EUR 490.000
EUR 600.000
EUR 585.000
EUR 532.224
EUR 619.960
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Meer bekijken Minder bekijken Luxusní byt se třemi ložnicemi a přibližně 110 m² obytné plochy je na prodej v Banjole na Istrii, pouhých přibližně 250 metrů od moře. Byt se nachází v přízemí nově postavené rezidenční budovy a nabízí kombinaci prostorného interiéru, velké soukromé zahrady, bazénu, prémiového provedení a vlastního parkovacího místa.Interiér byl navržen tak, aby poskytoval pohodlné a funkční dispoziční řešení vhodné pro moderní životní styl. Byt se skládá z prostorné vstupní chodby, tří ložnic, dvou koupelen a otevřené obytné části, která propojuje obývací pokoj, kuchyň a jídelnu. Celková obytná plocha činí přibližně 110 m² a nabízí dostatek prostoru pro rodinný život, dovolenou nebo delší pobyty v blízkosti jadranského pobřeží.Jednou z hlavních předností nemovitosti je soukromý dvůr o rozloze 131,60 m². Tento venkovní prostor představuje hodnotné rozšíření obytné části a zahrnuje soukromý bazén, čímž vytváří atraktivní prostředí pro odpočinek, společenská setkání a užívání si středomořského klimatu v soukromí.Bazén má rozměry 6,5 m x 2,8 m a je dokončen mozaikovými obklady. Bazénová technologie Hayward je již nainstalována a bazén je kompletně připraven a ihned použitelný, takže budoucí majitel může venkovní prostor využívat bez dalších úprav.Vlastní parkovací místo se nachází ve dvoře budovy. Parkovací plocha je vybavena vlastním elektrickým připojením a potřebnou infrastrukturou pro nabíjení elektromobilu nebo elektrického kola, což poskytuje další pohodlí pro moderní potřeby mobility.Byt byl postaven a vybaven z materiálů prémiové kvality v souladu s vysokými současnými stavebními standardy. Má energetickou třídu A+, která přispívá ke snížení spotřeby energie, účinné regulaci teploty a komfortnímu bydlení během celého roku.V každé místnosti je instalováno elektrické podlahové vytápění, které zajišťuje rovnoměrné a efektivní vytápění celého bytu. Každá místnost je rovněž vybavena klimatizací Mitsubishi, která umožňuje individuální regulaci vnitřního klimatu a udržování příjemné teploty v teplejších i chladnějších obdobích.Vysoce kvalitní hliníkové prosklené stěny umožňují pronikání velkého množství přirozeného světla do interiéru a zároveň vytvářejí silnější vizuální propojení mezi obytnými prostory a soukromou venkovní částí. V ložnicích je položena třívrstvá dřevěná parketová podlaha, která dodává prostorům teplo, odolnost a elegantní vzhled.Koupelny a další vhodné prostory jsou dokončeny prémiovou keramikou Lamborghini a vybaveny vysoce kvalitní sanitární technikou Laufen. Budova má také fasádu Demit s 15 cm tepelnou izolací, která zlepšuje tepelnou ochranu, přispívá k vyšší energetické účinnosti a podporuje pohodlné celoroční bydlení.Další vybavení zahrnuje bezpečnostní vstupní dveře a rolety, které zvyšují soukromí, bezpečnost a poskytují praktickou ochranu před slunečním zářením. Na schodišti byl použit granit Blue King, který dodává společným prostorám budovy odolný a elegantní vzhled.Byt je kompletně připraven k nastěhování. Má platné kolaudační povolení, nemovitost je právně rozdělena na samostatné bytové jednotky a byt je bez právních zatížení, což budoucímu majiteli poskytuje větší právní jistotu a jasně upravený vlastnický status.S přibližně 110 m² obytné plochy, třemi ložnicemi, dvěma koupelnami, soukromým dvorem o rozloze 131,60 m², bazénem o rozměrech 6,5 m x 2,8 m, elektrickým podlahovým vytápěním, klimatizací Mitsubishi v každé místnosti, prémiovými materiály, energetickou třídou A+ a soukromým parkovacím místem s infrastrukturou pro nabíjení elektrických vozidel nabízí tato nemovitost vysoký standard moderního pobřežního bydlení.Banjole je velmi vyhledávané pobřežní letovisko v jižní Istrii, ceněné pro své čisté vody Jaderského moře, přírodní zátoky, pláže, restaurace a uvolněnou středomořskou atmosféru. Lokalita umožňuje pohodlný přístup do Puly, Medulinu, Premantury, na mys Kamenjak a k mnoha rekreačním a pobřežním atrakcím v celé jižní Istrii. Vzhledem k tomu, že moře je vzdáleno pouze přibližně 250 metrů, je byt obzvláště atraktivní jako trvalé bydliště, luxusní rekreační nemovitost nebo investice na istrijském trhu s nemovitostmi.Vaše spokojenost je naším posláním. Těšíme se na budoucí spolupráci!Prohlídky nemovitosti jsou organizovány po předchozím podpisu smlouvy o zprostředkování v souladu se zákonem o zprostředkování obchodu s nemovitostmi.Provize za zprostředkování činí 3% + DPH a je splatná při podpisu předběžné nebo konečné kupní smlouvy.https://nemovitostiistrie.czPostaveno na důvěře. Určeno výsledky.ID CODE: ALG-4230Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Medulin, Banjole.Eine luxuriöse Wohnung mit drei Schlafzimmern und einer Wohnfläche von etwa 110 m² steht in Banjole, Istrien, nur rund 250 Meter vom Meer entfernt zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines neu errichteten Wohngebäudes und verbindet großzügige Innenräume, einen großen privaten Garten, einen Swimmingpool, hochwertige Ausstattungen und einen eigenen Stellplatz.Der Innenbereich wurde so gestaltet, dass er einen komfortablen und funktionalen Grundriss für modernes Wohnen bietet. Die Wohnung besteht aus einer geräumigen Eingangshalle, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern sowie einem offenen Wohnbereich, der Wohnzimmer, Küche und Essbereich miteinander verbindet. Die gesamte Wohnfläche beträgt etwa 110 m² und bietet damit viel Platz für das Familienleben, Ferienaufenthalte oder längere Aufenthalte in der Nähe der Adriaküste.Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der private Hof mit einer Fläche von 131,60 m². Dieser Außenbereich bietet wertvollen zusätzlichen Lebensraum und umfasst einen privaten Swimmingpool, wodurch ein attraktiver Bereich zum Entspannen, für geselliges Beisammensein und zum privaten Genießen des mediterranen Klimas entsteht.Der Swimmingpool misst 6,5 m x 2,8 m und ist mit Mosaikfliesen ausgekleidet. Die Hayward-Pooltechnik wurde bereits installiert, und der Pool ist vollständig vorbereitet und sofort nutzbar, sodass der zukünftige Eigentümer den Außenbereich unmittelbar genießen kann.Ein eigener Stellplatz befindet sich im Innenhof des Gebäudes. Der Parkplatz verfügt über einen eigenen Stromanschluss und die notwendige Infrastruktur zum Laden eines Elektroautos oder Elektrofahrrads und bietet damit zusätzlichen Komfort für moderne Mobilitätsanforderungen.Die Wohnung wurde unter Verwendung hochwertiger Materialien und gemäß hohen modernen Baustandards errichtet und ausgestattet. Sie verfügt über die Energieeffizienzklasse A+, was zu einem geringeren Energieverbrauch, einer effizienten Temperaturregelung und einem angenehmen Wohnkomfort während des gesamten Jahres beiträgt.In jedem Raum wurde eine elektrische Fußbodenheizung installiert, die