EUR 675.000
EUR 650.000
EUR 475.000
EUR 630.000
EUR 595.000
5 k
137 m²
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Meer bekijken Minder bekijken ISTRIE, POREČ, VIŠNJAN - Zrekonstruovaná kamenná vila v centru malé vesnice.S hrdostí vám představujeme tuto vysoce kvalitní a funkční rodinnou kamennou vilu, která se nachází v klidné lokalitě bez hluku a velkých davů lidí. Jedná se o autochtonní istrijskou kamennou vilu, která byla kompletně zrekonstruována s použitím moderních řešení a kvalitních materiálů. Tato kamenná vila nabízí svým budoucím majitelům maximální míru pohodlí a luxusu v dokonalé kombinaci s tradicí a teplem skutečného rodinného domova. Každá místnost vily je maximálně využita, aby plně plnila svou zamýšlenou roli, přičemž dokonalá komunikace vnitřního prostoru vily s venkovním prostorem zahrady pobyt výrazně zpříjemňuje a jedineční. Vydejte se s námi vstříc této jedinečné příležitosti a možná právě zde najde vaše hledání nemovitosti vašich snů šťastný konec. POPIS NEMOVITOSTI; Tato kamenná vila se skládá z celkem 130m2 obytné plochy, z toho 110m2 připadá na vilu, zbytek patří k části terasy a pomocné budovy umístěné v zahradě u vily. Celková obytná plocha je rozdělena na dvě podlaží vily, přízemí a první patro. V přízemí vily je větší otevřený prostor, kde je prostorná jídelna dostačující pro celou rodinu a také plně vybavená moderní kuchyně od italského výrobce. Od jídelny a kuchyně je mírně oddělen útulný obývací pokoj, který zdobí funkční krb na dřevo. Z obývacího pokoje je dále vstup na větší zastřešenou terasu, ideální pro pohoštění přátel a rodiny i pro relaxaci po aktivním dni se sklenkou oblíbeného vína. V přízemí vily je také toaleta pro hosty, která zároveň slouží jako malá prádelna. Vnitřní schodiště vede do horního patra vily, kde jsou 3 komfortní ložnice a větší koupelna se sprchovým koutem. Pokoje jsou prostorné a poskytují svým budoucím majitelům dostatek prostoru pro příjemný a bezvadný pobyt. Co musíme vyzdvihnout je, že zvláštní atmosféru v místnostech vytváří dokonale integrovaná a flexibilní střešní dřevěná konstrukce, která dodává pocit tepla. POPIS ZAHRADY: Pozemek vily je kompletně upravený a oplocený a je ideální pro trávení volného času pod širým nebem. Cílem majitele bylo co nejvíce usnadnit údržbu zahrady dostatkem zeleně a kamennými detaily. Centrální místo dvorku však zaujímá prostorný bazén se vzácnou keramikou větších rozměrů, zvolený tak, aby voda v bazénu vytvářela efekt zvláštní barvy a vytvářela při užívání bazénu neopakovatelnou atmosféru. Vedle koupaliště a místa na opalování roste také více než 100 let stará moruše. Umístění stromu majitelé chytře využili k zajištění přirozeného hustého stínu, ideálního pro relaxaci a odpočinek během teplejších měsíců roku. Na zahradě je také pomocná budova, kde již majitelé zavedli elektřinu a vodu a kterou v případě potřeby a přání budoucí majitelé mají možnost využít jako uzavřenou letní kuchyni, soukromý lázeňský areál se saunou, tělocvična nebo jako další úložný prostor. K dispozici jsou také dvě samostatná parkovací stání s přístupem na zahradu a jedno další parkovací stání na zahradě vily. DODATEČNÉ INFORMACE; Při rekonstrukci byla věnována pozornost každému detailu, to vše proto, že vila byla původně zrekonstruována pro soukromé potřeby majitele. Tím byla zajištěna maximální úroveň kvality každé provedené rekonstrukční práce a při zařizování vily byla použita moderní řešení, která měla zajistit příjemnější, bezpečnější a jednodušší pobyt ve vile. Při zařizování vily majitelé pečlivě vybírali každý kus nábytku tak, aby odpovídal modernímu designu, ale zároveň navazoval na část istrijské tradice a kultury. Synchronizace tradičního istrijského kamene s moderními detaily tak přispěla k teplu a pohodlí vnitřního prostoru. TECHNICKÉ INFORMACE A DOPLŇUJÍCÍ ÚDAJE; * Vila je vybavena inteligentní klimatizací v každém pokoji. * Ve všech místnostech vily kromě chodby má elektrické podlahové vytápění. * Na všechna okna a dveře byly instalovány nové třívrstvé dřevěné truhlářské výrobky. * Vila se prodává včetně nábytku. * Nastěhování do vily je možné prakticky ihned. * Vlastnictví čisté, 1/1 majitele, bez finanční zátěže, vila má veškerou potřebnou dokumentaci. POPIS LOKALIT; Vila se nachází v malé vesnici nedaleko Višnjanu. Jedná se o klidnou osadu s mnoha kamennými domy a rodinnými vilami. Lokalita je klidná a bez velkých davů a nachází se v blízkosti jedné z nejatraktivnějších cyklistických a pěších stezek známé jako Parenzana. Stejná cesta vede přes četné vinice a orná pole a také nedotčenou přírodou střední Istrie, která svým návštěvníkům poskytuje zvláštní atmosféru a jedinečný způsob, jak poznat Istrijský poloostrov a dřívější způsob života v těchto lokalitách. . Poloha vily je kromě ideální pro všechny milovníky přírody ideální i pro rodinný život. Mírná izolace domu nemá vliv na pohodlí moderního muže, například Višnjan a Kaštelir jsou jen 3 minuty snadné jízdy od domu. V centru obou osad najdete vše, co potřebujete pro každodenní život, od obchodů, tržnic, tržnic, prodejen ryb, lékáren, drogerií, řeznictví, školy, školky a podobně. Nemovitost je také dobře dopravně napojena, například pouhých 5 minut jízdy od vily se nachází Istrijský Ipsilon, který vás dále spojí s celým Istrijským poloostrovem a všemi důležitými městy a osadami. Známé a nepřehlédnutelné město Poreč je vzdálené pouhých 19 minut snadné jízdy a svým návštěvníkům nabízí četné atraktivní pláže a řadu doplňkových zařízení. Zkrátka věříme, že jde o vynikající příležitost, zrekonstruovanou kamennou vilu, která plně odpovídá potřebám dnešní moderní rodiny a zároveň zachovává tradici a každý kamenný detail. Tato nemovitost tak představuje vynikající příležitost pro všechny, kteří hledají soukromou investici pro turistické účely s bezpečnou návratností investice, ale stejně tak tato vila představuje perfektní příležitost pro bezpečný a klidný rodinný dům. V případě dalších dotazů, potřebných informací nebo přání zorganizovat prohlídku vily a její lokality nás neváhejte kontaktovat! Vážení klienti, zprostředkovatelská provize je účtována v souladu se Všeobecnými obchodními podmínkami: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 31907Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Višnjan, Višnjan.ISTRIEN, POREČ, VIŠNJAN – Renovierte Steinvilla im Zentrum eines kleinen Dorfes.Wir sind stolz, Ihnen diese hochwertige und funktionale Familienvilla aus Stein präsentieren zu können, die sich in ruhiger Lage ohne Lärm und große Menschenmengen befindet. Es handelt sich um eine autochthone istrische Steinvilla, die unter Verwendung moderner Lösungen und hochwertiger Materialien komplett renoviert wurde. Diese Steinvilla bietet ihren zukünftigen Besitzern ein Höchstmaß an Komfort und Luxus mit einer perfekten Kombination aus Tradition und der Wärme eines echten Familienhauses. Jeder Raum der Villa wird maximal genutzt, um seine vorgesehene Funktion vollständig zu