EUR 799.000
EUR 720.000
EUR 575.000
EUR 330.000
EUR 375.000
Agent s licencom
Mob: +385 91 270 3979
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.comMarko Šutanovac
Agent s licencom
Mob: +385 91 189 8332
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: marko@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.com Meer bekijken Minder bekijken LOVRAN - BYT J1 - 64,5 m2 PŘÍZEMÍ + BAZÉN A PROSTŘEDÍ (247,5 m2 HRUBÉHO - 129 m2 NETTO)Nachází se v klidné a tiché lokalitě a přitom v blízkosti veškerého vybavení potřebného pro kvalitní život. Vila / dům je orientován na jih s velkými prosklenými stěnami ve všech pokojích na jižní straně, takže tyto pokoje nabízejí panoramatický výhled na celý Kvarnerský záliv. Budova se skládá ze 6 luxusních bytových jednotekTento luxusní, na trhu ojedinělý byt se skládá z: SKŘÍNĚ PŘEDBĚŽNÁ KUCHYŇA, JÍDELNA A OBÝVACÍ POKOJ KOUPELNA PŘEDBINA POKOJ 1 POKOJ 2 WC CELKEM BYTOVÉ -------------- - --64,5m2 -POPIS PROSTŘEDÍ: BAZÉN NEKRYTÁ TERASA 1 NEKRYTÁ TERASA 2 KRYTÁ TERASA SKLADOVÁNÍ PARKOVACÍ MÍSTO 1 ZELEŇ 1 ZELEŇ 2 ZELEŇ 3 ZELEŇ 4 ZELEŇ-2C VENKOVNÍ- T7COT. ------ 129m2 (RŮZNÉ KOEFICIENTY - VIZ TABULKA NA OBRÁZKU)Prostorná zahrada s bazénem a skleněným plotem na jižní straně. Vila je kvalitně postavena a luxusně vybavena, veškeré vestavěné materiály, podlahové a stěnové krytiny odpovídají nejvyšším standardům. - kamenná vlna tloušťky 10cm - podlahové vytápění - tepelná čerpadla - špičkové hliníkové truhlářství: Schuco ASS70 - Hydroizolace: SIKA 2,0 mm - Hydro zařízení: Geberit - Vytápění: Potrubní klimatizace - Podlahové vytápění: Ano Pro seriózní investory je to rarita na trhu chůze k moři a na pláž opravdu za minutu! Byt je v současné době ve stavu vysoké nedokončené stavby, v koupelnách je výběr z vnitřních podlah a obkladů. Čistý a uklizený majetek. Určitě krásná nemovitost pro luxusní rodinný život, ale vhodná i jako investice v podobě elitní turistiky.LOVRAN: Lovran je město s dlouhou a bohatou minulostí se stoletou tradicí v cestovním ruchu. Je pojmenován po vavřínu (laurus nobilis), který hojně roste ve stále zelených hájích ve městě a okolí. Lovran se nachází na východním pobřeží Istrie v Kvarnerském zálivu. Nachází se na úpatí nejzelenější a nejbohatší hory Jadranu - Učka. Je 19 km daleko od našeho největšího přístavu Rijeka, 14 km od vlakového nádraží v Matulji a 80 km od letiště v Pule. Na severu a západě je obklopeno vysokými horami (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m) a na mořské straně ostrovy (Krk, Cres) a jeho poloha je mimořádně chráněna před větry. V zimních měsících je nejčastějším větrem bóra, která vane ze severu a přináší jasné a chladné počasí. Jugo přináší déšť a vysokou vlhkost a mistrál v letních měsících přináší svěžest z otevřeného moře, zmírňuje horko a horko. Lovran si zachoval své historické jádro středověké urbanistické koncepce. Staré město bylo obehnáno obrannou zdí a baštami, na jejichž základech a zdech se postupem času stavěly domy. Nádvoří Starého Města jsou kouzlem a specialitou středomořské městské architektury. Za kamenným portálem jsou vidět fasády sousedních domů, zdobené schody, pavlačemi a skodami, uprostřed nádvoří se tyčí kamenná šíje cisterny. V 21. století má Lovran bohaté historické dědictví, staletou turistickou tradici, zachovalou přírodu, vybudovanou infrastrukturu a to vše umožňuje oživení cestovního ruchu s udržitelným rozvojem a respektováním všech ekologických standardů. Dobré klima, bujná středomořská vegetace a příznivá geografická poloha umožnily na přelomu 19. a 20. století silný rozvoj cestovního ruchu. Od té doby je Lovran spolu s Opatijí nejdůležitějším místem na slavné riviéře. Několik vil postavených v té době patří mezi světové architektonické dědictví. Podnebí je středomořské s prvky kontinentálního. Průměrná teplota vzduchu v zimě je 7 °C, v létě 22 °C, přičemž průměrná roční teplota je 13,3 °C. Teplota moře se pohybuje od minima 9 °C v zimních měsících do maximálně 26 °C v srpnu. Lovran má 2230 slunečných let ročně a průměrné srážky 1500 litrů na m2. Tyto specifické mikroklimatické podmínky umožnily prosperovat veškeré středomořské vegetaci a vegetaci. Podél pobřeží tak hojně rostou vavřín, palma, magnólie, různé druhy stálezelených keřů, dub medunac, borovice a cypřiše. Nad Lovranem dobře rostou třešně, vinná réva a olivy na terasovitých zahradách, na hlubokých, promytých a kyselých půdách hojně rostou lesy ochočených kaštanů (proslulé lovranské kaštany). Hojnost vegetace a vysoká koncentrace soli v moři (37,8 ‰) má za následek bohatý rostlinný a mořský aerosol ve vzduchu. Všechny tyto prvky dělají lovranské klima velmi stimulující a příznivé pro zdraví. JEDINEČNÁ NEMOVITOST ROZHODNĚ STOJÍ ZA POZORNOST VE SKVĚLÉ MÍSTĚ !!!Vážení klienti, zprostředkovatelská provize je účtována v souladu se Všeobecnými obchodními podmínkami: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 14648Patrik Hrštić
