EUR 590.000
EUR 571.000
EUR 571.000
EUR 581.000
EUR 480.000
Agent s licencom
Mob: +385 95 825 4533
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: tina@dux-istra.com
www.dux-istra.com Meer bekijken Minder bekijken ISTRIE, ŽMINJ - Moderní vila s vyhřívaným bazénemJestliže všechny cesty v Evropě vedou do Říma, pak všechny cesty na Istrii vedou do Žminje, srdce Istrie. Od starověku byl Žminj důležitým dopravním uzlem, který spojoval celý Istrijský poloostrov. Místo je ideální pro vyžití v přírodě, pěší turistiku nebo cykloturistiku a cestou přes Žminj a okolí narazíte na mnoho kamenných domů nebo kažunů, z nichž každý má svůj příběh. Staleté istrijské kamenné domy byly přeměněny na agroturistiku, takže můžete ochutnat místní istrijskou kuchyni a poslední srpnovou sobotu se zde konají tradiční Bartuljské hody, největší lidové hody, které Istrijci a jejich hosté nikdy nevynechají. Tato krásná moderní vila s bazénem se nachází v malé vesničce jen 1 km od Žminje. Tato krásná vila je samostatně stojící jednopatrový dům s obytnou plochou 170 m2. Obsahuje velký otevřený prostor konceptuální místnosti s kuchyní, obývacím pokojem a jídelnou, 3 velké ložnice - každá s vlastní koupelnou a další toaletou pro hosty v obývací části a komorou. Se samostatným venkovním vchodem najdeme další další místnost, kterou lze využít jako sklad. Z obývacího pokoje je vstup na prostornou zahradu 800 m2, kde je velká letní kuchyně - ideální pro letní posezení. K dispozici je také malá venkovní toaleta. Po lelkování v letní kuchyni můžete udělat pár kroků a zchladit se v krásném bazénu 34 m2. Bazén je vybaven vyhřívacím systémem, který vám umožní plavat a užívat si ho po celý rok. Pro vaše plechové miláčky jsou k dispozici až 4 parkovací místa s nabíječkami pro elektromobily. Technická charakteristika vily: • základy jsou železobetonové pásy a základová deska je železobetonová • nosné stěny jsou železobetonové tloušťky 25 cm, nosné sloupy a trámy jsou železobetonové • příčky jsou z dutých cihelných bloků 10- tloušťka 20 cm, zn. Goriska Vnější opláštění a venkovní část : • zakopané a stěny hydroizolované dehtovými fóliemi, zateplené XPS panely 5 cm • vnější stěny budovy zateplené EPS panely 10 cm + Fasádní systém Baumit • část opláštěná dekorativní kámen bunja tloušťka 2 cm • svislé žlaby hliník - pozink lakovaný plech • instalovaná dešťová oplechování - pozink lakovaný plech • tepelná izolace střechy 15 cm XPS deska nebo podobná a instalovaná hydroizolace ve střeše • krytina objektu folie SIKA Vnitřní obklady: • stěny jsou omítnuty strojově vyráběnou cementovou omítkou • stěny koupelny jsou pokryty keramickým obkladem původem ze Španělska 1 , velikost třídy 60x60cm nebo 60x120cm • stěny jsou dvakrát dokončeny a natřeny bílou barvou Podlahy obývacího pokoje a další: • Podlahy jsou. 60x60cm keramická dlažba ze Španělska 1. třída rozměr 60x60cm • Venkovní terasové podlahy jsou 60x60cm keramická dlažba třídy 1. Dveře a okna: • vnější otvory jsou Rehau ze Švýcarska. Panoramatické ALU stěny, třívrstvé sklo. Elektrické žaluzie se ovládají přes chytrý telefon • interiérové dveře jsou moderní s magnetickým zámkem a skrytými panty • Vchodové dveře jsou hliníkové s 3-bodovým bezpečnostním zámkem • Vnější úložné dveře jsou termo hliníkové • Venkovní a vnitřní lavice jsou hliníkové a mramor • Okna budou mít venkovní elektrické hliníkové žaluzie. • Panoramatické ALU stěny mají bezpečnostní sklo Systém vytápění, chlazení a přípravy teplé vody: • v celém domě je instalováno podlahové vytápění a venkovní WC • odvodnění je přes biologicky odbouratelnou jímku • Každá místnost je klimatizována split systémem Značka LG • teplá voda je připravována v kotlích, které jsou umístěny ve strojovně a kotle jsou napojeny i na tepelná čerpadla být instalován na střeše Zabezpečení: • Video dohled a zámek proti vloupání na vstupní dveře. Video dohled přes mobilní telefon Bazén: • Bazén je skimmer • Plocha bazénu: 35 m2, hloubka 1,3 m, a jeho vybavení: strojovna (automatická filtrační a elektrolytická čistící stanice, bazénová tepelná čerpadla pro ohřev a chlazení bazénu), LED osvětlení a povlak durastone s efektem tmavě modré barvy bazénu. Prostředí: • Vjezdová brána pro vozidla do dvora bude elektricky ovládaná a hliníková se systémem dálkového ovládání • Celý dvůr bude mít oplocení ze zdi, na jehož vrcholu bude instalován zelený plot z hliníkových panelů s přilehlými stranami pokrytými třešňovým vavřínem rostlin • Zavlažování rostlin živých plotů bude ce s kapkovým systémem a vestavěným programátorem Elektřina: • Ve vile je nástěnná nabíječka pro EV auta značky Schneider Electric, výkon 11KW typ 2 s délkou kabelu 5m. Nabíječka je umístěna v blízkosti venkovního parkoviště. Tato krásná vila je skutečným malým rájem, který může budoucímu majiteli posloužit jako investice do stále žádanějších rekreačních domů nebo jako perfektní domov pro rodinný život. DOPORUČENÍ AGENTU!Vážení klienti, zprostředkovatelská provize je účtována v souladu se Všeobecnými obchodními podmínkami www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 30423Tina Širol
Agent s licencom
Mob: +385 95 825 4533
