EUR 1.100.000
FOTO'S WORDEN LADEN ...
OPATIJA, LOVRAN - huis van 490m2 met zeezicht, 300m van de zee + terrein van 950m2
EUR 950.000
Huis en eengezinswoning (Te koop)
Referentie:
IOUL-T26183
/ 671756
Referentie:
IOUL-T26183
Land:
HR
Stad:
Lovran
Categorie:
Residentieel
Type vermelding:
Te koop
Type woning:
Huis en eengezinswoning
Bebouwbaar:
Ja
Omvang woning:
490 m²
Omvang perceel:
950 m²
Kamers:
20
Slaapkamers:
8
Badkamers:
5
Toilet:
4
Aantal verdiepingen:
3
Gemeubileerd:
Ja
Verwarmingssysteem:
Collectief
Parkeerplaatsen:
1
Airconditioning:
Ja
Balkon:
Ja
Terras:
Ja
Kelder:
Ja
Hoofdriool:
Ja
Buitengrill:
Ja
Internettoegang:
Ja
Kabel TV:
Ja
De begane grond bestaat uit 3 slaapkamers, een woonkamer, keuken, eetkamer en terras (3 slaapkamers + woonkamer + keuken + eetkamer + terras).EERSTE VERDIEPING + ZOLDER:
De bovenverdieping strekt zich uit over twee verdiepingen, met op elke verdieping 4 slaapkamers, 4 badkamers en 4 balkons, wat neerkomt op een totaal van 8 slaapkamers, 8 badkamers en 8 balkons op de gehele bovenverdieping.De maximale capaciteit van het gebouw is 24 personen.Er zijn 6-8 parkeerplaatsen voor het gebouw.Naast het hoofdgebouw bevindt zich een apart appartement met een slaapkamer, keuken en badkamer, evenals een stookruimte.De verwarming bestaat uit een combinatie van zonne-energie en centrale verwarming op gas, terwijl alle kamers van het gebouw zijn voorzien van airconditioning.Het huis wordt momenteel gebruikt als verzorgingstehuis.Deze woning ligt op 340 meter hemelsbreed van de zee, of 450 meter met de auto (ongeveer 2 minuten, 7 minuten lopen).LOVRAN: Lovran is een stad met een lange en rijke geschiedenis en een eeuwenoude traditie in het toerisme. De stad is vernoemd naar de laurier (Laurus nobilis) die overvloedig groeit in de groenblijvende bossen in de stad en de omgeving.Lovran ligt aan de oostkust van Istrië in de Kvarnerbaai. Het ligt aan de voet van de groenste en meest begroeide berg aan de Adriatische Zee – de Učka.Het ligt op 19 km van onze grootste havenstad Rijeka, 14 km van het treinstation in Matulji en 80 km van de luchthaven in Pula. Het is omgeven door hoge bergen in het noorden en westen (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m) en door eilanden (Krk, Cres) in de zee, en de ligging is uitzonderlijk beschut tegen de wind. In de wintermaanden is de meest voorkomende wind de bora, die vanuit het noorden waait en helder en koud weer brengt. De jugo brengt regen en een hoge luchtvochtigheid, en in de zomermaanden brengt de maestral verkoeling vanaf de open zee, wat de hitte en vochtigheid verlicht.Lovran heeft zijn historische kern van het middeleeuwse stadsconcept behouden. De oude stad was omgeven door een verdedigingsmuur en bastions, op de fundamenten en muren waarvan in de loop der tijd huizen zijn gebouwd.De binnenplaatsen van de oude stad zijn een charme en een bijzonder kenmerk van de mediterrane stadsarchitectuur. Achter de stenen portalen zijn de gevels van de naburige huizen te zien, versierd met trappen, portieken en skoda's, en in het midden van de binnenplaats verrijst de stenen hals van een waterreservoir.In de 21e eeuw beschikt Lovran over een rijk historisch erfgoed, een eeuwenoude toeristische traditie, ongerepte natuur en een goed ontwikkelde infrastructuur. Dit alles maakt een hernieuwde opleving van het toerisme mogelijk, met duurzame ontwikkeling en respect voor alle milieunormen.Het goede klimaat, de weelderige mediterrane vegetatie en de gunstige geografische ligging zorgden voor een sterke toeristische ontwikkeling rond de eeuwwisseling van de 19e en 20e eeuw. Sindsdien is Lovran, samen met Opatija, de belangrijkste plaats aan de beroemde Riviera. Verschillende villa's uit die tijd zijn opgenomen in het werelderfgoed van de architectuur.Het klimaat is mediterraan met continentale elementen. De gemiddelde luchttemperatuur in de winter is 7 °C, in de zomer 22 °C, terwijl de gemiddelde jaartemperatuur 13,3 °C bedraagt. De zeetemperatuur varieert van een minimum van 9 °C in de wintermaanden tot een maximum van 26 °C in augustus. Lovran kent 2230 zonnige dagen per jaar en een gemiddelde neerslag van 1500 liter per m².Deze specifieke microklimatische omstandigheden hebben ervoor gezorgd dat alle mediterrane vegetatie en planten welig tieren. Zo groeien laurier, palmen, magnolia's, diverse soorten groenblijvende struiken, steeneiken, dennen en cipressen in overvloed langs de hele kust. Boven Lovran gedijen kersenbomen, wijnranken en olijfbomen in terrastuinen, en bossen met tamme kastanjebomen (de beroemde Lovraanse kastanjes) groeien weelderig op diepe, uitgespoelde en verzuurde grond.De overvloed aan vegetatie en de hoge zoutconcentratie in de zee (37,8 ‰) resulteren in een rijke flora en fauna in de lucht.Al deze elementen maken het klimaat van Lovran zeer stimulerend en gunstig voor de gezondheid.OPATIJA: Opatija, een prachtige kustplaats aan de Adriatische Zee, is een bekende toeristische bestemming voor toeristen van over de hele wereld. De stad is omgeven door prachtige natuur, aan de voet van de berg Učka. Vastgoed in Opatija biedt een onbetaalbaar uitzicht op de zee en de omliggende eilanden Krk en Cres. Opatija is omgeven door charmante stadjes met oude huizen in smalle, historische straatjes. De straten van Opatija worden gekenmerkt door panden met een bijzondere architectuur en villa's uit de Habsburgse periode. Een ruime keuze aan stranden, een kristalheldere zee en diverse toeristische voorzieningen maken Opatija tot een perfecte toeristische bestemming, die door buurlanden wordt erkend als een uitstekende investeringsmogelijkheid. De vastgoedprijzen in dit gebied stijgen, de bezettingsgraad is uitstekend, wat resulteert in een rendement van 5% tot 10% en buitenlandse investeerders aantrekt.Geachte klanten, de makelaarscommissie wordt berekend conform de Algemene Voorwaarden:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaGeachte potentiële kopers, huurders en pachters,
het bezichtigen van de woning waarin u geïnteresseerd bent, is uitsluitend mogelijk na ondertekening van een makelaarsovereenkomst. Dit is ter bescherming van de eigenaar van de woning tegen bezichtigingen door niet-geregistreerde personen en conform de Wet bescherming persoonsgegevens en de Wet makelaardij.Bij elke bezichtiging van een woning is de potentiële koper/huurder/pachter verplicht een makelaarsovereenkomst in te vullen en te ondertekenen. Deze overeenkomst bevat de volgende informatie:
- basisgegevens van de potentiële koper/huurder/pachter
- basisgegevens van het makelaarskantoor
- hoogte van de makelaarscommissie
De makelaarscommissie voor de koper bedraagt 3% (+ 25% btw) van de totale overeengekomen koopprijs.De makelaarscommissie voor de huurder bedraagt één maand huur (+ 25% btw).ID CODE: 47743Patrik Hrštić
Agent s licencom
Mob: +385 91 270 3979
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.comDenis Kaštelan
Agent s licencom
Mob: +385 91 950 4277
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: denis@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.com Meer bekijken Minder bekijken OPATIJA, LOVRAN - dům 490m2 s výhledem na moře, 200m od moře + 950m2 pozemkuDům se skládá z PŘÍZEMÍ + PRVNÍHO PATRA + PODKROVÍ propojených vnitřním a vnějším schodištěm.PŘÍZEMÍ:
Super patro se skládá ze 3 ložnic, obývacího pokoje, kuchyně, jídelny a terasy (3 ložnice + obývací pokoj + kuchyň + jídelna + terasa).PRVNÍ PATRO + PODKROVÍ:
Horní patro se rozkládá přes dvě patra, přičemž každé patro obsahuje 4 ložnice, 4 koupelny a 4 balkony, což celkem činí 8 ložnic, 8 koupelen a 8 balkonů v celém horním patře.Maximální kapacita objektu je 24 osob.Před budovou je k dispozici 6–8 parkovacích míst.Vedle hlavního domu se nachází další apartmán s jednou ložnicí, kuchyní a koupelnou a také kotelna.Vytápění je kombinací solárního a plynového ústředního topení, klimatizace je instalována ve všech místnostech budovy.Dům je v současné době využíván jako domov důchodců.Nemovitost je vzdálena 340 m vzdušnou čarou od moře, nebo 450 m autem (cca 2 minuty, 7 minut pěšky).LOVRAN:
Lovran je město s dlouhou a bohatou historií a stoletou tradicí v cestovním ruchu. Bylo pojmenováno po vavřínu (laurus nobilis), který hojně roste ve stálezelených hájích ve městě a jeho okolí.