Agent s licencom
Mob: +385 91 270 3979
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.comMarko Šutanovac
Agent s licencom
Mob: +385 91 189 8332
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: marko@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.com Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Lovran.LOVRAN - APARTMENT J1 - 64,5 m2 ERDGESCHOSS + POOL UND UMGEBUNG (247,5 m2 BRUTTO - 129 m2 NETTO)Es befindet sich in einer ruhigen und friedlichen Lage und dennoch in der Nähe aller notwendigen Einrichtungen für ein qualitativ hochwertiges Leben. Die Villa/Haus ist nach Süden ausgerichtet mit großen Glaswänden in allen Räumen auf der Südseite, so dass diese Räume einen Panoramablick auf die gesamte Kvarner Bucht bieten. Das Gebäude besteht aus 6 luxuriösen Wohneinheiten Diese luxuriöse, einzigartigeWohnung auf dem Markt besteht aus: GARDEROBE DIELE KÜCHE, ESSZIMMER UND WOHNZIMMER BADEZIMMER DIELE ZIMMER 1 ZIMMER 2 TOILETTE GESAMTWOHNUNG ------------- - --64,5m2 -UMGEBUNGSBESCHREIBUNG: SCHWIMMBAD ÜBERDACHTE TERRASSE 1 ÜBERDACHTE TERRASSE 2 ÜBERDACHTE TERRASSE ABSTELLRAUM PARKPLATZ 1 GRÜN 1 GRÜN 2 GRÜN 3 GRÜN 4 GRÜN 5 AUSSENTREPPE -247,5 m2 GESAMT WOHNGEBIET + UMWELT ------- ------ 129m2 (VERSCHIEDENE KÖFFIZIENTEN - SIEHE TABELLE IN DEN BILDERN)Der weitläufige Garten verfügt über einen Swimmingpool und einen Glaszaun auf der Südseite. Die Villa ist gut gebaut und luxuriös ausgestattet, alle verbauten Materialien, Boden- und Wandbeläge entsprechen den höchsten Standards. - Steinwolle 10 cm dick - Fußbodenheizung - Wärmepumpen - Obere Aluminiumschreinerei: Schuco ASS70 - Abdichtung: SIKA 2,0 mm - Hydroausrüstung: Geberit - Heizung: Kanalklimageräte - Fußbodenheizung: Ja Für ernsthafte Investoren ist es eine Seltenheit auf dem Markt zu Fuß zum Meer und zum Strand wirklich in einer Minute! Die Wohnung befindet sich derzeit in einem hohen unfertigen Zustand, und es gibt eine Auswahl an Innenböden und Fliesen in den Badezimmern. Sauberes und ordentliches Anwesen. Sicherlich ein wunderschönes Anwesen für ein luxuriöses Familienleben, aber auch als Kapitalanlage in Form von Elite-Tourismus geeignet.LOVRAN: Lovran ist eine Stadt mit einer langen und reichen Vergangenheit mit einer hundertjährigen Tradition im Tourismus. Es ist nach Lorbeer (Laurus nobilis) benannt, der in Hülle und Fülle in immergrünen Hainen in und um die Stadt wächst. Lovran liegt an der Ostküste Istriens in der Kvarner Bucht. Es liegt am Fuße des grünsten und reichsten Gebirges der Adria - Učka. Es ist 19 km von unserem größten Hafen Rijeka, 14 km vom Bahnhof in Matulji und 80 km vom Flughafen in Pula entfernt. Es ist im Norden und Westen von hohen Bergen (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m) und auf der Meerseite von Inseln (Krk, Cres) umgeben und seine Lage ist extrem windgeschützt. In den Wintermonaten ist der häufigste Wind eine Bora, die aus dem Norden weht und klares und kaltes Wetter bringt. Jugo bringt Regen und hohe Luftfeuchtigkeit, und der Mistral in den Sommermonaten bringt Frische vom offenen Meer und lindert Hitze und Hitze. Lovran hat seinen historischen Kern der mittelalterlichen Stadtkonzeption bewahrt. Die Altstadt war von einer Verteidigungsmauer und Bastionen umgeben, auf deren Fundamenten und Mauern im Laufe der Zeit Häuser errichtet wurden. Die Innenhöfe der Altstadt sind Charme und Besonderheit mediterraner Stadtarchitektur. Hinter dem Steinportal sind die Fassaden der Nachbarhäuser zu sehen, die mit Treppen, Vorbauten und Skods geschmückt sind, und in der Mitte des Hofes erhebt sich der steinerne Hals der Zisterne. Im 21. Jahrhundert hat Lovran ein reiches historisches Erbe, eine jahrhundertealte touristische Tradition, eine erhaltene Natur und eine gebaute Infrastruktur, und all dies ermöglicht das Wiederaufleben des Tourismus mit nachhaltiger Entwicklung und Respekt für alle Umweltstandards. Gutes Klima, üppige mediterrane Vegetation und günstige