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: tina@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Žminj, Žminj.ISTRIEN, ŽMINJ – Moderne Villa mit beheiztem PoolWenn alle Wege in Europa nach Rom führen, dann führen alle Wege in Istrien nach Žminj, dem Herzen Istriens. Seit der Antike ist Žminj ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, der die gesamte istrische Halbinsel verband. Der Ort ist ideal zum Genießen der Natur, zum Wandern oder Radfahren, und auf dem Weg durch Žminj und seine Umgebung werden Sie auf viele Steinhäuser oder Kažuns stoßen, von denen jedes seine eigene Geschichte hat. Jahrhunderte alte istrische Steinhäuser wurden in Bauernhöfe umgewandelt, sodass Sie die lokale istrische Küche probieren können. Am letzten Samstag im August findet das traditionelle Bartulja-Fest statt, das größte Volksfest, das Istrier und ihre Gäste nie verpassen. Diese schöne moderne Villa mit Swimmingpool befindet sich in einem kleinen Dorf, nur 1 km von Žminj entfernt. Bei dieser schönen Villa handelt es sich um ein freistehendes einstöckiges Haus mit einer Wohnfläche von 170 m2. Es enthält einen großen Raum mit offenem Raumkonzept mit Küche, Wohnzimmer und Esszimmer, 3 große Schlafzimmer – jedes mit eigenem Bad und ein zusätzliches Gäste-WC im Wohnbereich sowie einen Abstellraum. Mit einem separaten Außeneingang finden wir einen weiteren zusätzlichen Raum, der als Abstellraum genutzt werden kann. Das Wohnzimmer hat Zugang zu einem großzügigen Garten von 800 m2, in dem sich eine große Sommerküche befindet – ideal für sommerliche Zusammenkünfte. Es gibt auch eine kleine Außentoilette. Nachdem Sie in der Sommerküche rumgehangen haben, können Sie ein paar Schritte machen und sich im schönen 34 m2 großen Swimmingpool abkühlen. Der Pool ist mit einer Heizung ausgestattet, so dass Sie das ganze Jahr über schwimmen und genießen können. Für Ihre kleinen Haustiere stehen bis zu 4 Parkplätze mit Ladegeräten für Elektroautos zur Verfügung. Technische Merkmale der Villa: • Die Fundamente bestehen aus Stahlbetonstreifen und die Grundplatte besteht aus Stahlbeton. • Tragende Wände bestehen aus 25 cm dickem Stahlbeton. Tragende Säulen und Balken bestehen aus Stahlbeton. • Trennwände bestehen aus 10-cm-Hohlziegelblöcken. 20 cm dick, Marke Goriska. Außenverkleidung und Außenteil: • vergraben und Wände mit Teerfolien abgedichtet, wärmegedämmt mit XPS-Platten 5 cm • Außenwände des Gebäudes wärmegedämmt mit EPS-Platten 10 cm + Fassadensystem Baumit • Teil mit dekorativer Verkleidung Bunja-Stein 2 cm dick • Vertikale Dachrinnen aus Aluminium – verzinktes, lackiertes Blech • installierte Regenfolie – verzinktes, lackiertes Blech • Wärmedämmung des Daches aus 15 cm XPS-Platte oder ähnlichem und installierte Abdichtung im Dach • Die Abdeckung des Gebäudes besteht aus SIKA-Folie Internal Beläge: • Die Wände sind mit maschinell hergestelltem Zementputz verputzt. • Die Badezimmerwände sind mit Keramikfliesen aus Spanien der 1. Klasse mit den Maßen 60 x 60 cm oder 60 x 120 cm verkleidet. • Die Wände sind zweimal fertiggestellt und weiß gestrichen 60 x 60 cm große Keramikfliesen aus Spanien, 1. Klasse, Größe 60 x 60 cm • Außenterrassenböden bestehen aus 60 x 60 cm großen Keramikfliesen der 1. Klasse. Türen und Fenster: • Außenöffnungen sind Rehau aus der Schweiz. Panorama-ALU-Wände, Dreischichtglas. Die elektrischen Rollläden werden über ein Smartphone gesteuert. • Die Innentür ist modern mit einem Magnetschloss und versteckten Scharnieren. • Die Eingangstür ist aus Aluminium mit einem 3-Punkt-Sicherheitsschloss. • Die Außentür des Stauraums besteht aus thermischem Aluminium. • Die Außen- und Innenbänke sind aus Aluminium und Marmor • Die Fenster werden mit elektrischen Außenjalousien aus Aluminium ausgestattet sein. • Panorama-ALU-Wände haben Sicherheitsglas. Heiz-, Kühl- und Warmwasseraufbereitungssystem: • Im ganzen Haus ist eine Fußbodenheizung und eine Außentoilette installiert. • Die Entwässerung erfolgt über eine biologisch abbaubare Grube. • Jeder Raum ist mit einem Split-System klimatisiert Marke LG • Die Warmwasserbereitung erfolgt in Boilern, die sich im Maschinenraum befinden, und die Boiler sind auch an die Wärmepumpen angeschlossen. • Ein Solarkraftwerk mit einer installierten Leistung von ca. 12 kW mit modernsten N-Typ-Solarmodulen auf dem Dach installiert werden. Sicherheit: • Videoüberwachung und ein einbruchhemmendes Schloss an der Eingangstür. Videoüberwachung per Mobiltelefon Pool: • Der Pool ist Skimmer • Poolfläche: 35 m2, Tiefe 1,3 m, und seine Ausstattung: Maschinenraum (automatische Filter- und Elektrolyse-Reinigungsstation, Pool-Wärmepumpen zum Heizen und Kühlen des Pools), LED-Beleuchtung und Durastone-Beschichtung mit der Wirkung der dunkelblauen Farbe des Pools. Umgebung: • Das Einfahrtstor für Fahrzeuge zum Hof wird elektrisch betrieben und aus Aluminium mit einem Fernsteuerungssystem sein. • Der gesamte Hof wird einen Mauerzaun haben, auf dem ein grüner Aluminiumpaneelzaun installiert wird, dessen angrenzende Seiten mit Kirschlorbeer bedeckt sind Pflanzen • Die Bewässerung der Zaunpflanzen erfolgt über ein Tropfsystem und einen eingebauten Programmierer. Strom: • Die Villa verfügt über ein Wandladegerät für Elektroautos der Marke Schneider Electric mit einer Leistung von 11 kW Typ 2 und einer Kabellänge von 5 m . Das Ladegerät befindet sich in der Nähe des Außenparkplatzes. Diese wunderschöne Villa ist ein wahres kleines Paradies, das dem zukünftigen Eigentümer als Investition in immer begehrtere Feriendomizile oder als perfektes Zuhause für das Familienleben dienen kann. EMPFEHLUNG DES VERTRETERS!Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnetID CODE: 30423Tina Širol
Agent s licencom
Mob: +385 95 825 4533
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: tina@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Žminj, Žminj.ISTRA, ŽMINJ - Moderna vila s grijanim bazenomAko svi putovi u Europi vode u Rim, onda svi putevi u Istri vode u Žminj, u srce Istre.
Od davnina Žminj je bio važno prometno čvorište koje je spajalo cijeli istarski poluotok.