erfüllen, während die perfekte Verbindung des Innenraums der Villa mit dem Außenbereich des Gartens den Aufenthalt wesentlich angenehmer und einzigartiger macht. Ergreifen Sie mit uns diese einmalige Gelegenheit und vielleicht findet hier Ihre Suche nach der Immobilie Ihrer Träume ein glückliches Ende. BESCHREIBUNG DES EIGENTUMS; Diese Steinvilla verfügt über insgesamt 130 m² Wohnfläche, wovon 110 m² auf die Villa entfallen, während der Rest auf den Teil der Terrasse und des Nebengebäudes im Garten neben der Villa entfällt. Die gesamte Wohnfläche ist auf zwei Etagen der Villa aufgeteilt, Erdgeschoss und erste Etage. Im Erdgeschoss der Villa gibt es einen größeren offenen Raum, in dem sich ein geräumiges Esszimmer für die ganze Familie sowie eine voll ausgestattete moderne Küche eines italienischen Herstellers befinden. Etwas getrennt vom Esszimmer und der Küche befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, das mit einem funktionalen Holzkamin ausgestattet ist. Vom Wohnzimmer aus haben Sie außerdem Zugang zu einer größeren überdachten Terrasse, die sich ideal für die Unterhaltung von Freunden und der Familie sowie zum Entspannen nach einem aktiven Tag bei einem Glas Ihres Lieblingsweins eignet. Im Erdgeschoss der Villa befindet sich außerdem eine Gästetoilette, die gleichzeitig als kleiner Waschraum dient. Die Innentreppe führt in die obere Etage der Villa, wo sich 3 komfortable Schlafzimmer und ein größeres Badezimmer mit ebenerdiger Dusche befinden. Die Zimmer sind geräumig und bieten ihren zukünftigen Besitzern ausreichend Platz für einen angenehmen und tadellosen Aufenthalt. Hervorzuheben ist, dass die besondere Atmosphäre in den Räumen durch die perfekt integrierte und flexible Dachholzkonstruktion entsteht, die ein Gefühl von Wärme ausstrahlt. BESCHREIBUNG DES GARTENS: Das Grundstück der Villa ist vollständig begrünt und eingezäunt und eignet sich perfekt für Freizeitaktivitäten im Freien. Ziel des Eigentümers war es, die Pflege des Gartens durch ausreichend Grünflächen und Steindetails so einfach wie möglich zu gestalten. Den zentralen Platz des Hofes nimmt jedoch ein großzügiges Schwimmbecken mit seltener Keramik größerer Abmessungen ein, das so ausgewählt wurde, dass das Wasser im Becken eine besondere Farbwirkung erzeugt und bei der Nutzung des Beckens eine einzigartige Atmosphäre entsteht. Neben dem Schwimmbad und der Liegewiese steht auch ein über 100 Jahre alter Maulbeerbaum. Die Lage des Baumes wurde von den Eigentümern geschickt genutzt, um natürlichen, dichten Schatten zu spenden, ideal zum Entspannen und Ausruhen in den wärmeren Monaten des Jahres. Es gibt auch eine Nebenanlage im Garten, in der die Eigentümer bereits Strom und Wasser installiert haben und die künftige Eigentümer bei Bedarf und Wunsch als geschlossene Sommerküche, privater Spa-Bereich mit Sauna, Fitnessraum oder als zusätzliche Anlage nutzen können Lagerung. Außerdem gibt es zwei separate Parkplätze mit Zugang zum Garten, sowie einen weiteren Parkplatz im Garten der Villa. WEITERE INFORMATIONEN; Bei der Renovierung wurde auf jedes Detail geachtet, da die Villa ursprünglich für die privaten Bedürfnisse des Eigentümers renoviert wurde. Dies gewährleistete ein Höchstmaß an Qualität bei jeder durchgeführten Renovierungsarbeit und bei der Einrichtung der Villa wurden moderne Lösungen verwendet, die einen angenehmeren, sichereren und einfacheren Aufenthalt in der Villa gewährleisten sollten. Bei der Einrichtung der Villa haben die Eigentümer jedes Möbelstück sorgfältig ausgewählt, damit es dem modernen Design entspricht, aber auch einen Teil der istrischen Tradition und Kultur widerspiegelt. So trug die Synchronisierung von traditionellem istrischem Stein mit modernen Details zur Wärme und Behaglichkeit des Innenraums bei. TECHNISCHE INFORMATIONEN UND ZUSÄTZLICHE DATEN; * Die Villa ist in jedem Zimmer mit intelligenten Klimaanlagen ausgestattet. * In allen Räumen der Villa, mit Ausnahme des Flurs, gibt es eine elektrische Fußbodenheizung. * An allen Fenstern und Türen wurde eine neue dreischichtige Holzschreinerei eingebaut. * Die Villa wird inklusive Möbeln verkauft. * Der Einzug in die Villa ist nahezu sofort möglich. * Das Eigentum ist sauber, 1/1 Eigentümer, keine finanzielle Belastung, die Villa verfügt über alle notwendigen Unterlagen. BESCHREIBUNG DER STANDORTE; Die Villa liegt in einem kleinen Dorf in der Nähe von Višnjan. Es ist eine ruhige Siedlung mit vielen Steinhäusern und Familienvillen. Die Lage ist ruhig und ohne große Menschenmassen und liegt in der Nähe eines der attraktivsten Rad- und Wanderwege, der Parenzana. Der gleiche Weg führt durch zahlreiche Weinberge und Ackerfelder sowie durch die unberührte Natur Zentralistriens, die ihren Besuchern eine besondere Atmosphäre und eine einzigartige Möglichkeit bietet, die Halbinsel Istrien und die frühere Lebensweise an diesen Orten kennenzulernen . Die Lage der Villa ist nicht nur ideal für alle Naturliebhaber, sondern auch ideal für das Familienleben. Die leichte Isolation des Hauses beeinträchtigt den Komfort eines modernen Menschen nicht, so sind Višnjan und Kaštelir beispielsweise nur 3 Autominuten vom Haus entfernt. Im Zentrum beider Siedlungen finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, von Geschäften, Märkten, Märkten, Fischhändlern, Apotheken, Drogerien, Metzgereien, Schulen, Kindergärten und dergleichen. Das Anwesen ist auch verkehrstechnisch gut angebunden, so liegt beispielsweise nur 5 Autominuten von der Villa entfernt das istrische Ipsilon, das Sie weiter mit der gesamten istrischen Halbinsel und allen wichtigen Städten und Siedlungen verbindet. Die bekannte und unverzichtbare Stadt Poreč ist nur 19 Autominuten entfernt und bietet ihren Besuchern zahlreiche attraktive Strände und eine Vielzahl zusätzlicher Einrichtungen. Kurz gesagt, wir glauben, dass dies eine ausgezeichnete Gelegenheit ist, eine renovierte Steinvilla, die den Bedürfnissen der modernen Familie von heute voll und ganz entspricht und gleichzeitig die Tradition und jedes Steindetail bewahrt. Diese Immobilie stellt somit eine hervorragende Gelegenheit für alle dar, die eine private Investition für touristische Zwecke mit sicherer Kapitalrendite suchen, aber diese Villa stellt gleichermaßen eine perfekte Gelegenheit für ein sicheres und friedliches Familienhaus dar. Wenn Sie weitere Fragen haben, Informationen benötigen oder eine Besichtigung der Villa und ihrer Lage organisieren möchten, können Sie sich gerne an uns wenden! Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 31907Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Višnjan, Višnjan.ISTRA, POREČ, VIŠNJAN - Renovirana kamena vila u centru manjega naselja.S ponosom predstavljamo ovu visoko kvalitetnu i funkcionalnu obiteljsku kamenu vilu, smještenu na mirnoj lokaciji bez buke i velikih gužvi. Riječ je o autohtonoj istarskoj kamenoj vili, koja je u potpunosti renovirana uz korištenje modernih rješenja i kvalitetnog materijala.
