EUR 599.000 Vrijstaande, gemoderniseerde eengezinswoning met omaflat, fotovoltaïsch-zonnetechnologiesysteem, dubbele garage + carport, vele andere extra's *Dit exposé is beschikbaar in het Duits, Engels en Russisch. *Engels : Deze Expose is beschikbaar in het Duits, Engels en Russisch. Sociale media: https:// ... /avimmobilienberlin/ https:// ... /avimmobilienberlin/ Deze vrijstaande vrijstaande woning met een grondoppervlakte van 681 m2 is gebouwd in 1997. Dit is een vrijstaand huis met twee verdiepingen met 115 m2 woonoppervlak (met 2 balkons) plus een omaflat met eigen toegang van ongeveer 37 m2 woonoppervlak. In totaal is er ongeveer 152 m2 woonoppervlak plus kelderruimte met ongeveer 20 m2 bruikbare ruimte. De omaflat wordt verwarmd met vloerverwarming. Het huis bestaat uit een kelder en begane grond. evenals een zolder. Naast 5,5 sfeervolle kamers (waarvan 1 kamer in de omaflat) beschikt de woning over twee badkamers (1 badkamer in de omaflat) en een apart gastentoilet. Verder behoren een kelder met ongeveer 20 m2 extra bruikbare ruimte en een halfhoge zolder tot de woning, die u voldoende bergruimte biedt. Op het terrein zijn er, naast een groot terras, 2 garages, een dubbele carport voor 2 voertuigen en ruimte voor nog eens 2 voertuigen ervoor. Een energieprestatiecertificaat is beschikbaar en zal ter inzage worden voorgelegd. *Vrijstaand huis met omaflat en kelder - Fotovoltaïsch zonnetechnologiesysteem -5,5 kamers in totaal (inclusief omaflat) -Erker veranda (onder het balkon) -groot 2-zijdig terras -2 balkons -2 badkamers -1 gastentoilet -4 slaapkamers in totaal inclusief oma-Zweeds fornuis in de woonkamer-begane grond (2021) -PV-installatie 9,72 kWp (2021) -Ingerichte keuken met twee ingangen -Bijkeuken -Werkkamer -Vloerdeel oppervlakte -Hal -Alle deuren in de woning zijn vervangen (2020) -Lichtschakelaars en stopcontacten zijn vernieuwd (2019) -Wallbox 11 kW in een garage voor elektrische auto's (2021) -Nieuwe vloeren op zolder + 1 kamer op de begane grond (2020) -Tuinbeplanting -Bakstenen pizzaoven (2021) -Tuinhek (2019) -Badkamer + gastentoilet gerenoveerd met Villeroy & Boch (2019) -Gasketel geplaatst in 2013 (volledig gerenoveerd in 2022/23, energiecertificaat aanwezig) -Garage/carport dak nieuw aangelegd (2021) -Alle plinten zijn geschuurd, geglazuurd (2020) -Vloerverwarming in de omaflat -In-house SAT-bekabeling -Verhoogde bedbaksteen -Kelder -2 garages -Dubbele carport -extra 2 extra parkeerplaatsen beschikbaar De omaflat heeft een eigen ingang. Er is echter ook een doorgang in het huis die momenteel geblokkeerd is, maar die opnieuw kan worden geactiveerd. De woning is gelegen in Baden-Baden. In de directe omgeving van de woning zijn er buslijnen 204 en X45. Op loopafstand zijn er enkele restaurants en een bakker. Verder weg (2 km) zijn er ook diverse winkels, scholen en kleuterscholen. Ook enkele musea, goede medische zorg, diverse recreatie- en sportfaciliteiten (waaronder enkele sportscholen) en interessante uitgaansgelegenheden zijn binnen de grotere straal te bereiken. Er is een energieprestatiecertificaat beschikbaar. Deze is geldig tot 21.5.2025. Het eindverbruik van energie is 79,00 kwh/(m²*a). De belangrijkste energiebron voor verwarming is gas. Het bouwjaar van de woning volgens het energiecertificaat is 1995. De energie-efficiëntieklasse is D. *Degenen die geïnteresseerd zijn in deze advertentie: Voor vragen vragen we om volledige afzendergegevens. Vermeld adres, telefoonnummer en e-mail. Wij vragen uw begrip voor het feit dat verzending helaas niet mogelijk is zonder de hiervoor genoemde informatie. Alle gegevens en informatie die ons ter beschikking staan, zijn gebaseerd op de informatie die door de eigenaar of eigenaar is verstrekt. afkomstig zijn van objectdocumenten en hier naar beste weten worden gereproduceerd. Fouten en voorafgaande verkoop zijn voorbehouden. De wettelijke verplichting vloeit uitsluitend voort uit een notarieel koopcontract. *Wilt u uw woning verkopen? Het kan zijn dat we al een koper voor u hebben, omdat ons klantennetwerk de bijbehorende zoekprofielen heeft opgeslagen, zowel nationaal als internationaal. Wij begeleiden u professioneel met uw woning in alle technische en juridische processen met betrekking tot de verkoop van uw woning. Wij gebruiken onze ervaring om u te adviseren over de realistische waardebepaling van uw woning en het gezamenlijk bepalen van de koopsom. Uiteraard begeleiden wij u tijdens het verkoopproces tot aan de oplevering van de woning.* U kunt meer aantrekkelijke aanbiedingen van leegstaande en verhuurde condominiums en ander onroerend goed vinden op: ... We hebben ook een duurzaam netwerk van financieringsmogelijkheden om onze klanten te ondersteunen met betrekking tot onze eigendommen. U kunt ook rechtstreeks telefonisch contact met mij opnemen via ... Aleksander Vukas, vastgoedspecialist, vastgoedeconoom AV Immobilien Berlin – Vastgoed Advies & Agentschap Features: - Terrace - Balcony 6 k 4 slk 160 m² lot 744 m² Baden-Baden