Lovran se nachází na východním pobřeží Istrie v Kvarnerském zálivu. Leží na úpatí nejzelenější a nejrostoucější hory na Jadranu – Učky.
Je vzdálen 19 km od našeho největšího přístavu Rijeka, 14 km od vlakového nádraží v Matulji a 80 km od letiště v Pule. Na severu a západě je obklopen vysokými horami (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m) a na moři ostrovy (Krk, Cres). Jeho poloha je výjimečně chráněna před větry. V zimních měsících je nejčastějším větrem bóra, která vane ze severu a přináší jasné a chladné počasí. Jugo přináší déšť a vysokou vlhkost a v letních měsících mistrál přináší svěžest z otevřeného moře, který zmírňuje horko a vlhkost.Lovran si zachoval své historické jádro středověkého urbanistického konceptu. Staré město bylo obehnáno obrannou zdí a baštami, na jejichž základech a zdech byly postupem času postaveny domy.
Kortily Starého Města jsou kouzlem a zvláštním prvkem středomořské městské architektury. Za kamenným portálem jsou vidět fasády sousedních domů, zdobené schody, verandami a skodami, a uprostřed kortilu se tyčí kamenné hrdlo cisterny.
V 21. století má Lovran bohaté historické dědictví, staletou turistickou tradici, zachovalou přírodu a vybudovanou infrastrukturu, což vše umožňuje obnovený rozmach cestovního ruchu s udržitelným rozvojem a respektováním všech environmentálních standardů. Dobré klima, bujná středomořská vegetace a příznivá geografická poloha umožnily silný rozvoj cestovního ruchu na přelomu 19. a 20. století. Od té doby je Lovran spolu s Opatijí nejdůležitějším místem na slavné riviéře. Několik vil postavených v té době je zapsáno do světového architektonického dědictví. Klima je středomořské s prvky kontinentálního. Průměrná zimní teplota vzduchu je 7 °C, letní 22 °C, zatímco průměrná roční teplota je 13,3 °C. Teploty moře se pohybují od minima 9 °C v zimních měsících do maxima 26 °C v srpnu. Lovran má 2230 slunečných dnů v roce a průměrné srážky 1500 litrů na m². Tyto specifické mikroklimatické podmínky umožnily rozkvět veškeré středomořské vegetace a rostlin. Takto podél celého pobřeží hojně rostou vavříny, palmy, magnólie, různé druhy stálezelených keřů, duby cesmínové, borovice a cypřiše. Nad Lovranem se v terasovitých zahradách daří třešním, vinné révě a olivovníkům a na hlubokých, vyplavených a okyselených půdách hojně rostou lesy sladkých kaštanů (slavné lovranské kaštany).Hojnost vegetace a vysoká koncentrace soli v moři (37,8 ‰) má za následek bohatý rostlinný a mořský aerosol ve vzduchu.Všechny tyto prvky činí lovranské klima velmi stimulujícím a prospěšným pro zdraví.OPATIJA:
Opatija, krásné přímořské město ležící na pobřeží Jaderského moře, je známou turistickou destinací pro turisty z celého světa. Město je obklopeno krásnou přírodou, na úpatí hory Učka. Nemovitosti v Opatiji nabízejí neocenitelné výhledy na moře a okolní ostrovy Krk a Cres. Opatija je obklopena okouzlujícími městečky se starými domy v úzkých uličkách bohatých na historii. Ulice Opatije jsou tvořeny nemovitostmi, které vynikají svou specifickou architekturou a vilami z habsburského období. Široký výběr pláží, křišťálově čisté moře a rozmanité turistické služby jsou klíčovými faktory, díky nimž je Opatija perfektní turistickou destinací, kterou sousední země uznávají jako vynikající investiční volbu. Ceny nemovitostí v této oblasti rostou, obsazenost pronájmů je vynikající, což způsobilo návratnost investic 5 % až 10 % a přilákalo zahraniční investory.Vážení klienti, provize realitní kanceláře je účtována v souladu s Všeobecnými obchodními podmínkami:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaVážení potenciální kupující, nájemníci a nájemci,
prohlídka nemovitosti, která vás zajímá a o kterou máte zájem, je možná pouze a výhradně s podpisem Smlouvy o realitním zprostředkování, aby byl majitel nemovitosti chráněn před návštěvami neregistrovaných osob a v souladu se zákonem o ochraně osobních údajů a zákonem o realitním zprostředkování.
Při prohlídce každé nemovitosti je potenciální kupující/nájemce/nájemce povinen vyplnit a podepsat Smlouvu o realitním zprostředkování, která uvádí následující:
- základní informace o potenciálním kupujícím/nájemci/nájemci
- základní informace o realitní kanceláři
- výše provize realitní kanceláře
Provize realitní kanceláře pro kupujícího činí 3 % (+25 % DPH) z celkové sjednané kupní ceny.
Provize realitní kanceláře pro nájemce činí jedno měsíční nájemné (+25 % DPH).ID CODE: 47743Patrik Hrštić
Agent s licencom
Mob: +385 91 270 3979
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.comDenis Kaštelan
Agent s licencom
Mob: +385 91 950 4277
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: denis@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.com Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Lovran.OPATIJA, LOVRAN – Haus 490 m² mit Meerblick, 200 m vom Meer entfernt + 950 m² GrundstückDas Haus besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, die durch eine Innen- und Außentreppe verbunden sind.Erdgeschoss: Das Erdgeschoss umfasst 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer und Terrasse (3 Schlafzimmer + Wohnzimmer + Küche + Esszimmer + Terrasse).Obergeschoss + Dachgeschoss: Das Obergeschoss erstreckt sich über zwei Etagen mit jeweils 4 Schlafzimmern, 4 Badezimmern und 4 Balkonen. Insgesamt bietet das Obergeschoss somit 8 Schlafzimmer, 8 Badezimmer und 8 Balkone.Die maximale Belegung beträgt 24 Personen.Vor dem Gebäude befinden sich 6–8 Parkplätze.Neben dem Haupthaus befindet sich eine separate Wohnung mit einem Schlafzimmer, Küche und Badezimmer sowie ein Heizungsraum.Die Heizung erfolgt über eine Kombination aus Solar- und Gaszentralheizung, und alle Räume des Gebäudes sind klimatisiert.Das Haus wird derzeit als Pflegeheim genutzt.Das Anwesen liegt 340 m Luftlinie vom Meer entfernt, mit dem Auto sind es ca. 450 m (ca. 2 Minuten, zu Fuß ca. 7 Minuten).LOVRAN: Lovran ist eine Stadt mit einer langen und reichen Geschichte und einer jahrhundertealten Tourismustradition. Sie wurde nach dem Lorbeer (Laurus nobilis) benannt, der in den immergrünen Hainen der Stadt und ihrer Umgebung üppig wächst. Lovran liegt an der Ostküste Istriens in der Kvarner-Bucht. Die Stadt befindet sich am Fuße des grünsten und artenreichsten Gebirges der Adria – der Učka. Lovran ist 19 km vom größten Hafen Rijeka, 14 km vom Bahnhof Matulji und 80 km vom Flughafen Pula entfernt. Lovran ist im Norden und Westen von hohen Bergen (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m) und im Meer von Inseln (Krk, Cres) umgeben und liegt außergewöhnlich windgeschützt. In den Wintermonaten weht vor allem die Bora aus Norden und bringt klares, kühles Wetter. Der Jugo bringt Regen und hohe Luftfeuchtigkeit, und im Sommer sorgt der Maestral für frische Meeresluft und Linderung von Hitze und Schwüle.
Lovran hat seinen historischen Kern mit mittelalterlichem Stadtbild bewahrt. Die Altstadt war von einer Wehrmauer und Bastionen umgeben, auf deren Fundamenten und Mauern im Laufe der Zeit Häuser errichtet wurden.
Die Hofgassen der Altstadt sind ein besonderes Merkmal mediterraner Stadtarchitektur. Hinter den steinernen Portalen erheben sich die Fassaden der Nachbarhäuser, verziert mit Treppen, Säulengängen und Skorda, und in der Mitte der Hofgasse erhebt sich der steinerne Hals einer Zisterne.Im 21. Jahrhundert verfügt Lovran über ein reiches historisches Erbe, eine jahrhundertealte touristische Tradition, unberührte Natur und eine gut ausgebaute Infrastruktur. All dies ermöglicht einen erneuten Aufschwung des Tourismus mit nachhaltiger Entwicklung und unter Einhaltung aller Umweltstandards.
Das gute Klima, die üppige mediterrane Vegetation und die günstige geografische Lage ermöglichten eine starke touristische Entwicklung um die Jahrhundertwende vom 19. zum 20. Jahrhundert. Seitdem zählt Lovran neben Opatija zu den wichtigsten Orten an der berühmten Riviera. Mehrere Villen aus dieser Zeit gehören zum Weltkulturerbe.
Das Klima ist mediterran mit kontinentalen Einflüssen. Die durchschnittliche Lufttemperatur im Winter beträgt 7 °C, im Sommer 22 °C, die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 13,3 °C. Die Wassertemperaturen schwanken zwischen minimal 9 °C in den Wintermonaten und maximal 26 °C im August. Lovran verzeichnet 2230 Sonnentage im Jahr und einen durchschnittlichen Niederschlag von 1500 Litern pro Quadratmeter.
