Uitzonderlijk wijndomein met panoramisch uitzicht? Huis, werkhuisje en wijngaarden Ontdek in het hart van een ongerepte natuurlijke omgeving dit unieke wijndomein, met een adembenemend uitzicht en een zeldzaam potentieel. Met een oppervlakte van 1,3 hectare, waarvan 0,94 hectare Mauzac-wijnstokken, combineert dit landgoed charme, comfort en functionaliteit. Een hoofdwoning met modern comfort: Het hoofdgebouw van 117,5 m² verleidt met zijn lichte ruimtes en zijn nette diensten: ? Ruime woonkamer van 49 m² met volledig uitgeruste open keuken, die uitkomt op een terras van 21,6 m² met uitzonderlijk uitzicht. ? Verschillende slaapkamers met kleedkamer, moderne doucheruimte en apart toilet. Een werkende gîte en een zelfstandige bed & breakfast Het landgoed is ideaal voor een toeristische activiteit en omvat: ? Een vrijstaand huisje van 95 m², volledig gerenoveerd en al in bedrijf, met een eigen terras van 15 m², met een goede onmiddellijke winstgevendheid. ? Een gastenkamer van 18 m² met aangrenzend terras van 24 m², perfect om te verwelkomen in een intieme setting. Professionele en modulaire wijnbouwinfrastructuren: Het landgoed beschikt over een volledige professionele ruimte van 215 m², inclusief: ? Een ruime kelder van 106 m², ideaal voor meerdere doeleinden. ? Een vatenkamer van 45 m² en een pers van 15 m², met een persruimte. ? Complete professionele uitrusting inclusief pers, vat, platenfilter, pomp, bottelmachine, capper en etiketteermachine. Deze ruimtes bieden ook transformatief potentieel, dat een kunstenaarsatelier, een meditatiecentrum of een ruimte gewijd aan creatieve of professionele activiteiten kan worden. Een betoverend kader en unieke troeven Het landgoed onderscheidt zich door zijn absolute rust, zijn afwezigheid van vis-à-vis en zijn adembenemende panoramische uitzichten. Met een totale bebouwde oppervlakte van 508 m², waarvan 224 m² woonoppervlak, vertegenwoordigt dit landgoed een uitzonderlijke kans om een wijntoeristische activiteit te ontwikkelen, een ondernemersproject te ondernemen of gewoon te genieten van een unieke oase van rust. DPE: klasse C - BKG: klasse A. Geschat gemiddeld jaarlijks energieverbruik voor standaardgebruik tussen € 2.130 en € 2.940 per jaar Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd voor de jaren 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen) De risico's waaraan deze woning is blootgesteld, zijn beschikbaar op de website van Géorisques: ... /> De prijs: 530.000 euro HAI? Makelaarskosten ten laste van de verkoper Volgens artikel L.561.5 van de Monetaire en Financiële Code wordt u voor de organisatie van het bezoek gevraagd een identiteitsbewijs te overleggen. Deze verkoop heeft een garantie van 12 maanden. Deze advertentie is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Patrick en Laura COSTES, handelend onder het statuut van handelsagent bij SAS PROPRIETES PRIVÉS, met een kapitaal van 44.920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Beroepskaart voor transacties op gebouwen en bedrijfsactiva (T) en vastgoedbeheer (G) nr. CPI ... uitgegeven door de Kamer van Koophandel en Industrie van Nantes - Saint Nazaire. Geblokkeerde rekening nr ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs - n°28137 J voor 2.000.000 euro voor T en 120.000 euro voor G. Beroepsaansprakelijkheidsverzekering door MMA Entreprise polis n°120.137.405 Mandaat ref: 389450 PCOS - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject. Laura en Patrick COSTES (EI) Handelsagent ingeschreven onder het nummer 932 950 900 bij de R.S.A.C. Narbonne Patrick en Laura COSTES (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: 933 615 452 NARBONNE - .
