Commercieel woongebouw. Wij bieden u een unieke kans om een commercieel woongebouw te kopen in het hart van Leonart in Slovenske gorice - een autoshowroom die ruime mechanische werkplaatsen, een wasstraat en twee aparte appartementen combineert die een comfortabel verblijf in een idyllische omgeving bieden. Het kantoorgebouw, gebouwd in 1995, heeft een bruto vloeroppervlak van 1.180,8 vierkante meter. Bakstenen dragende structuur zorgt voor sterkte en betrouwbaarheid. Het gebouw is volledig uitgerust met aansluitingen op de elektriciteits-, watervoorzienings- en rioleringsnetwerken, wat het dagelijks gebruik vergemakkelijkt. Volledig gerenoveerd gebouw in 2014. Extra opgewaardeerde wasstraat en extra ruimte voor het voorbereiden van de ruimte in 2021. Het is een optie om de autoshow uit te breiden, waarbij de DG wordt overgenomen en bijdragen worden betaald. Aan de voorzijde van het gebouw is er een aangename zomerkeuken, die geweldig is om te socializen en te ontspannen tijdens de warmere maanden. Er is uitgebreide parkeergelegenheid beschikbaar voor klanten, wat bijdraagt aan het comfort en gemak van een bezoek. In 2023 is er een overdekte parkeerplaats aangelegd. Er is ruimte voor: 24 overdekte parkeerplaatsen en 12 onoverdekte parkeerplaatsen. De beveiliging van het gebouw wordt verzekerd door een alarmsysteem, een beveiligingsdienst en bewakingscamera's, wat de veiligheid verder verhoogt. Een perfecte isolatie is cruciaal voor het comfort en de energie-efficiëntie van een gebouw. Deze woning is voorzien van uitzonderlijke isolatie om ervoor te zorgen dat u in alle seizoenen kunt genieten van een aangenaam en stabiel binnenklimaat. De isolatie eronder, 10 cm thermooptz aan de binnenkant en nog eens 10 cm aan de buitenkant, zorgt voor een optimale thermische bescherming, terwijl een extra 5 cm piepschuim aan de noordkant de isolatie-eigenschappen verder verbetert. Verwarming: De werkplaats en beide appartementen worden verwarmd tot gieterijradiatoren. Tegelijkertijd zijn alle kamers in de werkplaats, salon en beide appartementen afgedekt en is er de mogelijkheid om ook te verwarmen door middel van airconditioning. Ook het dak is zorgvuldig ontworpen en gerestaureerd. Volledig gedroogd voor de uitvoering, vormen de folie, het lijstwerk en het originele Duitse bramac, dat aanzienlijk dikker is dan standaardmaterialen, samen een duurzaam en betrouwbaar dak dat het gebouw lange tijd tegen weersinvloeden zal beschermen. Het magazijn, gebouwd met syporex van 25 cm dik, biedt extra thermische en geluidsisolatie, wat vooral belangrijk is om de juiste temperatuur te handhaven en het geluid in de kamer te verminderen. De leefruimte bestaat uit twee appartementen met de volgende kwadraturen. Kamertype: woonruimte: 303,6 m2 bijkeuken, droger, wasruimte 30,0 m2 open terras, balkon, loggia 33,0 m2 + (de plaat boven de salon is ca. 100 m2) onafgewerkte ruimte 93,0 m Het interieur van het gebouw is aangepast aan verschillende behoeften. Twee aparte appartementen bieden een comfortabele en moderne leefruimte, uitgerust met state-of-the-art meubels. De open haard en het ventilatorsysteem zorgen voor een aangename temperatuur tijdens de koudere maanden en de ramen zorgen voor veel natuurlijk licht. Apparatuur met inbouwapparatuur blijft in de ruimte. Het interieur van beide appartementen is voorzien van geselecteerde vloeren die zorgen voor een esthetische uitstraling en comfort. In het eerste appartement vindt u een combinatie van keramische tegels en parket, wat zorgt voor een warme en gezellige sfeer. Keramische tegels zijn ideaal voor de keuken en badkamer, omdat ze duurzaam, gemakkelijk schoon te maken en vochtbestendig zijn. Parket daarentegen voegt elegantie en comfort toe aan woonruimtes zoals de woonkamer en slaapkamers. Het tweede appartement beschikt over een gevarieerde selectie vloeren. Keramische tegels worden gelegd in de badkamer en keuken om bruikbaarheid en duurzaamheid te garanderen. In de keuken ligt marmer langs de muren. De woonvertrekken worden echter gedomineerd door slijtvast laminaat en zijn gemakkelijk schoon te maken. De wanden zijn behandeld met een speciale decoratieve techniek waarbij gebruik wordt gemaakt van Japanse zeewol/algen, waardoor een uniek en esthetisch effect ontstaat. Autoshowroom - mechanische werkplaats - magazijn - wasruimte: Type ruimte autosalon: 173,5 m2 werkplaatsen en opslagruimte: 314,7 m2 (werkplaatsruimte is vergroot na de aanpassing van 2014) Voorbereidings- en wasruimte: 63,0 m2 De autoshowroom en reparatiewerkplaats zijn volledig uitgerust voor verdere zaken. Ruime garage- en opslagfaciliteiten maken een efficiënte organisatie en opslag van apparatuur en voertuigen mogelijk. De apparatuur in de werkplaats is onderworpen aan een speciale regeling (alle machines en alle magazijnen, voorraad). Het bedrijf heeft een uitstekend geleid bedrijf met personeel en vaste klanten. Het bedrijf of onroerend goed wordt verkocht vanwege de leeftijd van de eigenaren, die een succesvol bedrijf willen verkopen en zo van het pensioen willen genieten. Lenart in Slovenske gorice is een prachtige stad die een rustige en ontspannen omgeving biedt, omgeven door wijngaarden en groene heuvels. De stad heeft een goed ontwikkelde infrastructuur en is perfect verbonden met andere delen van Slovenië via snelwegen en regionale wegen. Features: - Parking - Air Conditioning - Alarm - Barbecue - Security - Guest Suites - Garden - Electric Vehicle Charging - Washing Machine - Garage - Dining Room - Dishwasher - Internet
