Op een rustige locatie in de buurt van Momjan, op slechts 7 km van de grensovergang Dragonja, verkopen we een prachtig pand van 21.138 op een totaal van zes percelen, die samen een prachtig pand van regelmatige vorm afronden. Er zijn twee woongebouwen en een klein bijgebouw op het perceel. Het bebouwbare gedeelte (3 percelen) van 3208m2 is omheind. Gedeeltelijk uitzicht op zee, afstand tot de zee 9km. Een uitstekende gelegenheid voor iedereen die een paradijs in de natuur wil, zelfvoorzienende landbouw, ook een groot potentieel voor toerisme. uitzendingen, workshops, enz Deze unieke woning is echt een zeldzaamheid op de markt met zijn inclusie, grootte, locatie en microklimaat! De woning is gelegen in een gehucht met slechts een paar huizen (de eerste buurman ligt op 200 meter afstand, de tweede op 500 meter afstand) op een wijnheuvel in de buurt van Momjan en strekt zich uit over 21000m2, waarvan het bebouwbare deel van 3208m2 omheind is. Jaren geleden werd er wijn geproduceerd op het terrein. De directe toegang is via een openbare weg. Er zijn twee gebouwen op het terrein, een groot woonhuis met een totale oppervlakte van meer dan 300m2 omgeven door grote terrassen en een pergola, een bank onder een waarschijnlijk meer dan 100 jaar oude moerbeiboom, een apart gastenverblijf van ca. 100m2 en een kleiner utiliteitsgebouw van 30m2. Oude soorten bomen en struiken worden elk jaar geschonken met amandelen, walnoten, hazelnoten, vijgen, pruimen, kersen, olijven en laurier). Het hele pand is gelegen op een flauwe helling van een heuvel en heeft een gunstig microklimaat, vanaf de eerste verdieping van het huis kunt u gedeeltelijk de zee zien. Het volgende dorp ligt op ongeveer 2 km afstand. Hoofdgebouw: De belangrijkste, voormalige boerderij, heeft een netto woonoppervlakte van ruim 200m2 en ongeveer 100m2 onafgewerkte zolderruimte. Het huis is in 2000 volledig gerenoveerd. Op de begane grond is er een open keuken met eetkamer en woonkamer, badkamer, slaapkamer en uitgang naar het west- en zuidterras. Er is een centrale houtgestookte open haard in de woonkamer, die warme lucht de kamer in blaast, en er zijn ook elektrische radiatoren en een gaskachel in de keuken. Op de vloer worden terracotta tegels gelegd. Een gezond verblijf wordt verzekerd door de 60 cm dikke buitenmuren van Istrische steen, die het huis in de zomer koelen en het huis warm houden in de winter. We gaan de enorme trap op naar de eerste verdieping, waar zich twee slaapkamers bevinden met veel ruimte die de opstelling van twee appartementen, een badkamer en een balkon op het noorden mogelijk maakt. Op de tweede verdieping is er een zolder van ca. 100 m2, waar extra accommodatie kan worden geregeld. Pension: Het gastenverblijf heeft een woonkamer, keuken en badkamer op de begane grond en twee slaapkamers op de eerste verdieping, in totaal ca. 100m2. Keramiek wordt gelegd op de begane grond en laminaat op de bovenverdieping. Het zou mogelijk zijn om nog maximaal 2 gebouwen te bouwen op het bebouwbare deel van het pand Op de helling, die langzaam afdaalt naar de vallei onder het huis, is er een groot landbouwperceel, geschikt voor teelt, wijnbouw, olijventeelt, zelfvoorziening, of misschien voor plantages van mediterrane planten en kruiden naar keuze. De gehele woning is gelegen in een rustige hoek van ongerepte natuur zonder directe buren. De ligging en het pand bieden veel verschillende mogelijkheden, dus het is slechts een kwestie van uw verbeelding, op welke manier en met welke visie u hier uw eigen stukje paradijs gaat creëren om te wonen, te creëren of te verhuren. Er zijn verschillende uitstekende lokale tavernes en wijnmakerijen in de nabije omgeving. Buje (winkels, benzinestation, gemeente, rechtbank, postkantoor, apotheek...) 4km Grensovergang Dragonja: 7,5 km Kanegra strand: 13 km Koper: 22km Ljubljana: 110 km Ben je al een tijdje op zoek naar iets soortgelijks? Hebben we je verbeelding en verlangen aangewakkerd om in de natuur te leven en te creëren? U bent van harte welkom om langs te komen! Staat van aankoop: In overeenstemming met de wetgeving van de Republiek Kroatië betaalt de koper 3% belasting op onroerendgoedtransacties en een commissie van 3% Features: - Internet - Garden - Balcony