geografische Lage ermöglichten die starke Entwicklung des Tourismus um die Wende vom 19. zum 20. Jahrhundert. Seitdem ist Lovran neben Opatija der wichtigste Ort an der berühmten Riviera. Mehrere damals erbaute Villen zählen zum Weltkulturerbe. Das Klima ist mediterran mit kontinentalen Elementen. Die durchschnittliche Lufttemperatur im Winter beträgt 7 °C, im Sommer 22 °C, während die durchschnittliche Jahrestemperatur 13,3 °C beträgt. Die Meerestemperaturen reichen von mindestens 9 ° C in den Wintermonaten bis maximal 26 ° C im August. Lovran hat 2230 sonnige Sommer im Jahr und eine durchschnittliche Niederschlagsmenge von 1500 Liter pro m2. Diese spezifischen mikroklimatischen Bedingungen haben es allen mediterranen Pflanzen und Pflanzen ermöglicht, zu gedeihen. So wachsen entlang der Küste Lorbeer, Palmen, Magnolien, verschiedene Arten von immergrünen Sträuchern, Medunac-Eichen, Pinien und Zypressen in Hülle und Fülle. Oberhalb von Lovran gedeihen Kirschbäume, Weinreben und Oliven gut auf Terrassengärten, und auf tiefen, gewaschenen und sauren Böden wachsen Wälder mit zahmen Kastanien (berühmte Lovraner Kastanien) in Hülle und Fülle. Die üppige Vegetation und die hohe Salzkonzentration im Meer (37,8 ‰) führen zu einem reichhaltigen Pflanzen- und Meeresaerosol in der Luft. All diese Elemente machen das Lovraner Klima sehr anregend und gesundheitsfördernd. EINZIGARTIGE IMMOBILIE IN TOLLER LAGE !!!Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 14648Patrik Hrštić
Agent s licencom
Mob: +385 91 270 3979
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.comMarko Šutanovac
Agent s licencom
Mob: +385 91 189 8332
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: marko@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.com Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Lovran.LOVRAN - STAN J1 - 64,5m2 PRIZEMLJE + BAZEN I OKOLIŠ (247,5m2 BRUTTO - 129m2 NETO)
Smješten je na mirnoj i tihoj poziciji, a opet u neposrednoj blizini svih potrebnih sadržaja za kvalitetan život.
Villa / kuća je južno orijentirana s velikim staklenim stijenama na svim prostorijama na južnoj strani, tako da se iz tih prostorija pruža panoramski pogled na cijeli Kvarnerski zaljev.
Zgrada se sastoji od 6 luksuznih stambenih jedinica
Ovaj luksuzani, unikatni stan na tržištu se sastoji od:
GARDEROBA
HODNIK
KUHINJA, BLAGAVAONA I DNEVNI BORAVAK
KUPAONA
PREDSOBLJE
SOBA 1
SOBA 2
WC
UKUPNO STAMBENO----------------64,5m2-OKOLIŠ OPIS:
BAZEN
NENATKRIVENA TERASA 1
NENATKRIVENA TERASA 2
NATKRIVENA TERASA
SPREMIŠTE
PARKING MJESTO 1
ZELENILO 1
ZELENILO 2
ZELENILO 3
ZELENILO 4
ZELENILO 5
VANJSKO STUBIŠTE
UKUPNO STAMBENO + OKOLIŠ-------------247,5 m2UKUPNO STAMBENO + OKOLIŠ-------------129m2 (RAZNI KOEFICIJENTI - POGLEDAJTE TABLICU U SLIKAMA)Na prostranoj okućnici ističe se bazen i staklena ograda koja je postavljena na južnoj strani.Villa je kvalitetno građena i luksuzno opremljena, svi ugrađeni materijali, podne i zidne obloge su po najvišim standardima.
- kamena vuna debljine 10cm
- podno grijanje - dizalice topline
- vrhunska aluminijska stolarija: Schuco ASS70
- Hidroizolacija: SIKA 2.0 mm
- Hidro oprema: Geberit
- Grijanje: Kanalne Klime
- Podno Grijanje: DaZa ozbiljne investitore rijetkost je na tržištu
Nekretnina s koje ste pješice do mora i plaže zaista za jednu minutu!Stan trenutno u stanju visokog roh-bau, te postoji mogućnost odabira unutarnjih podnih obloga i pločica u kupatilima.Čisto i uredno vlasništvo.Svakako lijepa nekretnina za luksuzan obiteljski život, ali pogodna i kao investicija u vidu elitnog turizma.LOVRAN:
Lovran je grad duge i bogate prošlosti s stogodišnjom tradicijom u turizmu. Ime je dobio po lovoru (laurus nobilis) koji u izobilju raste u zimzelenim gajevima u mjestu i okolici.
Lovran se nalazi na istočnoj obali Istre u Kvarnerskom zaljevu. Smjestio se u podnožju najzelenije i vegetacijom najbogatije planine na Jadranu – Učke.
Udaljen je od naše najveće luke Rijeke 19 km, željezničke stanice u Matuljima 14 km, a od zračne luke u Puli 80 km. Okružen je visokim planinama na sjeveru i zapadu (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m), a s morske strane otocima (Krk, Cres) te je položajem izvanredno zaštićen od vjetrova. U zimskim mjesecima najčešći vjetar je bura koja puše s sjevera i donosi vedro i hladno vrijeme. Jugo donosi kišu i veliku vlagu, a maestral u ljetnim mjesecima s pučine donosi svježinu ublažavajući sparinu i žegu.