eine gleichmäßige und effiziente Beheizung der gesamten Wohnung ermöglicht. Zusätzlich ist jeder Raum mit einer Mitsubishi-Klimaanlage ausgestattet, wodurch eine individuelle Klimaregelung und angenehme Innentemperaturen sowohl in wärmeren als auch in kühleren Perioden gewährleistet werden.Hochwertige verglaste Aluminiumwände lassen viel natürliches Licht in die Innenräume und schaffen gleichzeitig eine stärkere visuelle Verbindung zwischen den Wohnbereichen und dem privaten Außenbereich. In den Schlafzimmern wurde dreischichtiges Holzparkett verlegt, das Wärme, Langlebigkeit und eine elegante Ausführung bietet.Die Badezimmer und weitere geeignete Bereiche sind mit hochwertigen Lamborghini-Keramikfliesen und erstklassiger Sanitärkeramik von Laufen ausgestattet. Das Gebäude verfügt außerdem über eine 15 cm starke Demit-Wärmedämmfassade, die den Wärmeschutz verbessert, zur Energieeffizienz beiträgt und einen komfortablen ganzjährigen Wohnstandard unterstützt.Zur weiteren Ausstattung gehören Sicherheitseingangstüren und Rollläden, die mehr Privatsphäre, Sicherheit und einen praktischen Schutz vor Sonneneinstrahlung bieten. Im Treppenhaus wurde Blue-King-Granit verwendet, der den gemeinschaftlich genutzten Bereichen des Gebäudes eine langlebige und hochwertige Ausführung verleiht.Die Wohnung ist vollständig bezugsfertig. Sie verfügt über eine gültige Nutzungsgenehmigung, die Immobilie wurde rechtlich in separate Wohnungseigentumseinheiten aufgeteilt, und die Wohnung ist frei von Belastungen. Dies bietet dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche rechtliche Sicherheit und einen klar geregelten Eigentumsstatus.Mit etwa 110 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem privaten Hof von 131,60 m², einem 6,5 m x 2,8 m großen Swimmingpool, elektrischer Fußbodenheizung, Mitsubishi-Klimaanlage in jedem Raum, hochwertigen Materialien, Energieklasse A+ sowie einem privaten Stellplatz mit Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge bietet diese Immobilie einen hohen Standard für modernes Wohnen an der Küste.Banjole ist ein besonders gefragter Küstenort im Süden Istriens und bekannt für sein klares Adriatisches Meer, natürliche Buchten, Strände, Restaurants und seinen entspannten mediterranen Charakter. Die Lage bietet eine gute Erreichbarkeit von Pula, Medulin, Premantura, Kap Kamenjak sowie zahlreicher Freizeit- und Küstenattraktionen im gesamten Süden Istriens. Da das Meer nur etwa 250 Meter entfernt ist, eignet sich die Wohnung besonders gut als dauerhafter Wohnsitz, luxuriöse Ferienimmobilie oder Investition auf dem istrischen Immobilienmarkt.Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit!Besichtigungen der Immobilie werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung organisiert.Die Maklerprovision beträgt 3% + MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags zu zahlen.https://immobilienistrienkaufen.deAuf Vertrauen gebaut. An Ergebnissen gemessen.ID CODE: ALG-4230Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Un appartement de luxe de trois chambres, d’une superficie habitable d’environ 110 m², est proposé à la vente à Banjole, en Istrie, à seulement environ 250 mètres de la mer. L’appartement se trouve au rez-de-chaussée d’un immeuble résidentiel récemment construit et combine des espaces intérieurs généreux, un grand jardin privé, une piscine, des finitions haut de gamme et une place de stationnement réservée.L’intérieur a été conçu afin d’offrir une distribution confortable et fonctionnelle, adaptée à un mode de vie moderne. L’appartement se compose d’un vaste hall d’entrée, de trois chambres, de deux salles de bains et d’un espace de vie ouvert réunissant le salon, la cuisine et la salle à manger. La superficie habitable totale est d’environ 110 m², offrant ainsi un espace généreux pour la vie familiale, les vacances ou des séjours prolongés à proximité de la côte adriatique.L’un des principaux atouts de la propriété est sa cour privée de 131,60 m². Cet espace extérieur constitue une extension précieuse de la surface de vie et comprend une piscine privée, créant un environnement particulièrement agréable pour se détendre, recevoir des invités et profiter du climat méditerranéen en toute intimité.La piscine mesure 6,5 m x 2,8 m et est revêtue de mosaïque. Les équipements de piscine Hayward sont déjà installés, et la piscine est entièrement préparée et prête à être utilisée, permettant au futur propriétaire de profiter immédiatement de l’espace extérieur.Une place de stationnement réservée se trouve dans la cour de l’immeuble. L’espace de stationnement dispose de son propre raccordement électrique ainsi que de l’infrastructure nécessaire pour recharger une voiture électrique ou un vélo électrique, offrant ainsi un confort supplémentaire pour les besoins modernes de mobilité.L’appartement a été construit et équipé avec des matériaux de qualité premium, conformément à des standards de construction contemporains élevés. Il bénéficie d’une classe d’efficacité énergétique A+, contribuant à réduire la consommation d’énergie, à assurer une régulation efficace de la température et à offrir un confort résidentiel tout au long de l’année.Un chauffage électrique par le sol a été installé dans chaque pièce, assurant une diffusion homogène et efficace de la chaleur dans l’ensemble de l’appartement. Chaque pièce est également équipée d’un système de climatisation Mitsubishi, permettant un réglage individuel du climat intérieur et des températures agréables aussi bien pendant les périodes chaudes que durant les mois plus frais.De grandes parois vitrées en aluminium de haute qualité permettent à une abondante lumière naturelle de pénétrer dans les espaces intérieurs tout en renforçant la connexion visuelle entre les espaces de vie et la zone extérieure privée. Les chambres sont dotées d’un parquet en bois à trois couches, apportant chaleur, durabilité et une finition élégante aux espaces de repos.Les salles de bains et les autres espaces appropriés sont finis avec des carreaux de céramique Lamborghini haut de gamme et des sanitaires Laufen de haute qualité. L’immeuble dispose également d’une façade Demit avec une isolation thermique de 15 cm, améliorant la protection thermique, contribuant à l’efficacité énergétique et favorisant un confort optimal tout au long de l’année.Les équipements supplémentaires comprennent une porte d’entrée sécurisée et des volets roulants, qui offrent davantage d’intimité, de sécurité et une protection pratique contre le rayonnement solaire. Le granit Blue King a été utilisé dans l’escalier, ajoutant une finition durable et raffinée aux espaces communs de l’immeuble.L’appartement est entièrement prêt à être occupé. Il dispose d’un permis d’utilisation valide, la propriété a été légalement divisée en unités de copropriété distinctes et l’appartement est