Diese besonderen mikroklimatischen Bedingungen haben das Gedeihen der gesamten mediterranen Vegetation ermöglicht. So wachsen Lorbeer, Palmen, Magnolien, verschiedene immergrüne Sträucher, Steineichen, Kiefern und Zypressen in Hülle und Fülle entlang der gesamten Küste. Oberhalb von Lovran gedeihen Kirschen, Weinreben und Olivenbäume in Terrassengärten, und Wälder mit Esskastanien (den berühmten Lovran-Kastanien) wachsen üppig auf tiefen, ausgelaugten und sauren Böden.Die üppige Vegetation und der hohe Salzgehalt des Meeres (37,8 ‰) führen zu einer reichhaltigen Mischung aus Pflanzen- und Meeresaerosolen in der Luft.All diese Elemente machen das Klima von Lovran sehr anregend und gesundheitsfördernd.OPATIJA: Opatija, eine wunderschöne Küstenstadt an der Adria, ist ein bekanntes Reiseziel für Touristen aus aller Welt. Die Stadt liegt am Fuße des Učka-Gebirges, umgeben von herrlicher Natur. Immobilien in Opatija bieten einen unvergleichlichen Blick auf das Meer und die umliegenden Inseln Krk und Cres. Opatija ist von charmanten Kleinstädten mit alten Häusern in engen, geschichtsträchtigen Gassen umgeben. Die Straßen von Opatija sind geprägt von Gebäuden mit besonderer Architektur und Villen aus der Habsburgerzeit. Eine große Auswahl an Stränden, kristallklares Meer und vielfältige touristische Angebote machen Opatija zu einem perfekten Reiseziel und in den Nachbarländern zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit. Die Immobilienpreise in dieser Region steigen, die Vermietungsquote ist hoch, was zu einer Rendite von 5 bis 10 % geführt und ausländische Investoren angezogen hat.Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaSehr geehrte Kauf-, Miet- und Pachtinteressenten,
die Besichtigung der Immobilie, die Sie interessiert, ist ausschließlich nach Unterzeichnung eines Maklervertrags möglich. Dies dient dem Schutz des Eigentümers vor unberechtigten Besuchen und entspricht dem Datenschutzgesetz und dem Maklergesetz.
Bei jeder Besichtigung ist der Kauf-, Miet- oder Pachtinteressent verpflichtet, einen Maklervertrag auszufüllen und zu unterzeichnen. Dieser enthält folgende Angaben:- grundlegende Informationen zum Kauf-, Miet- oder Pachtinteressenten- grundlegende Informationen zum Maklerbüro- Höhe der Maklerprovision
Die Maklerprovision für den Kauf beträgt 3 % (+ 25 % MwSt.) des vereinbarten Kaufpreises.
Die Maklerprovision für den Pachtinteressenten beträgt eine Monatsmiete (+ 25 % MwSt.).ID CODE: 47743Patrik Hrštić
Agent s licencom
Mob: +385 91 270 3979
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.comDenis Kaštelan
Agent s licencom
Mob: +385 91 950 4277
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: denis@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.com Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Lovran.OPATIJA, LOVRAN- kuća 490m2 s pogledom na more, 200m od mora + okoliš 950m2Kuća se sastoji PRIZEMLJE + KAT + POTKROVLJE povezano unutrašnjim i vanjskim stubištem.PRIZEMLJE :
Donja etaža sastoji se od 3 spavaće sobe, dnevnog boravka, kuhinje, blagovaonice i terase (3S + DB + kuhinja + blagovaonica + terasa).KAT +POTKROVLJE :
Gornja etaža se prostire kroz dva kata, pri čemu svaki kat sadrži 4 spavaće sobe, 4 kupaonice i 4 balkona, što ukupno čini 8 spavaćih soba, 8 kupaonica i 8 balkona na cijeloj gornjoj etaži.Maksimalni kapacitet objekta iznosi 24 osobe.Ispred zgrade osigurano je 6–8 parkirnih mjesta.Uz glavnu kuću nalazi se i dodatni apartman koji se sastoji od jedne spavaće sobe, kuhinje i kupaonice, kao i kotlovnica.Grijanje je izvedeno kao kombinacija solarnog sustava i etažnog plinskog grijanja, dok je klimatizacija postavljena u svim prostorijama objekta.Trenutno se u kući obavlja djelatnost staračkog doma.Ova nekretnina je udaljena 340m zračne linije od mora, odnosno 450m automobilom (cca 2 min, pješice 7 min).LOVRAN:
Lovran je grad duge i bogate prošlosti s stogodišnjom tradicijom u turizmu. Ime je dobio po lovoru (laurus nobilis) koji u izobilju raste u zimzelenim gajevima u mjestu i okolici.
Lovran se nalazi na istočnoj obali Istre u Kvarnerskom zaljevu. Smjestio se u podnožju najzelenije i vegetacijom najbogatije planine na Jadranu – Učke.
Udaljen je od naše najveće luke Rijeke 19 km, željezničke stanice u Matuljima 14 km, a od zračne luke u Puli 80 km. Okružen je visokim planinama na sjeveru i zapadu (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m), a s morske strane otocima (Krk, Cres) te je položajem izvanredno zaštićen od vjetrova. U zimskim mjesecima najčešći vjetar je bura koja puše s sjevera i donosi vedro i hladno vrijeme. Jugo donosi kišu i veliku vlagu, a maestral u ljetnim mjesecima s pučine donosi svježinu ublažavajući sparinu i žegu.
Lovran je sčuvao svoju povijesnu jezgru srednjovjekovne urbane koncepcije. Stari grad je bio okružen obrambenim zidom i bastionima na čijim su temeljima i zidovima vremenom izgrađene kuće.
Kortili Starog grada su draž i posebnost mediteranskog urbanog graditeljstva. Iza kamenog portala naziru se fasde susjednih kuća, ukrašene skalinama, trijemovima i skodovima, a u sredini kortila uzdiže se kameno grlo cisterne.
Lovran u 21. stoljeću raspolaže s bogatom povijesnom baštinom, stoljetnom turističkom tradicijom, očuvanom prirodom, izgrađenom infrastrukturom, a sve to omogućuje ponovni uzlet turizma uz održivi razvoj i poštivanje svih ekoloških standarda.
Dobra klima, bujna mediteranska vegetacija i povoljan zemljopisni položaj omogućili su snažni razvoj turizma na prijelazu iz 19. u 20. stoljeće. Lovran je od tog vremena, uz Opatiju, najvažnije mjesto glasovite Rivijere. Nekoliko vila sgrađenih u to doba ubraja se u svjetsku graditeljsku baštinu.
Klima je mediteranska s elementima kontinentalne. Srednja zimska temperatura zraka je 7°C ljetna 22°C dok je prosječna godišnja 13,3°C. Temperature mora kreću se od minimalnih 9°C u zimskim mjesecima do maksimalnih 26°C u kolovozu. Lovran ima godišnje 2230 sunčanih sti i prosječnu količinu padalina od 1500 litara po m2.
Ove specifične mikroklimatske prilike omogućile su da bogato uspijeva sva mediteranska vegetacija i raslinje. Tako u izobilju uz smu obalu raste lovor, palma, magnolija, razne vrste zimzelenih grmova, hrast medunac, pinije i čempresi. Iznad Lovrana na terassto položenim vrtovima odlično uspijevaju trešnje, vinova loza i masline, a na dubokim, ispranim i zakiseljenim tlima obilno rastu šume pitomih kestena (čuvenih lovranskih maruna).
Obilje vegetacije, te visoka koncentracija soli u moru (37,8 ‰) rezultiraju bogatim biljnim i morskim aerosolom u zraku.
Svi ovi navedeni elementi čine lovransku klimu vrlo stimulativnom i povoljnom za zdravlje.OPATIJA:
Opatija, predivan obalni grad smješten na Jadranskom moru poznato je turističko odredište za turiste iz cijelog svijeta. Grad je okružen prekrasnom prirodom, u podnožju planine Učka. Iz nekretnina u Opatiji pruža se neprocjenjivi pogled na more i okolne otoke Krk i Cres. Opatija je okružena šarmantnim malenim gradovima s starim kućama smještenim u uskim uličicama bogate povijesti. Ulice grada Opatije čine nekretnine koje se ističu specifičnom arhitekturom te vilama koje datiraju iz habsburškog perioda. Veliki izbor plaža, kristalno čistog mora i raznovrsne turističke usluge ključni su faktori zbog kojih je Opatija svršena turistička destinacija prepoznata od strane susjednih zemalja kao odličan investicijski izbor. Cijene nekretnina na ovom području rastu, popunjenost iznajmljivanja je izvrsna što je uzrokovalo povrat investicije od 5% do 10% i privlačenje inozemnih ulagača.Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaPoštovani potencijalni kupci, najmoprimci i zakupoprimci,
razgledavanje nekretnine koja vas zanima i za koju imate interes moguće je jedino i isključivo uz potpis Ugovora o posredovanju nekretnina, i to u svrhu zaštite vlasnika nekretnine od posjeta neregistriranih osoba, a i u skladu sa Zakonom o zaštiti podataka i Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina.
Pri razgledavanju svake nekretnine potencijalni kupac/najmoprimatelj/ zakupoprimac je obavezan ispuniti i potpisati Ugovor o posredovanju nekkretnina u kojem je navedeno sljedeće:
- osnovni podaci o potencijalnom kupcu/najmoprimatelju/ zakupoprimacu
- osnovni podaci o agenciji
- iznos agencijske provizije
Agencijska provizija za kupca iznosi 3% (+25% PDV) od ukupno dogovorene kupoprodajne cijene.