Mjesto je idealno za uživanje u prirodi, pješačenje ili vožnju biciklom, a na putu kroz Žminj i okolicu naići ćete na mnoge kamene kuće ili kažune od kojih svaka ima svoju priču. Stoljetne istarske kamene kuće su preuređene u agroturizme pa možete i kušati domaću istarsku kuhinju, a posljednje subote u kolovozu održava se tradicionalna gozba Bartulja, najveća pučka gozba koju Istrani i njihovi gosti nikada ne propuštaju.U malom naselju udaljenom svega 1 km od Žminja nalazi se ova prekrasne moderna vila s bazenom.Ova prekrasna vila predstavlja samostojeću prizemnicu stambene površine 170 m2.
Sadrži veliku prostoriju open space koncept s kuhinjom, dnevnim boravkom i blagovaonicom, 3 velike spavaće sobe - svaka s vlastitom kupaonicom te dodatan gostinjski wc u sklopu dnevnog dijela i ostavu.
S posebnim vanjskim ulazom nalazimo još jenu dodatnu prostoriju koja može služiti kao spremište.Dnevni boravak ima izlaz na prostranu okućnicu površine 800 m2 na kojoj se smjestila velika ljetna kuhinja - idealna za ljetna druženja. Tu se još nalazi i mali vanjski wc. Nakon druženja u ljetnoj kuhinji možete napraviti par koraka i rashladiti se u prekrasnom bazenu površine 34 m2.
Bazen je opremljen sustavom grijanja što omogućuje kupanje i uživanje tijekom cijele godine.
Za Vaše limene ljubimce osigurana su do 4 parkina mjesta s punjačima za električne automobile.Tehničke karakteristike vile:
• temelji su armiranobetonske trake i temeljna ploča je armirano betonska
• nosivi zidovi su armiranobetonski debljine 25 cm, noseći stupovi i grede su armiranobetonski
• pregradni zidovi su šuplji blokovi od opeke debljine 10-20 cm marke GoriskaVanjske obloge i vanjski dio:
• ukopani i zidovi hidroizolirani katranskim folijama, toplinski izolirani XPS pločama 5 cm
• vanjski zidovi objekta toplinski izolirani EPS pločama 10 cm + Fasadni sustav Baumit
• dio je obložen ukrasnim kamenom bunja debljine 2 cm
• vertikalni oluci aluminijski - pocinčani bojani lim
• postavlja se kišna limarija - pocinčani bojani lim
• toplinska izolacija krova od 15 cm XPS ploča ili sl. i postavljena hidroizolacija u krovište
• pokrov objekta je SIKA folijaUnutarnje obloge:
• zidovi su ožbukani strojnom cementnom žbukom
• zidovi kupaonice su obloženi keramičkim pločicama porjeklom iz Španjolske 1. klase dimenzija 60x60cm ili 60x120cm
• zidovi su finalno ogletani dva puta i prebojani bijelom bojomPodovi dnevnog boravka i ostalo:
• Podovi su keramičke pločice dimenzija 60x60cm porjeklom iz Španjolske 1. klase dimenzija 60x60cm
• Vanjski podovi terasa su keramičke obloge 1. klase dimenzija 60x60cmVrata i prozori:
• vanjski otvori su Rehau porjeklom iz Švicarske. Panoramske ALU stijene, troslojno staklo. S električnim roletama upravlja se putem pametnog telefona
• unutarnja sobna vrata su moderna s magnetnom bravom i skrivenim šarkama
• Ulazna vrata su aluminijska sa zastitnom bravom u 3 točke
• Vanjska skladišna vrata su termo aluminijska
• Vanjske i unutarnje klupcice su alu i mramor
• Prozori će imati vanjske električne aluminijske rolete.
• Panoramske ALU stijene imaju sigurnosno stakloSustav grijanja, hlađenja i pripreme tople vode:
• postavljen je sustav podnog grijanja kroz cijelu kucu i vanjski WC
• odvodnja je kroz biorazgradivu jamu
• Svaka soba je klimatizirana split sustavom marke LG
• topla voda se priprema u kotlovima koji se nalaze u strojarnici, a kotlovi su spojeni i na dizalice topline
• Na krovu ce biti ugradjena solarna elektrana instalirane snage od cca 12KW sa najmodernijim N-Type solarnim panelimaSigurnost:
• Video nadzor i protuprovalna brava na ulaznim vratima. Video nadzor putem mobitelaBazen:
• Bazen je skimerski
• Površina bazena: 35 m2, dubina 1,3 m, a njegova oprema: strojarnica (automatski filter i stanica za pročišćavanje elektrolizom, toplinske pumpe bazena za grijanje i hlađenje bazena), LED rasvjeta i duraston obloga sa efektom tamno plave boje bazena.Okoliš:
• Ulazna kapija za vozila u dvorište će biti na električni pogon i aluminijska sa sustavom daljinskog upravljanja
• Cijelo dvorište će imati zidnu ogradu na vrhu koje će biti postavljena aluminijska panelna ograda zelene boje sa susjednim stranama prekrivenim biljkama lovor visnje
• Navodnjavanje ogradnih biljki biti ce sa sistemom kap na kap i ugradjenim programatoromStruja:
• Villa ima zidni punjac za EV aute marke Schneider Electric snage 11KW tip 2 sa kablom dužine 5m. Punjač je lociran kod vanjskog parkinga za aute.Ova prekrasna vila pravi je mali raj koji može budućem vlasniku služiti kao investicija u sve traženije kuće za odmor ili kao savršena kuća za obiteljski život.