libre de toute charge, ce qui offre au futur propriétaire une plus grande sécurité juridique et un statut de propriété clairement réglementé.Avec environ 110 m² de surface habitable, trois chambres, deux salles de bains, une cour privée de 131,60 m², une piscine de 6,5 m x 2,8 m, un chauffage électrique au sol, une climatisation Mitsubishi dans chaque pièce, des matériaux haut de gamme, une classe énergétique A+ et une place de stationnement privée avec infrastructure de recharge pour véhicules électriques, cette propriété offre un niveau élevé de confort moderne en bord de mer.Banjole est une localité côtière très recherchée du sud de l’Istrie, appréciée pour les eaux limpides de l’Adriatique, ses criques naturelles, ses plages, ses restaurants et son atmosphère méditerranéenne détendue. Son emplacement permet un accès pratique à Pula, Medulin, Premantura, au cap Kamenjak ainsi qu’à de nombreuses attractions récréatives et côtières dans toute l’Istrie méridionale. Avec la mer située à seulement environ 250 mètres, l’appartement est particulièrement attractif comme résidence principale, comme propriété de vacances de luxe ou comme investissement sur le marché immobilier istrien.Votre satisfaction est notre mission. Nous nous réjouissons d’une future collaboration !Les visites de la propriété sont organisées après la signature préalable d’un contrat de courtage, conformément à la loi sur l’intermédiation immobilière.La commission d’agence est de 3% + TVA et est payable lors de la signature du contrat préliminaire ou du contrat définitif de vente.https://immobilieristrie.frFondés sur la confiance. Définis par les résultats.ID CODE: ALG-4230Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Medulin, Banjole.Luksuzan trosobni stan s približno 110 m² stambene površine prodaje se u Banjolama u Istri, svega oko 250 metara od mora. Stan se nalazi u prizemlju novoizgrađene stambene zgrade i nudi spoj prostranog interijera, velikog privatnog vrta, bazena, vrhunske završne obrade i pripadajućeg parkirnog mjesta.Interijer je osmišljen tako da pruži udoban i funkcionalan raspored za suvremeni način života. Sastoji se od prostranog ulaznog hodnika, tri spavaće sobe, dvije kupaonice te otvorenog dnevnog prostora koji povezuje dnevni boravak, kuhinju i blagovaonicu. Ukupna stambena površina iznosi približno 110 m², što pruža dovoljno prostora za obiteljski život, odmor ili duže boravke u blizini jadranske obale.Jedna od glavnih prednosti ove nekretnine je privatno dvorište površine 131,60 m². Ovaj vanjski prostor pruža vrijednu dodatnu površinu za boravak te uključuje privatni bazen, čime se stvara atraktivno okruženje za opuštanje, druženje i uživanje u mediteranskoj klimi uz potpunu privatnost.Bazen je dimenzija 6,5 m x 2,8 m i obložen je mozaik pločicama. Hayward bazenska oprema već je ugrađena, a bazen je u potpunosti pripremljen i spreman za korištenje, što budućem vlasniku omogućuje da odmah uživa u vanjskom prostoru.Pripadajuće parkirno mjesto nalazi se u dvorištu zgrade. Parkirni prostor opremljen je vlastitim električnim priključkom i potrebnom infrastrukturom za punjenje električnog automobila ili električnog bicikla, čime se dodatno povećava praktičnost za suvremene potrebe mobilnosti.Stan je izgrađen i opremljen materijalima vrhunske kvalitete u skladu s visokim suvremenim građevinskim standardima. Ima energetski razred A+, što doprinosi smanjenoj potrošnji energije, učinkovitom održavanju temperature i ugodnom stanovanju tijekom cijele godine.U svakoj prostoriji ugrađeno je električno podno grijanje koje omogućuje ravnomjerno i učinkovito zagrijavanje cijelog stana. Svaka prostorija također je opremljena Mitsubishi klima-uređajem, čime je omogućena individualna kontrola klime i održavanje ugodne unutarnje temperature tijekom toplijih i hladnijih razdoblja.Visokokvalitetne aluminijske staklene stijene omogućuju obilje prirodne svjetlosti u interijeru i stvaraju snažniju vizualnu povezanost između unutarnjih stambenih prostora i privatnog vanjskog prostora. U spavaćim sobama postavljen je troslojni drveni parket koji prostorima daje toplinu, izdržljivost i elegantnu završnu obradu.Kupaonice i ostali odgovarajući prostori završeni su vrhunskom Lamborghini keramikom i opremljeni visokokvalitetnom Laufen sanitarnom opremom. Zgrada također ima Demit fasadu s 15 cm toplinske izolacije, koja poboljšava toplinsku zaštitu, doprinosi energetskoj učinkovitosti i omogućuje ugodno stanovanje tijekom cijele godine.Dodatna oprema uključuje sigurnosna ulazna vrata i rolete, koje pružaju veću privatnost, sigurnost i praktičnu zaštitu od sunčeve svjetlosti. Na stubištu je korišten granit Blue King, koji zajedničkim prostorima zgrade daje izdržljiv i profinjen završni izgled.Stan je u potpunosti spreman za useljenje. Ima važeću uporabnu dozvolu, nekretnina je pravno etažirana na zasebne stambene jedinice, a stan je bez tereta, što budućem vlasniku pruža veću pravnu sigurnost i jasno reguliran vlasnički status.S približno 110 m² stambene površine, tri spavaće sobe, dvije kupaonice, privatnim dvorištem površine 131,60 m², bazenom dimenzija 6,5 m x 2,8 m, električnim podnim grijanjem, Mitsubishi klima-uređajem u svakoj prostoriji, vrhunskim materijalima, energetskim razredom A+ i privatnim parkingom s infrastrukturom za punjenje električnih vozila, ova nekretnina nudi visok standard suvremenog života uz more.Banjole su vrlo poželjno obalno naselje u južnoj Istri, poznato po čistom Jadranskom moru, prirodnim uvalama, plažama, restoranima i opuštenom mediteranskom karakteru. Lokacija omogućuje jednostavan pristup Puli, Medulinu, Premanturi, Rtu Kamenjak te brojnim rekreacijskim i obalnim sadržajima diljem južne Istre. Budući da je more udaljeno samo oko 250 metara, stan je posebno atraktivan kao stalni dom, luksuzna nekretnina za odmor ili investicija na istarskom tržištu nekretnina.Vaše zadovoljstvo je naša misija. Radujemo se budućoj suradnji!Razgledavanje nekretnine organizira se uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina.Posrednička provizija iznosi 3% + PDV i plaća se prilikom potpisivanja predugovora ili konačnog kupoprodajnog ugovora.https://nekretnineistra.hrUtemeljeni na povjerenju. Vođeni rezultatima.ID KOD AGENCIJE: ALG-4230Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Eladó egy luxus, három hálószobás lakás Banjoléban, Isztriában, megközelítőleg 110 m² lakóterülettel, mindössze körülbelül 250 méterre a tengertől. A lakás egy új építésű lakóépület földszintjén található, és tágas belső tereket, nagy saját kertet, úszómedencét, prémium minőségű kivitelezést és külön parkolóhelyet kínál.A belső teret úgy alakították ki, hogy kényelmes és funkcionális elrendezést biztosítson a modern életvitelhez. A lakás egy tágas előszobából, három hálószobából, két fürdőszobából, valamint egy nyitott kialakítású nappali térből áll, amely