Kortom: Ards House Bed & Breakfast is een charmante Victoriaanse villa, die fungeert als een warme en gastvrije 4-sterren bed & breakfast, gelegen op een prachtige locatie aan de kust in Connel, op korte afstand van Oban. Met 8 verhuurkamers (7 en-suite) is het bedrijf gemakkelijk te beheren en genereert het gezonde winsten. Hoewel het het hele jaar door kan worden geëxploiteerd, loopt het momenteel van maart tot november, wat een geweldige kans biedt om een echt lifestyle-bedrijf te verwerven op een prachtige locatie aan het water aan de rand van de Forth of Lorn. Situatie Ards House Bed & Breakfast ligt op een prachtige locatie aan de kust in het rustige dorpje Connel, op korte afstand van het pittoreske stadje Oban en de Firth of Lorn. Het bedrijf is ideaal gelegen om passerende handel op te vangen, aangezien het zich aan de hoofdweg bevindt, ongeveer 5 mijl van het centrum van Oban. Connel beschikt over gezellige bars en restaurants, een winkel, een treinstation en een bushalte. Oban, bekend als de toegangspoort tot de eilanden, biedt toegang tot de Binnen-Hebriden en de bergen van het schiereiland Morvern. Verder zijn er veerboten naar verschillende eilanden beschikbaar vanaf de veerbootterminal van de stad. Oban is goed bereikbaar via wegverbindingen en ligt aan populaire toeristische routes langs de westkust. Het is de belangrijkste stad van North Argyll en biedt een scala aan faciliteiten en voorzieningen. Glasgow is in ongeveer 2 uur te bereiken en biedt toegang tot de belangrijkste faciliteiten van de stad, waaronder een luchthaven. Treinen verbinden Oban ook met Glasgow Queen Street. Het Business Ards House is een gevestigd pension met een uitstekende reputatie en sterke recensies. De traditionele Victoriaanse villa biedt 7 kamers met eigen badkamer, allemaal ingericht en onderhouden volgens een uitstekende standaard, samen met 1 eenpersoonskamer met een eigen douche. Het bedrijf is actief van maart tot november en handelt net onder de btw-drempel. Tijdens piekuren in juli en augustus loopt de bezettingsgraad op tot 90-95%. Kamerprijzen variëren van £ 90 voor een eenpersoonskamer en £ 185 voor een superior tweepersoonskamer. Alle kamers zijn onlangs gerenoveerd en de meeste hebben een prachtig uitzicht op het meer. Ze beschikken ook over FreeviewTV, welkomsttrays, haardrogers en gratis toiletartikelen. Het bedrijf wordt door de eigenaar gerund met parttime huishoudelijke hulp tijdens het hoogseizoen. Ards House heeft een eigen website met geïntegreerde boekingsfaciliteiten en maakt gebruik van booking.com, waarbij wordt geprofiteerd van uitstekende online klantbeoordelingen. De toeristenindustrie is een belangrijke bron van inkomsten voor de stad, vooral tijdens de warmere maanden, met tal van buitenactiviteiten en watersporten beschikbaar voor zowel bezoekers als bewoners, dankzij het spectaculaire landschap van Argyll en Bute. Eigendom De woning wordt aangeboden in echte inloopstaat, waarbij alle kamers onberispelijk zijn ingericht en een hoge mate van comfort bieden. Gasten komen binnen via de voordeur in de centrale hal, met de gasteneetkamer aan de linkerkant en de prachtige drievoudige gastenlounge aan de rechterkant, met tweepersoonsbanken, een vleugel en een houtkachel. Grenzend aan de woonkamer is een tweepersoonskamer met eigen badkamer. Vanuit de grote hal opent een deur naar de moderne keuken, uitgerust met een ruime basis en wandkasten, een centraal eiland en een fornuis. Een deur leidt naar de accommodatie van de eigenaren, met een prachtig uitzicht op het meer en een houtkachel, samen met een slaapkamer met tweepersoonsbed en een badkamer. Vanuit de keuken opent een deur naar de grote bijkeuken, extra bergkast en een achterdeur die toegang biedt tot de binnenplaats en bijgebouwen aan de achterzijde van het pand. Een trap vanuit de voorhal leidt naar de eerste verdieping en de overige verhuurkamers, bestaande uit 3 kingsize tweepersoonskamers met uitzicht op zee, een tweepersoonskamer met standaard tweepersoonskamer, een tweepersoonskamer met uitzicht op de tuin en een eenpersoonskamer met een eigen douche. Alle kamers zijn individueel ingericht volgens een zeer hoge standaard. Daarnaast is er een onlangs gerenoveerd appartement met één slaapkamer en eigen kookgelegenheid, een woonkamer, een keuken en een prachtig uitzicht op Loch, geschikt voor verhuur of als uitstekende accommodatie voor de eigenaar. Aan de achterzijde van het pand is voldoende buitenopslag en een ruime wasruimte aanwezig. Extern Ards House ligt aan de hoofdweg A85 naar Oban en is omgeven door een gevestigde tuin met een uitgebreide collectie volwassen planten en struiken. Een onverharde oprit leidt naar het pand en biedt een prachtig uitzicht op het meer en versterkt de serene sfeer. De tuin loopt langzaam af naar achteren en zorgt voor een uniek landschapselement. Het pand beschikt over een aanzienlijke opslagruimte buiten en direct aan de overkant van de weg is er een eigen parkeerplaats voor maximaal 10 voertuigen, waardoor er voldoende parkeergelegenheid is voor zowel gasten als bewoners.