Ova kamena vila svojim budućim vlasnicima nudi maksimalnu razinu komfora i luksuza uz savršenu kombinaciju s tradicijom i toplinom pravog obiteljskog doma. Svaka je prostorija vile maksimalno iskorištena kako bi u potpunosti ispunila svoju zacrtanu ulogu, dok savršena komunikacija prostora unutaršnjosti vile s vanjskim prostorom okućnice čini boravak značajno ugodnijim i jedinstvenim.Uputite se s nama prema ovoj jedinstvenoj prilici, te možda upravo ovdje vaša potraga za nekretninom iz snova, pronađe sretan kraj.OPIS NEKRETNINE;
Ova se kamena vila sastoji od sveukupno 130m2 stambenoga prostora, od kojih 110m2 pripada vili, dok ostatak pripada dijelu terase i pomoćnog objekta koji se nalazi na okućnici uz vilu.Ukupna se stambena kvadratura dijeli na dvije etaže vile, prizemlje i kat.
U prizemlju se vile tako smjestio se veći open space prostor u kojemu se nalazi prostrana blagovaona dovoljna za cijelu obitelj, te i u potpunosti opremljena moderna kuhinja talijanskog proizvođača. Blago je izdvojen od blagovanice i kuhinje smjestio se komotan dnevni boravak, kojega krasi funkcionalan kamin na drva. Iz dnevnoga boravka se dalje pruža pristup prema većoj natkrivenoj terasi, idealnoj za zabavu s prijateljima i obitelji, te i za opuštanje nakon aktivnog dana uz čašu vama najdražega vina.
U prizemlju vile se jednako tako smjestio i gostinjski toalet, koji ujedno služi i kao manji vešeraj.Unutarnjim stubištem pristupamo prema gornjoj etaži vile, gdje su se smjestile 3 komotne spavaće sobe, te i jedna veća kupaonica s walk-in tušem. Sobe su prostrane, te svojim budućim vlasnicima pružaju dovoljno prostora za ugodan i bezprijekoran boravak. Ono što svakako moramo istaknuti jest kako u sobama poseban ugođaj nastaje savršeno uklopljenom i vildjivom krovnom drvenom konstrukcijom, koja odaje osječaj topline.OPIS OKUĆNICE:
Okućnica vile je u potpunosti uređena i ograđena, te je savršena za provođenje slobodnog vremena na otvorenome zraku. Cilj vlasnika je bio maksimalno olakšati održavanje okućnice uz dovoljno zelenila i kamenih detalja. Centralno mjesto dvorišta ipak zauzima prostrani bazen s rijetkom keramikom većih dimenzija izabranom kako bi voda u bazenu stvarala efekt posebne boje, te kako bi se stvorio jedinstveni ugođaju tijekom korištenja bazena.Uz bazen i sunčalište, nalazi se i stablo murve starije od 100 godina. Lokaciju stabla vlasnici su pametno iskoristili kako bi se osigurao prirodni gusti hlad, idealan za opuštanje i odmor tijekom toplijih mjeseci u godini.Na okućnici se nalazi i pomoćni objekt u kojemu su vlasnici već sproveli instalacije struje i vode, a kojega po potrebi i želji budući vlasnici imaju priliku koristiti kao zatvorenu ljetnu kuhinju, privatnu spa zonu sa saunom, teretanu ili kao dodatno spremište. Jednako tako se na okućnici vile nalaze dva izdvojena parking mjesta s pristupom prema okućnici, kao i jedno dodatno parking mjesto na okućnici vile.DODATNE INFORMACIJE;
Tijekom renovacije pazilo na svaki detalj, a sve to iz razloga što je vila inicijalno bila renovirana za privatne potrebe vlasnika. Čime se osigurala maksimalna razina kvalitete svakog obavljenog posla renovacije, kao i što su se prilikom opremanja vile koristila moderna rješenja čime se želio osigurati ugodniji, sigurniji i jednostavniji boravak vili.Tijekom opremanje vile, vlasnici su pomno birali svaki komad namještaja, tako da on odgovara modernom dizajnu, ali da opet prati dio istarske tradicije i kulture. Tako se sinkronizicaijom istarskog tradicionalnog kamena s modernim detaljima doprinijelo toplini unutrašnjeg prostora i komoditetu.TEHNIČKI INFORMACIJE I DODATNI PODACI;
* Vila je opremljena pametnim klima uređajima u svakoj prostoriji.
* Posjeduje podno grijanje na struju u svim prostorijama vile, osim u hodniku.
* Postavljena je nova troslojna drvena stolarija na svim prozorima i vratima.
* Vila se prodaje s uključenim namještajem.
* Useljenje u vilu je moguće gotovo odmah.
* Vlasništvo je čisto, 1/1 vlasnik, bez financisjkog tereta, vila posjeduje svu potrebnu dokumentaciju.OPSI LOKACIJE;
Vila se nalazi u manjem selu nadomak Višnjana. Riječ je o mirnom naselju s mnoštvo kamenih kuća i obiteljskih vila. Lokacija je mirna i bez velikih gužvi, a nalazi se u blizini jedne od najatraktivnijih biciklističkih i pješačkih staza poznatokao Parenzana. Ista se staza kreće kroz brojne vinograde i obradiva polja, kao i kroz netaknutu prirodu centralne Istre, čime svojim posjetiocima osigurava poseban ugođaj i jedinstven način za opuznavanjem istarskoga poluotoka, te i nekadašnjeg načina života na ovim lokacijama.Lokacija vile, osim što je idealna za sve zaljubljenike u prirodu, ona je idealna i za obiteljski život. Blaga izoliranost kuće ne utječe na komoditet modernog čovjeka, tako se naprimjer, već samo 3 minute lagane vožnje od kuće nalazi Višnjan i Kaštelir. U centru oba naselja možete pronaći sve što Vam je potrebno za svakodnevni život, od trgovina, marketa, tržnica, ribarnica, ljekarna, drogerija, mesnica, škola, vrtića i tome slično.Nekretnina je osim toga i dobro prometno povezana, tako se naprimjer na svega 5 minuta vožnje od vile nalazi istarski Ipsilon koji Vas dalje povezuje s cijelim poluotokom Istre i svim bitnim gradovima i naseljima. Poznati i nezaobilazni grad Poreč udaljen je svega 19 minuta lagane vožnje, a svojim posjetiocima nudi brojne atraktivne plaže i raznovrsni dodatni sadržaj.Ukratko, smatramo kako je riječ o izvrsnoj prilici, kamenoj renoviranoj vilii koja u potpunosti odgovara potrebama današnje moderne obitelji, dok je istovremeno sačuvana tradicija i svaki kameni detalj. Ova nekretnina time predstavlja izvrsnu priliku za sve one koji su u potrazi za privatnom investicijom u turističke svrhe i to sa sigurnim povratom na uloženo, no jednako tako, ova vila predstavlja savršenu priliku sigurnog i mirnog obiteljskog doma.U slučaju dodatnih pitanja, potrebnih informacija ili želje za organizacijom termina razgleda vile i njezine lokacije, slobodno nas kontaktirajte!Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID KOD AGENCIJE: 31907Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISZTRIA, POREČ, VIŠNJAN - Felújított kővilla egy kis falu központjában.Büszkén mutatjuk be ezt a kiváló minőségű és funkcionális családi kővillát, amely csendes helyen, zaj és nagy tömegek nélkül található. Ez egy őshonos isztriai kővilla, amelyet teljes körűen felújítottak modern megoldásokkal és minőségi anyagokkal. Ez a kővilla a maximális kényelmet és luxust kínálja leendő tulajdonosainak, a hagyományokkal és egy igazi családi otthon melegével tökéletes kombinációban. A villa minden helyisége maximálisan kihasznált, hogy maradéktalanul betölthesse a kitűzött szerepét, miközben a villa belső terének tökéletes kommunikációja a kert külső terével jelentősen kellemesebbé és egyedibbé teszi az itt-tartózkodást. Haladjon velünk ennek az egyedülálló lehetőségnek a felé, és talán éppen itt boldog véget ér az álmai ingatlankeresése. AZ INGATLAN LEÍRÁSA; Ez a kővilla összesen 130m2 lakóterületből áll, melyből 110m2 a villáé, míg a többi a villa melletti kertben található terasz és melléképület részé. A teljes nappali a villa két emeletére, a földszintre és az első emeletre oszlik. A villa földszintjén található egy nagyobb nyitott tér, ahol egy tágas étkező, az egész család számára elegendő, valamint egy teljesen felszerelt, modern olasz gyártó konyha található. Az étkezőtől és a konyhától kissé elválasztva található a hangulatos nappali, melyet funkcionális fatüzelésű kandalló díszít. A nappaliból egy nagyobb fedett terasz nyílik, amely ideális barátok és