PREPORUKA AGENTA!Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanjawww.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID KOD AGENCIJE: 30423Tina Širol
Agent s licencom
Mob: +385 95 825 4533
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: tina@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISZTRIA, ŽMINJ - Modern villa fűtött medencévelHa Európában minden út Rómába vezet, akkor Isztria minden útja Žminjbe, Isztria szívébe vezet. Žminj ősidők óta fontos közlekedési csomópont, amely az egész Isztriai-félszigetet összekötötte. A hely ideális a természet élvezetéhez, túrázáshoz vagy kerékpározáshoz, és a Žminj és környéke felé vezető úton számos kőházzal vagy kažunnal találkozhatunk, amelyek mindegyikének megvan a maga története. Az évszázados isztriai kőházakat agroturizmussá alakították át, így megkóstolhatják a helyi isztriai ételeket, augusztus utolsó szombatján pedig a hagyományos Bartulja lakomát tartják, a legnagyobb népi lakomát, amelyet az isztriaiak és vendégeik soha nem hagynak ki. Ez a gyönyörű, modern villa úszómedencével egy kis faluban található, mindössze 1 km-re Žminjtől. Ez a gyönyörű villa egy különálló földszintes ház 170 m2-es lakóterülettel. Tartalmaz egy nagy nyitott terű koncepciós szobát konyhával, nappalival és étkezővel, 3 nagy hálószobát - mindegyik saját fürdőszobával és egy további vendég WC-vel a nappaliban, valamint egy tárolót. Külön külső bejárattal még egy további helyiséget találunk, ami tárolóhelyiségként is használható. A nappaliból nyílik egy tágas, 800 m2-es kert, ahol egy nagy nyári konyha található - ideális nyári összejövetelekhez. Van egy kis szabadtéri WC is. A nyári konyhában való lógás után a gyönyörű 34 m2-es úszómedencében hűsölhetsz pár lépést. A medence fűtési rendszerrel van felszerelve, amely lehetővé teszi az úszást és a kellemes kikapcsolódást egész évben. Akár 4 parkolóhelyet biztosítunk elektromos autók töltőivel bádog kedvencei számára. A villa műszaki jellemzői: • az alapok vasbeton szalagok és az alaplemez vasbeton • teherhordó falak vasbeton 25 cm vastag, teherhordó oszlopok és gerendák vasbeton • válaszfalak üreges téglablokkok 10- 20 cm vastag, Goriska márkájú Külső burkolat és külső rész : • földbe és falak kátrányfóliával vízszigetelve, XPS panelekkel hőszigetelve 5 cm • az épület külső falai hőszigeteltek EPS panelekkel 10 cm + Homlokzati rendszer Baumit • része díszburkolattal borított bunja kő 2 cm vastag • függőleges ereszcsatornák alumínium - horganyzott festett lemez • beépített esőfólia - horganyzott festett lemez • a tető hőszigetelése 15 cm XPS lemez vagy hasonló és a tetőbe beépített vízszigetelés • az épület burkolata SIKA fólia belső burkolatok: • a falak gépi cementvakolattal vannak vakolva • a fürdőszoba falai Spanyolországból származó kerámia burkolattal vannak ellátva 1 60x60cm vagy 60x120cm méretben • a falak kétszeres kivitelben és fehérre festettek Nappali padlók és egyéb: • Padlóburkolatok. 60x60cm-es kerámia cserép Spanyolországból 1. osztályú 60x60cm • A külső teraszpadló 60x60cm 1. osztályú kerámialapok Nyílászárók: • külső nyílások a svájci Rehau. Panorámás ALU falak, háromrétegű üveg. Az elektromos redőnyök okostelefonon keresztül vezérelhetők • a belső ajtó modern, mágneses zárral és rejtett zsanérokkal • A bejárati ajtó alumínium, 3 pontos biztonsági zárral • A külső tárolóajtó termikus alumínium • A külső és belső padok alumínium és márvány • Az ablakokon külső elektromos alumínium redőnyök lesznek. • Panorámás ALU falak biztonsági üvegezéssel Fűtési, hűtési és melegvíz-előkészítő rendszer: • padlófűtés van az egész házban kiépítve és kültéri WC • vízelvezetés biológiailag lebomló gödörön keresztül történik • Minden helyiség légkondicionált, osztott rendszerrel. LG márkájú • a melegvíz készítése a gépházban található kazánokban történik, valamint a kazánok a hőszivattyúkhoz is csatlakoztatva vannak. • Egy kb tetőre szerelhető Biztonság: • Videó megfigyelés és betörésgátló zár a bejárati ajtón. Videós megfigyelés mobiltelefonon Medence: • A medence szkimmeres • Medence területe: 35 m2, mélysége 1,3 m, felszereltsége: gépház (automata szűrő és elektrolízis tisztító állomás, medence hőszivattyúk a medence fűtésére és hűtésére), LED világítás ill. durastone bevonat a medence sötétkék színének hatására. Környezet: • Az udvarba vezető járművek bejárati kapuja elektromos működtetésű és alumínium távirányítós rendszerrel lesz ellátva. • Az egész udvaron fali kerítés lesz, amelyre zöld alumínium panel kerítés kerül beépítésre, a szomszédos oldalakat cseresznye babérral borítják. növények • A sövénynövények öntözése csepegtető rendszerrel és beépített programozóval történik Villany: • A villában fali töltő található Schneider Electric márkájú elektromos autókhoz 11KW teljesítményű 2-es típusú 5m kábelhosszal. A töltő a szabadtéri parkoló közelében található. Ez a gyönyörű villa egy igazi kis paradicsom, amely befektetésként szolgálhat a leendő tulajdonosnak az egyre keresettebb nyaralókba, vagy tökéletes otthona lehet a családi életnek. ÜGYNÖK AJÁNLÁSA!Kedves Ügyfeleink! Az ügynökségi jutalék az Általános Üzleti Feltételek szerint kerül felszámításra www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 30423Tina Širol
Agent s licencom
Mob: +385 95 825 4533
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: tina@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Žminj, Žminj.ISTRIA, ŽMINJ - Villa moderna con piscina riscaldataSe tutte le strade d'Europa portano a Roma, allora tutte le strade dell'Istria portano a Žminj, il cuore dell'Istria. Gimino è stato fin dall'antichità un importante snodo di traffico che collegava l'intera penisola istriana. Il luogo è ideale per godersi la natura, fare escursioni a piedi o in bicicletta, e lungo la strada per Gimino e i suoi dintorni incontrerete molte case in pietra o kažun, ognuna delle quali ha la sua storia. Le secolari case in pietra d'Istria sono state trasformate in agriturismi, dove potrete gustare la cucina istriana locale, e l'ultimo sabato di agosto si tiene la tradizionale festa della Bartulja, la più grande festa popolare a cui gli istriani e i loro ospiti non mancano mai. Questa bellissima villa moderna con piscina si trova in un piccolo villaggio a solo 1 km da Gimino. Questa bellissima villa è una casa indipendente su un piano con una superficie abitabile di 170 m2. Contiene un ampio open space con cucina, soggiorno e sala da pranzo, 3 ampie camere da letto, ciascuna con il proprio bagno e un ulteriore bagno per gli ospiti nella zona giorno e un ripostiglio. Con