EUR 2.699.000 Welkom bij Appenweier: Als belegger heeft u hier de unieke kans om uw portefeuille uit te breiden! Het exclusief door ons aangeboden beleggingsensemble bestaat uit 11 verhuurde wooneenheden (plus 12 garages en 11 balkons), die reeds vanaf 1972 volgens WEG zijn ingedeeld. De woning is gelegen op een absolute toplocatie nabij het centrum van Appenweier en is constant onderhouden - er is dus geen renovatieachterstand. De woning beschikt ook over een gemeenschappelijke droogruimte en een fietsenstalling. De volgende moderniseringswerken werden reeds uitgevoerd: 2009: Renovatie van het dak 2011: Vernieuwing van de ramen aan de westzijde en in het trappenhuis (3-voudig glas) 2011: Vernieuwing van de balkons aan de westzijde (omheining), 2016: Vernieuwing van de overige balkons 2017: Renovatie van het appartement op de zolder rechts 2024: Renovatie van twee van de drie appartementen op de 2e verdieping (rechts en links) inclusief elektra en stootborden. 2024: Renovatie van de badkamer van het appartement op de 1e verdieping (midden) Indeling van de leefruimte: 7x Appartement (89 m²) 1x WE (88 m²) 2x appartement (91 m²) 1x WE (102 m²) Netto huur per jaar: 91.477,20 Bruto huur per jaar: 117.371,02 Jaarlijkse huurinkomsten garages (plus BTW): 5.280,00 De gemiddelde kale huurprijs voor bovengenoemd onroerend goed is momenteel ca. 7,52 / m² - actuele huurindex in Appenweier: ca. 9,11 / m². Er is hier dus een zeer goed opwaarts ontwikkelingspotentieel op de lange termijn! Verder is er door de reeds plaatsgevonden splitsing de mogelijkheid om de appartementen na aankoop individueel te verkopen. Op verzoek ontvangt u van ons graag een grafisch overzicht van de ontwikkeling van de huurindex in Appenweier. Dit exposé is bedoeld om de essentiële gegevens en informatie van het onroerend goed in korte vorm over te brengen. De ervaring leert dat een eindbeoordeling van een woning vraagt om een inspectie ter plaatse en een persoonlijk gesprek met ons. Uiteraard zijn wij altijd bereikbaar voor beide, maar ook voor verdere informatie en vragen. Alle informatie in dit exposé is gebaseerd op informatie die door de verkoper of derden is verstrekt. Ondanks zorgvuldig onderzoek kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard voor eventuele fouten. We kijken uit naar uw telefoontje! Features: - Balcony 40 k 995 m² lot 1.431 m² Appenweier