egyesíti a nappalit, a konyhát és az étkezőt. A teljes lakóterület megközelítőleg 110 m², így bőséges helyet biztosít családi élethez, nyaraláshoz vagy hosszabb tartózkodáshoz az Adriai-tenger partjának közelében.Az ingatlan egyik legfontosabb előnye a 131,60 m²-es saját udvar. Ez a kültéri terület értékes kiegészítő életteret kínál, és egy privát úszómedencét is magában foglal, ezáltal ideális környezetet teremt pihenéshez, vendégek fogadásához és a mediterrán klíma privát élvezetéhez.Az úszómedence mérete 6,5 m x 2,8 m, és mozaikburkolattal készült. A Hayward medencegépészet már telepítésre került, a medence teljesen előkészített és azonnal használatra kész, így a leendő tulajdonos rögtön élvezheti a kültéri teret.A lakáshoz tartozó saját parkolóhely az épület udvarán található. A parkolóhely saját elektromos csatlakozással és az elektromos autó vagy elektromos kerékpár töltéséhez szükséges infrastruktúrával rendelkezik, ami további kényelmet biztosít a modern mobilitási igényekhez.A lakás prémium minőségű anyagok felhasználásával, magas szintű korszerű építési szabványok szerint épült és került felszerelésre. A+ energiahatékonysági besorolással rendelkezik, amely hozzájárul az alacsonyabb energiafogyasztáshoz, a hatékony hőmérséklet-szabályozáshoz és az egész éves kényelmes lakhatáshoz.Minden helyiségben elektromos padlófűtés került kialakításra, amely egyenletes és hatékony fűtést biztosít az egész lakásban. Emellett minden helyiség Mitsubishi légkondicionáló berendezéssel van felszerelve, ami lehetővé teszi az egyedi klímaszabályozást és a kellemes beltéri hőmérséklet fenntartását mind a melegebb, mind a hűvösebb időszakokban.A kiváló minőségű alumínium üvegfalak bőséges természetes fényt engednek a belső terekbe, miközben erősebb vizuális kapcsolatot teremtenek a lakóterek és a saját kültéri terület között. A hálószobákban háromrétegű fa parketta került lerakásra, amely melegséget, tartósságot és elegáns megjelenést kölcsönöz a helyiségeknek.A fürdőszobák és az egyéb megfelelő helyiségek prémium Lamborghini kerámialapokkal készültek, és kiváló minőségű Laufen szaniterekkel vannak felszerelve. Az épület 15 cm vastag Demit hőszigetelt homlokzattal is rendelkezik, amely javítja a hővédelmet, növeli az energiahatékonyságot és támogatja az egész éves komfortos lakhatást.A további felszereltség része a biztonsági bejárati ajtó és a redőnyök, amelyek fokozott magánszférát, biztonságot és praktikus védelmet biztosítanak a napsugárzással szemben. A lépcsőházban Blue King gránitot használtak, amely tartós és kifinomult megjelenést kölcsönöz az épület közös tereinek.A lakás teljesen beköltözhető állapotban van. Érvényes használatbavételi engedéllyel rendelkezik, az ingatlan jogilag különálló társasházi egységekre van felosztva, a lakás pedig tehermentes, ami nagyobb jogi biztonságot és egyértelműen rendezett tulajdonjogi helyzetet biztosít a leendő tulajdonos számára.A megközelítőleg 110 m² lakóterülettel, három hálószobával, két fürdőszobával, 131,60 m²-es saját udvarral, 6,5 m x 2,8 m-es úszómedencével, elektromos padlófűtéssel, minden helyiségben Mitsubishi légkondicionálással, prémium minőségű anyagokkal, A+ energiaosztállyal, valamint elektromos jármű töltésére alkalmas infrastruktúrával ellátott saját parkolóhellyel ez az ingatlan magas színvonalú, modern tengerparti életet kínál.Banjole Dél-Isztria egyik különösen kedvelt tengerparti települése, amely tiszta adriai vizéről, természetes öbleiről, strandjairól, éttermeiről és nyugodt mediterrán hangulatáról ismert. Elhelyezkedése kényelmes hozzáférést biztosít Pula, Medulin, Premantura, a Kamenjak-fok, valamint Dél-Isztria számos szabadidős és tengerparti látványossága felé. Mivel a tenger mindössze körülbelül 250 méterre található, a lakás különösen vonzó állandó lakhatásra, luxus nyaralóként vagy befektetésként az isztriai ingatlanpiacon.Az Ön elégedettsége a mi küldetésünk. Örömmel várjuk a jövőbeni együttműködést!Az ingatlan megtekintése előzetesen aláírt közvetítői szerződés alapján történik, az ingatlanközvetítésről szóló törvény rendelkezéseivel összhangban.A közvetítői jutalék 3% + ÁFA, amely az előszerződés vagy a végleges adásvételi szerződés aláírásakor fizetendő.https://ingatlanisztria.huBizalomra építve. Eredmények határoznak meg minket.ID CODE: ALG-4230Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Medulin, Banjole.Un lussuoso appartamento con tre camere da letto e una superficie abitabile di circa 110 m² è disponibile in vendita a Banjole, in Istria, a soli circa 250 metri dal mare. L’appartamento si trova al piano terra di un edificio residenziale di nuova costruzione e combina ampi spazi interni, un grande giardino privato, una piscina, finiture di alta qualità e un posto auto riservato.Gli interni sono stati progettati per offrire una disposizione confortevole e funzionale, adatta a uno stile di vita moderno. L’appartamento è composto da un ampio ingresso, tre camere da letto, due bagni e una zona giorno open space che unisce soggiorno, cucina e sala da pranzo. La superficie abitabile complessiva è di circa 110 m² e offre spazi generosi per la vita familiare, le vacanze o soggiorni prolungati vicino alla costa adriatica.Uno degli elementi principali della proprietà è il cortile privato di 131,60 m². Questo spazio esterno rappresenta un’importante estensione della zona abitativa e comprende una piscina privata, creando un ambiente ideale per rilassarsi, ricevere ospiti e godersi il clima mediterraneo in totale privacy.La piscina misura 6,5 m x 2,8 m ed è rifinita con piastrelle a mosaico. L’attrezzatura per piscina Hayward è già stata installata e la piscina è completamente predisposta e pronta all’uso, permettendo al futuro proprietario di godere immediatamente dello spazio esterno.Un posto auto riservato si trova all’interno del cortile dell’edificio. L’area di parcheggio è dotata di un proprio collegamento elettrico e dell’infrastruttura necessaria per la ricarica di un’automobile elettrica o di una bicicletta elettrica, offrendo ulteriore praticità per le moderne esigenze di mobilità.L’appartamento è stato costruito e dotato di materiali di qualità premium, nel rispetto di elevati standard costruttivi contemporanei. Dispone di una classe di efficienza energetica A+, che contribuisce a ridurre il consumo energetico, garantire una gestione efficiente della temperatura e offrire un elevato comfort abitativo durante tutto l’anno.In ogni ambiente è stato installato il riscaldamento elettrico a pavimento, che assicura una distribuzione uniforme ed efficiente del calore in tutto l’appartamento. Ogni stanza è inoltre dotata di climatizzazione Mitsubishi, permettendo una regolazione individuale del clima e temperature interne confortevoli sia nei periodi più caldi sia in quelli più freschi.Le pareti vetrate in alluminio di alta qualità consentono l’ingresso di abbondante