Alle commerciële + eigenaarswoningen zijn toegestaan. Voor hal, magazijn, productie, enz. Ook auto, groothandel, fitnesscentrum, pension/monteur, school en kinderdagverblijf/culturele vereniging/religie toegestaan. Locatie: industrieterrein MA-Neckarau/Almenhof. Dicht bij Suntat, Metro, McDonalds / McDrive. Vrijwel direct aangesloten op de oprit van SAP Arena/A6. Intrige: - 1.615 m², 2e rij, gedeeltelijk bebouwd, doodlopende weg. - Alle transacties zijn toegestaan, behalve amusement. - Zeer rustig en toch zeer dicht bij het centrum. - Minder dan 10 minuten naar het centrum van MA. - 6 minuten naar StraBa + bus. - Zeer goed te bereiken vanuit alle richtingen, ook vanuit LU en vanaf alle snelwegen. Het terrein is groot genoeg voor KMO's, het bruikbare gebied is zeer goed gesneden en volledig omheind. Dankzij de 2e rij is hij vanaf de straat niet te zien. De eigen oprit van het terrein is overal 4,10 m breed en daardoor ook gemakkelijk te gebruiken voor grote Sprinters, campers + vrachtwagens tot minimaal 7,5 ton. De oprit + garage voorplein zijn reeds geasfalteerd. Het 4-voudige garagesysteem en de 20ft zeecontainer maken daar deel van uit. Daarnaast: Zeer hoge zonne-opbrengst en de woning is al voorzien van de nieuwste generatie glasvezel. Commercieel gebied MA-Neckarau/Wattstraße type ́GE ́. Zeer rustig, ondanks het commerciële gebied. Geen aangrenzend regulier treinverkeer meer, geen aanpalende industriële productie meer, geen directe woonburen meer en dankzij de doodlopende ligging geen storend doorgaand/bezorgverkeer. Gebruik volgens het ontwikkelingsplan: Alle bedrijven behalve entertainment. Ook uitdrukkelijk toegestaan: cultuur, school, sport, gezondheid, kerk/religie. Ideaal gebruik: - Handel/magazijn/productie, speciaalzaak, sprinterhandel/kleine logistiek/auto, commerciële huisvesting zoals pension, monteurspension, serviceappartementen (in de buurt van bijv. ... ... ... schoolfaciliteit, kinderdagverblijf/sportkinderdagverblijf, kerk/moskee/culturele vereniging, exclusieve co-working spaces, 'groene' StartupCampus etc., sportschool, gezondheidscentrum, dierenarts/dierenkliniek. Met een vooruitziende blik + creativiteit zijn hier ook vele andere projecten denkbaar. Over een paar jaar kan het zijn dat hier particuliere woningbouw (moet) worden toegestaan. De microlocatie is hiervoor al goed ontwikkeld en mensen wonen al 'privé' rondom. Belangrijk: Het pand ligt al 10 jaar braak, is dienovereenkomstig overwoekerd en heeft werk nodig.
