EUR 299.000
EUR 315.100
EUR 299.000
EUR 290.900
EUR 333.100
EUR 381.100
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Meer bekijken Minder bekijken Tento kvalitní byt v přízemí se nachází v klidné a dobře dostupné lokalitě nedaleko Poreč a nabízí výjimečnou kombinaci komfortu, soukromí a funkčního designu, díky čemuž představuje atraktivní příležitost na istrijském realitním trhu.S celkovou obytnou plochou 86 m² je nemovitost pečlivě navržena tak, aby maximálně využila prostor i přirozené světlo. Dispozice zahrnuje vstupní chodbu, praktickou komoru s prostorem pro pračku, dvě pohodlné ložnice, samostatné WC a moderní, elegantně zařízenou koupelnu. Centrální část bytu tvoří prostorný obývací prostor v otevřeném konceptu, který propojuje kuchyň, jídelnu a obývací pokoj a vytváří světlé a příjemné prostředí ideální pro každodenní život i společenská setkání.Obývací pokoj má přímý vstup na velkorysou terasu, která přirozeně rozšiřuje obytný prostor. Z terasy si můžete vychutnat příjemný výhled na moře, což je pro přízemní byty vzácná a velmi žádaná výhoda. Tento venkovní prostor navazuje na impozantní soukromou zahradu o velikosti 400 m², která nabízí jedinečný pocit prostoru a soukromí. Zahrada poskytuje široké možnosti využití, ať už pro relaxaci, vytvoření rodinného zázemí nebo realizaci letní kuchyně a prostoru pro zábavu.Nemovitost byla postavena podle vysokých standardů s důrazem na kvalitu a dlouhou životnost. Je vybavena moderní keramickou podlahou, podlahovým vytápěním ve všech místnostech s individuálními termostaty a klimatizací ve všech ložnicích i obývacím pokoji, což zajišťuje komfort po celý rok.Tento byt je ideální volbou pro kupující, kteří hledají moderní bydlení s venkovním prostorem, ať už pro trvalé bydlení, rekreaci nebo jako bezpečnou investici. Prostorná zahrada o velikosti 400 m² je vzácným prvkem, který výrazně zvyšuje hodnotu nemovitosti a odlišuje ji od běžných bytů.Poreč patří mezi nejžádanější lokality v Istrii, známé svou bohatou historií, krásným pobřežím a rozvinutou infrastrukturou. Oblast nabízí vynikající restaurace, široké možnosti volnočasových aktivit a dynamický životní styl, což ji činí velmi atraktivní pro bydlení i turistiku. Blízkost moře a silná poptávka po kvalitních nemovitostech dále zvyšují její dlouhodobý investiční potenciál.Cena zahrnuje DPH a kupující neplatí daň z nabytí nemovitosti.Vaše spokojenost je naší misí. Těšíme se na budoucí spolupráci!Prohlídky jsou organizovány výhradně po předchozím podpisu zprostředkovatelské smlouvy v souladu s platnou legislativou.Provize realitní kanceláře činí 3% + DPH a je splatná při podpisu rezervační nebo kupní smlouvy.https://nemovitostiistrie.czPostaveno na důvěře. Určeno výsledky.ID CODE: ALG-3871Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.In ruhiger und gut angebundener Lage nahe Poreč befindet sich diese hochwertige Erdgeschosswohnung, die eine außergewöhnliche Kombination aus Komfort, Privatsphäre und funktionalem Design bietet und sich als attraktive Immobilie auf dem istrischen Markt hervorhebt.Mit einer Wohnfläche von 86 m² wurde die Wohnung sorgfältig geplant, um sowohl die Nutzbarkeit als auch den natürlichen Lichteinfall optimal zu gestalten. Die Raumaufteilung umfasst einen Eingangsbereich, einen praktischen Abstellraum mit Waschbereich, zwei komfortable Schlafzimmer, ein separates WC sowie ein modernes und elegant ausgestattetes Badezimmer. Das Herzstück der Wohnung bildet ein großzügiger Wohnbereich im offenen Konzept, der Küche, Essbereich und Wohnzimmer nahtlos miteinander verbindet und eine helle, einladende Atmosphäre schafft.Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse, die den Innenraum auf natürliche Weise erweitert. Von der Terrasse aus genießen Sie einen angenehmen Meerblick, was für eine Erdgeschosswohnung eine seltene und begehrte Eigenschaft darstellt. Dieser Außenbereich führt in einen beeindruckenden privaten Garten von 400 m², der ein einzigartiges Gefühl von Raum und Privatsphäre vermittelt. Der Garten bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für Entspannung, als Spielbereich für Kinder oder für die Einrichtung einer Sommerküche.Die Immobilie wurde nach hohen Bau standards errichtet, mit besonderem Fokus auf Langlebigkeit und modernen Komfort. Sie verfügt über moderne keramische Bodenbeläge, Fußbodenheizung in allen Räumen mit individuellen Thermostaten sowie Klimaanlagen in allen Schlafzimmern und im Wohnzimmer, wodurch ganzjähriger Komfort gewährleistet ist.Diese Wohnung ist eine ideale Wahl für Käufer, die eine moderne Immobilie mit Außenbereich suchen, sei es für den dauerhaften Wohnsitz, als Ferienobjekt oder als sichere Investition. Der großzügige Garten mit 400 m² stellt ein seltenes Merkmal dar, das den Wohnwert erheblich steigert und diese Immobilie von herkömmlichen Wohnungen abhebt.Poreč gehört zu den begehrtesten Standorten in Istrien und ist bekannt für sein reiches kulturelles Erbe, seine wunderschöne Küste und seine gut entwickelte Infrastruktur. Die Region bietet ausgezeichnete Restaurants, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und einen lebendigen Lebensstil, was sie sowohl zum Leben als auch für den Tourismus äußerst attraktiv macht. Die Nähe zum Meer und die hohe Nachfrage nach hochwertigen Immobilien erhöhen zusätzlich das langfristige Investitionspotenzial.Der Preis beinhaltet die Mehrwertsteuer, und der Käufer zahlt keine Immobilienerwerbssteuer.Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!Besichtigungen werden ausschließlich nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Immobilienvermittlungsgesetz organisiert.Die Maklerprovision beträgt 3% + MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des Kaufvertrags fällig.https://immobilienistrienkaufen.deAuf Vertrauen gebaut. An Ergebnissen gemessen.ID CODE: ALG-3871Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Situé dans un environnement calme et bien desservi à proximité de Poreč, cet appartement de qualité en rez-de-chaussée offre une combinaison exceptionnelle de confort, de confidentialité et de design fonctionnel, ce qui en fait une opportunité remarquable sur le marché immobilier istrien.Avec une surface habitable totale de 86 m², le bien a été soigneusement conçu pour maximiser l’espace et la lumière naturelle. La disposition comprend un hall d’entrée, un espace de rangement pratique avec buanderie, deux chambres confortables, un WC séparé et une salle de bains moderne et élégamment aménagée. La partie centrale du logement se compose d’un vaste espace de vie en open space reliant harmonieusement la cuisine, la salle à manger et le salon, créant un environnement lumineux et accueillant idéal pour la vie quotidienne et les moments de convivialité.Le salon offre un accès direct à une grande terrasse qui prolonge naturellement l’espace intérieur vers l’extérieur. Depuis la terrasse, vous profitez d’une agréable vue sur la mer, un avantage rare et très recherché pour un appartement en rez-de-chaussée. Cet espace extérieur mène à un impressionnant jardin privé de 400 m², offrant une sensation unique d’espace et d’intimité. Le jardin propose de nombreuses possibilités, que ce soit pour la détente, la création d’un espace familial ou l’aménagement d’une cuisine d’été et d’un espace de réception.La propriété a été construite selon des standards élevés, avec une attention particulière portée à la durabilité et au confort moderne. Elle est équipée de sols en céramique contemporaine, de chauffage au sol dans toutes les pièces avec thermostats individuels, ainsi que de climatisation dans toutes les chambres et le salon, garantissant un confort optimal toute l’année.Cet appartement constitue un choix idéal pour les acheteurs à la recherche d’un bien moderne avec espace extérieur, que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement sûr. Le vaste jardin de 400 m² est une caractéristique rare qui augmente considérablement la valeur du bien et le distingue des appartements standards.Poreč est l’une des