Agencijska provizija za najmoprimca/zakupnika iznosi jednu mjesečnu najamninu/zakupninu (+ 25% PDV).ID KOD AGENCIJE: 47743Patrik Hrštić
Agent s licencom
Mob: +385 91 270 3979
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.comDenis Kaštelan
Agent s licencom
Mob: +385 91 950 4277
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: denis@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.com OPATIJA, LOVRAN - 490 m2-es ház tengerre néző kilátással, 200 méterre a tengertől + 950 m2 telekA ház FÖLDSZINT + EMELET + PADLÁS szintből áll, melyeket belső és külső lépcső köt össze.FÖLDSZINT:
Az alsó szinten 3 hálószoba, nappali, konyha, étkező és terasz (3 hálószoba + nappali + konyha + étkező + terasz) található.EMELET + PADLÁS:
A felső szint két szinten terül el, minden szinten 4 hálószoba, 4 fürdőszoba és 4 erkély található, így összesen 8 hálószoba, 8 fürdőszoba és 8 erkély található a teljes felső szinten.A létesítmény maximális befogadóképessége 24 fő.Az épület előtt 6-8 parkolóhely biztosított.A főház mellett található egy további apartman, amely egy hálószobából, konyhából és fürdőszobából, valamint egy kazánházból áll.A fűtés napkollektoros és gáz központi fűtés kombinációjával történik, míg az épület minden helyiségében légkondicionáló található.A ház jelenleg idősek otthonaként működik.Ez az ingatlan légvonalban 340 méterre található a tengertől, vagy autóval 450 méterre (kb. 2 perc, 7 perc gyalog).LOVRAN:
Lovran egy hosszú és gazdag történelemmel rendelkező város, évszázados turisztikai hagyományokkal. Nevét a babérfáról (laurus nobilis) kapta, amely bőségesen terem a város és környéke örökzöld ligeteiben.Lovran Isztria keleti partján, a Kvarner-öbölben található. Az Adriai-tenger legzöldebb és legnövényesebb hegyének, az Učkának a lábánál fekszik.19 km-re található Rijeka legnagyobb kikötőjétől, 14 km-re a matulji vasútállomástól és 80 km-re a pulai repülőtértől. Északról és nyugatról magas hegyek (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m), a tengertől pedig szigetek (Krk, Cres) veszik körül, így fekvése rendkívül védett a szelektől. A téli hónapokban a leggyakoribb szél a bóra, amely északról fúj, és tiszta, hideg időt hoz. A jugo esőt és magas páratartalmat hoz, a nyári hónapokban pedig a misztrál a nyílt tengerről hozza a frissességet, enyhítve a hőséget és a páratartalmat.Lovran megőrizte a középkori városkoncepció történelmi magját. Az óvárost védőfal és bástyák vették körül, amelyek alapjaira és falaira idővel házakat építettek.Az Óváros udvarai a mediterrán városi építészet varázsát és különlegességét jelentik. A kőportál mögött a szomszédos házak homlokzatai láthatók, lépcsőkkel, tornácokkal és skodákkal díszítve, az udvar közepén pedig egy ciszterna kőnyaka emelkedik. A 21. században Lovran gazdag történelmi örökséggel, évszázados turisztikai hagyománnyal, megőrzött természettel és kiépített infrastruktúrával rendelkezik, amelyek mind lehetővé teszik a turizmus megújult fellendülését a fenntartható fejlődés és az összes környezetvédelmi előírás tiszteletben tartása mellett.A jó éghajlat, a buja mediterrán növényzet és a kedvező földrajzi elhelyezkedés lehetővé tette az erős turisztikai fejlődést a 19. és 20. század fordulóján. Azóta Lovran Abbáziával együtt a híres Riviéra legfontosabb helye. Számos, akkoriban épült villa a világ építészeti örökségének része.Az éghajlat mediterrán, kontinentális elemekkel. Az átlagos téli levegőhőmérséklet 7°C, a nyári 22°C, míg az átlagos éves hőmérséklet 13,3°C. A tenger hőmérséklete a téli hónapokban mért minimum 9°C-tól az augusztusi maximum 26°C-ig terjed. Lovranban évente 2230 napsütéses nap van, és átlagosan 1500 liter/m2 csapadék esik.Ezek a sajátos mikroklimatikus viszonyok lehetővé tették az összes mediterrán növényzet és növényzet virágzását. Így a babér, pálma, magnólia, különféle örökzöld cserjék, magyaltölgy, fenyő- és ciprusfák bőségesen nőnek az egész part mentén. Lovran felett cseresznye, szőlő és olajfák virágoznak a teraszos kertekben, a szelídgesztenyék (a híres lovrani gesztenyék) pedig bőségesen nőnek a mély, kimosódott és savanyított talajokon.A bőséges növényzet és a tenger magas sókoncentrációja (37,8 ‰) gazdag növényi és tengeri aeroszolt eredményez a levegőben.Mindezek az elemek Lovran éghajlatát nagyon stimulálóvá és az egészségre jótékony hatással teszik.OPATIJA:
Opatija, egy gyönyörű tengerparti város az Adriai-tenger partján, a világ minden tájáról érkező turisták számára jól ismert turisztikai célpont. A várost gyönyörű természet veszi körül, az Učka-hegy lábánál fekszik. Az opatijai ingatlanok felbecsülhetetlen értékű kilátást nyújtanak a tengerre és a környező Krk és Cres szigetekre. Opatiját bájos kisvárosok veszik körül, régi házakkal, amelyek történelmi gazdagságú keskeny utcákban helyezkednek el. Opatija utcáit különleges építészettel teli ingatlanok és a Habsburg-korszakból származó villák alkotják. A széles strandválaszték, a kristálytiszta tenger és a változatos turisztikai szolgáltatások kulcsfontosságú tényezők, amelyek Opatiját tökéletes turisztikai célponttá teszik, amelyet a szomszédos országok kiváló befektetési választásként ismernek el. Az ingatlanárak ezen a területen emelkednek, a bérbeadási arány kiváló, ami 5-10%-os megtérülést eredményezett, és külföldi befektetőket vonzott.Kedves ügyfeleink, a közvetítői jutalék felszámítása az Általános Szerződési Feltételeknek megfelelően történik:www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaKedves potenciális vásárlók, bérlők és lízingbevevők!Az Önöket érdeklő és érdekelt ingatlanok megtekintése kizárólag ingatlanközvetítői szerződés aláírásával lehetséges, az ingatlan tulajdonosának illegális személyek látogatásaitól való védelme érdekében, valamint az adatvédelmi törvénynek és az ingatlanközvetítői törvénynek megfelelően.
Minden ingatlan megtekintésekor a potenciális vevő/bérlő/lízingbevevő köteles kitölteni és aláírni egy Ingatlanközvetítői Szerződést, amely a következőket tartalmazza:
- a potenciális vevő/bérlő/lízingbevevő alapvető adatai
- a közvetítő cég alapvető adatai
- a közvetítői jutalék összegeA vevő közvetítői jutaléka a teljes megállapodott vételár 3%-a (+25% ÁFA).
A bérlő közvetítői jutaléka egy havi bérleti díj (+25% ÁFA).ID CODE: 47743Patrik Hrštić
Agent s licencom
Mob: +385 91 270 3979
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.comDenis Kaštelan
Agent s licencom
Mob: +385 91 950 4277
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: denis@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.com Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Lovran.OPATIJA, LOVRAN - Casa di 490 m² con vista mare, a 200 m dal mare + 950 m² di terrenoLa casa è composta da PIANO TERRA + PRIMO PIANO + SOFFITTA, collegati da una scala interna ed esterna.PIANO TERRA:
Il piano inferiore è composto da 3 camere da letto, soggiorno, cucina, sala da pranzo e terrazza (3 camere da letto + soggiorno + cucina + sala da pranzo + terrazza).PRIMO PIANO + SOFFITTA:
Il piano superiore si sviluppa su due livelli, con ogni piano che comprende 4 camere da letto, 4 bagni e 4 balconi, per un totale di 8 camere da letto, 8 bagni e 8 balconi sull'intero piano superiore.La capacità massima della struttura è di 24 persone.Sono disponibili 6-8 posti auto di fronte all'edificio.Accanto alla casa principale si trova un appartamento aggiuntivo composto da una camera da letto, cucina e bagno, oltre a un locale caldaia.Il riscaldamento è un sistema combinato solare e a gas, mentre l'aria condizionata è installata in tutte le stanze dell'edificio.L'immobile è attualmente adibito a casa di riposo.La proprietà dista 340 metri in linea d'aria dal mare, ovvero 450 metri in auto (circa 2 minuti, 7 minuti a piedi).LOVRANO:
Lovran è una città dalla lunga e ricca storia, con una tradizione turistica secolare. Il suo nome deriva dall'alloro (Laurus nobilis) che cresce in abbondanza nei boschi sempreverdi della città e dei suoi dintorni.
Lovran si trova sulla costa orientale dell'Istria, nel Golfo del Quarnero, ai piedi della montagna più verde e ricca di vegetazione dell'Adriatico: l'Učka.