luce naturale negli interni e creano al tempo stesso una maggiore connessione visiva tra gli spazi abitativi e l’area esterna privata. Le camere da letto sono rifinite con parquet in legno a tre strati, che conferisce calore, resistenza ed eleganza agli ambienti.I bagni e gli altri spazi appropriati sono rifiniti con piastrelle in ceramica Lamborghini di alta qualità e sanitari Laufen. L’edificio dispone inoltre di una facciata Demit con isolamento termico di 15 cm, che migliora la protezione termica, contribuisce all’efficienza energetica e favorisce un comfort abitativo ottimale durante tutto l’anno.Tra le ulteriori dotazioni figurano porte d’ingresso di sicurezza e tapparelle, che garantiscono maggiore privacy, sicurezza e una pratica protezione dalla luce solare. La scala è rifinita con granito Blue King, che aggiunge una finitura resistente ed elegante agli spazi comuni dell’edificio.L’appartamento è completamente pronto per essere abitato. Dispone di un valido permesso di utilizzo, la proprietà è stata legalmente suddivisa in unità condominiali separate e l’appartamento è libero da gravami, offrendo al futuro proprietario maggiore sicurezza giuridica e una situazione proprietaria chiaramente regolamentata.Con circa 110 m² di superficie abitabile, tre camere da letto, due bagni, un cortile privato di 131,60 m², una piscina di 6,5 m x 2,8 m, riscaldamento elettrico a pavimento, climatizzazione Mitsubishi in ogni stanza, materiali di alta qualità, classe energetica A+ e parcheggio privato con infrastruttura per la ricarica di veicoli elettrici, questa proprietà offre un elevato standard di vita moderna sulla costa.Banjole è una località costiera molto ricercata dell’Istria meridionale, apprezzata per le limpide acque dell’Adriatico, le baie naturali, le spiagge, i ristoranti e la rilassata atmosfera mediterranea. La posizione consente un accesso comodo a Pola, Medulin, Premantura, Capo Kamenjak e a numerose attrazioni ricreative e costiere presenti in tutta l’Istria meridionale. Con il mare a soli circa 250 metri di distanza, l’appartamento è particolarmente interessante come residenza permanente, lussuosa proprietà per le vacanze o investimento nel mercato immobiliare istriano.La vostra soddisfazione è la nostra missione. Ci auguriamo una futura collaborazione!Le visite alla proprietà vengono organizzate previa sottoscrizione di un contratto di mediazione, in conformità con la Legge sulla mediazione immobiliare.La commissione di mediazione è pari al 3% + IVA ed è dovuta al momento della firma del contratto preliminare o del contratto definitivo di compravendita.https://istriaimmobili.itFondati sulla fiducia. Definiti dai risultati.ID CODE: ALG-4230Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Een luxe appartement met drie slaapkamers en ongeveer 110 m² woonoppervlakte is te koop in Banjole, Istrië, op slechts ongeveer 250 meter van de zee. Het appartement bevindt zich op de begane grond van een nieuwgebouwd woongebouw en combineert ruime interieurs, een grote privétuin, een zwembad, hoogwaardige afwerking en een eigen parkeerplaats.Het interieur is ontworpen om een comfortabele en functionele indeling te bieden die aansluit bij een moderne levensstijl. Het appartement bestaat uit een ruime entreehal, drie slaapkamers, twee badkamers en een open leefruimte waarin de woonkamer, keuken en eetkamer samenkomen. De totale woonoppervlakte bedraagt ongeveer 110 m² en biedt daarmee royale ruimte voor gezinsleven, vakanties of langere verblijven in de nabijheid van de Adriatische kust.Een van de belangrijkste kenmerken van de woning is de privébinnenplaats van 131,60 m². Deze buitenruimte vormt een waardevolle uitbreiding van het woonoppervlak en beschikt over een privézwembad, waardoor een aantrekkelijke omgeving ontstaat om te ontspannen, gasten te ontvangen en in alle privacy van het mediterrane klimaat te genieten.Het zwembad meet 6,5 m x 2,8 m en is afgewerkt met mozaïektegels. De zwembadinstallatie van Hayward is reeds geplaatst en het zwembad is volledig voorbereid en gebruiksklaar, zodat de toekomstige eigenaar direct van de buitenruimte kan genieten.Een eigen parkeerplaats bevindt zich op de binnenplaats van het gebouw. De parkeerplaats beschikt over een eigen elektrische aansluiting en de nodige infrastructuur voor het opladen van een elektrische auto of elektrische fiets, wat extra gemak biedt voor moderne mobiliteitsbehoeften.Het appartement is gebouwd en uitgerust met materialen van premiumkwaliteit, in overeenstemming met hoge hedendaagse bouwnormen. Het beschikt over energieklasse A+, wat bijdraagt aan een lager energieverbruik, efficiënte temperatuurregeling en comfortabel wonen gedurende het hele jaar.In iedere ruimte is elektrische vloerverwarming geïnstalleerd, waardoor het gehele appartement gelijkmatig en efficiënt wordt verwarmd. Elke kamer is daarnaast uitgerust met Mitsubishi-airconditioning, waardoor het binnenklimaat individueel kan worden geregeld en zowel in warmere als koelere periodes een aangename binnentemperatuur kan worden behouden.Hoogwaardige aluminium glazen wanden laten veel natuurlijk licht binnen en creëren tegelijkertijd een sterkere visuele verbinding tussen de woonruimtes en de privébuitenruimte. De slaapkamers zijn voorzien van drielaags houten parket, wat warmte, duurzaamheid en een elegante afwerking toevoegt aan de slaapvertrekken.De badkamers en andere daarvoor geschikte ruimtes zijn afgewerkt met hoogwaardige Lamborghini keramische tegels en kwalitatief sanitair van Laufen. Het gebouw beschikt tevens over een Demit-gevel met 15 cm thermische isolatie, die de warmtebescherming verbetert, bijdraagt aan een hogere energie-efficiëntie en comfortabel wonen gedurende het hele jaar ondersteunt.Aanvullende voorzieningen omvatten veiligheidsdeuren bij de entree en rolluiken, die zorgen voor meer privacy, extra veiligheid en praktische bescherming tegen zonlicht. In het trappenhuis is Blue King-graniet toegepast, wat de gemeenschappelijke ruimtes van het gebouw een duurzame en verfijnde uitstraling geeft.Het appartement is volledig instapklaar. Er is een geldige gebruiksvergunning afgegeven, de woning is juridisch verdeeld in afzonderlijke appartementsrechten en het appartement is vrij van lasten, wat de toekomstige eigenaar meer juridische zekerheid en een duidelijk gereguleerde eigendomssituatie biedt.Met ongeveer 110 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, twee badkamers, een privébinnenplaats van 131,60 m², een zwembad van 6,5 m x 2,8 m, elektrische vloerverwarming, Mitsubishi-airconditioning in elke kamer, hoogwaardige materialen, energieklasse A+ en privéparkeergelegenheid met laadinfrastructuur voor elektrische voertuigen, biedt deze woning een hoog niveau van modern wonen aan de kust.Banjole is een zeer gewilde kustplaats in het zuiden van Istrië, gewaardeerd om het