destinations les plus prisées d’Istrie, connue pour son riche patrimoine culturel, son littoral magnifique et ses infrastructures développées. La région offre d’excellents restaurants, de nombreuses activités de loisirs et un style de vie dynamique, ce qui la rend très attractive pour y vivre et pour le tourisme. La proximité de la mer et la forte demande de biens de qualité renforcent encore son potentiel d’investissement à long terme.Le prix inclut la TVA et l’acheteur ne paie pas de taxe de transfert immobilier.Votre satisfaction est notre mission. Nous nous réjouissons de notre future collaboration !Les visites sont organisées uniquement après la signature préalable d’un contrat de courtage, conformément à la législation en vigueur.La commission d’agence est de 3% + TVA et est payable lors de la signature du compromis ou de l’acte de vente définitif.https://immobilieristrie.frFondés sur la confiance. Définis par les résultats.ID CODE: ALG-3871Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.Smješten u mirnom i dobro povezanom području u blizini Poreč, ovaj kvalitetan stan u prizemlju nudi iznimnu kombinaciju udobnosti, privatnosti i funkcionalnog dizajna, što ga čini istaknutom nekretninom na istarskom tržištu.Ukupne stambene površine 86 m², stan je pažljivo osmišljen kako bi maksimalno iskoristio prostor i prirodno svjetlo. Raspored uključuje ulazni hodnik, praktičnu ostavu i prostor za pranje rublja, dvije udobne spavaće sobe, zaseban WC i moderno uređenu kupaonicu. Središnji dio doma čini prostrani open-space dnevni prostor koji povezuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak, stvarajući svijetlo i ugodno okruženje idealno za svakodnevni život i druženja.Dnevni boravak ima izravan izlaz na prostranu terasu koja prirodno proširuje unutarnji prostor. S terase se pruža ugodan pogled na more, što je rijetka prednost za stanove u prizemlju. Ovaj vanjski prostor vodi do impresivnog privatnog vrta od 400 m², koji pruža jedinstven osjećaj prostranosti i privatnosti. Vrt nudi brojne mogućnosti, bilo za opuštanje, dječju igru ili uređenje ljetne kuhinje i prostora za druženje.Nekretnina je izgrađena prema visokim standardima, s naglaskom na trajnost i moderan komfor. Opremljena je suvremenim keramičkim podovima, podnim grijanjem u svim prostorijama s individualnim termostatima te klima uređajima u svim spavaćim sobama i dnevnom boravku, osiguravajući ugodan boravak tijekom cijele godine.Ovaj stan predstavlja idealan izbor za kupce koji traže moderan dom s vanjskim prostorom, bilo za stalno stanovanje, odmor ili sigurnu investiciju. Prostrani vrt od 400 m² rijetka je značajka koja značajno povećava vrijednost i izdvaja ovu nekretninu od standardnih stanova.Poreč je jedno od najpoželjnijih mjesta u Istri, poznato po bogatoj kulturnoj baštini, prekrasnoj obali i razvijenoj infrastrukturi. Područje nudi vrhunske restorane, brojne sadržaje i dinamičan način života, što ga čini izuzetno atraktivnim za život i turizam. Blizina mora i velika potražnja za kvalitetnim nekretninama dodatno povećavaju dugoročnu investicijsku vrijednost.Cijena uključuje PDV, a kupac ne plaća porez na promet nekretnina.Vaše zadovoljstvo je naša misija. Radujemo se budućoj suradnji!Razgled nekretnine moguć je isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju, sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.Posrednička provizija iznosi 3% + PDV i naplaćuje se prilikom sklapanja predugovora ili kupoprodajnog ugovora.https://nekretnineistra.hrUtemeljeni na povjerenju. Vođeni rezultatima.ID KOD AGENCIJE: ALG-3871Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Ez a kiváló minőségű földszinti lakás csendes és jól megközelíthető környezetben található Poreč közelében, és a kényelem, a privát tér és a funkcionális kialakítás kivételes kombinációját kínálja, így kiemelkedő lehetőséget jelent az isztriai ingatlanpiacon.A teljes 86 m²-es lakóterületet gondosan tervezték meg, hogy maximálisan kihasználja a funkcionalitást és a természetes fényt. Az