Dista 19 km dal porto principale di Fiume (Rijeka), 14 km dalla stazione ferroviaria di Matulji e 80 km dall'aeroporto di Pola. È circondata da alte montagne a nord e a ovest (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m) e da isole (Krk, Cres) verso il mare, e la sua posizione è eccezionalmente protetta dai venti. Nei mesi invernali, il vento più comune è la bora, che soffia da nord e porta tempo sereno e freddo. Lo jugo porta pioggia e un'elevata umidità, mentre nei mesi estivi il maestrale porta frescura dal mare aperto, alleviando il caldo e l'umidità.
Lovran ha conservato il suo nucleo storico, caratterizzato da un'architettura urbana medievale. Il centro storico era circondato da mura difensive e bastioni, sulle cui fondamenta e mura sono state costruite nel tempo le case.
I cortili del centro storico sono un fascino e una caratteristica peculiare dell'architettura urbana mediterranea. Dietro il portale in pietra si possono ammirare le facciate delle case vicine, decorate con scalinate, portici e skodas, e al centro del cortile si erge il collo in pietra di una cisterna.Nel XXI secolo, Lovran vanta un ricco patrimonio storico, una tradizione turistica secolare, una natura preservata e infrastrutture moderne, elementi che consentono una rinnovata ripresa del turismo, con uno sviluppo sostenibile e nel rispetto di tutti gli standard ambientali.
Il clima favorevole, la rigogliosa vegetazione mediterranea e la posizione geografica strategica hanno favorito un forte sviluppo turistico a cavallo tra il XIX e il XX secolo. Da allora, Lovran è stata, insieme a Opatija, la località più importante della famosa Riviera. Diverse ville costruite in quel periodo sono state incluse nel patrimonio architettonico mondiale.
Il clima è mediterraneo con elementi continentali. La temperatura media invernale è di 7°C, quella estiva di 22°C, mentre la temperatura media annuale è di 13,3°C. La temperatura del mare varia da un minimo di 9°C nei mesi invernali a un massimo di 26°C in agosto. Lovran gode di 2230 giorni di sole all'anno e di una precipitazione media di 1500 litri per metro quadrato.
Queste specifiche condizioni microclimatiche hanno permesso a tutta la vegetazione e le piante mediterranee di prosperare. Pertanto, alloro, palma, magnolia, vari tipi di arbusti sempreverdi, leccio, pino e cipresso crescono in abbondanza lungo tutta la costa. Sopra Lovran, ciliegi, viti e ulivi prosperano in giardini terrazzati, e fitti boschi di castagni (i famosi castagni di Lovran) crescono rigogliosi su terreni profondi, drenati e acidificati.
L'abbondanza di vegetazione e l'elevata concentrazione di sale nel mare (37,8 ‰) determinano una ricca presenza di aerosol vegetale e marino nell'aria.
Tutti questi elementi rendono il clima di Lovran molto stimolante e benefico per la salute.OPATIJA:
Opatija, una splendida città costiera situata sul Mar Adriatico, è una rinomata meta turistica per visitatori provenienti da tutto il mondo. La città è immersa in una natura meravigliosa, ai piedi del monte Učka. Gli immobili a Opatija offrono viste impagabili sul mare e sulle isole circostanti di Krk e Cres. Opatija è circondata da incantevoli borghi con antiche case situate in strette vie ricche di storia. Le vie di Opatija sono caratterizzate da edifici che si distinguono per la loro architettura particolare e da ville risalenti al periodo asburgico. Un'ampia scelta di spiagge, un mare cristallino e una varietà di servizi turistici sono i fattori chiave che rendono Opatija una destinazione turistica ideale, riconosciuta dai paesi limitrofi come un'ottima opportunità di investimento. I prezzi degli immobili in questa zona sono in crescita, il tasso di occupazione degli affitti è elevato, il che ha generato un ritorno sull'investimento del 5-10% e ha attratto investitori stranieri.Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene calcolata in conformità alle Condizioni Generali di Vendita:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaGentili potenziali acquirenti, inquilini e locatari,
la visione dell'immobile di vostro interesse è possibile solo ed esclusivamente previa firma di un Contratto di Intermediazione Immobiliare, al fine di tutelare il proprietario dell'immobile da visite di persone non registrate e in conformità con la Legge sulla Protezione dei Dati Personali e la Legge sull'Intermediazione Immobiliare.Al momento della visita di ciascun immobile, il potenziale acquirente/inquilino/locatario è tenuto a compilare e firmare un Contratto di Intermediazione Immobiliare, che riporta le seguenti informazioni:
- dati anagrafici del potenziale acquirente/inquilino/locatario
- dati anagrafici dell'agenzia
- importo della commissione d'agenzia
La commissione d'agenzia per l'acquirente è pari al 3% (+25% IVA) del prezzo totale di acquisto concordato.
La commissione d'agenzia per il locatario è pari a un canone mensile (+25% IVA).ID CODE: 47743Patrik Hrštić
Agent s licencom
Mob: +385 91 270 3979
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.comDenis Kaštelan
Agent s licencom
Mob: +385 91 950 4277
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: denis@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.com OPATIJA, LOVRAN - huis van 490m2 met zeezicht, 200m van de zee + 950m2 grondHet huis bestaat uit een begane grond + eerste verdieping + zolder, verbonden door een interne en externe trap.BEGANE GROND:
De begane grond bestaat uit 3 slaapkamers, een woonkamer, keuken, eetkamer en terras (3 slaapkamers + woonkamer + keuken + eetkamer + terras).EERSTE VERDIEPING + ZOLDER:
De bovenverdieping strekt zich uit over twee verdiepingen, met op elke verdieping 4 slaapkamers, 4 badkamers en 4 balkons, wat neerkomt op een totaal van 8 slaapkamers, 8 badkamers en 8 balkons op de gehele bovenverdieping.De maximale capaciteit van het gebouw is 24 personen.Er zijn 6-8 parkeerplaatsen voor het gebouw.Naast het hoofdgebouw bevindt zich een apart appartement met een slaapkamer, keuken en badkamer, evenals een stookruimte.De verwarming bestaat uit een combinatie van zonne-energie en centrale verwarming op gas, terwijl alle kamers van het gebouw zijn voorzien van airconditioning.Het huis wordt momenteel gebruikt als verzorgingstehuis.Deze woning ligt op 340 meter hemelsbreed van de zee, of 450 meter met de auto (ongeveer 2 minuten, 7 minuten lopen).LOVRAN: Lovran is een stad met een lange en rijke geschiedenis en een eeuwenoude traditie in het toerisme. De stad is vernoemd naar de laurier (Laurus nobilis) die overvloedig groeit in de groenblijvende bossen in de stad en de omgeving.Lovran ligt aan de oostkust van Istrië in de Kvarnerbaai. Het ligt aan de voet van de groenste en meest begroeide berg aan de Adriatische Zee – de Učka.Het ligt op 19 km van onze grootste havenstad Rijeka, 14 km van het treinstation in Matulji en 80 km van de luchthaven in Pula. Het is omgeven door hoge bergen in het noorden en westen (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m) en door eilanden (Krk, Cres) in de zee, en de ligging is uitzonderlijk beschut tegen de wind. In de wintermaanden is de meest voorkomende wind de bora, die vanuit het noorden waait en helder en koud weer brengt. De jugo brengt regen en een hoge luchtvochtigheid, en in de zomermaanden brengt de maestral verkoeling vanaf de open zee, wat de hitte en vochtigheid verlicht.Lovran heeft zijn historische kern van het middeleeuwse stadsconcept behouden. De oude stad was omgeven door een verdedigingsmuur en bastions, op de fundamenten en muren waarvan in de loop der tijd huizen zijn gebouwd.De binnenplaatsen van de oude stad zijn een charme en een bijzonder kenmerk van de mediterrane stadsarchitectuur. Achter de stenen portalen zijn de gevels van de naburige huizen te zien, versierd met trappen, portieken en skoda's, en in het midden van de binnenplaats verrijst de stenen hals van een waterreservoir.In de 21e eeuw beschikt Lovran over een rijk historisch erfgoed, een eeuwenoude toeristische traditie, ongerepte natuur en een goed ontwikkelde infrastructuur. Dit alles maakt een hernieuwde opleving van het toerisme mogelijk, met duurzame ontwikkeling en respect voor alle milieunormen.Het goede klimaat, de weelderige mediterrane vegetatie en de gunstige geografische ligging zorgden voor een sterke toeristische ontwikkeling rond de eeuwwisseling van de 19e en 20e eeuw. Sindsdien is Lovran, samen met Opatija, de belangrijkste plaats aan de beroemde Riviera. Verschillende villa's uit die tijd zijn opgenomen in het werelderfgoed van de architectuur.Het klimaat is mediterraan met continentale elementen. De gemiddelde luchttemperatuur in de winter is 7 °C, in de zomer 22 °C, terwijl de gemiddelde jaartemperatuur 13,3 °C bedraagt. De zeetemperatuur varieert van een minimum van 9 °C in de wintermaanden tot een maximum van 26 °C in augustus. Lovran kent 2230 zonnige dagen per jaar en een gemiddelde neerslag van 1500 liter per m².Deze specifieke microklimatische omstandigheden hebben ervoor gezorgd dat alle mediterrane vegetatie en planten welig tieren. Zo groeien laurier, palmen, magnolia's, diverse soorten groenblijvende struiken, steeneiken, dennen en cipressen in overvloed langs de hele kust. Boven Lovran gedijen kersenbomen, wijnranken en olijfbomen in terrastuinen, en bossen met tamme kastanjebomen (de beroemde Lovraanse kastanjes) groeien weelderig op diepe, uitgespoelde en verzuurde grond.De overvloed aan vegetatie en de hoge zoutconcentratie in de zee (37,8 ‰) resulteren in een rijke flora en fauna in de lucht.Al deze elementen maken het klimaat van Lovran zeer stimulerend en gunstig voor de gezondheid.OPATIJA: Opatija, een prachtige kustplaats aan de Adriatische Zee, is een bekende toeristische bestemming voor toeristen van over de hele wereld. De stad is omgeven door prachtige natuur, aan de voet van de berg Učka. Vastgoed in Opatija biedt een onbetaalbaar uitzicht op de zee en de omliggende eilanden Krk en Cres. Opatija is omgeven door charmante stadjes met oude huizen in smalle, historische straatjes. De straten van Opatija worden gekenmerkt door panden met een bijzondere architectuur en villa's uit de Habsburgse periode. Een ruime keuze aan stranden, een kristalheldere zee en diverse toeristische voorzieningen maken Opatija tot een perfecte toeristische bestemming, die door buurlanden wordt erkend als een uitstekende investeringsmogelijkheid. De vastgoedprijzen in dit gebied stijgen, de bezettingsgraad is uitstekend, wat resulteert in een rendement van 5% tot 10% en buitenlandse investeerders aantrekt.Geachte klanten, de makelaarscommissie wordt berekend conform de Algemene Voorwaarden:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaGeachte potentiële kopers, huurders en pachters,
het bezichtigen van de woning waarin u geïnteresseerd bent, is uitsluitend mogelijk na ondertekening van een makelaarsovereenkomst. Dit is ter bescherming van de eigenaar van de woning tegen bezichtigingen door niet-geregistreerde personen en conform de Wet bescherming persoonsgegevens en de Wet makelaardij.Bij elke bezichtiging van een woning is de potentiële koper/huurder/pachter verplicht een makelaarsovereenkomst in te vullen en te ondertekenen. Deze overeenkomst bevat de volgende informatie:
- basisgegevens van de potentiële koper/huurder/pachter
- basisgegevens van het makelaarskantoor
- hoogte van de makelaarscommissie
De makelaarscommissie voor de koper bedraagt 3% (+ 25% btw) van de totale overeengekomen koopprijs.De makelaarscommissie voor de huurder bedraagt één maand huur (+ 25% btw).ID CODE: 47743Patrik Hrštić
Agent s licencom
Mob: +385 91 270 3979
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.comDenis Kaštelan
Agent s licencom
Mob: +385 91 950 4277
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: denis@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.com OPATIJA, LOVRAN - dom o powierzchni 490 m2 z widokiem na morze, 200 m od morza + 950 m2 działkiDom składa się z PARTERU + PIĘTRA + PODDASZA połączonego wewnętrznymi i zewnętrznymi schodami.PARTER:
Dolna kondygnacja składa się z 3 sypialni, salonu, kuchni, jadalni i tarasu (3 sypialnie + salon + kuchnia + jadalnia + taras).PIĘTRO + PODDASZE:
Piętro rozciąga się na dwie kondygnacje, z których każda zawiera 4 sypialnie, 4 łazienki i 4 balkony, co daje łącznie 8 sypialni, 8 łazienek i 8 balkonów na całej górnej kondygnacji.Maksymalna pojemność obiektu to 24 osoby.Przed budynkiem znajduje się 6–8 miejsc parkingowych.Obok głównego domu znajduje się dodatkowy apartament składający się z jednej sypialni, kuchni i łazienki oraz kotłowni.Ogrzewanie to połączenie energii słonecznej i centralnego ogrzewania gazowego, a klimatyzacja jest zainstalowana we wszystkich pomieszczeniach budynku.Dom jest obecnie wykorzystywany jako dom opieki.Nieruchomość znajduje się 340 m w linii prostej od morza lub 450 m samochodem (ok. 2 min, 7 min pieszo).LOVRAN:
Lovran to miasto o długiej i bogatej historii, z wielowiekową tradycją turystyczną. Nazwa pochodzi od wawrzynu szlachetnego (laurus nobilis), który obficie rośnie w wiecznie zielonych gajach w mieście i jego okolicach.
Lovran położony jest na wschodnim wybrzeżu Istrii, w Zatoce Kvarnerskiej. Leży u podnóża najzieleńszej i najbardziej porośniętej roślinnością góry Adriatyku – Učki.
Lovran znajduje się 19 km od naszego największego portu w Rijece, 14 km od dworca kolejowego w Matulji i 80 km od lotniska w Puli. Od północy i zachodu otaczają go wysokie góry (Učka 1396 m n.p.m., Snježnik 1605 m n.p.m., Risnjak 1528 m n.p.m.), a od morza wyspy (Krk, Cres). Lovran jest wyjątkowo osłonięty od wiatrów. W miesiącach zimowych najczęściej wieje bora, wiatr wiejący z północy, przynoszący czystą i chłodną pogodę. Jugo przynosi deszcz i wysoką wilgotność, a latem mistral przynosi świeżość znad otwartego morza, łagodząc upał i wilgoć.
Lovran zachował swoje historyczne centrum średniowiecznej koncepcji urbanistycznej. Stare miasto otoczone było murem obronnym i bastionami, na których fundamentach i murach z biegiem czasu budowano domy.
Kortyle Starego Miasta stanowią urok i są szczególną cechą śródziemnomorskiej architektury miejskiej. Za kamiennym portalem widać fasady sąsiednich domów, ozdobione schodami, gankami i skodami, a pośrodku kortyli wznosi się kamienna szyja cysterny.
W XXI wieku Lovran może poszczycić się bogatym dziedzictwem historycznym, wielowiekową tradycją turystyczną, zachowaną przyrodą i infrastrukturą, co pozwala na odrodzenie turystyki, zrównoważony rozwój i poszanowanie wszystkich norm środowiskowych.
Dobry klimat, bujna śródziemnomorska roślinność i korzystne położenie geograficzne umożliwiły intensywny rozwój turystyki na przełomie XIX i XX wieku. Od tego czasu Lovran, obok Opatii, jest najważniejszym miejscem na słynnej Riwierze. Kilka willi wybudowanych w tym czasie zostało wpisanych na listę światowego dziedzictwa architektonicznego.
Klimat jest śródziemnomorski z elementami kontynentalnymi. Średnia temperatura powietrza zimą wynosi 7°C, latem 22°C, a średnia temperatura roczna 13,3°C. Temperatura morza waha się od minimum 9°C w miesiącach zimowych do maksimum 26°C w sierpniu. W Lovranie jest 2230 słonecznych dni w roku, a średnie opady wynoszą 1500 litrów na m².
Te specyficzne warunki mikroklimatyczne pozwoliły na rozkwit całej śródziemnomorskiej roślinności. Na całym wybrzeżu bujnie rosną wawrzyn, palma, magnolia, różne gatunki wiecznie zielonych krzewów, dęby ostrolistne, sosny i cyprysy. Nad Lovranem w tarasowych ogrodach bujnie rosną wiśnie, winorośle i drzewa oliwne, a lasy kasztanów jadalnych (słynnych kasztanów lovrańskich) rosną obficie na głębokich, wypłukanych i zakwaszonych glebach.
Bogactwo roślinności i wysokie stężenie soli morskiej (37,8 ‰) powodują obecność w powietrzu bogatego aerozolu roślinnego i morskiego.
Wszystkie te elementy sprawiają, że klimat Lovranu jest bardzo stymulujący i korzystny dla zdrowia.OPATIA:
Opatija, piękne nadmorskie miasto położone nad Morzem Adriatyckim, jest znanym celem podróży dla turystów z całego świata. Miasto otoczone jest piękną przyrodą, u podnóża góry Učka. Nieruchomości w Opatii oferują bezcenne widoki na morze i okoliczne wyspy Krk i Cres. Opatija jest otoczona urokliwymi miasteczkami ze starymi domami, położonymi przy wąskich, bogatych w historię uliczkach. Ulice Opatii charakteryzują się nieruchomościami wyróżniającymi się specyficzną architekturą i willami z czasów habsburskich. Szeroki wybór plaż, krystalicznie czyste morze i bogata oferta turystyczna to kluczowe czynniki, które sprawiają, że Opatija jest idealnym miejscem turystycznym, uznawanym przez sąsiednie kraje za doskonały wybór inwestycyjny. Ceny nieruchomości w tym regionie rosną, a wskaźnik wynajmu jest doskonały, co przekłada się na zwrot z inwestycji na poziomie 5%–10% i przyciąga zagranicznych inwestorów.Szanowni Klienci, prowizja agencyjna pobierana jest zgodnie z Ogólnymi Warunkami Handlowymi:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaSzanowni potencjalni nabywcy, najemcy i dzierżawcy,
oglądanie interesującej Państwa nieruchomości, w której mają Państwo udziały, jest możliwe wyłącznie po podpisaniu Umowy Pośrednictwa w Obrocie Nieruchomościami, w celu ochrony właściciela nieruchomości przed wizytami osób niezarejestrowanych, zgodnie z Ustawą o Ochronie Danych Osobowych oraz Ustawą o Pośrednictwie w Obrocie Nieruchomościami.