Lovran je sčuvao svoju povijesnu jezgru srednjovjekovne urbane koncepcije. Stari grad je bio okružen obrambenim zidom i bastionima na čijim su temeljima i zidovima vremenom izgrađene kuće.
Kortili Starog grada su draž i posebnost mediteranskog urbanog graditeljstva. Iza kamenog portala naziru se fasde susjednih kuća, ukrašene skalinama, trijemovima i skodovima, a u sredini kortila uzdiže se kameno grlo cisterne.
Lovran u 21. stoljeću raspolaže s bogatom povijesnom baštinom, stoljetnom turističkom tradicijom, očuvanom prirodom, izgrađenom infrastrukturom, a sve to omogućuje ponovni uzlet turizma uz održivi razvoj i poštivanje svih ekoloških standarda.
Dobra klima, bujna mediteranska vegetacija i povoljan zemljopisni položaj omogućili su snažni razvoj turizma na prijelazu iz 19. u 20. stoljeće. Lovran je od tog vremena, uz Opatiju, najvažnije mjesto glasovite Rivijere. Nekoliko vila sgrađenih u to doba ubraja se u svjetsku graditeljsku baštinu.
Klima je mediteranska s elementima kontinentalne. Srednja zimska temperatura zraka je 7°C ljetna 22°C dok je prosječna godišnja 13,3°C. Temperature mora kreću se od minimalnih 9°C u zimskim mjesecima do maksimalnih 26°C u kolovozu. Lovran ima godišnje 2230 sunčanih sti i prosječnu količinu padalina od 1500 litara po m2.
Ove specifične mikroklimatske prilike omogućile su da bogato uspijeva sva mediteranska vegetacija i raslinje. Tako u izobilju uz smu obalu raste lovor, palma, magnolija, razne vrste zimzelenih grmova, hrast medunac, pinije i čempresi. Iznad Lovrana na terassto položenim vrtovima odlično uspijevaju trešnje, vinova loza i masline, a na dubokim, ispranim i zakiseljenim tlima obilno rastu šume pitomih kestena (čuvenih lovranskih maruna).
Obilje vegetacije, te visoka koncentracija soli u moru (37,8 ‰) rezultiraju bogatim biljnim i morskim aerosolom u zraku.
Svi ovi navedeni elementi čine lovransku klimu vrlo stimulativnom i povoljnom za zdravlje.UNIKATNA NEKRETNINA SVAKAKO VRIJEDNA PAŽNJE NA ODLIČNOJ LOKACIJI!!!Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID KOD AGENCIJE: 14648Patrik Hrštić
Agent s licencom
Mob: +385 91 270 3979
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.comMarko Šutanovac
Agent s licencom
Mob: +385 91 189 8332
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: marko@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.com LOVRAN - APARTMAN J1 - 64,5m2 FÖLDSZINT + MEDENCE ÉS KÖRNYEZET (BRUTTÓ 247,5m2 - NETTÓ 129m2)Csendes és nyugodt helyen található, mégis közel van minden, a minőségi élethez szükséges létesítményhez. A villa/ház déli fekvésű, a déli oldalon lévő szobákban nagy üvegfalak találhatók, így ezekből a szobákból panorámás kilátás nyílik az egész Kvarner-öbölre. Az épület 6 luxus lakóegységből áll.Ez a luxus, egyedülálló, piacon lévő lakás a következőkből áll: gardrób előszoba KONYHA, ÉTKEZŐ ÉS NAPPALI FÜRDŐSZOBA ELŐSZOBA 1 SZOBÁS 2 WC TELJES LAKÓHELY ------------- - -64,5m2 -KÖRNYEZETLEÍRÁS: ÚSZÓFEDÉLZETT TERASZ 1 FEDÉLT TERASZ 2 FEDÉS TERASZ TÁROLÓ 1 ZÖLD 1 ZÖLD 2 ZÖLDÖZET 3 KÖRNYEZET - KÖRNYEZET-247. ------ 129m2 (KÜLÖNBÖZŐ EGYÜTTMŰ - LÁSD A TÁBLÁZAT KÉPEKEN)A tágas kertben medence és a déli oldalon üvegkerítés található. A villa jól megépített és fényűzően felszerelt, minden beépített anyag, padló és falburkolat a legmagasabb színvonalú. - kőgyapot 10 cm vastag - padlófűtés - hőszivattyúk - felső alumínium asztalos: Schuco ASS70 - Vízszigetelés: SIKA 2,0 mm - Vízszigetelés: Geberit - Fűtés: Csatorna klíma - Padlófűtés: Igen Komoly befektetők számára ritkaság a piacon séta a tenger és a strand valóban egy perc alatt! A lakás jelenleg beépítetlen állapotban van, a fürdőszobákban választható belső padló és csempe. Tiszta és rendezett ingatlan. Minden bizonnyal gyönyörű ingatlan egy luxus családi élethez, de befektetésnek is alkalmas elit turizmus formájában.LOVRAN: Lovran hosszú és gazdag múlttal rendelkező város, több száz éves turisztikai hagyományokkal. Nevét a babérról (laurus nobilis) kapta, amely gazdagon terem örökzöld ligetekben a városban és környékén. Lovran Isztria keleti partján, a Kvarner-öbölben található. Az Adria legzöldebb és leggazdagabb hegyének, az Učkának a lábánál található. 