EUR 580.000 Verkauf einer vielseitigen Immobilie: Restaurant, Café-Bar, Mini-Markt und 3-Zimmerwohnung für 580.000€ Wir präsentieren Ihnen eine einmalige Gelegenheit, eine vielseitige und gut positionierte Immobilie zu erwerben, die Restaurant, Café-Bar, Mini-Markt und eine moderne 3-Zimmerwohnung umfasst. Dieses umfassende Paket wird für den attraktiven Preis von 550.000€ angeboten und bietet zahlreiche Geschäftsmöglichkeiten sowie ein komfortables Wohnerlebnis. Gesamtfläche und Lage Das Anwesen erstreckt sich über ca. 2.000m² und verfügt über einen großzügigen privaten Parkplatz, der sich bis zur belebten Straße erstreckt. Diese stark frequentierte Straße sorgt für eine hohe Kundenfrequenz und bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für potenzielle Kunden. Das Restaurant Das Restaurant verfügt über ca. 100 Sitzplätze und ist komplett ausgestattet: - **Vollständig ausgestattete Bar:** Perfekt für einen reibungslosen und effizienten Service. - **Große Küche:** Modern und geräumig, ideal für die Zubereitung einer Vielzahl von Gerichten. - **Diverse Lagerräume:** Genug Platz für alle benötigten Vorräte. - **Interner lizenzierter Holzkohlengrill:** Ausgestattet mit industrieller Abzugshaube. - **Zusätzliche Räume:** Flexibel nutzbar je nach Ihren Bedürfnissen. Café-Bar und Mini-Markt Direkt neben dem Restaurant befindet sich ein integriertes Café/Bar und ein typischer Mini-Markt. Der Mini-Markt bietet eine breite Palette an notwendigen Produkten für die lokale Kundschaft, was eine zusätzliche Einnahmequelle darstellt und den täglichen Kundenverkehr erhöht. Die Wohnung Im ersten Stockwerk des Komplexes befindet sich eine moderne 3-Zimmerwohnung mit Terrasse, die kürzlich vollständig renoviert wurde. Diese Wohnung bietet: - **Drei geräumige Zimmer** - **Modernes Bad, Küche und Wohnzimmer** - **Terrasse:** Perfekt zum Entspannen und Genießen der Umgebung. Wirtschaftlichkeit und laufende Kosten Der gesamte Komplex ist mit 5 Photovoltaik-Panels ausgestattet, die eine monatliche Stromkostensenkung von etwa 90€ bieten. Die laufenden Kosten belaufen sich auf: - **Strom:** 500-600€ monatlich - **Wasser:** 50-60€ monatlich - **Grundsteuer:** 400-500€ jährlich Einnahmen Die aktuellen Einnahmen für das Jahr 2023 belaufen sich auf ca. 220.000€ jährlich. Das Restaurant hat montags Ruhetag und bietet dienstags bis donnerstags sowie sonntags nur Mittagessen an. Freitags und samstags werden sowohl Mittag- als auch Abendessen serviert. Diese Betriebszeiten bieten noch Spielraum für Erweiterungen und zusätzliche Einnahmequellen. Fazit Diese Immobilie bietet eine herausragende Gelegenheit für Investoren oder Unternehmer, die eine gut etablierte und vielseitige Geschäfts- und Wohnimmobilie erwerben möchten. Mit einer hervorragenden Lage, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven laufenden Einnahmen stellt dieses Objekt eine hervorragende Investition dar. Energiekategorie: B #ref:AO-COM-0002 3 slk 423 m² lot 2.000 m² Painho