ingresso esterno separato troviamo un ulteriore locale che può essere utilizzato come ripostiglio. Dal soggiorno si accede ad un ampio giardino di 800 mq, dove si trova una grande cucina estiva, ideale per le riunioni estive. C'è anche un piccolo bagno esterno. Dopo esserti rilassato nella cucina estiva, puoi fare qualche passo e rinfrescarti nella bellissima piscina di 34 m2. La piscina è dotata di un sistema di riscaldamento, che permette di nuotare e godersela tutto l'anno. Per i vostri animali domestici di latta sono previsti fino a 4 posti auto con caricabatterie per auto elettriche. Caratteristiche tecniche della villa: • le fondazioni sono in listelli di cemento armato e la piastra di base è in cemento armato • i muri portanti sono in cemento armato spessore 25 cm, le colonne e le travi portanti sono in cemento armato • i muri divisori sono in blocchi di mattoni forati 10- 20 cm di spessore, marca Goriska Rivestimento esterno e parte esterna: • pareti interrate e impermeabilizzate con fogli di catrame, isolate termicamente con pannelli XPS 5 cm • pareti esterne dell'edificio isolate termicamente con pannelli EPS 10 cm + Sistema di facciata Baumit • parte rivestita con decorativo pietra bunja di 2 cm di spessore • grondaie verticali in alluminio - lamiera zincata verniciata • copertura antipioggia installata - lamiera zincata verniciata • isolamento termico del tetto con pannello XPS da 15 cm o simile e impermeabilizzazione installata nel tetto • la copertura dell'edificio è una pellicola SIKA Interno rivestimenti: • le pareti sono intonacate con intonaco cementizio fatto a macchina • le pareti del bagno sono rivestite con piastrelle di ceramica provenienti dalla Spagna 1 classe formato 60x60cm o 60x120cm • le pareti sono rifinite due volte e tinteggiate di bianco Pavimenti soggiorno e altro: • I pavimenti sono. Piastrelle in ceramica 60x60 cm dalla Spagna 1a classe formato 60x60 cm • I pavimenti dei terrazzi esterni sono piastrelle in ceramica 60x60 cm classe 1 Porte e finestre: • le aperture esterne sono Rehau dalla Svizzera. Pareti panoramiche in ALU, vetro a tre strati. Le tapparelle elettriche si comandano tramite smartphone • La porta interna è moderna con serratura magnetica e cerniere nascoste • La porta d'ingresso è in alluminio con serratura di sicurezza a 3 punti • La porta ripostiglio esterna è in alluminio termico • Le panche esterne ed interne sono in alluminio e marmo • Le finestre saranno dotate di persiane esterne elettriche in alluminio. • Le pareti panoramiche in ALU hanno vetri di sicurezza Sistema di riscaldamento, raffreddamento e preparazione dell'acqua calda: • un sistema di riscaldamento a pavimento è installato in tutta la casa e una toilette esterna • il drenaggio avviene attraverso un pozzo biodegradabile • Ogni stanza è climatizzata con un sistema split del Marchio LG • L'acqua calda viene preparata nelle caldaie che si trovano nella sala macchine, e le caldaie sono anche collegate alle pompe di calore • Un impianto solare con una potenza installata di circa 12KW con i più moderni pannelli solari di tipo N essere installato sul tetto Sicurezza: • Videosorveglianza e serratura antieffrazione sulla porta d'ingresso. Videosorveglianza tramite cellulare Piscina: • La piscina è a skimmer • Superficie della piscina: 35 m2, profondità 1,3 m, e le sue attrezzature: sala macchine (filtro automatico e stazione di purificazione per elettrolisi, pompe di calore per il riscaldamento e il raffreddamento della piscina), illuminazione a LED e rivestimento in durastone con l'effetto del colore blu scuro della piscina. Ambiente: • Il cancello di ingresso carrabile al cortile sarà ad azionamento elettrico e in alluminio con sistema di controllo remoto • L'intero cortile sarà dotato di recinzione in muro sulla sommità della quale verrà installata una recinzione in pannelli di alluminio verde con lati adiacenti rivestiti in alloro ciliegio piante • L'irrigazione delle piante da siepe sarà effettuata con un sistema a goccia e un programmatore incorporato Elettricità: • La villa dispone di un caricatore da muro per auto elettriche del marchio Schneider Electric con una potenza di 11KW tipo 2 con un cavo lungo 5 m. Il caricabatterie si trova vicino al parcheggio esterno. Questa bellissima villa è un vero e proprio piccolo paradiso che può servire al futuro proprietario come investimento in case vacanza sempre più ricercate o come perfetta dimora per la vita familiare. LA RACCOMANDAZIONE DELL'AGENTE!Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità con le Condizioni generali di contratto www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 30423Tina Širol
Agent s licencom
Mob: +385 95 825 4533
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: tina@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, ŽMINJ - Nowoczesna willa z podgrzewanym basenemJeśli wszystkie drogi w Europie prowadzą do Rzymu, to wszystkie drogi na Istrii prowadzą do Žminja, serca Istrii. Od czasów starożytnych Žminj był ważnym węzłem komunikacyjnym, który łączył cały półwysep Istria. Miejsce to jest idealne do cieszenia się przyrodą, pieszych wędrówek lub jazdy na rowerze, a po drodze przez Žminj i jego okolice natkniecie się na wiele kamiennych domów lub kažunów, z których każdy ma swoją własną historię. Wielowiekowe istryjskie kamienne domy zostały przekształcone w agroturystykę, dzięki czemu można skosztować lokalnej kuchni istryjskiej, a w ostatnią sobotę sierpnia odbywa się tradycyjna uczta Bartulja, największe święto ludowe, którego Istrianie i ich goście nigdy nie przegapią. Ta piękna nowoczesna willa z basenem znajduje się w małej wiosce, zaledwie 1 km od Žminja. Ta piękna willa to wolnostojący, parterowy dom o powierzchni mieszkalnej 170 m2. Zawiera duży koncepcja open space z kuchnią, salonem i jadalnią, 3 duże sypialnie - każda z własną łazienką oraz dodatkową toaletę dla gości w części dziennej oraz pomieszczenie do przechowywania. Dzięki osobnemu wejściu zewnętrznemu znajdziemy kolejne dodatkowe pomieszczenie, które można wykorzystać jako schowek. Z salonu wyjście na przestronny ogród o powierzchni 800 m2, w którym znajduje się duża letnia kuchnia - idealna na letnie spotkania. Jest też mała toaleta na świeżym powietrzu. Po spędzeniu czasu w letniej kuchni można zrobić kilka kroków i ochłodzić się w pięknym basenie o powierzchni 34 m2. Basen wyposażony jest w system ogrzewania, co pozwala na pływanie i cieszenie się nim przez cały rok. Dla Twoich blaszanych zwierzaków przygotowano aż 4 miejsca parkingowe z ładowarkami do