elrendezés magában foglal egy előszobát, egy praktikus tároló és mosókonyha helyiséget, két kényelmes hálószobát, külön WC-t és egy modern, elegánsan kialakított fürdőszobát. A lakás központi része egy tágas, nyitott koncepciójú nappali tér, amely zökkenőmentesen kapcsolja össze a konyhát, az étkezőt és a nappalit, világos és barátságos környezetet teremtve a mindennapi élethez és a vendégek fogadásához.A nappali közvetlen kijárattal rendelkezik egy tágas teraszra, amely természetes módon kiterjeszti a belső életteret. A teraszról kellemes kilátás nyílik a tengerre, ami ritka és különösen értékes előny a földszinti lakások esetében. Ez a kültéri rész egy lenyűgöző, 400 m²-es privát kerthez vezet, amely egyedülálló térérzetet és magánszférát biztosít. A kert számtalan lehetőséget kínál, legyen szó pihenésről, családbarát tér kialakításáról vagy egyedi nyári konyha és szórakoztató tér megtervezéséről.Az ingatlan magas építési szabványok szerint készült, különös hangsúlyt fektetve a tartósságra és a modern kényelemre. Modern kerámia burkolatokkal, minden helyiségben padlófűtéssel egyedi termosztátokkal, valamint minden hálószobában és a nappaliban légkondicionálóval rendelkezik, biztosítva az egész éves komfortot.Ez a lakás ideális választás azok számára, akik modern ingatlant keresnek kültéri térrel, akár állandó lakhatásra, nyaralónak vagy biztonságos befektetésként. A tágas, 400 m²-es kert ritka jellemző, amely jelentősen növeli az ingatlan értékét és kiemeli azt a hagyományos lakások közül.Poreč Isztria egyik legkeresettebb helyszíne, amely gazdag kulturális örökségéről, gyönyörű tengerpartjáról és fejlett infrastruktúrájáról ismert. A környék kiváló éttermeket, számos szabadidős lehetőséget és élénk életstílust kínál, így rendkívül vonzó mind lakhatás, mind turizmus szempontjából. A tenger közelsége és a minőségi ingatlanok iránti erős kereslet tovább növeli a hosszú távú befektetési értéket.Az ár tartalmazza az áfát, és a vevő nem fizet ingatlanátruházási illetéket.Az Ön elégedettsége a mi küldetésünk. Várjuk a jövőbeni együttműködést!Az ingatlan megtekintése kizárólag közvetítői szerződés előzetes aláírását követően lehetséges, a vonatkozó jogszabályoknak megfelelően.A közvetítői jutalék 3% + áfa, amely az előszerződés vagy a végleges adásvételi szerződés aláírásakor esedékes.https://ingatlanisztria.huBizalomra építve. Eredmények határoznak meg minket.ID CODE: ALG-3871Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.Situato in una zona tranquilla e ben collegata nei pressi di Poreč, questo appartamento di alta qualità al piano terra offre una combinazione eccezionale di comfort, privacy e design funzionale, distinguendosi come un’opportunità unica nel mercato immobiliare istriano.Con una superficie abitabile totale di 86 m², l’immobile è stato progettato con attenzione per massimizzare la funzionalità e la luce naturale. La disposizione comprende un ingresso, un pratico ripostiglio con zona lavanderia, due camere da letto confortevoli, un WC separato e un bagno moderno ed elegantemente rifinito. Il cuore della casa è un ampio spazio open space che integra perfettamente cucina, zona pranzo e soggiorno, creando un ambiente luminoso e accogliente ideale per la vita quotidiana e per ricevere ospiti.Il soggiorno offre accesso diretto a una spaziosa terrazza che estende naturalmente lo spazio interno verso l’esterno. Dalla terrazza si può godere di una piacevole vista sul mare, un vantaggio raro e molto ricercato per un appartamento al piano terra. Questo spazio esterno conduce a un impressionante giardino privato di 400 m², che garantisce un senso unico di spazio e privacy. Il giardino offre infinite possibilità, sia per il relax, per creare un’area sicura per i bambini o per progettare una cucina estiva personalizzata e uno spazio dedicato all’intrattenimento.La proprietà è stata costruita secondo elevati standard qualitativi, con grande attenzione alla durabilità e al comfort moderno. Dispone di pavimenti in ceramica