családok szórakoztatására, valamint egy aktív nap utáni pihenésre egy pohár kedvenc bor mellett. A villa földszintjén egy vendég WC is található, amely egyben kis mosókonyhaként is szolgál. A belső lépcső a villa felső szintjére vezet, ahol 3 kényelmes hálószoba és egy nagyobb fürdőszoba található zuhanykabinnal. A szobák tágasak és elegendő helyet biztosítanak leendő tulajdonosaiknak a kellemes és kifogástalan tartózkodáshoz. Amit ki kell emelnünk, hogy a szobákban a különleges hangulatot a tökéletesen integrált és rugalmas tetőfaszerkezet teremti meg, mely meleg érzetet áraszt. A KERT LEÍRÁSA: A villa teljesen parkosított és bekerített területe kiválóan alkalmas a szabadidő eltöltésére. A tulajdonos célja az volt, hogy elegendő zölddel és kőrészlettel minél egyszerűbb legyen a kert karbantartása. Az udvar központi helyét azonban egy tágas úszómedence foglalja el, ritka kerámiákkal, nagyobb méretű, úgy megválasztva, hogy a medence vize különleges színhatást keltsen, és egyedi hangulatot varázsoljon a medencehasználat során. Az uszoda és a napozóterület mellett egy 100 év feletti eperfa is található. A fa elhelyezkedését ügyesen használták ki a tulajdonosok, hogy természetes, sűrű árnyékot biztosítsanak, ideális kikapcsolódásra és pihenésre az év melegebb hónapjaiban. A kertben található egy kisegítő létesítmény is, ahová a tulajdonosok már bevezették a villanyt és a vizet, amelyet igény és igény esetén a leendő tulajdonosoknak lehetőségük van zárt nyári konyhaként, saját fürdőrészlegként szaunával, konditeremmel vagy kiegészítőként használni. tárolás. Két különálló parkolóhely is rendelkezésre áll, ahonnan ki lehet jutni a kertbe, valamint egy további parkolóhely a villa kertjében. TOVÁBBI INFORMÁCIÓ; A felújítás során minden részletre odafigyeltek, mindez azért, mert a villát kezdetben a tulajdonos magánszükségleteire újították fel. Ezzel biztosították az egyes elvégzett felújítási munkák maximális minőségi színvonalát, valamint a villa berendezésénél korszerű megoldásokat alkalmaztak, amelyek a kellemesebb, biztonságosabb és egyszerűbb villában való tartózkodást hivatottak biztosítani. A villa berendezése során a tulajdonosok gondosan kiválasztották az egyes bútorokat, hogy azok megfeleljenek a modern dizájnnak, de az isztriai hagyomány és kultúra egy részét is követjék. Így a hagyományos isztriai kő és a modern részletek szinkronizálása hozzájárult a belső tér melegéhez és kényelméhez. MŰSZAKI INFORMÁCIÓK ÉS KIEGÉSZÍTŐ ADATOK; * A villa minden szobájában intelligens klímaberendezés található. * A villa minden helyiségében elektromos padlófűtés van, kivéve a folyosót. * Minden ablakra és ajtóra új háromrétegű fa asztalosszerkezet került. * A villa bútorozottan eladó. * A villába szinte azonnal költözhető. * Tulajdonjog tiszta, 1/1 tulajdonos, anyagi tehermentes, a villa minden szükséges dokumentációval rendelkezik. HELYSZÍNEK LEÍRÁSA; A villa egy kis faluban található Višnjan közelében. Csendes település, sok kőházzal és családi villával. A hely csendes, és nincs nagy tömeg, és az egyik legvonzóbb kerékpáros és gyalogos útvonal, Parenzana közelében található. Ugyanez az út számos szőlő- és szántóföldön, valamint Közép-Isztria érintetlen természetén halad keresztül, amely különleges hangulatot és egyedi lehetőséget biztosít látogatóinak az Isztriai-félsziget és az ezeken a helyszíneken kialakult egykori életmód megismerésére. . A villa elhelyezkedése amellett, hogy minden természetbarát számára ideális, családi élethez is ideális. A ház enyhe elszigeteltsége nem befolyásolja a modern ember kényelmét, például Višnjan és Kaštelir mindössze 3 percnyi autóútra található a háztól. Mindkét település központjában minden megtalálható, ami a mindennapi élethez kell, bolttól, piactól, piactól, halárustól, gyógyszertártól, drogériától, hentestől, iskolától, óvodától és hasonlóktól. Ezen kívül az ingatlan jó közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik, például az Isztriai Ipsilon mindössze 5 perces autóútra található a villától, amely tovább összeköti Önt az egész Isztriai-félszigettel és minden fontos várossal és településsel. A jól ismert és kihagyhatatlan Poreč városa mindössze 19 perces autóútra található, és számos vonzó stranddal és számos további szolgáltatással várja vendégeit. Egyszóval úgy gondoljuk, hogy ez egy kiváló lehetőség, egy felújított kővilla, amely teljes mértékben megfelel a mai modern család igényeinek, ugyanakkor megőrzi a hagyományt és minden kőrészletet. Ez az ingatlan tehát kiváló lehetőséget jelent mindazoknak, akik turisztikai célú magánbefektetést keresnek, biztonságos megtérüléssel, ugyanakkor ez a villa tökéletes lehetőséget jelent egy biztonságos és békés családi otthonra. További kérdéseikkel, szükséges információival, vagy a villában és annak elhelyezkedésével kapcsolatos kirándulás megszervezése esetén forduljon hozzánk bizalommal! Kedves Ügyfeleink! Az ügynökségi jutalék az Általános Üzleti Feltételek szerint kerül felszámításra: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 31907Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Višnjan, Višnjan.ISTRIA, PARENZO, VIŠNJAN - Villa in pietra ristrutturata nel centro di un piccolo villaggio.Siamo orgogliosi di presentare questa villa familiare in pietra di alta qualità e funzionale, situata in una posizione tranquilla, senza rumore e grandi folle. Si tratta di una villa autoctona in pietra d'Istria, completamente ristrutturata con l'utilizzo di soluzioni moderne e materiali di qualità. Questa villa in pietra offre ai suoi futuri proprietari il massimo livello di comfort e lusso con un perfetto connubio con la tradizione e il calore di una vera casa di famiglia. Ogni ambiente della villa è sfruttato al massimo per assolvere pienamente al ruolo previsto, mentre la perfetta comunicazione dello spazio interno della villa con lo spazio esterno del giardino rende il soggiorno decisamente più piacevole ed unico. Parti con noi verso questa opportunità unica, e forse proprio qui la tua ricerca dell'immobile dei tuoi sogni troverà un lieto fine. DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE; Questa villa in pietra è composta da un totale di 130 mq di superficie abitabile, di cui 110 mq appartengono alla villa, mentre il resto appartiene alla parte della terrazza e dell'edificio ausiliario situato nel giardino accanto alla villa. La superficie abitabile complessiva è suddivisa su due piani della villa, piano terra e primo piano. Al piano terra della villa si trova uno spazio aperto più ampio dove si trova una spaziosa sala da pranzo sufficiente per tutta la famiglia, nonché una moderna cucina completamente attrezzata di un produttore italiano. Leggermente separato dalla sala da pranzo e dalla cucina si trova l'accogliente soggiorno, arricchito da un funzionale camino a legna. Dal soggiorno si accede ad una terrazza coperta più ampia, ideale per intrattenere amici e familiari, nonché per rilassarsi dopo una giornata attiva con un bicchiere del proprio vino preferito. C'è anche un bagno per gli ospiti al piano terra della villa, che funge anche da piccola lavanderia. La scala interna conduce al piano superiore della villa, dove si trovano 3 comode camere da letto e un bagno più ampio con cabina doccia. Le camere sono spaziose e offrono ai futuri proprietari spazio sufficiente per un soggiorno piacevole e impeccabile. Ciò che dobbiamo sottolineare è che l'atmosfera speciale nelle stanze è creata dalla struttura in legno del tetto perfettamente integrata e flessibile, che emana una sensazione di calore. DESCRIZIONE DEL GIARDINO: Il terreno della villa è