Woning ID: ZMPT572150 Boerderij met meer dan 15.000 m2 toeristisch potentieel... Gelegen in Cabeceiras de Basto, Braga! BESCHRIJVING WONING: Boerderij bestaande uit 4 artikelen, 2 stedelijke en 2 rustieke, in de plaats Encourados de Cima (Casal de Encourados), parochie van Outeiro, in Cabeceiras de Basto. De seculiere constructie met typisch lokale materialen, zoals graniet en massief hout, geven dit pand een unieke identiteit. Omgeven door grond met een totaal van 15.335 m2, met bronwater, biedt de villa verschillende kamers met het potentieel om te bouwen tot een tweede huis of toeristische ontwikkeling. BESCHRIJVING VAN DE OMGEVING: Geïntegreerd in een natuurlijk landschap dat wordt gekenmerkt door de aanwezigheid van landbouw- en bosgebieden, met toegang tot het centrum van de gemeente door de EN311, op slechts 5 minuten met de auto. Tussen het lokale platteland en de nabijheid van het stedelijk gebied van Cabeceiras de Basto, biedt deze boerderij de perfecte balans tussen bescheidenheid en toegankelijkheid. Via de EN205 is de verbinding met de dichtstbijzijnde snelweg (A7) in ongeveer 12 minuten gemaakt, van waaruit het mogelijk is om onder andere Fafe, Guimarães, Felgueiras te bezoeken. SAMENVATTING VAN DE BELANGRIJKSTE KENMERKEN: • Woning bestaande uit 4 items: 2 stedelijke en 2 rustieke • De bestaande bebouwing komt overeen met het hoofdhuis, de conciërgewoning (in staat van verval), agrarische afhankelijkheden en dorsvloeren • Met 3 punten van confrontatie met de openbare weg, die de mogelijkheid bieden om op verschillende plaatsen van de boerderij toegangen te creëren • Terrein met put- en tankwater • Hoofdvilla met in totaal 3 verdiepingen: souterrain, verhoogde begane grond en 1e verdieping • Kelder, molen en magazijn in het souterrain van de villa • Twee keukens, waarvan één regionaal • Seculiere constructie in lokale edele materialen (graniet en massief hout) • Redelijke staat van instandhouding, vereist renovatiewerkzaamheden ALGEMENE RUIMTES: • Totale oppervlakte van de boerderij - 15.335 m2 • Totale bouwoppervlakte - 866 m2 • Oppervlakte hoofdgebouw - 540 m2 • Conciërgewoning oppervlakte - 246 m2 • Agrarische bijgebouwen - 80 m2 • Perceel (rustiek) - 12.902 m2 INTERIEUR VAN DE VILLA: Kelder: • Magazijn (met toegang naar buiten) - 34 m2 • Berging - 19 m2 Verhoogde/sociale begane grond: • Inkomhal - 19 m2 • Oratorium - 9 m2 • Woonkamer - 20 m2 • Circulaties - 48 m2 • Sanitair - 3 m2 • Eetkamer - 20 m2 • Keuken - 9 m2 • Sanitaire voorzieningen - 2 m2 • Saleta - 8 m2 • Regionale keuken - 30 m2 1e verdieping/privé: • Circulaties - 30 m2 • Slaapkamer - 14 m2 • Sanitaire installatie - 8 m2 • Slaapkamer - 14 m2 • Slaapkamer - 6 m2 • Slaapkamer - 11 m2 • Berging - 5 m2 JURIDISCHE EN FISCALE INFORMATIE: • Geschatte IMI: 193,06€ (jaarlijkse waarde) • Mogelijkheid om te profiteren van vrijstelling van betaling van IMI in de eerste 3 jaar, in het geval van gebruik voor eigen en permanente huisvesting (artikel 46 van de EBF - https://bit.ly/2xqIBI6) • Geldig energiecertificaat, uitgegeven door ADENE • Originele bestaande pre-1951 constructie BEZIENSWAARDIGHEDEN EN AFSTANDEN: • 1,3 km van cafetaria (4 min. rijden) • 2,7 km van Casa da Música de Cabeceiras (6 min. rijden) • 3,1 km van de supermarkt Intermarché (6 min. auto) • 3,9 km van de Santander-bank (8 min. rijden) • 4,0 km van het Galp Service Station (7 min. auto) • 4,1 km van de supermarkt Continente Bom Dia (8 min. rijden) • 4,2 km van het Mouros Vineyard Picnic Park (7 min. rijden) • 4,2 km van veterinary center (7 min. rijden) • 4,3 km van het busstation van Cabeceiras (8 min. auto) • 4,4 km van Prof. Filomena Mesquita School Center (7 min. rijden) • 4,4 km van het gemeentelijk zwembad en het paviljoen van Refojos (8 min. auto) • 4,5 km van Padre Dr. Joaquim Santos School Center (8 min. rijden) • 4,9 km van het strand van Ponte de Pé River (9 min. rijden) Dit kan uw volgende vakantiehuis zijn of uw volgende toeristische investering! Kom meer te weten over deze boerderij met een totale oppervlakte van 15.335 m2, in Cabeceiras de Basto, Braga. Bel ons voor meer informatie! 3 redenen om bij Zome te kopen + begeleiding Met een unieke voorbereiding en ervaring in de vastgoedmarkt, zetten de consultants van Zome al hun toewijding in om u de beste ondersteuning te bieden en u met het volste vertrouwen te begeleiden in de juiste richting van uw behoeften en ambities. Vanaf nu bouwen we een hechte relatie op en luisteren we goed naar uw verwachtingen, want onze prioriteit is uw geluk! Omdat het belangrijk is dat je het gevoel hebt dat je wordt begeleid, en dat we altijd bij je zijn. + eenvoudig Zome-consultants hebben een unieke training in de markt, verankerd in het delen van praktijkervaring tussen professionals en versterkt door de kennis van toegepaste neurowetenschappen die hen in staat stelt hun vastgoedervaring te vereenvoudigen en effectiever te maken. Laat bureaucratische nachtmerries achter je, want bij Zome vind je de volledige ondersteuning van een ervaren en multidisciplinair team dat je praktische ondersteuning biedt in alle fundamentele aspecten, zodat je vastgoedervaring de verwachtingen overtreft. + gelukkig Onze grootste waarde is om u geluk te bezorgen! Bevrijd jezelf van zorgen en krijg de quality time die je nodig hebt om je te wijden aan wat je het gelukkigst maakt. We handelen elke dag om meer waarde in uw leven te brengen met het betrouwbare advies dat u nodig heeft, zodat we samen de beste resultaten kunnen bereiken. Met Zome ben je nooit verdwaald of zonder begeleiding en vind je iets dat van onschatbare waarde is: je maximale rust! Dit is hoe u zich tijdens de hele ervaring zult voelen: rustig, veilig, comfortabel en... GELUKKIG! Notities: 1. Als u een vastgoedadviseur bent, is deze woning beschikbaar voor zakelijk delen. Aarzel niet om klanten aan uw koper voor te stellen en met ons te praten om uw bezoek te plannen. 2. Voor een eenvoudigere identificatie van deze woning verwijzen wij u naar de betreffende ZMPT-ID of de betreffende agent die u de suggestie heeft gestuurd.