samochodów elektrycznych. Charakterystyka techniczna willi: • fundamenty stanowią listwy żelbetowe, a płyta podstawowa jest żelbetowa • ściany nośne stanowią żelbet o grubości 25 cm, słupy i belki nośne są żelbetowe • ściany działowe stanowią pustaki ceglane 10- gr. 20 cm, marka Goriska Okładzina zewnętrzna i część zewnętrzna: • zakopane i uszczelnione papą, ocieplone płytami XPS 5 cm • zewnętrzne ściany budynku ocieplone płytami EPS 10 cm + system elewacyjny Baumit • część pokryta dekoracją kamień bunja gr. 2 cm • rynny pionowe aluminiowe - blacha malowana ocynkowana • zamontowana blacha przeciwdeszczowa - blacha malowana ocynkowana • izolacja termiczna dachu z płyty XPS gr. 15 cm lub podobnej oraz zamontowana hydroizolacja w dachu • pokrycie budynku folią SIKA wewnątrz okładziny: • ściany otynkowane maszynowo tynkiem cementowym • ściany łazienki pokryte płytkami ceramicznymi pochodzącymi z Hiszpanii 1 w formacie 60x60cm lub 60x120cm • ściany dwukrotnie wykończone i pomalowane na biało. Podłogi w salonie i inne: • Podłogi wykończone. Płytki ceramiczne 60x60cm z Hiszpanii 1. klasa wymiar 60x60cm • Podłogi tarasów zewnętrznych wykonane są z płytek ceramicznych 60x60cm klasy 1. Drzwi i okna: • Otwory zewnętrzne firmy Rehau ze Szwajcarii. Ściany panoramiczne ALU, szkło trójwarstwowe. Elektryczne rolety sterowane są za pomocą smartfona • Drzwi wewnętrzne są nowoczesne, z zamkiem magnetycznym i ukrytymi zawiasami • Drzwi wejściowe są aluminiowe z 3-punktowym zamkiem bezpieczeństwa • Zewnętrzne drzwi do przechowywania są wykonane z aluminium termicznego • Ławki zewnętrzne i wewnętrzne są aluminiowe i marmur • W oknach będą zamontowane zewnętrzne elektryczne rolety aluminiowe. • Panoramiczne ściany ALU ze szkła bezpiecznego. System ogrzewania, chłodzenia i przygotowania ciepłej wody: • W całym domu zainstalowano ogrzewanie podłogowe oraz toaletę zewnętrzną • Odwodnienie poprzez studzienkę ulegającą biodegradacji • Każde pomieszczenie jest klimatyzowane w systemie split Marka LG • Ciepła woda przygotowywana jest w bojlerach zlokalizowanych w maszynowni, a do kotłów podłączone są także pompy ciepła. • Elektrownia słoneczna o mocy zainstalowanej ok. 12KW wyposażona w najnowocześniejsze panele słoneczne typu N do montażu na dachu. Bezpieczeństwo: • Wideomonitoring i zamek antywłamaniowy w drzwiach wejściowych. Monitoring wideo przez telefon komórkowy Basen: • Basen jest skimmerem • Powierzchnia basenu: 35 m2, głębokość 1,3 m i jego wyposażenie: maszynownia (automatyczna stacja filtracyjna i elektrolizująca, basenowe pompy ciepła do ogrzewania i chłodzenia basenu), oświetlenie LED i powłoka durastone z efektem ciemnoniebieskiego koloru basenu. Środowisko: • Brama wjazdowa dla pojazdów na plac będzie sterowana elektrycznie, aluminiowa z systemem zdalnego sterowania • Cały plac będzie posiadał ogrodzenie ścienne, na którym zostanie zamontowane ogrodzenie z paneli aluminiowych w kolorze zielonym, którego przylegające boki porośnięte będą wawrzynem rośliny • Nawadnianie żywopłotów będzie realizowane systemem kroplowym i wbudowanym programatorem. Energia elektryczna: • W willi znajduje się ładowarka sieciowa do samochodów elektrycznych marki Schneider Electric o mocy 11KW typ 2 z kablem o długości 5m. Ładowarka zlokalizowana jest w pobliżu parkingu zewnętrznego. Ta piękna willa to prawdziwy mały raj, który może służyć przyszłemu właścicielowi jako inwestycja w coraz bardziej poszukiwane domy wakacyjne lub jako idealny dom do życia rodzinnego. REKOMENDACJA AGENTA!Szanowni Państwo, prowizja agencyjna pobierana jest zgodnie z Ogólnymi Warunkami Handlowymi www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 30423Tina Širol
Agent s licencom
Mob: +385 95 825 4533
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: tina@dux-istra.com
www.dux-istra.com ИСТРИЯ, ЖМИНЬ - Современная вилла с бассейном с подогревомЕсли все дороги Европы ведут в Рим, то все дороги Истрии ведут в Жминь, сердце Истрии. С древних времен Жминь был важным транспортным узлом, соединявшим весь полуостров Истрия. Это место идеально подходит для наслаждения природой, пеших или велосипедных прогулок, а по пути через Жминь и его окрестности вы встретите множество каменных домов или кажунов, каждый из которых имеет свою историю. Многовековые каменные дома Истрии были превращены в агротуризмы, поэтому вы можете попробовать местную истрийскую кухню, а в последнюю субботу августа проводится традиционный праздник Бартуля, самый большой народный праздник, который никогда не пропускают истрийцы и их гости. Эта красивая современная вилла с бассейном расположена в небольшой деревне всего в 1 км от Жминя. Эта красивая вилла представляет собой отдельно стоящий одноэтажный дом жилой площадью 170 м2. Он включает в себя большую комнату открытой планировки с кухней, гостиной и столовой, 3 большие спальни, каждая со своей ванной комнатой, дополнительный гостевой туалет в гостиной и кладовую. Имея отдельный внешний вход, мы находим еще одну дополнительную комнату, которую можно использовать как кладовую. Из гостиной есть выход в просторный сад площадью 800 м2, где расположена большая летняя кухня – идеально подходит для летних посиделок. Также есть небольшой туалет на открытом воздухе. Посидев на летней кухне, вы можете сделать несколько шагов и освежиться в прекрасном бассейне площадью 34 м2. Бассейн оборудован системой подогрева, что позволяет купаться и наслаждаться им круглый год. Для ваших оловянных питомцев предусмотрено до 4 парковочных мест с зарядными устройствами для электромобилей. Технические характеристики виллы: • фундамент – железобетонные ленты, опорная плита – железобетон • несущие стены – железобетон толщиной 25 см, несущие колонны и балки – железобетон • перегородки – пустотелые кирпичные блоки 10- Толщина 20 см, марка Гориска. Наружная облицовка и наружная часть: • заглублены и стены гидроизолированы смолой, утеплены панелями XPS 5 см • наружные стены здания утеплены панелями EPS 10 см + Фасадная система Baumit • часть покрыта декоративной камень бунья толщиной 2 см • вертикальные желоба из алюминия - оцинкованный окрашенный лист • установленная дождевая пленка - оцинкованный окрашенный лист • теплоизоляция крыши из плиты XPS толщиной 15 см или аналогичной плиты и установленная гидроизоляция на крыше • покрытие здания - пленка SIKA Внутренняя покрытия: • стены оштукатурены машинной цементной штукатуркой • стены ванной комнаты покрыты керамической плиткой производства Испании 1 класса размером 60х60см или 60х120см • стены дважды отделаны и покрашены в белый цвет Полы в гостиной