contemporanea, riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti con termostati individuali e aria condizionata in tutte le camere da letto e nel soggiorno, assicurando comfort durante tutto l’anno.Questo appartamento rappresenta una scelta ideale per acquirenti che cercano una proprietà moderna con spazio esterno, sia per residenza permanente, casa vacanze o come investimento sicuro. L’ampio giardino di 400 m² è una caratteristica rara che aumenta notevolmente il valore della proprietà e la distingue dagli appartamenti standard.Poreč è una delle località più desiderate dell’Istria, conosciuta per il suo ricco patrimonio culturale, la splendida costa e le infrastrutture ben sviluppate. La zona offre eccellenti ristoranti, numerose attività ricreative e uno stile di vita vivace, rendendola estremamente attraente sia per vivere che per il turismo. La vicinanza al mare e l’elevata domanda di immobili di qualità aumentano ulteriormente il valore dell’investimento a lungo termine.Il prezzo include l’IVA e l’acquirente non paga l’imposta sul trasferimento immobiliare.La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l’ora di una futura collaborazione!Le visite sono organizzate esclusivamente previa firma di un contratto di mediazione, in conformità con la normativa vigente.La commissione di agenzia è pari al 3% + IVA ed è dovuta al momento della firma del contratto preliminare o definitivo.https://istriaimmobili.itFondati sulla fiducia. Definiti dai risultati.ID CODE: ALG-3871Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Gelegen in een rustige en goed verbonden omgeving nabij Poreč biedt dit hoogwaardige appartement op de begane grond een uitzonderlijke combinatie van comfort, privacy en functioneel design, waardoor het een uitstekende kans is op de vastgoedmarkt van Istrië.Met een totale woonoppervlakte van 86 m² is de woning zorgvuldig ontworpen om functionaliteit en natuurlijk licht optimaal te benutten. De indeling omvat een entreehal, een praktische berging met wasruimte, twee comfortabele slaapkamers, een apart toilet en een moderne, stijlvol afgewerkte badkamer. Het centrale leefgedeelte bestaat uit een ruime open woonruimte die keuken, eetkamer en woonkamer naadloos met elkaar verbindt en een lichte en uitnodigende omgeving creëert die ideaal is voor dagelijks wonen en sociale bijeenkomsten.De woonkamer biedt directe toegang tot een ruim terras dat de binnenruimte op natuurlijke wijze verlengt. Vanaf het terras kunt u genieten van een aangenaam uitzicht op zee, een zeldzaam en zeer gewild voordeel voor appartementen op de begane grond. Dit buitengebied leidt naar een indrukwekkende privé tuin van 400 m², die een uniek gevoel van ruimte en privacy biedt. De tuin biedt talloze mogelijkheden, of het nu gaat om ontspanning, het creëren van een gezinsvriendelijke buitenruimte of het ontwerpen van een zomerkeuken en entertainmentruimte.De woning is gebouwd volgens hoge kwaliteitsnormen, met een sterke focus op duurzaamheid en modern comfort. Het beschikt over moderne keramische vloeren, vloerverwarming in alle ruimtes met individuele thermostaten en airconditioning in alle slaapkamers en de woonkamer, wat het hele jaar door comfort garandeert.Dit appartement is een ideale keuze voor kopers die op zoek zijn naar een moderne woning met buitenruimte, zowel voor permanente bewoning, vakantiegebruik als een veilige investering. De ruime tuin van 400 m² is een zeldzaam kenmerk dat de waarde van de woning aanzienlijk verhoogt en deze onderscheidt van standaard appartementen.Poreč is een van de meest gewilde locaties in Istrië, bekend om zijn rijke culturele erfgoed, prachtige kustlijn en goed ontwikkelde infrastructuur. De regio biedt uitstekende restaurants, talrijke recreatieve activiteiten en een levendige levensstijl, waardoor het zeer aantrekkelijk is voor zowel wonen als toerisme. De nabijheid van de zee en de sterke vraag naar kwaliteitsvastgoed vergroten verder de langetermijninvesteringswaarde.De prijs is inclusief btw en de koper betaalt