Podczas oglądania każdej nieruchomości potencjalny nabywca/najemca/dzierżawca zobowiązany jest do wypełnienia i podpisania Umowy Pośrednictwa w Obrocie Nieruchomościami, która zawiera:
- podstawowe informacje o potencjalnym nabywcy/najemcy/dzierżawcy
- podstawowe informacje o agencji
- wysokość prowizji agencyjnej
Prowizja agencyjna dla kupującego wynosi 3% (+25% VAT) od całkowitej uzgodnionej ceny zakupu.
Prowizja agencyjna dla najemcy wynosi jeden miesięczny czynsz (+25% VAT).ID CODE: 47743Patrik Hrštić
Agent s licencom
Mob: +385 91 270 3979
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.comDenis Kaštelan
Agent s licencom
Mob: +385 91 950 4277
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: denis@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.com ОПАТИЯ, ЛОВРАН - дом 490 м2 с видом на море, 200 м от моря + 950 м2 земельного участкаДом состоит из ПЕРВОГО ЭТАЖА + ВТОРОГО ЭТАЖА + ЧЕРДАК, соединенных внутренней и внешней лестницами.ПЕРВЫЙ ЭТАЖ:
На нижнем этаже расположены 3 спальни, гостиная, кухня, столовая и терраса (3 спальни + гостиная + кухня + столовая + терраса).ВТОРОЙ ЭТАЖ + ЧЕРДАК:
Верхний этаж занимает два этажа, на каждом из которых расположены 4 спальни, 4 ванные комнаты и 4 балкона, что в сумме составляет 8 спален, 8 ванных комнат и 8 балконов на всем верхнем этаже.Максимальная вместимость объекта - 24 человека.Перед зданием предусмотрено 6-8 парковочных мест.Рядом с основным домом находится дополнительная квартира, состоящая из одной спальни, кухни и ванной комнаты, а также котельная.Отопление осуществляется с помощью комбинированной системы: солнечного и газового центрального отопления, а во всех комнатах здания установлены кондиционеры.В настоящее время дом используется как дом престарелых.Расстояние от моря до этого объекта составляет 340 м по прямой, или 450 м на автомобиле (примерно 2 минуты пешком, 7 минут пешком).ЛОВРАН:
Ловран — город с долгой и богатой историей и вековыми традициями в сфере туризма. Он получил свое название от лавра (laurus nobilis), который обильно произрастает в вечнозеленых рощах города и его окрестностей.
Ловран расположен на восточном побережье Истрии в заливе Кварнер. Он находится у подножия самой зеленой и покрытой растительностью горы на Адриатике — Учки.
Он расположен в 19 км от нашего крупнейшего порта Риека, в 14 км от железнодорожного вокзала в Матульи и в 80 км от аэропорта Пулы. Ловран окружен высокими горами с севера и запада (Учка 1396 м, Снежник 1605 м, Рисняк 1528 м), а с моря — островами (Крк, Црес), что обеспечивает ему исключительную защиту от ветров. В зимние месяцы чаще всего дует бора, с севера, приносящая ясную и холодную погоду. Юго приносит дождь и высокую влажность, а в летние месяцы маэстраль приносит свежесть с открытого моря, смягчая жару и влажность.
Ловран сохранил свое историческое ядро средневековой городской концепции. Старый город был окружен оборонительной стеной и бастионами, на фундаментах и стенах которых со временем строились дома.
Кортилии Старого города — это очарование и особая черта средиземноморской городской архитектуры. За каменным порталом видны фасады соседних домов, украшенные ступенями, крыльцами и ступенями, а посреди двора возвышается каменное горлышко цистерны.
В XXI веке Ловран обладает богатым историческим наследием, многовековыми туристическими традициями, сохранившейся природой и развитой инфраструктурой, что позволяет возобновить развитие туризма с учетом принципов устойчивого развития и соблюдения всех экологических норм.
Благоприятный климат, пышная средиземноморская растительность и выгодное географическое положение способствовали активному развитию туризма на рубеже XIX и XX веков. С тех пор Ловран, наряду с Опатией, является самым важным местом на знаменитой Ривьере. Несколько вилл, построенных в то время, включены в список всемирного архитектурного наследия.
Климат средиземноморский с элементами континентального. Средняя зимняя температура воздуха составляет 7°C, летняя — 22°C, а среднегодовая температура — 13,3°C. Температура морской воды колеблется от минимума в 9°C в зимние месяцы до максимума в 26°C в августе. В Ловране 2230 солнечных дней в году и среднее количество осадков 1500 литров на м².
Эти специфические микроклиматические условия позволили процветать всей средиземноморской растительности и растениям. Так, вдоль всего побережья в изобилии растут лавр, пальма, магнолия, различные виды вечнозеленых кустарников, каменный дуб, сосна и кипарис. Выше Ловрана на террасных садах процветают вишни, виноград и оливковые деревья, а на глубоких, вымытых и закисленных почвах в изобилии растут каштановые леса (знаменитые ловранские каштаны).
Обилие растительности и высокая концентрация соли в море (37,8 ‰) приводят к богатому растительному и морскому аэрозолю в воздухе.
Все эти элементы делают климат Ловрана очень благоприятным и полезным для здоровья.ОПАТИЯ:
Опатия, красивый прибрежный город на Адриатическом море, является известным туристическим направлением для туристов со всего мира. Город окружен прекрасной природой, у подножия горы Учка. Недвижимость в Опатии предлагает бесценные виды на море и окружающие острова Крк и Црес. Опатию окружают очаровательные небольшие городки со старинными домами, расположенными на узких улочках, богатых историей. Улицы Опатии состоят из домов, выделяющихся своей уникальной архитектурой и виллами, построенными еще в эпоху Габсбургов. Широкий выбор пляжей, кристально чистое море и разнообразные туристические услуги являются ключевыми факторами, которые делают Опатию идеальным туристическим направлением, признанным соседними странами как отличный вариант для инвестиций. Цены на недвижимость в этом районе растут, уровень заполняемости арендного жилья высок, что обеспечивает доходность инвестиций от 5% до 10% и привлекает иностранных инвесторов.Уважаемые клиенты, агентская комиссия взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaУважаемые потенциальные покупатели, арендаторы и лизингополучатели,
просмотр интересующей вас недвижимости возможен только и исключительно при подписании Договора об агентском обслуживании недвижимости, в целях защиты собственника о... OPATIJA, LOVRAN - dom 490m2 s výhľadom na more, 200m od mora + 950m2 pozemkuDom pozostáva z PRÍZEMIA + PRVÉHO POSCHODIA + PODKROVIA prepojených vnútorným a vonkajším schodiskom.PRÍZEMIE:
Spodné poschodie pozostáva z 3 spální, obývačky, kuchyne, jedálne a terasy (3 spálne + obývačka + kuchyňa + jedáleň + terasa).PRVÉ POSCHODIE + PODKROVIE:
Horné poschodie sa rozprestiera na dvoch poschodiach, pričom každé poschodie obsahuje 4 spálne, 4 kúpeľne a 4 balkóny, čo predstavuje spolu 8 spální, 8 kúpeľní a 8 balkónov na celom hornom poschodí.Maximálna kapacita objektu je 24 osôb.Pred budovou je k dispozícii 6–8 parkovacích miest.Vedľa hlavného domu sa nachádza ďalší apartmán pozostávajúci z jednej spálne, kuchyne a kúpeľne, ako aj kotolňa.Kúrenie je kombináciou solárneho a plynového ústredného kúrenia, pričom klimatizácia je nainštalovaná vo všetkých miestnostiach budovy.Dom sa v súčasnosti využíva ako opatrovateľský dom.Táto nehnuteľnosť je vzdialená 340 m vzdušnou čiarou od mora alebo 450 m autom (cca 2 min, 7 min pešo).LOVRAN:
Lovran je mesto s dlhou a bohatou históriou a storočnou tradíciou v cestovnom ruchu. Pomenované bolo podľa vavrínu (laurus nobilis), ktorý hojne rastie v vždyzelených hájoch v meste a jeho okolí.
Lovran sa nachádza na východnom pobreží Istrie v Kvarnerskom zálive. Nachádza sa na úpätí najzelenšej a najrastenejšej hory na Jadrane – Učky.
Je vzdialený 19 km od nášho najväčšieho prístavu Rijeka, 14 km od železničnej stanice v Matulji a 80 km od letiska v Pule. Na severe a západe ho obklopujú vysoké hory (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m) a na mori ostrovy (Krk, Cres). Jeho poloha je mimoriadne chránená pred vetrom. V zimných mesiacoch je najčastejším vetrom bóra, ktorá fúka zo severu a prináša jasné a chladné počasie. Jugo prináša dážď a vysokú vlhkosť a v letných mesiacoch maestrál prináša sviežosť z otvoreného mora, čím zmierňuje teplo a vlhkosť.Lovran si zachoval svoje historické jadro stredovekého urbanistického konceptu. Staré mesto bolo obklopené obranným múrom a baštami, na ktorých základoch a múroch boli postupom času postavené domy.
Korty Starého Mesta sú šarmom a zvláštnosťou stredomorskej mestskej architektúry. Za kamenným portálom je vidieť fasády susedných domov, zdobené schodmi, verandami a škodami, a uprostred korty sa týči kamenné hrdlo cisterny.