и прочее: • Полы выровнены. Керамическая плитка 60х60см из Испании, размер 1-го класса 60х60см • Полы внешних террас – керамическая плитка 60х60см, 1-го класса. Двери и окна: • Наружные проемы – Rehau из Швейцарии. Панорамные стены ALU, трехслойное стекло. Электрические жалюзи управляются через смартфон • Внутренняя дверь современная, с магнитным замком и скрытыми петлями • Входная дверь алюминиевая с 3-точечным замком • Внешняя дверь для хранения - термоалюминий • Внешние и внутренние скамейки из алюминия и мрамор • На окнах будут внешние алюминиевые жалюзи с электроприводом. • Панорамные стены ALU имеют безопасное стекло. Система отопления, охлаждения и приготовления горячей воды: • Установлена система подогрева пола по всему дому и уличный туалет • Слив осуществляется через биоразлагаемую яму • В каждой комнате установлен кондиционер сплит-системой Бренд LG • горячая вода готовится в котлах, расположенных в машинном отделении, котлы также подключены к тепловым насосам • Солнечная электростанция установленной мощностью ок. 12 кВт с самыми современными солнечными панелями N-типа. устанавливается на крыше. Безопасность: • Видеонаблюдение и противовзломный замок на входной двери. Видеонаблюдение через мобильный телефон. Бассейн: • Бассейн скиммерный • Площадь бассейна: 35 м2, глубина 1,3 м и его оборудование: машинное отделение (автоматическая станция фильтрации и электролизной очистки, тепловые насосы для подогрева и охлаждения бассейна), светодиодное освещение и покрытие Durastone с эффектом темно-синего цвета бассейна. Окружающая среда: • Въездные ворота для транспортных средств во двор будут электрическими и алюминиевыми с системой дистанционного управления. • Весь двор будет окружен стенным забором, на вершине которого будет установлен зеленый панельный забор из алюминия, а прилегающие стороны будут покрыты вишневым лавром. растения • Полив живых изгородей будет осуществляться с помощью капельной системы и встроенного программатора. Электричество: • На вилле имеется зарядное устройство для электромобилей марки Schneider Electric мощностью 11 кВт, тип 2, с длиной кабеля 5 м. Зарядное устройство расположено рядом с открытой автостоянкой. Эта красивая вилла — настоящий маленький рай, который может послужить будущему владельцу в качестве инвестиции во все более востребованные дома для отдыха или в качестве идеального дома для семейной жизни. РЕКОМЕНДАЦИЯ АГЕНТА!Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями заключения сделок www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 30423Tina Širol
Agent s licencom
Mob: +385 95 825 4533
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: tina@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, ŽMINJ - Moderná vila s vyhrievaným bazénomAk všetky cesty v Európe vedú do Ríma, potom všetky cesty na Istrii vedú do Žminju, srdca Istrie. Od staroveku bol Žminj dôležitým dopravným uzlom, ktorý spájal celý Istrijský polostrov. Miesto je ideálne na vychutnanie si prírody, pešej turistiky či cyklistiky a cestou cez Žminj a jeho okolie narazíte na množstvo kamenných domov či kažunov, z ktorých každý má svoj príbeh. Storočné istrijské kamenné domy sú prerobené na agroturistiku, takže môžete ochutnať miestnu istrijskú kuchyňu a poslednú augustovú sobotu sa tu konajú tradičné Bartuljské hody, najväčšie ľudové hody, ktoré Istričania a ich hostia nikdy nevynechajú. Táto krásna moderná vila s bazénom sa nachádza v malej dedinke len 1 km od Žminju. Táto krásna vila je samostatne stojaci jednoposchodový dom s obytnou plochou 170 m2. Pozostáva z veľkej koncepčnej miestnosti s otvoreným priestorom s kuchyňou, obývacou izbou a jedálňou, 3 veľkých spální - každá s vlastnou kúpeľňou a ďalšou toaletou pre hostí v obývacej časti a skladom. So samostatným vonkajším vchodom nájdeme ďalšiu ďalšiu miestnosť, ktorú je možné využiť ako sklad. Z obývačky je vstup do priestrannej záhrady 800 m2, kde sa nachádza veľká letná kuchyňa - ideálne na letné posedenia. K dispozícii je aj malá vonkajšia toaleta. Po leňošení v letnej kuchyni môžete urobiť pár krokov a schladiť sa v krásnom bazéne s rozlohou 34 m2. Bazén je vybavený vyhrievacím systémom, ktorý vám umožní plávať a užívať si ho po celý rok. Pre vašich plechových miláčikov sú zabezpečené až 4 parkovacie miesta s nabíjačkami na elektromobily. Technická charakteristika vily: • základy sú železobetónové pásové a základová doska je železobetónová • nosné steny sú železobetónové hrúbky 25 cm, nosné stĺpy a nosníky sú železobetónové • deliace steny sú z dutých tehlových blokov 10- hrúbka 20 cm, značka Goriska Vonkajší obklad a vonkajšia časť : • zakopané a steny hydroizolované dechtovými fóliami, zateplené XPS panelmi 5 cm • vonkajšie steny budovy zateplené EPS panelmi 10 cm + Fasádny systém Baumit • časť pokrytá dekoratívnou bunja kameň hrúbka 2 cm • zvislé žľaby hliníkové - pozinkovaný lakovaný plech • inštalovaná opláštenie proti dažďu - pozinkovaný lakovaný plech • tepelná izolácia strechy 15 cm XPS doska alebo podobne a inštalovaná hydroizolácia v streche • krytina objektu fólia SIKA Vnútorná obklady: • steny sú omietnuté strojovou cementovou omietkou • steny kúpeľne sú obložené keramickým obkladom pôvodom zo Španielska 1 , rozmer triedy 60x60cm alebo 60x120cm • steny sú 2x upravené a natreté na bielo Podlahy do obývačky a iné: • Podlahy sú. 60x60cm keramická dlažba zo Španielska 1. trieda rozmer 60x60cm • Vonkajšie terasové podlahy sú 60x60cm keramická dlažba triedy 1. Dvere a okná: • vonkajšie otvory sú Rehau zo Švajčiarska. Panoramatické ALU steny, trojvrstvové sklo. Elektrické žalúzie sa ovládajú cez smartfón • interiérové dvere sú moderné s magnetickým zámkom a skrytými pántami • Vchodové dvere sú hliníkové s 3-bodovým bezpečnostným zámkom • Vonkajšie úložné dvere sú termo hliníkové • Vonkajšie a vnútorné lavice sú hliníkové a mramor • Na oknách budú vonkajšie elektrické hliníkové žalúzie. • Panoramatické ALU steny majú bezpečnostné sklá Systém vykurovania, chladenia a prípravy TÚV: • v celom dome je nainštalované podlahové kúrenie a vonkajšie WC • odvodnenie je cez biologicky rozložiteľnú jamu • Každá miestnosť je klimatizovaná s deleným systémom sp. Značka LG • teplá voda sa pripravuje v bojleroch, ktoré sú umiestnené v strojovni a kotly sú napojené aj na tepelné čerpadlá byť inštalovaný na streche Zabezpečenie: • Video sledovanie a zámok proti vlámaniu na vchodových dverách. Video dohľad cez mobilný telefón Bazén: • Bazén je skimmer • Plocha bazéna: 35 m2, hĺbka 1,3 m, a jeho vybavenie: strojovňa (automatická filtračná a elektrolytická čistiaca