geen overdrachtsbelasting.Uw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar toekomstige samenwerking!Bezichtigingen worden uitsluitend georganiseerd na voorafgaande ondertekening van een bemiddelingsovereenkomst in overeenstemming met de geldende wetgeving.De makelaarscommissie bedraagt 3% + btw en is verschuldigd bij ondertekening van de voorlopige of definitieve koopovereenkomst.https://vastgoedistrie.nlGebouwd op vertrouwen. Bepaald door resultaten.ID CODE: ALG-3871Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Ten wysokiej jakości apartament na parterze położony jest w spokojnej i dobrze skomunikowanej okolicy w pobliżu Poreč i oferuje wyjątkowe połączenie komfortu, prywatności oraz funkcjonalnego designu, wyróżniając się na rynku nieruchomości w Istrii.O łącznej powierzchni 86 m² nieruchomość została starannie zaprojektowana, aby maksymalnie wykorzystać funkcjonalność i naturalne światło. Układ obejmuje przedpokój, praktyczne pomieszczenie gospodarcze z pralnią, dwie komfortowe sypialnie, oddzielne WC oraz nowoczesną, elegancko wykończoną łazienkę. Centralną część mieszkania stanowi przestronny salon w układzie open space, łączący kuchnię, jadalnię i strefę wypoczynkową, tworząc jasne i przyjazne środowisko do codziennego życia i spotkań towarzyskich.Salon zapewnia bezpośredni dostęp do dużego tarasu, który naturalnie rozszerza przestrzeń mieszkalną na zewnątrz. Z tarasu można podziwiać przyjemny widok na morze, co jest rzadką i bardzo cenioną cechą apartamentów na parterze. Ta przestrzeń prowadzi do imponującego prywatnego ogrodu o powierzchni 400 m², który zapewnia wyjątkowe poczucie przestrzeni i prywatności. Ogród oferuje wiele możliwości, zarówno do relaksu, stworzenia przyjaznej przestrzeni dla dzieci, jak i zaprojektowania letniej kuchni czy miejsca do rozrywki.Nieruchomość została wybudowana zgodnie z wysokimi standardami, z naciskiem na trwałość i nowoczesny komfort. Wyposażona jest w nowoczesne podłogi ceramiczne, ogrzewanie podłogowe w całym mieszkaniu z indywidualnymi termostatami oraz klimatyzację we wszystkich sypialniach i salonie, co zapewnia komfort przez cały rok.Apartament jest doskonałym wyborem dla kupujących poszukujących nowoczesnej nieruchomości z przestrzenią zewnętrzną, zarówno do stałego zamieszkania, jako domu wakacyjnego lub bezpiecznej inwestycji. Przestronny ogród o powierzchni 400 m² to rzadki atut, który znacząco podnosi wartość nieruchomości i wyróżnia ją na tle standardowych mieszkań.Poreč jest jedną z najbardziej pożądanych lokalizacji w Istrii, znaną z bogatego dziedzictwa kulturowego, pięknego wybrzeża i rozwiniętej infrastruktury. Region oferuje doskonałe restauracje, liczne atrakcje rekreacyjne i dynamiczny styl życia, co czyni go niezwykle atrakcyjnym zarówno do życia, jak i turystyki. Bliskość morza oraz duże zainteresowanie wysokiej jakości nieruchomościami dodatkowo zwiększają długoterminową wartość inwestycji.Cena obejmuje podatek VAT, a kupujący nie płaci podatku od czynności cywilnoprawnych.Państwa satysfakcja jest naszą misją. Z niecierpliwością oczekujemy przyszłej współpracy!Prezentacje nieruchomości odbywają się wyłącznie po wcześniejszym podpisaniu umowy pośrednictwa, zgodnie z obowiązującymi przepisami.Prowizja agencji wynosi 3% + VAT i jest płatna przy podpisaniu umowy przedwstępnej lub końcowej.https://nieruchomosciistra.plZbudowani na zaufaniu. Określeni przez wyniki.ID CODE: ALG-3871Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Эта высококачественная квартира на первом этаже расположена в тихом и хорошо связанном районе рядом с Poreč и предлагает исключительное сочетание комфорта, приватности и функционального дизайна, что делает её привлекательным предложением на рынке недвижимости Истрии.Общая жилая площадь составляет 86 м², и квартира тщательно спроектирована для максимального использования пространства и естественного освещения. Планировка включает прихожую, практичное помещение для хранения и прачечную, две комфортные спальни, отдельный туалет и современную элегантно оформленную ванную комнату. Центральная часть квартиры представляет собой просторную открытую жилую зону, которая объединяет кухню, столовую и гостиную, создавая светлую и уютную атмосферу для повседневной жизни и приема гостей.