completamente paesaggistico e recintato, ed è perfetto per trascorrere il tempo libero all'aria aperta. L'obiettivo del proprietario era quello di rendere la manutenzione del giardino il più semplice possibile con abbastanza verde e dettagli in pietra. Tuttavia, il posto centrale del cortile è occupato da una spaziosa piscina con rare ceramiche di grandi dimensioni, scelte in modo che l'acqua nella piscina crei l'effetto di un colore speciale e per creare un'atmosfera unica durante l'utilizzo della piscina. Accanto alla piscina e al solarium c'è anche un gelso di oltre 100 anni. La posizione dell'albero è stata sapientemente sfruttata dai proprietari per fornire una fitta ombra naturale, ideale per il relax e il riposo durante i mesi più caldi dell'anno. C'è anche una struttura ausiliaria nel giardino dove i proprietari hanno già installato elettricità e acqua e che, se necessario e desiderato, i futuri proprietari hanno l'opportunità di utilizzare come cucina estiva chiusa, area spa privata con sauna, palestra o come ulteriore magazzinaggio. Ci sono anche due posti auto separati con accesso al giardino, oltre a un ulteriore posto auto nel giardino della villa. INFORMAZIONI AGGIUNTIVE; Durante la ristrutturazione è stata prestata attenzione ad ogni dettaglio, tutto perché la villa è stata inizialmente ristrutturata per esigenze private del proprietario. Ciò ha garantito il massimo livello di qualità in ogni lavoro di ristrutturazione eseguito, così come nell'arredamento della villa sono state utilizzate soluzioni moderne, volte a garantire un soggiorno più piacevole, più sicuro e più semplice nella villa. Durante l'arredamento della villa, i proprietari hanno selezionato con cura ogni mobile, in modo che corrisponda al design moderno, ma segua anche una parte della tradizione e della cultura istriana. Pertanto, la sincronizzazione della tradizionale pietra istriana con i dettagli moderni ha contribuito al calore e al comfort dello spazio interno. INFORMAZIONI TECNICHE E DATI AGGIUNTIVI; *La villa è dotata di condizionatori intelligenti in ogni stanza. * Dispone di riscaldamento elettrico a pavimento in tutte le stanze della villa, ad eccezione del corridoio. * Su tutte le finestre e le porte è stata installata una nuova falegnameria in legno a tre strati. *La villa viene venduta con arredamento compreso. * Il trasferimento nella villa è possibile quasi immediatamente. * La proprietà è pulita, 1/1 proprietario, nessun onere finanziario, la villa ha tutta la documentazione necessaria. DESCRIZIONE DELLE LOCALITÀ; La villa si trova in un piccolo villaggio vicino a Visignano. È un insediamento tranquillo con molte case in pietra e ville familiari. La posizione è tranquilla e senza grandi folle, e si trova vicino a uno dei percorsi ciclabili e pedonali più attraenti conosciuto come Parenzana. Lo stesso percorso si snoda attraverso numerosi vigneti e campi coltivati, nonché attraverso la natura incontaminata dell'Istria centrale, che offre ai suoi visitatori un'atmosfera speciale e un modo unico per conoscere la penisola istriana e l'antico stile di vita in questi luoghi . La posizione della villa, oltre ad essere ideale per tutti gli amanti della natura, è ideale anche per la vita familiare. Il leggero isolamento della casa non pregiudica il comfort dell'uomo moderno, per esempio Visignano e Kaštelir sono a soli 3 minuti di macchina dalla casa. Nel centro di entrambi gli insediamenti puoi trovare tutto il necessario per la vita di tutti i giorni, da negozi, mercati, mercati, pescherie, farmacie, farmacie, macellerie, scuole, asili e simili. Inoltre, la proprietà è ben collegata dal traffico, ad esempio, la Ipsilon istriana è a soli 5 minuti di auto dalla villa, che vi collega ulteriormente con l'intera penisola istriana e tutte le città e insediamenti importanti. La famosa e imperdibile città di Parenzo si trova a soli 19 minuti di macchina e offre ai suoi visitatori numerose spiagge attraenti e una varietà di servizi aggiuntivi. Insomma, crediamo che questa sia un'ottima opportunità, una villa in pietra ristrutturata che soddisfa pienamente le esigenze della famiglia moderna di oggi, preservando allo stesso tempo la tradizione e ogni dettaglio della pietra. Questa proprietà rappresenta quindi un'ottima opportunità per tutti coloro che sono alla ricerca di un investimento privato a fini turistici con un sicuro ritorno sull'investimento, ma allo stesso modo questa villa rappresenta un'opportunità perfetta per una casa familiare sicura e tranquilla. In caso di ulteriori domande, informazioni necessarie o desideri organizzare un tour della villa e della sua posizione, non esitate a contattarci! Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità alle Condizioni generali di contratto: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 31907Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, POREČ, VIŠNJAN - Odnowiona kamienna willa w centrum małej wioski.Z dumą prezentujemy tę wysokiej jakości i funkcjonalną rodzinną willę z kamienia, położoną w spokojnej okolicy, bez hałasu i tłumów. Jest to autochtoniczna willa z kamienia w Istrii, która została całkowicie odnowiona przy użyciu nowoczesnych rozwiązań i wysokiej jakości materiałów. Ta kamienna willa oferuje swoim przyszłym właścicielom maksymalny poziom komfortu i luksusu w doskonałym połączeniu z tradycją i ciepłem prawdziwego domu rodzinnego. Każdy pokój willi jest maksymalnie wykorzystany, aby w pełni spełniać swoją zamierzoną rolę, a doskonałe skomunikowanie przestrzeni wewnętrznej willi z zewnętrzną przestrzenią ogrodu sprawia, że pobyt staje się znacznie przyjemniejszy i niepowtarzalny. Ruszaj z nami ku tej wyjątkowej okazji, a może właśnie tutaj Twoje poszukiwania nieruchomości Twoich marzeń znajdą szczęśliwe zakończenie. OPIS NIERUCHOMOŚCI; Ta kamienna willa składa się łącznie z 130m2 powierzchni mieszkalnej, z czego 110m2 należy do willi, natomiast pozostała część należy do części tarasowej i budynku pomocniczego znajdującego się w ogrodzie obok willi. Całkowita powierzchnia mieszkalna jest podzielona na dwa piętra willi, parter i pierwsze piętro. Na parterze willi znajduje się większa otwarta przestrzeń, w której znajduje się przestronna jadalnia wystarczająca dla całej rodziny, a także w pełni wyposażona nowoczesna kuchnia włoskiego producenta. Nieco oddzielony od jadalni i kuchni znajduje się przytulny salon, który ozdobiony jest funkcjonalnym kominkiem opalanym drewnem. Z salonu jest dalsze wyjście na większy zadaszony taras, idealny do spędzania czasu z przyjaciółmi i rodziną, a także do relaksu po aktywnym dniu przy lampce ulubionego wina. Na parterze willi znajduje się także toaleta dla gości, która służy również jako mała pralnia. Wewnętrzne schody prowadzą na piętro willi, gdzie znajdują się 3 wygodne sypialnie oraz większa łazienka z kabiną prysznicową. Pokoje są przestronne i zapewniają przyszłym właścicielom wystarczająco dużo miejsca na przyjemny i nienaganny pobyt. Należy podkreślić, że wyjątkową atmosferę w pomieszczeniach tworzy doskonale zintegrowana i elastyczna drewniana konstrukcja dachu, która daje poczucie ciepła. OPIS OGRODU: Teren willi jest w całości zagospodarowany i ogrodzony, idealny do spędzania wolnego czasu na świeżym powietrzu. Celem właściciela było maksymalne ułatwienie utrzymania ogrodu z wystarczającą ilością zieleni i kamiennych detali. Jednak centralne miejsce dziedzińca zajmuje przestronny basen z rzadką ceramiką o większych gabarytach, dobraną tak, aby woda w basenie tworzyła efekt szczególnej barwy i tworzyła niepowtarzalną atmosferę podczas