, bevindt zich op de eerste en tweede verdieping en is toegankelijk via een trap en balkon in de binnenplaats. Op de eerste verdieping bevindt zich een entree met trap en toilet, een eetkamer van 29m² en een ingerichte keuken van 34m² die toegang biedt tot een balkon op het zuiden met prachtig uitzicht. De woonkamer van woonkamer van 41m² is ook op dit niveau. De trap leidt naar een kantoor van 41m², dat toegang biedt tot een slaapkamer van 32m² met een geïntegreerde badkamer en een slaapkamer en suite van 45m2 met geïntegreerde badkamer en kleedkamer. Verwarming bestaat uit twee houtkachels en elektrische radiatoren. De tweede woning, met 231m² woonoppervlak, beslaat drie verdiepingen. Op de begane grond bevindt zich een ingerichte keuken van 34m², die ook dienst doet als eetkamer en toegang geeft tot een privé gedeelte van de binnenplaats met een eettafel onder een pergola en een speelruimte voor kinderen. Dit deel van het huis wordt momenteel verhuurd als vakantiewoning en biedt plaats aan maximaal 14 personen. Op de eerste verdieping vindt u een woonkamer van 53m² en twee slaapkamers van 24m² en 25m², elk met een eigen badkamer en geïntegreerd toilet. De tweede verdieping bestaat uit twee andere slaapkamers met eigen badkamer van 41m² en 33m², elk met een geïntegreerde badkamer. Het huis wordt verwarmd met elektrische radiatoren en een houtkachel. Het appartement van 73m² woonoppervlak bevindt zich op de eerste verdieping en beschikt over een keuken/woonkamer van 38m², een badkamer/toilet van 8m² en een slaapkamer van 27m². Verwarming bestaat uit elektrische radiatoren. Dit appartement biedt plaats aan 4 personen als vakantiewoning. Op de begane grond bevinden zich meerdere kelders met hoge plafonds, momenteel gebruikt voor opslag en als werkplaats. Er is ook een open ruimte van 77m² met twee stenen bogen, gebruikt als ontspanningsruimte en voor recepties. De andere bijgebouwen en schuren, ongeveer 250m², kunnen nog worden ontwikkeld. Het huis ligt op een terrein van ongeveer 4000m² met een zuidelijk gerichte tuin, een charmant ingerichte binnenplaats met verschillende privé-hoekjes en een tuin met een zwembad van 5x9m, voorzien van een overdekt terras met bar, koelkast en eettafel om van het mooie weer te genieten. Tegenover het huis, aan de andere kant van het pad, ligt een perceel van ongeveer 3000m² met een duiventil die nog ontwikkeld kan worden. Twee bospercelen van ongeveer 1,1 ha, niet aangrenzend, worden bij het huis verkocht. Het geheel ligt op de grens van de Tarn en Aveyron, tussen Cordes-sur-Ciel en Monestiés in het hart van de Ségala en op 30 minuten van Albi, waarvan het historische centrum op de erfgoedlijst van UNESCO staat. Het huis is rustig gelegen, maar niet geïsoleerd. Monestiés, met de eerste winkels, restaurants en een actief verenigingsleven, ligt op 3 km afstand. De regio is ideaal voor lange wandelingen of fietstochten, om de bastidedorpen te bezoeken en om te ontspannen. De wijngaarden van Gaillac zijn dichtbij, en er zijn tal van lokale producenten die hun kazen, vleeswaren en vlees aanbieden. Als u op zoek bent naar een uniek karaktervol huis met bestaandege huurinkomsten van ongeveer 20.000, met mogelijkheden om uw omzet te verhogen, een plek waar meerdere families kunnen wonen en activiteiten kunnen ontwikkelen, of een groot huis om al uw familie en vrienden te ontvangen, aarzel dan niet en neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging.