19 km-re van Rijeka legnagyobb kikötőjétől, 14 km-re Matulji vasútállomásától és 80 km-re Pula repülőterétől. Északon és nyugaton magas hegyek veszik körül (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m), a tenger oldalán pedig szigetek (Krk, Cres) és fekvése rendkívül védett a szelektől. A téli hónapokban a leggyakoribb szél a bóra, amely északról fúj, és tiszta és hideg időt hoz. A Jugo esőt és magas páratartalmat hoz, a nyári hónapokban a mistrál pedig frissességet hoz a nyílt tengerről, enyhítve a hőséget és a hőséget. Lovran megőrizte a középkori városfelfogás történelmi magját. Az óvárost védőfal és bástyák vették körül, amelyek alapjaira és falaira az idők során házak épültek. Az óváros udvarai a mediterrán városépítészet varázsa és különlegessége. A kőportál mögött a szomszédos házak homlokzatai láthatók, lépcsőkkel, tornácokkal, skodákkal díszítve, az udvar közepén pedig a ciszterna kőnyakja emelkedik. A 21. században Lovran gazdag történelmi örökséggel, évszázados turisztikai hagyományokkal, megőrzött természettel, kiépített infrastruktúrával rendelkezik, és mindez lehetővé teszi a turizmus újjáéledését fenntartható fejlődéssel és minden környezetvédelmi normát tiszteletben tartva. A jó éghajlat, a buja mediterrán növényzet és a kedvező földrajzi fekvés lehetővé tette a turizmus erőteljes fejlődését a 19-20. század fordulóján. Azóta Lovran Abbáziával együtt a híres Riviéra legfontosabb helye. Több ekkor épült villa az építészeti világörökség része. Éghajlata mediterrán, kontinentális elemekkel. Az átlagos téli levegőhőmérséklet 7 °C, a nyári 22 °C, míg az éves átlaghőmérséklet 13,3 °C. A tenger hőmérséklete a téli hónapok minimum 9 °C-tól az augusztusi maximum 26 °C-ig terjed. Lovranban évente 2230 napsütéses nyár van, és az átlagos csapadékmennyiség 1500 liter/m2. Ezek a sajátos mikroklimatikus viszonyok lehetővé tették az összes mediterrán növényzet és növényzet virágzását. Így a part mentén bőséggel nő babér, pálma, magnólia, különféle örökzöld cserjék, meduna tölgy, fenyők és ciprusok. Lovran felett a teraszos kertekben a cseresznyefák, szőlő- és olajbogyók, a mély, mosott és savanyú talajokon pedig szelíd gesztenye (híres lovrai gesztenye) erdei nőnek bőségesen. A bőséges növényzet és a magas sókoncentráció a tengerben (37,8 ‰) gazdag növény- és tengeri aeroszolt eredményez a levegőben. Mindezek az elemek rendkívül serkentővé és az egészség szempontjából kedvezővé teszik a lovrani klímát. MINDEN FIGYELMET ÉRDEMES EGYEDI INGATLAN NAGY HELYEN!!!Kedves Ügyfeleink! Az ügynökségi jutalék az Általános Szerződési Feltételek szerint kerül felszámításra: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 14648Patrik Hrštić
Agent s licencom
Mob: +385 91 270 3979
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.comMarko Šutanovac
Agent s licencom
Mob: +385 91 189 8332
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: marko@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.com Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Lovran.LOVRAN - APPARTAMENTO J1 - 64.5m2 PIANO TERRA + PISCINA E AMBIENTE (247.5m2 GROSSO - 129m2 NETTO)Si trova in una posizione tranquilla e silenziosa, ma vicino a tutti i servizi necessari per una vita di qualità. La villa / casa è orientata a sud con grandi pareti di vetro in tutte le stanze sul lato sud, in modo che queste stanze offrano una vista panoramica dell'intero Golfo del Quarnero. L'edificio è composto da 6 unità abitative di lussoQuesto lussuoso appartamento unico sul mercato è composto da: ARMADIO CORRIDOIO CUCINA, SALA DA PRANZO E SOGGIORNO BAGNO DISIMPEGNO CAMERA 1 LOCALE 2 WC TOTALE RESIDENZIALE ------------- - --64,5m2 - DESCRIZIONE AMBIENTE: PISCINA TERRAZZO SCOPERTO 1 TERRAZZO SCOPERTO 2 TERRAZZO COPERTO DEPOSITO POSTO AUTO 1 VERDE 1 VERDE 2 VERDE 3 VERDE 4 VERDE 5 SCALA ESTERNA -247,5 m2 TOTALE RESIDENZIALE + AMBIENTE ------- ------ 129m2 (VARI COEFFICIENTI - VEDERE LA TABELLA NELLE FOTO)L'ampio giardino dispone di una piscina e di una recinzione in vetro posta sul lato sud. La villa è ben costruita e lussuosamente attrezzata, tutti i materiali incorporati, i pavimenti e i rivestimenti delle pareti sono di altissimo livello. - lana di roccia spessore 10 cm - riscaldamento a pavimento - pompe di calore - falegnameria superiore in alluminio: Schuco ASS70 - Impermeabilizzazione: SIKA 2,0 mm - Impianti idro: Geberit - Riscaldamento: Condizionatori d'aria - Riscaldamento a pavimento: Sì Per investitori seri è una rarità sul mercato a piedi il mare e la spiaggia davvero in un minuto! L'appartamento è attualmente in uno stato di grezzo elevato, ed è possibile scegliere tra pavimenti interni e piastrelle nei bagni. Proprietà pulita e ordinata. Sicuramente una bella proprietà per una vita familiare lussuosa, ma adatta anche come investimento sotto forma di turismo d'élite.LOVRAN: Lovran è una città con un lungo e ricco passato con una tradizione centenaria nel turismo. Prende il nome dall'alloro (laurus nobilis) che cresce in abbondanza nei boschi sempreverdi dentro e intorno