korzystania z basenu. Obok basenu i miejsca do opalania rośnie także ponad 100-letnia morwa. Właściciele sprytnie wykorzystali położenie drzewa, aby zapewnić naturalny, gęsty cień, idealny do relaksu i odpoczynku w cieplejszych miesiącach roku. Na terenie ogrodu znajduje się także budynek pomocniczy, w którym właściciele zamontowali już prąd i wodę, a który w razie potrzeby i chęci przyszli właściciele mają możliwość wykorzystać jako zamykaną kuchnię letnią, prywatną strefę SPA z sauną, siłownia lub jako dodatkowe miejsce do przechowywania. Do dyspozycji są także dwa osobne miejsca parkingowe z wyjściem na ogród oraz jedno dodatkowe miejsce parkingowe w ogrodzie willi. DODATKOWE INFORMACJE; Podczas remontu zadbano o każdy szczegół, a wszystko dlatego, że willa była początkowo remontowana na prywatne potrzeby właściciela. Zapewniło to maksymalny poziom jakości każdego wykonanego remontu, a przy urządzaniu willi zastosowano nowoczesne rozwiązania, które miały zapewnić przyjemniejszy, bezpieczniejszy i prostszy pobyt w willi. Podczas urządzania willi właściciele starannie wybrali każdy mebel, tak aby odpowiadał nowoczesnemu designowi, ale także wpisywał się w część istryjskiej tradycji i kultury. W ten sposób synchronizacja tradycyjnego istryjskiego kamienia z nowoczesnymi detalami przyczyniła się do zapewnienia ciepła i komfortu przestrzeni wewnętrznej. INFORMACJE TECHNICZNE I DANE DODATKOWE; * Willa wyposażona jest w inteligentne klimatyzatory w każdym pokoju. * We wszystkich pokojach willi z wyjątkiem korytarza znajduje się elektryczne ogrzewanie podłogowe. * We wszystkich oknach i drzwiach zamontowano nową trójwarstwową stolarkę drewnianą. * Willa sprzedawana jest z meblami. * Przeprowadzka do willi możliwa jest niemal od zaraz. *Własność jest czysta, właściciel 1/1, bez obciążeń finansowych, willa posiada całą niezbędną dokumentację. OPIS LOKALIZACJI; Willa znajduje się w małej wiosce niedaleko Višnjan. Jest to spokojna osada z wieloma kamiennymi domami i rodzinnymi willami. Lokalizacja jest cicha i pozbawiona tłumów, a znajduje się w pobliżu jednego z najatrakcyjniejszych szlaków rowerowych i spacerowych, znanego jako Parenzana. Ta sama trasa wiedzie przez liczne winnice i pola uprawne, a także przez dziewiczą przyrodę środkowej Istrii, która zapewnia odwiedzającym wyjątkową atmosferę i niepowtarzalny sposób na poznanie półwyspu Istria oraz dawnego stylu życia w tych lokalizacjach . Położenie willi, oprócz tego, że jest idealne dla wszystkich miłośników przyrody, jest również idealne do życia rodzinnego. Lekka izolacja domu nie wpływa na komfort współczesnego człowieka, na przykład Višnjan i Kaštelir znajdują się zaledwie 3 minuty jazdy samochodem od domu. W centrum obu osiedli można znaleźć wszystko, co potrzebne do życia codziennego, od sklepów, targowisk, targowisk, sprzedawców ryb, aptek, drogerii, sklepów mięsnych, szkół, przedszkoli i tym podobnych. Ponadto nieruchomość jest dobrze skomunikowana, na przykład Istria Ipsilon znajduje się zaledwie 5 minut jazdy od willi, co dodatkowo łączy Cię z całym półwyspem Istria oraz wszystkimi ważnymi miastami i osadami. Znane i warte odwiedzenia miasto Poreč, oddalone o zaledwie 19 minut jazdy samochodem, oferuje swoim gościom wiele atrakcyjnych plaż i szereg dodatkowych atrakcji. Krótko mówiąc, wierzymy, że to doskonała okazja, odnowiona kamienna willa, która w pełni odpowiada potrzebom dzisiejszej nowoczesnej rodziny, zachowując jednocześnie tradycję i każdy kamienny detal. Ta nieruchomość stanowi zatem doskonałą okazję dla wszystkich, którzy szukają prywatnej inwestycji do celów turystycznych z bezpiecznym zwrotem z inwestycji, ale jednocześnie ta willa stanowi doskonałą okazję do bezpiecznego i spokojnego domu rodzinnego. W przypadku dodatkowych pytań, niezbędnych informacji lub chęci zorganizowania zwiedzania willi i jej lokalizacji, zapraszamy do kontaktu! Szanowni Klienci, prowizja agencyjna pobierana jest zgodnie z Ogólnymi Warunkami Handlowymi: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 31907Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ИСТРИЯ, ПОРЕЧ, ВИШНЯН - Отремонтированная каменная вилла в центре небольшой деревни.Мы с гордостью представляем эту высококачественную и функциональную семейную каменную виллу, расположенную в тихом месте, без шума и большого скопления людей. Это автохтонная истрийская каменная вилла, полностью отремонтированная с использованием современных решений и качественных материалов. Эта каменная вилла предлагает своим будущим владельцам максимальный уровень комфорта и роскоши с идеальным сочетанием традиций и тепла настоящего семейного дома. Каждая комната виллы используется по максимуму, чтобы полностью выполнить свою предназначенную роль, а идеальное сообщение внутреннего пространства виллы с внешним пространством сада делает пребывание значительно более приятным и уникальным. Отправляйтесь вместе с нами навстречу этой уникальной возможности, и, возможно, именно здесь ваш поиск недвижимости вашей мечты найдет счастливый конец. ОПИСАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ; Эта каменная вилла состоит из 130 м2 жилой площади, из которых 110 м2 принадлежит вилле, а остальная часть принадлежит части террасы и вспомогательной постройки, расположенной в саду рядом с виллой. Общая жилая площадь разделена на два этажа виллы: первый и второй. На первом этаже виллы расположено большее открытое пространство, где расположена просторная столовая, достаточная для всей семьи, а также полностью оборудованная современная кухня от итальянского производителя. Немного отделена от столовой и кухни уютная гостиная, украшенная функциональным дровяным камином. Из гостиной есть выход на большую крытую террасу, идеально подходящую для развлечения друзей и семьи, а также для отдыха после активного дня с бокалом любимого вина. На первом этаже виллы также имеется гостевой туалет, который одновременно служит небольшой прачечной. Внутренняя лестница ведет на верхний этаж виллы, где расположены 3 комфортабельные спальни и большая ванная комната с душевой кабиной. Номера просторные и предоставляют будущим владельцам достаточно места для приятного и безупречного отдыха. Следует подчеркнуть, что особую атмосферу в комнатах создает идеально интегрированная и гибкая деревянная конструкция крыши, которая создает ощущение тепла. ОПИСАНИЕ САДА: Территория виллы полностью благоустроена и огорожена и идеально подходит для проведения свободного времени на свежем воздухе. Целью владельца было максимально упростить уход за садом с помощью достаточного количества зелени и каменных деталей. Однако центральное место двора занимает просторный бассейн с редкой керамикой больших размеров, выбранной для того, чтобы вода в бассейне создавала эффект особого цвета и создавала неповторимую атмосферу во время пользования бассейном. Рядом с бассейном и зоной для загара растет тутовое дерево, которому более 100 лет. Владельцы умело использовали расположение дерева, чтобы обеспечить естественную густую тень, идеальную для релаксации и отдыха в теплое время года. В саду также имеется вспомогательное помещение, где владельцы уже подвели электричество и воду и которое при необходимости и желании будущие владельцы имеют возможность использовать как закрытую летнюю кухню, частную спа-зону с сауной, тренажерным залом или как дополнительную. хранилище. Также имеются два отдельных парковочных места с выходом в сад, а также одно дополнительное парковочное место в саду виллы. ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ; При ремонте было уделено внимание каждой детали, а все потому, что вилла изначально ремонтировалась для частных нужд владельца. Это обеспечило максимальный уровень качества каждой выполненной ремонтной работы, а также при отделке виллы были использованы современные решения, призванные обеспечить более приятное, безопасное и простое пребывание на вилле. При обустройстве виллы владельцы тщательно отбирали каждый предмет мебели, чтобы он соответствовал современному дизайну, но при этом соответствовал и часть истрийских традиций и культуры. Таким образом, синхронизация традиционного истрийского камня с современными деталями способствовала теплоте и уюту внутреннего пространства. ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ДАННЫЕ; * Вилла оборудована умными кондиционерами в каждой комнате. * Во всех комнатах виллы, кроме коридора, установлены электрические полы с подогревом. * На всех окнах и дверях установлена новая трехслойная деревянная фурнитура. *Вилла продается с мебелью. *Заселение на виллу возможно практически сразу. *Собственность чистая, 1/1 собственник, финансовой нагрузки нет, на вилле есть вся необходимая документация. ОПИСАНИЕ МЕСТА; Вилла расположена в небольшой деревне недалеко от Вишняна. Это тихое поселение с множеством каменных домов и семейных вилл. Место тихое, без большого скопления людей, недалеко от одного из самых привлекательных велосипедных и пешеходных маршрутов, известного как Парензана. Тот же путь пролегает через многочисленные виноградники и пахотные поля, а также через нетронутую природу центральной Истрии, которая дарит своим посетителям особую атмосферу и уникальный способ познакомиться с полуостровом Истрия и прежним укладом жизни в этих местах. . Расположение виллы не только идеально подходит для всех любителей природы, но и идеально подходит для семейной жизни. Небольшая изолированность дома не влияет на комфорт современного человека, например, Вишнян и Каштелир находятся всего в 3 минутах езды от дома. В центре обоих поселков можно найти все необходимое для повседневной жизни: ма... ISTRIA, POREČ, VIŠNJAN - Zrekonštruovaná kamenná vila v centre malej dedinky.S hrdosťou vám predstavujeme túto kvalitnú a funkčnú rodinnú kamennú vilu, ktorá sa nachádza v tichej lokalite bez hluku a veľkých davov ľudí. Ide o autochtónnu istrijskú kamennú vilu, ktorá bola kompletne zrekonštruovaná s použitím moderných riešení a kvalitných materiálov. Táto kamenná vila ponúka svojim budúcim majiteľom maximálnu mieru komfortu a luxusu s dokonalým spojením s tradíciou a teplom skutočného rodinného domu. Každá miestnosť vily je maximálne využitá, aby plnohodnotne plnila svoju zamýšľanú úlohu, pričom dokonalá komunikácia vnútorného priestoru vily s vonkajším priestorom záhrady pobyt výrazne spríjemňuje a jedinečne. Vydajte sa s nami v ústrety tejto jedinečnej príležitosti a možno práve tu nájde vaše hľadanie nehnuteľnosti vašich snov šťastný koniec. POPIS NEHNUTEĽNOSTI; Táto kamenná vila pozostáva z celkom 130 m2 obytnej plochy, z toho 110 m2 pripadá na vilu, zvyšok patrí k časti terasy a pomocnej budovy umiestnenej v záhrade pri vile. Celková obytná plocha je rozdelená na dve podlažia vily, prízemie a poschodie. Na prízemí vily je väčší otvorený priestor, kde je priestranná jedáleň postačujúca pre celú rodinu, ako aj plne vybavená moderná kuchyňa od talianskeho výrobcu. Mierne oddelená od jedálne a kuchyne je útulná obývačka, ktorú zdobí funkčný krb na drevo. Z obývačky je ďalej prístup na väčšiu krytú terasu, ideálnu na pohostenie priateľov a rodiny, ako aj na relax po aktívnom dni s pohárom obľúbeného vína. Na prízemí vily sa nachádza aj hosťovská toaleta, ktorá zároveň slúži ako malá práčovňa. Vnútorné schodisko vedie do horného poschodia vily, kde sa nachádzajú 3 komfortné spálne a väčšia kúpeľňa so sprchovacím kútom. Izby sú priestranné a poskytujú svojim budúcim majiteľom dostatok priestoru pre príjemný a bezchybný pobyt. Čo musíme vyzdvihnúť je, že osobitú atmosféru v miestnostiach vytvára dokonale integrovaná a flexibilná strešná drevená konštrukcia, ktorá dodáva pocit tepla. POPIS ZÁHRADY: Pozemok vily je celý upravený a oplotený a je ideálny na trávenie voľného času pod holým nebom. Cieľom majiteľa bolo čo najviac uľahčiť údržbu záhrady dostatkom zelene a kamenných detailov. Ústredné miesto dvora však zaberá priestranný bazén so vzácnou keramikou väčších rozmerov, zvolený tak, aby voda v bazéne vytvárala efekt zvláštnej farby a vytvárala jedinečnú atmosféru pri používaní bazéna. Vedľa kúpaliska a priestoru na opaľovanie sa nachádza aj viac ako 100 rokov stará moruša. Lokalitu stromu majitelia šikovne využili tak, aby poskytoval prirodzený hustý tieň, ideálny na relax a oddych počas teplejších mesiacov roka. V záhrade sa nachádza aj pomocné zariadenie, kde už majitelia zaviedli elektrinu a vodu, a ktoré v prípade potreby a želania majú budúci majitelia možnosť využiť ako uzavretú letnú kuchyňu, súkromné wellness centrum so saunou, posilňovňu alebo ako dodatočné úložisko. K dispozícii sú aj dve samostatné parkovacie miesta s prístupom do záhrady, ako aj jedno ďalšie parkovacie miesto v záhrade vily. ĎALŠIE INFORMÁCIE; Počas rekonštrukcie sa dbalo na každý detail, a to všetko preto, že vila bola pôvodne zrekonštruovaná pre súkromné potreby majiteľa. Tým bola zabezpečená maximálna kvalita každej vykonanej rekonštrukčnej práce a pri zariaďovaní vily boli použité moderné riešenia, ktoré mali zabezpečiť príjemnejší, bezpečnejší a jednoduchší pobyt vo vile. Pri zariaďovaní vily majitelia starostlivo vyberali každý kus nábytku tak, aby zodpovedal modernému dizajnu, no zároveň nadväzoval na časť istrijskej tradície a kultúry. Synchronizácia tradičného istrijského kameňa s modernými detailmi tak prispela k teplu a pohodliu vnútorného priestoru. TECHNICKÉ INFORMÁCIE A DODATOČNÉ ÚDAJE; * Vila je vybavená inteligentnou klimatizáciou v každej izbe. * Vo všetkých miestnostiach vily okrem chodby má elektrické podlahové kúrenie. * Na všetkých oknách a dverách bola namontovaná nová trojvrstvová drevená truhlárska výroba. * Vila sa predáva vrátane nábytku. * Nasťahovanie do vily je možné takmer ihneď. * Vlastníctvo je čisté, 1/1 majiteľ, bez finančnej záťaže, vila má všetku potrebnú dokumentáciu. POPIS MIESTA; Vila sa nachádza v malej dedinke neďaleko Višnjanu. Je to tichá osada s množstvom kamenných domov a rodinných víl. Lokalita je tichá a bez veľkých davov ľudí a nachádza sa v blízkosti jednej z najatraktívnejších cyklistických a turistických trás známych ako Parenzana. Tá istá cesta vedie cez početné vinice a orné polia, ako aj nedotknutú prírodu strednej Istrie, ktorá svojim návštevníkom poskytuje osobitú atmosféru a jedinečný spôsob, ako spoznať Istrijský polostrov a bývalý spôsob života v týchto lokalitách. . Poloha vily je okrem ideálnej pre všetkých milovníkov prírody ideálna aj pre rodinný život. Mierna izolácia domu neovplyvňuje pohodlie moderného človeka, napríklad Višnjan a Kaštelir sú len 3 minúty ľahkej jazdy od domu. V centre oboch sídlisk nájdete všetko potrebné pre každodenný život, od obchodov, trhovísk, trhovísk, predajní rýb, lekární, drogérií, mäsiarstiev, škôl, škôlok a podobne. Nehnuteľnosť je tiež dobre dopravne napojená, napríklad len 5 minút jazdy od vily sa nachádza Istrijský Ipsilon, ktorý vás ďalej spája s celým Istrijským polostrovom a všetkými dôležitými mestami a osadami. Známe a neprehliadnuteľné mesto Poreč je vzdialené len 19 minút ľahkej jazdy a svojim návštevníkom ponúka množstvo atraktívnych pláží a množstvo doplnkových zariadení. Skrátka veríme, že ide o výbornú príležitosť, zrekonštruovanú kamennú vilu, ktorá plne vyhovuje potrebám dnešnej modernej rodiny a zároveň