V 21. storočí má Lovran bohaté historické dedičstvo, stáročnú turistickú tradíciu, zachovanú prírodu a vybudovanú infraštruktúru, čo všetko umožňuje obnovený rozmach cestovného ruchu s udržateľným rozvojom a rešpektovaním všetkých environmentálnych noriem. Dobrá klíma, bujná stredomorská vegetácia a priaznivá geografická poloha umožnili silný rozvoj cestovného ruchu na prelome 19. a 20. storočia. Odvtedy je Lovran spolu s Opatiou najdôležitejším miestom na slávnej riviére. Niekoľko víl postavených v tom čase je zapísaných do svetového architektonického dedičstva. Podnebie je stredomorské s prvkami kontinentálneho. Priemerná zimná teplota vzduchu je 7 °C, letná 22 °C, zatiaľ čo priemerná ročná teplota je 13,3 °C. Teploty mora sa pohybujú od minimálne 9 °C v zimných mesiacoch do maximálne 26 °C v auguste. Lovran má 2230 slnečných dní v roku a priemerné zrážky 1500 litrov na m2. Tieto špecifické mikroklimatické podmienky umožnili rozkvet všetkej stredomorskej vegetácii a rastlinám. Pozdĺž celého pobrežia tak hojne rastú vavríny, palmy, magnólie, rôzne druhy vždyzelených kríkov, duby cezmínové, borovice a cyprusy. Nad Lovranom sa v terasovitých záhradách darí čerešniam, viničom a olivovníkom a na hlbokých, vyplavených a okyslených pôdach hojne rastú lesy sladkých gaštanov (známe lovranské gaštany).Hojnosť vegetácie a vysoká koncentrácia soli v mori (37,8 ‰) majú za následok bohatý rastlinný a morský aerosól vo vzduchu.Všetky tieto prvky robia lovranskú klímu veľmi stimulujúcou a prospešnou pre zdravie.OPATIJA:
Opatija, krásne pobrežné mesto ležiace na pobreží Jadranského mora, je známou turistickou destináciou pre turistov z celého sveta. Mesto je obklopené krásnou prírodou, na úpätí hory Učka. Nehnuteľnosti v Opatiji ponúkajú neoceniteľné výhľady na more a okolité ostrovy Krk a Cres. Opatija je obklopená pôvabnými mestečkami so starými domami nachádzajúcimi sa v úzkych uličkách bohatých na históriu. Ulice Opatije tvoria nehnuteľnosti, ktoré vynikajú svojou špecifickou architektúrou a vilami z obdobia Habsburgovcov. Široký výber pláží, krištáľovo čisté more a rozmanité turistické služby sú kľúčovými faktormi, vďaka ktorým je Opatija perfektnou turistickou destináciou, ktorú susedné krajiny uznávajú ako vynikajúcu investičnú voľbu. Ceny nehnuteľností v tejto oblasti rastú, obsadenosť prenájmov je vynikajúca, čo spôsobilo návratnosť investícií 5 % až 10 % a prilákalo zahraničných investorov.Vážení klienti, provízia agentúry sa účtuje v súlade so Všeobecnými obchodnými podmienkami:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaVážení potenciálni kupujúci, nájomníci a prenajímatelia,
prehliadka nehnuteľnosti, ktorá vás zaujíma a o ktorú máte záujem, je možná len a výlučne s podpísaním Zmluvy o realitnom sprostredkovaní, aby sa vlastník nehnuteľnosti chránil pred návštevami neregistrovaných osôb a v súlade so zákonom o ochrane údajov a zákonom o realitnom sprostredkovaní.
Pri obhliadke každej nehnuteľnosti je potenciálny kupujúci/nájomca/príjemca povinný vyplniť a podpísať Zmluvu o sprostredkovaní realitných služieb, v ktorej sú uvedené nasledovné:
- základné informácie o potenciálnom kupujúcom/nájomcovi/príjemcovi
- základné informácie o realitnej kancelárii
- výška provízie realitnej kancelárie
Provízia realitnej kancelárie pre kupujúceho je 3 % (+25 % DPH) z celkovej dohodnutej kúpnej ceny.
Provízia realitnej kancelárie pre nájomcu je jedno mesačné nájomné (+25 % DPH).ID CODE: 47743Patrik Hrštić
Agent s licencom
Mob: +385 91 270 3979
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.comDenis Kaštelan
Agent s licencom
Mob: +385 91 950 4277
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: denis@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.com Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Lovran.OPATIJA, LOVRAN - house 490m2 with sea view, 200m from the sea + 950m2 of landThe house consists of GROUND FLOOR + FIRST FLOOR + ATTIC connected by an internal and external staircase.GROUND FLOOR:
The lower floor consists of 3 bedrooms, living room, kitchen, dining room and terrace (3 bedrooms + living room + kitchen + dining room + terrace).FIRST FLOOR + ATTIC:
The upper floor extends over two floors, with each floor containing 4 bedrooms, 4 bathrooms and 4 balconies, which makes a total of 8 bedrooms, 8 bathrooms and 8 balconies on the entire upper floor.The maximum capacity of the facility is 24 people.6–8 parking spaces are provided in front of the building.Next to the main house there is an additional apartment consisting of one bedroom, kitchen and bathroom, as well as a boiler room.Heating is a combination of solar and gas central heating, while air conditioning is installed in all rooms of the building.The house is currently used as a nursing home.This property is 340m as the crow flies from the sea, or 450m by car (approx. 2 min, 7 min on foot).LOVRAN:
Lovran is a town with a long and rich history with a century-old tradition in tourism. It was named after the laurel (laurus nobilis) that grows abundantly in the evergreen groves in the town and its surroundings.
Lovran is located on the eastern coast of Istria in the Kvarner Bay. It is located at the foot of the greenest and most vegetated mountain on the Adriatic – Učka.
It is 19 km from our largest port of Rijeka, 14 km from the train station in Matulji, and 80 km from the airport in Pula. It is surrounded by high mountains to the north and west (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m), and by islands (Krk, Cres) to the sea, and its position is exceptionally protected from winds. In the winter months, the most common wind is the bora, which blows from the north and brings clear and cold weather. The jugo brings rain and high humidity, and in the summer months, the maestral brings freshness from the open sea, relieving the heat and humidity.
Lovran has preserved its historical core of the medieval urban concept. The old town was surrounded by a defensive wall and bastions on whose foundations and walls houses were built over time.
The cortiles of the Old Town are a charm and a special feature of Mediterranean urban architecture. Behind the stone portal, the facades of neighboring houses can be seen, decorated with steps, porches and skodas, and in the middle of the cortile rises the stone neck of a cistern.
In the 21st century, Lovran has a rich historical heritage, a centuries-old tourist tradition, preserved nature, and built infrastructure, all of which enables a renewed take-off of tourism with sustainable development and respect for all environmental standards.
Good climate, lush Mediterranean vegetation, and favorable geographical location enabled strong tourism development at the turn of the 19th and 20th centuries. Since that time, Lovran has been, along with Opatija, the most important place on the famous Riviera. Several villas built at that time are included in the world architectural heritage.
The climate is Mediterranean with elements of continental. The average winter air temperature is 7°C, summer 22°C, while the average annual temperature is 13.3°C. Sea temperatures range from a minimum of 9°C in the winter months to a maximum of 26°C in August. Lovran has 2230 sunny days per year and an average rainfall of 1500 liters per m2.
These specific microclimatic conditions have allowed all Mediterranean vegetation and plants to flourish. Thus, laurel, palm, magnolia, various types of evergreen shrubs, holm oak, pine and cypress trees grow in abundance along the entire coast. Above Lovran, cherries, grapevines and olive trees thrive in terraced gardens, and forests of sweet chestnuts (the famous Lovran chestnuts) grow abundantly on deep, washed-out and acidified soils.
The abundance of vegetation and the high concentration of salt in the sea (37.8 ‰) result in a rich plant and marine aerosol in the air.
All of these elements make Lovran's climate very stimulating and beneficial for health.OPATIJA:
Opatija, a beautiful coastal town located on the Adriatic Sea, is a well-known tourist destination for tourists from all over the world. The city is surrounded by beautiful nature, at the foot of Mount Učka. Opatija real estate offers priceless views of the sea and the surrounding islands of Krk and Cres. Opatija is surrounded by charming small towns with old houses located in narrow streets rich in history. The streets of Opatija are made up of properties that stand out with their specific architecture and villas dating back to the Habsburg period. A wide selection of beaches, crystal clear sea and a variety of tourist services are key factors that make Opatija a perfect tourist destination recognized by neighboring countries as an excellent investment choice. Real estate prices in this area are growing, rental occupancy is excellent, which has caused a return on investment of 5% to 10% and attracted foreign investors.Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaDear potential buyers, tenants and lessees,
viewing the property that interests you and in which you have an interest is possible only and exclusively with the signing of a Real Estate Brokerage Agreement, in order to protect the property owner from visits by unregistered persons, and in accordance with the Data Protection Act and the Real Estate Brokerage Act.
When viewing each property, the potential buyer/tenant/lessee is obliged to complete and sign a Real Estate Brokerage Agreement, which states the following:
- basic information about the potential buyer/tenant/lessee
- basic information about the agency
- amount of the agency commission
The agency commission for the buyer is 3% (+25% VAT) of the total agreed purchase price.
The agency commission for the lessee is one monthly rent (+ 25% VAT).ID CODE: 47743Patrik Hrštić
Agent s licencom
Mob: +385 91 270 3979
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.comDenis Kaštelan
Agent s licencom
Mob: +385 91 950 4277
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: denis@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.com