heldere Adriatische water, natuurlijke baaien, stranden, restaurants en de ontspannen mediterrane sfeer. De ligging biedt gemakkelijke toegang tot Pula, Medulin, Premantura, Kaap Kamenjak en talrijke recreatieve en kustgerichte bezienswaardigheden in heel Zuid-Istrië. Met de zee op slechts ongeveer 250 meter afstand is het appartement bijzonder aantrekkelijk als permanente woning, luxe vakantiewoning of investering op de Istrische vastgoedmarkt.Uw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar toekomstige samenwerking!Bezichtigingen van de woning worden georganiseerd na voorafgaande ondertekening van een bemiddelingsovereenkomst, in overeenstemming met de wet op de vastgoedbemiddeling.De bemiddelingscommissie bedraagt 3% + btw en is verschuldigd bij ondertekening van de voorlopige of definitieve koopovereenkomst.https://vastgoedistrie.nlGebouwd op vertrouwen. Bepaald door resultaten.ID CODE: ALG-4230Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Luksusowy apartament z trzema sypialniami i około 110 m² powierzchni mieszkalnej jest dostępny na sprzedaż w Banjole na Istrii, zaledwie około 250 metrów od morza. Apartament znajduje się na parterze nowo wybudowanego budynku mieszkalnego i łączy przestronne wnętrza, duży prywatny ogród, basen, wysokiej klasy wykończenie oraz dedykowane miejsce parkingowe.Wnętrze zostało zaprojektowane tak, aby zapewnić komfortowy i funkcjonalny układ odpowiedni do nowoczesnego stylu życia. Apartament składa się z przestronnego holu wejściowego, trzech sypialni, dwóch łazienek oraz otwartej strefy dziennej łączącej salon, kuchnię i jadalnię. Całkowita powierzchnia mieszkalna wynosi około 110 m², zapewniając dużo przestrzeni do życia rodzinnego, wypoczynku lub dłuższych pobytów w pobliżu wybrzeża Adriatyku.Jednym z największych atutów nieruchomości jest prywatny dziedziniec o powierzchni 131,60 m². Ta przestrzeń zewnętrzna stanowi cenne rozszerzenie części mieszkalnej i obejmuje prywatny basen, tworząc atrakcyjne miejsce do relaksu, spotkań towarzyskich i korzystania ze śródziemnomorskiego klimatu w pełnej prywatności.Basen ma wymiary 6,5 m x 2,8 m i jest wykończony mozaiką. Wyposażenie basenowe Hayward zostało już zainstalowane, a basen jest całkowicie przygotowany i gotowy do użytkowania, dzięki czemu przyszły właściciel może od razu korzystać z przestrzeni zewnętrznej.Dedykowane miejsce parkingowe znajduje się na dziedzińcu budynku. Miejsce parkingowe posiada własne przyłącze elektryczne oraz niezbędną infrastrukturę do ładowania samochodu elektrycznego lub roweru elektrycznego, co zapewnia dodatkową wygodę przy współczesnych potrzebach związanych z mobilnością.Apartament został wybudowany i wyposażony przy użyciu materiałów najwyższej jakości, zgodnie z wysokimi współczesnymi standardami budowlanymi. Posiada klasę efektywności energetycznej A+, co przyczynia się do niższego zużycia energii, skutecznej regulacji temperatury oraz komfortowego użytkowania przez cały rok.W każdym pomieszczeniu zainstalowano elektryczne ogrzewanie podłogowe, które zapewnia równomierne i efektywne ogrzewanie całego apartamentu. Każde pomieszczenie jest również wyposażone w klimatyzację Mitsubishi, co umożliwia indywidualną regulację temperatury i zapewnia komfortowe warunki wewnętrzne zarówno w cieplejszych, jak i chłodniejszych okresach.Wysokiej jakości aluminiowe przeszklenia wpuszczają do wnętrza dużą ilość naturalnego światła i tworzą silniejsze wizualne połączenie między przestrzenią mieszkalną a prywatną częścią zewnętrzną. W sypialniach położono trójwarstwowy drewniany parkiet, który zapewnia ciepło, trwałość oraz elegancki efekt wykończenia.Łazienki oraz pozostałe odpowiednie pomieszczenia zostały wykończone wysokiej klasy płytkami ceramicznymi Lamborghini i wyposażone w wysokiej jakości ceramikę sanitarną Laufen. Budynek posiada również elewację Demit z 15 cm izolacji termicznej, która poprawia ochronę cieplną, zwiększa efektywność energetyczną i wspiera komfortowe użytkowanie nieruchomości przez cały rok.Dodatkowe wyposażenie obejmuje drzwi wejściowe o podwyższonym poziomie bezpieczeństwa oraz rolety, które zapewniają większą prywatność, bezpieczeństwo i praktyczną ochronę przed promieniowaniem słonecznym. Na klatce schodowej zastosowano granit Blue King, który nadaje częściom wspólnym budynku trwały i elegancki charakter.Apartament jest całkowicie gotowy do zamieszkania. Posiada ważne pozwolenie na użytkowanie, nieruchomość została prawnie podzielona na odrębne lokale, a apartament jest wolny od obciążeń, co zapewnia przyszłemu właścicielowi większe bezpieczeństwo prawne i jasno uregulowany status własności.Dzięki około 110 m² powierzchni mieszkalnej, trzem sypialniom, dwóm łazienkom, prywatnemu dziedzińcowi o powierzchni 131,60 m², basenowi o wymiarach 6,5 m x 2,8 m, elektrycznemu ogrzewaniu podłogowemu, klimatyzacji Mitsubishi w każdym pomieszczeniu, materiałom najwyższej jakości, klasie energetycznej A+ oraz prywatnemu miejscu parkingowemu z infrastrukturą do ładowania pojazdów elektrycznych, nieruchomość oferuje wysoki standard nowoczesnego życia nad morzem.Banjole to bardzo ceniona nadmorska miejscowość w południowej Istrii, znana z czystych wód Adriatyku, naturalnych zatok, plaż, restauracji i spokojnego śródziemnomorskiego charakteru. Lokalizacja zapewnia wygodny dostęp do Puli, Medulina, Premantury, przylądka Kamenjak oraz licznych atrakcji rekreacyjnych i nadmorskich w całej południowej Istrii. Dzięki położeniu zaledwie około 250 metrów od morza apartament jest szczególnie atrakcyjny jako miejsce do stałego zamieszkania, luksusowa nieruchomość wakacyjna lub inwestycja na istryjskim rynku nieruchomości.Państwa satysfakcja jest naszą misją. Z przyjemnością oczekujemy przyszłej współpracy!Oględziny nieruchomości są organizowane po uprzednim podpisaniu umowy pośrednictwa, zgodnie z ustawą o pośrednictwie w obrocie nieruchomościami.Prowizja pośrednika wynosi 3% + VAT i jest płatna przy podpisaniu umowy przedwstępnej lub ostatecznej umowy kupna-sprzedaży.https://nieruchomosciistra.plZbudowani na zaufaniu. Określeni przez wyniki.ID CODE: ALG-4230Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Роскошная квартира с тремя спальнями и жилой площадью около 110 м² предлагается к продаже в Банйоле, Истрия, всего примерно в 250 метрах от моря. Квартира расположена на первом этаже нового жилого здания и сочетает просторные внутренние помещения, большой частный сад, бассейн, отделку премиального уровня и собственное парковочное место.Интерьер спроектирован таким образом, чтобы обеспечить комфортную и функциональную планировку для современной жизни. Квартира состоит из просторного входного холла, трех спален, двух ванных комнат и открытой жилой зоны, которая объединяет гостиную, кухню и столовую. Общая жилая площадь составляет около 110 м², что обеспечивает достаточно пространства для семейной жизни, отдыха или длительного пребывания рядом с Адриатическим побережьем.