Гостиная имеет прямой выход на просторную террасу, которая естественным образом расширяет внутреннее жилое пространство. С террасы открывается приятный вид на море, что является редким и особенно ценным преимуществом для квартир на первом этаже. Эта зона ведет к впечатляющему частному саду площадью 400 м², который обеспечивает уникальное ощущение пространства и уединения. Сад предлагает множество возможностей, будь то зона отдыха, игровое пространство для детей или создание летней кухни и зоны для развлечений.Недвижимость построена в соответствии с высокими стандартами с акцентом на долговечность и современный комфорт. Квартира оснащена современными керамическими полами, системой подогрева пола во всех помещениях с индивидуальными термостатами, а также кондиционерами в каждой спальне и гостиной, обеспечивая комфорт в течение всего года.Эта квартира является идеальным выбором для покупателей, ищущих современную недвижимость с внешним пространством, будь то для постоянного проживания, отдыха или в качестве надежной инвестиции. Просторный сад площадью 400 м² является редкой особенностью, которая значительно повышает ценность недвижимости и выделяет её среди стандартных квартир.Пореч является одним из самых привлекательных мест в Истрии, известным своим богатым культурным наследием, красивым побережьем и развитой инфраструктурой. Регион предлагает отличные рестораны, разнообразные возможности для отдыха и активный образ жизни, что делает его привлекательным как для проживания, так и для туризма. Близость к морю и высокий спрос на качественную недвижимость дополнительно увеличивают долгосрочную инвестиционную ценность.Цена включает НДС, и покупатель не оплачивает налог на передачу недвижимости.Ваше удовлетворение — наша миссия. Мы с нетерпением ждем будущего сотрудничества!Просмотры недвижимости организуются только после предварительного подписания договора о посредничестве в соответствии с действующим законодательством.Комиссия агентства составляет 3% + НДС и оплачивается при подписании предварительного или окончательного договора купли-продажи.https://nedvizhimostiistriya.ruPostroeny na doverii. Opredelyaemy rezul’tatami.ID CODE: ALG-3871Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Tento kvalitný byt na prízemí sa nachádza v pokojnej a dobre dostupnej lokalite v blízkosti Poreč a ponúka výnimočnú kombináciu komfortu, súkromia a funkčného dizajnu, čo z neho robí atraktívnu príležitosť na istrijskom realitnom trhu.S celkovou obytnou plochou 86 m² je nehnuteľnosť starostlivo navrhnutá tak, aby maximálne využila priestor a prirodzené svetlo. Dispozícia zahŕňa vstupnú chodbu, praktickú komoru s práčovňou, dve pohodlné spálne, samostatné WC a modernú, elegantne zariadenú kúpeľňu. Centrálnu časť bytu tvorí priestranný obývací priestor v open space koncepte, ktorý prepája kuchyňu, jedáleň a obývaciu izbu a vytvára svetlé a príjemné prostredie ideálne pre každodenný život aj spoločenské stretnutia.Obývacia izba má priamy vstup na veľkorysú terasu, ktorá prirodzene rozširuje obytný priestor. Z terasy si môžete vychutnať príjemný výhľad na more, čo je pre prízemné byty vzácna a veľmi žiadaná výhoda. Tento vonkajší priestor nadväzuje na impozantnú súkromnú záhradu o výmere 400 m², ktorá poskytuje jedinečný pocit priestoru a súkromia. Záhrada ponúka množstvo možností využitia, či už na relax, vytvorenie rodinného prostredia alebo realizáciu letnej kuchyne a zábavného priestoru.Nehnuteľnosť bola postavená podľa vysokých štandardov s dôrazom na kvalitu a dlhodobú životnosť. Je vybavená modernou keramickou podlahou, podlahovým kúrením vo všetkých miestnostiach s individuálnymi termostatmi a klimatizáciou vo všetkých spálňach aj obývacej izbe, čo zabezpečuje komfort počas celého roka.Tento byt je ideálnou voľbou pre kupujúcich, ktorí hľadajú moderné bývanie s vonkajším priestorom, či už na trvalé bývanie, rekreáciu alebo ako bezpečnú investíciu. Priestranná záhrada o výmere 400 m² je vzácnym prvkom, ktorý výrazne zvyšuje hodnotu nehnuteľnosti a odlišuje ju od štandardných bytov.Poreč patrí medzi najžiadanejšie lokality v Istrii, známe svojou bohatou históriou, krásnym pobrežím a rozvinutou infraštruktúrou. Oblasť ponúka vynikajúce reštaurácie, široké možnosti voľnočasových aktivít a dynamický životný štýl, čo ju robí veľmi atraktívnou pre bývanie aj turistiku. Blízkosť mora a silný dopyt po kvalitných nehnuteľnostiach ďalej zvyšujú jej dlhodobý investičný potenciál.Cena zahŕňa DPH a kupujúci neplatí daň z prevodu nehnuteľnosti.Vaša spokojnosť je naším poslaním. Tešíme sa na budúcu spoluprácu!Obhliadky sú organizované výhradne po predchádzajúcom podpise sprostredkovateľskej zmluvy v súlade s platnou legislatívou.Provízia realitnej kancelárie je 3% + DPH a je splatná pri podpise rezervačnej alebo kúpnej zmluvy.https://nehnutelnostiistra.skPostavené na dôvere. Definované výsledkami.ID CODE: ALG-3871Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.Situated in a peaceful and well-connected area near Poreč, this high-quality ground-floor apartment offers an exceptional combination of comfort, privacy, and functional design, making it a standout property on the Istrian real estate market.With a total living area of 86 m², the apartment is carefully designed to maximize usability and natural light throughout. The layout includes an entrance hallway, a practical storage and laundry room, two comfortable bedrooms, a separate toilet, and a modern, elegantly finished bathroom. The central part of the home is a spacious open-plan living area that seamlessly integrates the kitchen, dining space, and living room, creating a bright and welcoming environment ideal for everyday living and social gatherings.The living room provides direct access to a generous terrace that naturally extends the interior living space. From the terrace, you can enjoy a pleasant sea view, a rare advantage for a ground-floor apartment. This outdoor area leads to an impressive private garden of 400 m², offering a unique sense of space and privacy. The garden provides endless possibilities, whether for relaxation, creating a family-friendly outdoor area, or designing a custom summer kitchen and entertainment space.The property has been built to high construction standards, with a strong focus on durability and modern comfort. It features contemporary ceramic flooring, underfloor heating throughout with individual thermostats in each room, and air conditioning units in all bedrooms as well as in the living room, ensuring a comfortable living environment all year round.This apartment is an ideal choice for buyers seeking a modern property with outdoor space, whether for permanent residence, a holiday home, or a secure investment opportunity. The spacious 400 m² garden is a rare feature that significantly enhances the lifestyle value of the property and sets it apart from standard apartments.Poreč is one of the most desirable locations in Istria, known for its rich cultural heritage, beautiful coastline, and well-developed infrastructure. The area offers excellent restaurants, recreational facilities, and a vibrant lifestyle, making it highly attractive for both living and tourism. Its proximity to the sea and strong demand for quality real estate further increase its long-term investment potential.The price includes VAT, and the buyer does not pay real estate transfer tax.Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!Property viewings are organized upon prior signing of a brokerage agreement, in accordance with the Real Estate Brokerage Act.The brokerage commission is 3% + VAT and is payable upon signing the preliminary or final purchase agreement.https://realestateistria.euBuilt on trust. Defined by results.ID CODE: ALG-3871Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com