EUR 1.675.000 Dit nieuwe woon- en bedrijfsgebouw combineert stijlvol wonen en een eigen bedrijf. De woning is gelegen op 2.240 m² grond op een rustige locatie van het commerciële gebied in Klein-Winternheim en biedt u de mogelijkheid om uw eigen bedrijfspand en woning te huisvesten. Hoofdappartement (bedrijfseigenaar) bovenverdieping - 124 m²: Het hoofdappartement heeft een ingang naar de woonkamer. Via de gang bereikt u de daglichtrijke badkamer met douche, toilet en vrijstaand ligbad. De ruime slaapkamer is voorzien van een inloopkast. De aparte gastenbadkamer is voorzien van een douche en toilet. Het hoogtepunt is de open keuken - woonkamer met hoogwaardige apparatuur en een fantastisch uitzicht op Mainz - Taunus - Feldberg - Donnersberg. Het woon- en eetkamer is zeer licht door de brede raampartij aan de voorkant en biedt toegang tot het omliggende dakterras. Kantoor (bedrijf) begane grond - 90 m²: Het kantoor of oma-flat biedt u een grote wachtruimte met receptie of een lounge met ingerichte keuken voor uw werknemers. Het appartement heeft twee werkkamers met toegang tot het terras, evenals een daglichtbadkamer met douche en toilet. Buitenfaciliteiten en bruikbare ruimtes (exploitatie): De binnenplaats met 900 m² en de hal met 107 m² bieden u voldoende ruimte om te parkeren, zelfs in het zware gedeelte, opslagfaciliteiten of, afhankelijk van het bedrijf, verschillende mogelijke toepassingen. Een garage van 27 m² completeert de commerciële buitenruimte. De tuin biedt u een groene oase met een tuinhuisje en een barbecueplaats in zowel de privé- als de commerciële ruimtes. Uw creativiteit en uw ontwerp - of het nu gaat om een zwembad, bloemperken of een ontspanningsruimte vanwege het vrije uitzicht - is ook een idyllische plek om de dag af te sluiten. Het pand heeft structureel uitbreidingspotentieel en uitbreiding. De volgende transacties zijn toegestaan: Commerciële ondernemingen van alle soorten, magazijnen, opslagruimten en openbare bedrijven, commerciële, kantoor- en administratieve gebouwen, faciliteiten voor sportdoeleinden. Inrichtingen voor religieuze, culturele, sociale en gezondheidsdoeleinden, centrumrelevante detailhandel (productie en verkoop in Klein-Winternheim) Geïnteresseerd? Bel dan vandaag nog en maak een afspraak voor een bezichtiging! Gegevens op het energieprestatiecertificaat: Energieklasse: A, energetische waarde: 44,31 kWh; Energiebron: Lucht/water-warmtepomp, bouwjaar van de bouwinstallatietechnologie 2019; Type certificaat: Certificaat energiebehoefte Features: - Balcony - Terrace 6 k 374 m² lot 2.240 m² Gau-Odernheim