Одним из главных преимуществ недвижимости является частный двор площадью 131,60 м². Это открытое пространство значительно расширяет жилую зону и включает собственный бассейн, создавая привлекательную атмосферу для отдыха, приема гостей и наслаждения средиземноморским климатом в полной приватности.Размер бассейна составляет 6,5 м x 2,8 м, а его поверхность отделана мозаичной плиткой. Оборудование Hayward уже установлено, и бассейн полностью подготовлен и готов к использованию, поэтому будущий владелец сможет сразу пользоваться внешней зоной.Собственное парковочное место расположено во дворе здания. Парковочная зона оборудована отдельным электрическим подключением и необходимой инфраструктурой для зарядки электромобиля или электрического велосипеда, что обеспечивает дополнительное удобство для современных потребностей в мобильности.Квартира построена и оборудована с использованием материалов премиального качества в соответствии с высокими современными строительными стандартами. Она имеет класс энергоэффективности A+, что способствует снижению энергопотребления, эффективному регулированию температуры и комфортному проживанию в течение всего года.Во всех помещениях установлено электрическое напольное отопление, обеспечивающее равномерный и эффективный обогрев всей квартиры. Каждая комната также оборудована кондиционером Mitsubishi, что позволяет индивидуально контролировать микроклимат и поддерживать комфортную температуру как в теплые, так и в прохладные периоды.Высококачественные алюминиевые остекленные стены обеспечивают большое количество естественного света во внутренних помещениях и создают более выраженную визуальную связь между жилыми пространствами и частной внешней зоной. В спальнях уложен трехслойный деревянный паркет, который добавляет тепло, долговечность и элегантность.Ванные комнаты и другие соответствующие помещения отделаны керамикой Lamborghini премиального качества и оснащены высококачественной сантехникой Laufen. Здание также имеет фасад Demit с теплоизоляцией толщиной 15 см, что улучшает теплозащиту, повышает энергоэффективность и обеспечивает комфортное круглогодичное проживание.Дополнительное оснащение включает защитные входные двери и рольставни, которые обеспечивают повышенную приватность, безопасность и практичную защиту от солнечного света. На лестнице использован гранит Blue King, придающий общим зонам здания прочный и изысканный вид.Квартира полностью готова к заселению. Она имеет действующее разрешение на эксплуатацию, недвижимость юридически разделена на отдельные кондоминиумные единицы, а квартира свободна от обременений, что обеспечивает будущему владельцу дополнительную юридическую уверенность и четко урегулированный статус собственности.Благодаря жилой площади около 110 м², трем спальням, двум ванным комнатам, частному двору площадью 131,60 м², бассейну размером 6,5 м x 2,8 м, электрическому напольному отоплению, кондиционерам Mitsubishi в каждой комнате, материалам премиального качества, классу энергоэффективности A+ и собственному парковочному месту с инфраструктурой для зарядки электромобилей, эта недвижимость предлагает высокий стандарт современной жизни у моря.Банйоле является одним из наиболее востребованных прибрежных поселков южной Истрии, известным своими чистыми водами Адриатики, природными бухтами, пляжами, ресторанами и расслабленной средиземноморской атмосферой. Расположение обеспечивает удобный доступ к Пуле, Медулину, Премантуре, мысу Каменяк и многочисленным рекреационным и прибрежным достопримечательностям по всей южной Истрии. Благодаря тому, что море находится всего примерно в 250 метрах, квартира особенно привлекательна для постоянного проживания, как роскошная недвижимость для отдыха или как инвестиция на рынке недвижимости Истрии.Ваше удовлетворение является нашей миссией. Мы с нетерпением ждем будущего сотрудничества!Просмотр недвижимости организуется после предварительного подписания договора о посредничестве в соответствии с Законом о посредничестве в сфере недвижимости.Комиссия агентства составляет 3% + НДС и оплачивается при подписании предварительного или окончательного договора купли-продажи.https://nedvizhimostiistriya.ruPostroeny na doverii. Opredelyaemy rezul’tatami.ID CODE: ALG-4230Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Luxusný byt s tromi spálňami a približne 110 m² obytnej plochy je na predaj v Banjole na Istrii, iba približne 250 metrov od mora. Byt sa nachádza na prízemí novopostavenej rezidenčnej budovy a ponúka kombináciu priestranného interiéru, veľkej súkromnej záhrady, bazéna, prémiového vyhotovenia a vlastného parkovacieho miesta.Interiér bol navrhnutý tak, aby poskytoval pohodlné a funkčné dispozičné riešenie vhodné pre moderný životný štýl. Byt pozostáva z priestrannej vstupnej chodby, troch spální, dvoch kúpeľní a otvorenej obytnej časti, ktorá spája obývaciu izbu, kuchyňu a jedáleň. Celková obytná plocha je približne 110 m² a poskytuje dostatok priestoru pre rodinný život, dovolenku alebo dlhšie pobyty v blízkosti jadranského pobrežia.Jednou z hlavných predností nehnuteľnosti je súkromný dvor s rozlohou 131,60 m². Tento vonkajší priestor predstavuje hodnotné rozšírenie obytnej časti a zahŕňa súkromný bazén, čím vytvára atraktívne prostredie na oddych, spoločenské stretnutia a užívanie si stredomorského podnebia v súkromí.Bazén má rozmery 6,5 m x 2,8 m a je dokončený mozaikovým obkladom. Bazénová technológia Hayward je už nainštalovaná a bazén je kompletne pripravený a okamžite použiteľný, takže budúci majiteľ môže vonkajší priestor využívať bez ďalších úprav.Vlastné parkovacie miesto sa nachádza vo dvore budovy. Parkovacia plocha je vybavená vlastnou elektrickou prípojkou a potrebnou infraštruktúrou na nabíjanie elektromobilu alebo elektrického bicykla, čo poskytuje ďalší komfort pre moderné potreby mobility.Byt bol postavený a vybavený z materiálov prémiovej kvality v súlade s vysokými súčasnými stavebnými štandardmi. Má energetickú triedu A+, ktorá prispieva k nižšej spotrebe energie, efektívnej regulácii teploty a pohodlnému bývaniu počas celého roka.V každej miestnosti je nainštalované elektrické podlahové kúrenie, ktoré zabezpečuje rovnomerné a efektívne vykurovanie celého bytu. Každá miestnosť je zároveň vybavená klimatizáciou Mitsubishi, ktorá umožňuje individuálnu reguláciu vnútorného prostredia a udržiavanie príjemnej teploty v teplejších aj chladnejších obdobiach.Vysokokvalitné hliníkové presklené steny umožňujú prenikanie veľkého množstva prirodzeného svetla do interiéru a zároveň vytvárajú silnejšie vizuálne prepojenie medzi obytnými priestormi a súkromnou vonkajšou časťou. V spálňach je položená trojvrstvová drevená parketová podlaha, ktorá dodáva priestorom teplo, odolnosť a elegantný vzhľad.Kúpeľne a ďalšie vhodné priestory sú dokončené prémiovou keramikou Lamborghini a vybavené vysokokvalitnou sanitárnou technikou Laufen. Budova má tiež fasádu Demit s 15 cm tepelnou izoláciou, ktorá zlepšuje tepelnú ochranu, prispieva k vyššej energetickej účinnosti a podporuje pohodlné celoročné bývanie.