zachováva tradíciu a každý kamenný detail. Táto nehnuteľnosť tak predstavuje výbornú príležitosť pre všetkých, ktorí hľadajú súkromnú investíciu na turistické účely s bezpečnou návratnosťou investície, no zároveň táto vila predstavuje perfektnú príležitosť pre bezpečný a pokojný rodinný dom. V prípade doplňujúcich otázok, potrebných informácií alebo želania si zorganizovať obhliadku vily a jej lokality nás neváhajte kontaktovať! Vážení klienti, provízia agentúry je účtovaná v súlade so Všeobecnými obchodnými podmienkami: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 31907Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Višnjan, Višnjan.ISTRIA, POREČ, VIŠNJAN - Renovated stone villa in the center of a small village.We are proud to present this high-quality and functional family stone villa, located in a quiet location without noise and large crowds. It is an autochthonous Istrian stone villa, which has been completely renovated with the use of modern solutions and quality materials. This stone villa offers its future owners the maximum level of comfort and luxury with a perfect combination with tradition and the warmth of a real family home. Each room of the villa is used to the maximum in order to fully fulfill its intended role, while the perfect communication of the interior space of the villa with the exterior space of the garden makes the stay significantly more pleasant and unique. Head with us towards this unique opportunity, and maybe right here your search for the property of your dreams will find a happy ending. DESCRIPTION OF THE PROPERTY; This stone villa consists of a total of 130m2 of living space, of which 110m2 belongs to the villa, while the rest belongs to the part of the terrace and auxiliary building located in the garden next to the villa. The total living area is divided into two floors of the villa, ground floor and first floor. On the ground floor of the villa, there is a larger open space where there is a spacious dining room sufficient for the whole family, as well as a fully equipped modern kitchen from an Italian manufacturer. Slightly separated from the dining room and the kitchen is the cozy living room, which is decorated with a functional wood-burning fireplace. From the living room there is further access to a larger covered terrace, ideal for entertaining friends and family, as well as for relaxing after an active day with a glass of your favorite wine. There is also a guest toilet on the ground floor of the villa, which also serves as a small laundry room. The internal staircase leads to the upper floor of the villa, where there are 3 comfortable bedrooms and a larger bathroom with a walk-in shower. The rooms are spacious and provide their future owners with enough space for a pleasant and impeccable stay. What we must highlight is that the special atmosphere in the rooms is created by the perfectly integrated and flexible roof wooden structure, which gives off a feeling of warmth. DESCRIPTION OF THE GARDEN: The villa's grounds are fully landscaped and fenced, and are perfect for spending free time in the open air. The goal of the owner was to make the maintenance of the garden as easy as possible with enough greenery and stone details. However, the central place of the yard is occupied by a spacious swimming pool with rare ceramics of larger dimensions, chosen so that the water in the pool creates the effect of a special color, and to create a unique atmosphere while using the pool. Next to the swimming pool and sunbathing area, there is also a mulberry tree over 100 years old. The location of the tree was cleverly used by the owners to provide natural dense shade, ideal for relaxation and rest during the warmer months of the year. There is also an auxiliary facility in the garden where the owners have already installed electricity and water, and which, if necessary and desired, future owners have the opportunity to use as a closed summer kitchen, private spa area with sauna, gym or as additional storage. There are also two separate parking spaces with access to the garden, as well as one additional parking space in the garden of the villa. ADDITIONAL INFORMATION; During the renovation, attention was paid to every detail, all because the villa was initially renovated for the private needs of the owner. This ensured the maximum level of quality of each renovation work performed, as well as modern solutions were used when furnishing the villa, which was intended to ensure a more pleasant, safer and simpler stay in the villa. During the furnishing of the villa, the owners carefully selected each piece of furniture, so that it corresponds to modern design, but also follows a part of Istrian tradition and culture. Thus, the synchronization of traditional Istrian stone with modern details contributed to the warmth and comfort of the interior space. TECHNICAL INFORMATION AND ADDITIONAL DATA; * The villa is equipped with smart air conditioners in every room. * It has electric underfloor heating in all rooms of the villa, except for the hallway. * New three-layer wooden joinery was installed on all windows and doors. * The villa is sold with furniture included. * Moving into the villa is possible almost immediately. * Ownership is clean, 1/1 owner, no financial burden, the villa has all the necessary documentation. DESCRIPTION OF LOCATIONS; The villa is located in a small village near Višnjan. It is a quiet settlement with many stone houses and family villas. The location is quiet and without big crowds, and it is located near one of the most attractive cycling and walking trails known as Parenzana. The same path moves through numerous vineyards and arable fields, as well as through the untouched nature of central Istria, which provides its visitors with a special atmosphere and a unique way to get to know the Istrian peninsula and the former way of life in these locations. The location of the villa, apart from being ideal for all nature lovers, is also ideal for family life. The slight isolation of the house does not affect the comfort of a modern man, for example, Višnjan and Kaštelir are only a 3-minute easy drive from the house. In the center of both settlements you can find everything you need for everyday life, from shops, markets, markets, fishmongers, pharmacies, drugstores, butchers, schools, kindergartens and the like. In addition, the property is well connected by traffic, for example, the Istrian Ipsilon is only a 5-minute drive from the villa, which further connects you with the entire Istrian peninsula and all important towns and settlements. The well-known and unmissable town of Poreč is only a 19-minute easy drive away, and offers its visitors numerous attractive beaches and a variety of additional facilities. In short, we believe that this is an excellent opportunity, a renovated stone villa that fully meets the needs of today's modern family, while at the same time preserving tradition and every stone detail. This property thus represents an excellent opportunity for all those who are looking for a private investment for tourist purposes with a safe return on investment, but equally, this villa represents a perfect opportunity for a safe and peaceful family home. In case of additional questions, necessary information or wish to organize a tour of the villa and its location, please feel free to contact us! Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Business Conditions: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 31907Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com