stanica, bazénové tepelné čerpadlá na ohrev a chladenie bazéna), LED osvetlenie a povlak durastone s efektom tmavomodrej farby bazéna. Prostredie: • Vstupná brána pre vozidlá do dvora bude elektricky ovládaná a hliníková so systémom diaľkového ovládania • Celý dvor bude oplotený múrom, na vrchu ktorého bude osadený zelený hliníkový panelový plot s priľahlými stranami pokrytými čerešňovým vavrínom rastlín • Zavlažovanie rastlín živého plotu bude ce s odkvapkávacím systémom a vstavaným programátorom Elektrina: • Vo vile je nástenná nabíjačka pre EV autá značky Schneider Electric s výkonom 11KW typ 2 s dĺžkou kábla 5m. Nabíjačka sa nachádza v blízkosti vonkajšieho parkoviska. Táto krásna vila je skutočným malým rajom, ktorý môže budúcemu majiteľovi poslúžiť ako investícia do čoraz vyhľadávanejších dovolenkových domov alebo ako dokonalý domov pre rodinný život. ODPORÚČANIE AGENTA!Vážení klienti, provízia agentúry je účtovaná v súlade so Všeobecnými obchodnými podmienkami www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 30423Tina Širol
Agent s licencom
Mob: +385 95 825 4533
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: tina@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Žminj, Žminj.ISTRIA, ŽMINJ - Modern villa with heated poolIf all roads in Europe lead to Rome, then all roads in Istria lead to Žminj, the heart of Istria. Since ancient times, Žminj has been an important traffic hub that connected the entire Istrian peninsula. The place is ideal for enjoying nature, hiking or cycling, and on the way through Žminj and its surroundings, you will come across many stone houses, each of which has its own story. Centuries-old Istrian stone houses have been converted into agritourisms, so you can taste local Istrian cuisine, and on the last Saturday in August, the traditional Bartulja feast is held, the biggest folk feast that Istrians and their guests never miss. This beautiful modern villa with a swimming pool is located in a small village only 1 km from Žminj. This beautiful villa is a detached one-story house with a living area of 170 m2. It contains a large open space concept room with a kitchen, living room and dining room, 3 large bedrooms - each with its own bathroom and an additional guest toilet in the living area and a storage room. With a separate external entrance, we find another additional room that can be used as a storage room. The living room has access to a spacious garden of 800 m2, where there is a large summer kitchen - ideal for summer get-togethers. There is also a small outdoor toilet. After hanging out in the summer kitchen, you can take a few steps and cool off in the beautiful 34 m2 swimming pool. The pool is equipped with a heating system, which allows you to swim and enjoy it all year round. Up to 4 parking spaces with chargers for electric cars are provided for your tin pets. Technical characteristics of the villa: • the foundations are reinforced concrete strips and the base plate is reinforced concrete • load-bearing walls are reinforced concrete 25 cm thick, load-bearing columns and beams are reinforced concrete • partition walls are hollow brick blocks 10-20 cm thick, brand Goriska Exterior cladding and exterior part : • buried and walls waterproofed with tar foils, thermally insulated with XPS panels 5 cm • external walls of the building thermally insulated with EPS panels 10 cm + Facade system Baumit • part covered with decorative bunja stone 2 cm thick • vertical gutters aluminum - galvanized painted sheet • installed rain sheeting - galvanized painted sheet • thermal insulation of the roof of 15 cm XPS board or similar and installed waterproofing in the roof • the covering of the building is SIKA foil Internal coverings: • the walls are plastered with machine-made cement plaster • the bathroom walls are covered with ceramic tiles originating from Spain 1 . class size 60x60cm or 60x120cm • the walls are finished twice and painted white Living room floors and other: • Floors are 60x60cm ceramic tiles from Spain 1st class size 60x60cm • External terrace floors are 60x60cm class 1 ceramic tiles Doors and windows: • external openings are Rehau from Switzerland. Panoramic ALU walls, three-layer glass. The electric blinds are controlled via a smartphone • the interior door is modern with a magnetic lock and hidden hinges • The entrance door is aluminum with a 3-point safety lock • The exterior storage door is thermal aluminum • The exterior and interior benches are aluminum and marble • The windows will have external electric aluminum blinds. • Panoramic ALU walls have safety glass Heating, cooling and hot water preparation system: • a floor heating system is installed throughout the house and an outdoor toilet • drainage is through a biodegradable pit • Each room is air-conditioned with a split system of the LG brand • hot water is prepared in boilers which are located in the engine room, and the boilers are also connected to the heat pumps • A solar power plant with an installed power of approx. 12KW with the most modern N-Type solar panels will be installed on the roof Security: • Video surveillance and an anti-burglary lock on the entrance door. Video surveillance via mobile phone Pool: • The pool is skimmer • Pool area: 35 m2, depth 1.3 m, and its equipment: engine room (automatic filter and electrolysis purification station, pool heat pumps for pool heating and cooling), LED lighting and durastone coating with the effect of the dark blue color of the pool. Environment: • The entrance gate for vehicles to the yard will be electrically operated and aluminum with a remote control system • The entire yard will have a wall fence on top of which a green aluminum panel fence will be installed with adjacent sides covered with cherry laurel plants • Irrigation of the fence plants will be ce with a drip system and a built-in programmer Electricity: • The villa has a wall charger for EV cars of the Schneider Electric brand with a power of 11KW type 2 with a cable length of 5m. The charger is located near the outdoor car park. This beautiful villa is a real little paradise that can serve the future owner as an investment in increasingly sought-after vacation homes or as a perfect home for family life. AGENT'S RECOMMENDATION!Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms of Business www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 30423Tina Širol
Agent s licencom
Mob: +385 95 825 4533
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: tina@dux-istra.com
www.dux-istra.com