Ďalšie vybavenie zahŕňa bezpečnostné vstupné dvere a rolety, ktoré zvyšujú súkromie, bezpečnosť a poskytujú praktickú ochranu pred slnečným žiarením. Na schodisku bol použitý granit Blue King, ktorý dodáva spoločným priestorom budovy odolný a elegantný vzhľad.Byt je kompletne pripravený na nasťahovanie. Má platné kolaudačné povolenie, nehnuteľnosť je právne rozdelená na samostatné bytové jednotky a byt je bez právnych tiarch, čo budúcemu majiteľovi poskytuje vyššiu právnu istotu a jasne upravený vlastnícky status.S približne 110 m² obytnej plochy, tromi spálňami, dvoma kúpeľňami, súkromným dvorom s rozlohou 131,60 m², bazénom s rozmermi 6,5 m x 2,8 m, elektrickým podlahovým kúrením, klimatizáciou Mitsubishi v každej miestnosti, prémiovými materiálmi, energetickou triedou A+ a súkromným parkovacím miestom s infraštruktúrou na nabíjanie elektrických vozidiel ponúka táto nehnuteľnosť vysoký štandard moderného bývania pri pobreží.Banjole je veľmi vyhľadávané prímorské letovisko v južnej Istrii, cenené pre čisté vody Jadranského mora, prírodné zátoky, pláže, reštaurácie a uvoľnenú stredomorskú atmosféru. Lokalita umožňuje pohodlný prístup do Puly, Medulinu, Premantury, na mys Kamenjak a k mnohým rekreačným a pobrežným atrakciám v celej južnej Istrii. Keďže more je vzdialené iba približne 250 metrov, byt je obzvlášť atraktívny ako trvalé bývanie, luxusná rekreačná nehnuteľnosť alebo investícia na istrijskom trhu s nehnuteľnosťami.Vaša spokojnosť je naším poslaním. Tešíme sa na budúcu spoluprácu!Obhliadky nehnuteľnosti sa organizujú po predchádzajúcom podpísaní sprostredkovateľskej zmluvy v súlade so zákonom o sprostredkovaní v oblasti nehnuteľností.Sprostredkovateľská provízia je 3% + DPH a je splatná pri podpise predbežnej alebo konečnej kúpnej zmluvy.https://nehnutelnostiistra.skPostavené na dôvere. Definované výsledkami.ID CODE: ALG-4230Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Medulin, Banjole.A luxury three-bedroom apartment with approximately 110 m² of living space is available for sale in Banjole, Istria, only about 250 meters from the sea. The apartment is located on the ground floor of a newly constructed residential building and offers a combination of spacious interiors, a large private garden, a swimming pool, premium finishes, and dedicated parking.The interior has been designed to provide a comfortable and functional layout for modern living. It consists of a spacious entrance hallway, three bedrooms, two bathrooms, and an open-plan living area that combines the living room, kitchen, and dining space. The total living area is approximately 110 m², providing generous space for family life, holidays, or longer stays near the Adriatic coast.A major feature of the property is the private courtyard measuring 131.60 m². This outdoor area provides valuable additional living space and includes a private swimming pool, creating an attractive environment for relaxation, entertaining, and enjoying the Mediterranean climate in privacy.The swimming pool measures 6.5 m x 2.8 m and is finished with mosaic tiles. Hayward pool equipment has already been installed, and the swimming pool is fully prepared and ready for use, allowing the future owner to enjoy the outdoor area immediately.A dedicated parking space is located within the building's courtyard. The parking area is equipped with its own electrical connection and the necessary infrastructure for charging an electric car or electric bicycle, providing additional convenience for modern mobility needs.The apartment has been constructed and equipped using premium-quality materials in accordance with high contemporary building standards. It has an A+ energy efficiency rating, contributing to reduced energy consumption, efficient temperature control, and comfortable living throughout the year.Electric underfloor heating has been installed in every room, providing even and efficient heating throughout the apartment. Each room is also equipped with Mitsubishi air conditioning, allowing individual climate control and comfortable indoor temperatures during both warmer and cooler periods.High-quality aluminum glazed walls allow abundant natural light to enter the interior while creating a stronger visual connection between the living spaces and the private outdoor area. The bedrooms feature three-layer wooden parquet flooring, adding warmth, durability, and an elegant finish to the sleeping areas.The bathrooms and other appropriate areas are finished with premium Lamborghini ceramic tiles and high-quality Laufen sanitary ware. The building also features a 15 cm Demit thermal insulation facade, which improves thermal protection, contributes to energy efficiency, and supports comfortable year-round residential use.Additional equipment includes security entrance doors and roller shutters, providing increased privacy, security, and practical protection from sunlight. Blue King granite has been used on the staircase, adding a durable and refined finish to the shared areas of the building.The apartment is completely ready for occupancy. It has a valid usage permit, the property has been legally divided into separate condominium units, and the apartment is free of encumbrances, offering the future owner greater legal certainty and a clearly regulated ownership status.With approximately 110 m² of living space, three bedrooms, two bathrooms, a private 131.60 m² courtyard, a 6.5 m x 2.8 m swimming pool, electric underfloor heating, Mitsubishi air conditioning in every room, premium materials, energy class A+, and private parking with electric vehicle charging infrastructure, this property offers a high standard of modern coastal living.Banjole is a highly desirable coastal settlement in southern Istria, appreciated for its clear Adriatic waters, natural coves, beaches, restaurants, and relaxed Mediterranean character. The location provides convenient access to Pula, Medulin, Premantura, Cape Kamenjak, and numerous recreational and coastal attractions throughout southern Istria. With the sea only about 250 meters away, the apartment is particularly attractive as a permanent residence, luxury holiday property, or investment on the Istrian real estate market.Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!Property viewings are organized upon prior signing of a brokerage agreement, in accordance with the Real Estate Brokerage Act.The brokerage commission is 3% + VAT and is payable upon signing the preliminary or final purchase agreement.https://realestateistria.euBuilt on trust. Defined by results.ID CODE: ALG-4230Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com