alla città. Lovran si trova sulla costa orientale dell'Istria nel Golfo del Quarnero. Si trova ai piedi della montagna più verde e ricca dell'Adriatico - Učka. Dista 19 km dal nostro porto più grande di Rijeka, 14 km dalla stazione ferroviaria di Matulji e 80 km dall'aeroporto di Pola. È circondato da alte montagne a nord e ad ovest (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m) e sul lato mare da isole (Krk, Cres) e la sua posizione è estremamente protetta dai venti. Nei mesi invernali il vento più comune è la bora che soffia da nord e porta tempo sereno e freddo. Il jugo porta pioggia e alta umidità, e il maestrale nei mesi estivi porta freschezza dal mare aperto, alleviando il caldo e il caldo. Lovran ha conservato il suo nucleo storico di concezione urbana medievale. Il centro storico era circondato da una cinta muraria e da bastioni sulle cui fondamenta e mura sono state costruite nel tempo case. I cortili del centro storico sono il fascino e la particolarità dell'architettura urbana mediterranea. Dietro il portale in pietra si scorgono le facciate delle case vicine, ornate da gradini, porticati e skod, e al centro del cortile si erge il collo in pietra della cisterna. Nel 21° secolo, Lovran ha un ricco patrimonio storico, una tradizione turistica secolare, una natura preservata, infrastrutture costruite e tutto ciò consente la rinascita del turismo con uno sviluppo sostenibile e il rispetto di tutti gli standard ambientali. Il buon clima, la rigogliosa vegetazione mediterranea e la favorevole posizione geografica hanno consentito un forte sviluppo del turismo a cavallo tra il XIX e il XX secolo. Da quel momento, Lovran, insieme a Opatija, è stata il luogo più importante della famosa Riviera. Diverse ville costruite in quel periodo sono tra il patrimonio architettonico mondiale. Il clima è mediterraneo con elementi continentali. La temperatura media dell'aria invernale è di 7°C, quella estiva di 22°C, mentre la temperatura media annuale è di 13,3°C. Le temperature del mare variano da un minimo di 9°C nei mesi invernali ad un massimo di 26°C in agosto. Lovran ha 2230 estati soleggiate all'anno e una piovosità media di 1500 litri per m2. Queste specifiche condizioni microclimatiche hanno consentito a tutta la vegetazione e la vegetazione mediterranea di prosperare. Così, lungo la costa crescono in abbondanza alloro, palma, magnolia, vari tipi di arbusti sempreverdi, roverella, pini e cipressi. Sopra Lovran, ciliegi, viti e ulivi crescono bene su giardini terrazzati, e su terreni profondi, lavati e acidi, crescono abbondanti boschi di castagne docili (le famose castagne di Lovran). L'abbondanza di vegetazione e l'elevata concentrazione di sale nel mare (37,8 ‰) determinano un ricco aerosol vegetale e marino nell'aria. Tutti questi elementi rendono il clima di Lovran molto stimolante e favorevole alla salute. PROPRIETA' UNICA SICURAMENTE DA ATTENZIONE IN OTTIMA POSIZIONE!!!Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e condizioni generali: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 14648Patrik Hrštić
Agent s licencom
Mob: +385 91 270 3979
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.comMarko Šutanovac
Agent s licencom
Mob: +385 91 189 8332
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: marko@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.com LOVRAN - APARTAMENT J1 - 64,5m2 PARTER + BASEN I OTOCZENIE (247,5m2 BRUTTO - 129m2 NETTO)Znajduje się w cichym i spokojnym miejscu, a jednocześnie blisko wszystkich udogodnień niezbędnych do dobrego życia. Willa / dom jest zorientowana na południe z dużymi szklanymi ścianami we wszystkich pokojach od strony południowej, dzięki czemu pokoje te oferują panoramiczny widok na całą zatokę Kvarner. Budynek składa się z 6 luksusowych jednostek mieszkalnychTen luksusowy, unikalny na rynku apartament składa się z: SZAFA KUCHNIA KUCHNIA, JADALNIA I SALON ŁAZIENKA PRZEDPOKÓJ 1 POKÓJ 2 WC RAZEM MIESZKALNE ------------- - --64,5m2 - OPIS OTOCZENIA: BASEN ODKRYTY TARAS 1 ODKRYTY TARAS 2 KRYTY TARAS MAGAZYNOWANIE MIEJSCE PARKINGOWE 1 ZIELENI 1 ZIELENI 2 ZIELENI 3 ZIELENI 4 ZIELENI 5 SCHODY ZEWNĘTRZNE -247,5 m2 ------ 129m2 (RÓŻNE WSPÓŁCZYNNIKI - TABELA NA ZDJĘCIACH)Przestronny ogród z basenem i szklanym ogrodzeniem ustawionym od strony południowej. Willa jest dobrze zbudowana i luksusowo wyposażona, wszystkie wbudowane materiały, podłogi i ściany są na najwyższym poziomie. - wełna kamienna o grubości 10cm - ogrzewanie podłogowe - pompy ciepła - górna stolarka aluminiowa: Schuco ASS70 - Hydroizolacja: SIKA 2,0 mm - Hydrosprzęt: Geberit - Ogrzewanie: Klimatyzatory kanałowe - Ogrzewanie podłogowe: Tak Dla poważnych inwestorów to rzadkość na rynku spacerkiem do morza i plaży naprawdę w minutę! Mieszkanie jest obecnie w stanie wysokim niedokończone, w łazienkach jest do wyboru wykładzina podłogowa oraz płytki. Czysta i schludna nieruchomość. Z pewnością piękna nieruchomość dla luksusowego życia rodzinnego, ale również odpowiednia jako inwestycja w postaci elitarnej turystyki.LOVRAN: Lovran to miasto o długiej i bogatej przeszłości ze stuletnią tradycją w turystyce. Jej nazwa pochodzi od wawrzynu (laurus nobilis), który rośnie obficie w wiecznie zielonych gajach w mieście i wokół niego. Lovran znajduje się na wschodnim wybrzeżu Istrii w zatoce Kvarner. Znajduje się u podnóża najbardziej zielonej i najbogatszej góry Adriatyku - Učka. Znajduje się 19 km od naszego największego portu w Rijece, 14 km od dworca kolejowego w Matulji i 80 km od lotniska w Puli. Jest otoczony wysokimi górami na północy i zachodzie (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m), a od strony morza wyspami (Krk, Cres) i jest bardzo chroniony przed wiatrami. W miesiącach zimowych najczęstszym wiatrem jest bora, który wieje z północy i przynosi pogodną i zimną pogodę. Jugo przynosi deszcz i wysoką wilgotność, a mistral w miesiącach letnich przynosi świeżość z otwartego morza, łagodząc upały i upały. Lovran zachował swój historyczny rdzeń średniowiecznej koncepcji urbanistycznej. Stare miasto otoczone było murem obronnym i bastionami, na których fundamentach i murach z czasem budowano domy. Dziedzińce Starego Miasta to urok i specjalność śródziemnomorskiej architektury miejskiej. Za kamiennym portalem widać fasady sąsiednich domów, ozdobione schodami, gankami i skodami, a pośrodku dziedzińca wznosi się kamienna szyja cysterny. W XXI wieku Lovran ma bogate dziedzictwo historyczne, wielowiekową tradycję turystyczną, zachowaną przyrodę, zbudowaną infrastrukturę, a wszystko to umożliwia odrodzenie turystyki o zrównoważonym rozwoju i poszanowaniu wszelkich standardów środowiskowych. Dobry klimat, bujna roślinność śródziemnomorska i korzystne położenie geograficzne umożliwiły silny rozwój turystyki na przełomie XIX i XX wieku. Od tego czasu Lovran wraz z Opatiją jest najważniejszym miejscem na słynnej Riwierze. Kilka willi wybudowanych w tym czasie należy do światowego dziedzictwa architektonicznego. Klimat jest śródziemnomorski z elementami kontynentalnymi. Średnia temperatura powietrza zimą to 7°C, latem 22°C, natomiast średnia roczna to 13,3°C. Temperatury morza wahają się od minimum 9°C w miesiącach zimowych do maksymalnie 26°C w sierpniu. Lovran ma 2230 słonecznych lat w roku i średnie opady 1500 litrów na m2. Te specyficzne warunki mikroklimatyczne umożliwiły rozkwit całej śródziemnomorskiej roślinności i wegetacji. Tak więc wzdłuż wybrzeża rośnie obficie wawrzyn, palma, magnolia, różnego rodzaju wiecznie zielone krzewy, dąb medunac, sosny i cyprysy. Nad Lovranem na tarasowych ogrodach dobrze rosną wiśnie, winorośle i oliwki, a na głębokich, podmytych i kwaśnych glebach obficie rosną lasy oswojonych kasztanów (słynne kasztany z Lovran). Obfitość roślinności i wysokie stężenie soli w morzu (37,8 ‰) powoduje, że w powietrzu jest bogaty roślinny i morski aerozol. Wszystkie te elementy sprawiają, że klimat Lovranu jest bardzo stymulujący i korzystny dla zdrowia. WYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ NA PEWNO WARTA UWAGI W ŚWIETNEJ LOKALIZACJI !!!Szanowni klienci, prowizja agencyjna pobierana jest zgodnie z Ogólnymi Warunkami Handlowymi: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 14648Patrik Hrštić
Agent s licencom
Mob: +385 91 270 3979
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.comMarko Šutanovac
Agent s licencom
Mob: +385 91 189 8332
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: marko@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.com ЛОВРАН - КВАРТИРА J1 - ПЕРВЫЙ ЭТАЖ 64,5 м2 + БАССЕЙН И ОКРУЖАЮЩАЯ СРЕДА (247,5 м2 БРУТТО - 129 м2 НЕТТО)Он расположен в тихом и спокойном месте, но недалеко от всех необходимых объектов для качественной жизни. Вилла / дом ориентирована на юг с большими стеклянными стенами во всех комнатах на южной стороне, так что из этих комнат открывается панорамный вид на весь залив Кварнер. Здание состоит из 6 роскошных жилых единицЭта роскошная, уникальная квартира на рынке состоит из: ГАРДЕРОБ ПРИХОДНАЯ КУХНЯ, СТОЛОВАЯ И ГОСТИНАЯ ВАННАЯ ПРИХОЖАЯ КОМНАТА 1 КОМНАТА 2 ТУАЛЕТ ВСЕГО ЖИЛАЯ ------------- - --64,5m2 -ОПИСАНИЕ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ: БАССЕЙН ОТКРЫТАЯ ТЕРРАСА 1 ОТКРЫТАЯ ТЕРРАСА 2 КРЫТАЯ ТЕРРАСА СКЛАД ПАРКОВОЧНОЕ МЕСТО 1 Озеленение 1 Озеленение 2 Озеленение 3 Озеленение 4 Озеленение 5 ВНЕШНЯЯ ЛЕСТНИЦА -247,5 м2 ОБЩАЯ ЖИЛАЯ- ----- ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ------ 129м2 (РАЗЛИЧНЫЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ - СМ. ТАБЛИЦУ НА ФОТО)Просторный сад с бассейном и стеклянной оградой с южной стороны. Вилла хорошо построена и роскошно оборудована, все встроенные материалы, напольные и настенные покрытия соответствуют самым высоким стандартам. - каменная вата толщиной 10 см - полы с подогревом - тепловые насосы - верхние алюминиевые столярные изделия: Schuco ASS70 - гидроизоляция: SIKA 2,0 мм - гидрооборудование: Geberit - отопление: канальные кондиционеры - полы с подогревом: да Для серьезных инвесторов это редкость на рынке пешком до моря и пляжа реально за одну минуту! Квартира в настоящее время находится в состоянии высокой незавершенности, и есть выбор внутренних полов и плитки в ванных комнатах. Чистота и порядок собственности. Безусловно, красивая недвижимость для роскошной семейной жизни, но также подходит в качестве инвестиции в виде элитного туризма.ЛОВРАН: Ловран – город с долгим и богатым прошлым, со столетней традицией туризма. Он назван в честь лавра (лавр благородный), который в изобилии растет в вечнозеленых рощах в городе и его окрестностях. Ловран расположен на восточном побережье Истрии в заливе Кварнер. Он расположен у подножия самой зеленой и богатой горы Адриатики - Учки. Он находится в 19 км от нашего крупнейшего порта Риека, в 14 км от железнодорожного вокзала в Матульи и в 80 км от аэропорта в Пуле. Он окружен высокими горами на севере и западе (Учка 1396 м, Снежник 1605 м, Рисняк 1528 м), а со стороны моря островами (Крк, Црес) и его положение чрезвычайно защищено от ветров. В зимние месяцы наиболее распространенным ветром является бора, который дует с севера и приносит ясную и холодную погоду. Юго приносит дождь и высокую влажность, а мистраль в летние месяцы приносит свежесть с открытого моря, смягчая зной и зной. Ловран сохранил свое историческое ядро средневековой городской концепции. Старый город был окружен оборонительной стеной и бастионами, на фундаментах и стенах которых со временем были построены дома. Дворы Старого города — это очарование и особенность средиземноморской городской архитектуры. За каменным порталом видны фасады соседних домов, украшенные ступенями, крыльцами и скодами, а посреди двора возвышается каменная горловина цистерны. В 21 веке Ловран имеет богатое историческое наследие, многовековые туристические традиции, сохранившуюся природу, выстроенную инфраструктуру, и все это позволяет возродить туризм при устойчивом развитии и соблюдении всех экологических стандартов. Хороший климат, пышная средиземноморская растительность и выгодное географическое положение способствовали сильному развитию туризма на рубеже 19 и 20 веков. С тех пор Ловран, наряду с Опатией, является самым важным местом на знаменитой Ривьере. Несколько построенных в то время вилл относятся к мировому архитектурному наследию. Климат средиземноморский с элементами континентального. Средняя температура воздуха зимой 7°С, летом 22°С, а среднегодовая температура 13,3°С. Температура моря колеблется от минимальной 9°C в зимние месяцы до максимальной 26°C в августе. В Ловране 2230 солнечных лет в году и среднее количество осадков 1500 литров на м2. Эти специфические микроклиматические условия позволили процветать всей средиземноморской растительности и растительности. Так, вдоль побережья в изобилии растут лавр, пальма, магнолия, различные виды вечнозеленых кустарников, дуб медунак, сосны и кипарисы. Выше Ловрана в террасных садах хорошо растут вишневые деревья, виноградные лозы и маслины, а на глубоких, промытых и кислых почвах в изобилии растут леса из ручных каштанов (знаменитых ловранских каштанов). Обилие растительности и высокая концентрация соли в море (37,8 ‰) обусловливают насыщение воздуха растительным и морским аэрозолем. Все эти элементы делают климат Ловрана очень стимулирующим и благоприятным для здоровья. УНИКАЛЬНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ, ОПРЕДЕЛЕННО СТОИТ ВНИМАНИЯ В ОТЛИЧНОМ МЕСТЕ!!!Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 14648Patrik Hrštić
Agent s licencom
Mob: +385 91 270 3979
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.comMarko Šutanovac
Agent s licencom
Mob: +385 91 189 8332
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: marko@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.com LOVRAN - BYT J1 - 64,5 m2 PRÍZEMIE + BAZÉN A PROSTREDIE (247,5 m2 HRUBÉHO - 129 m2 ČISTO)Nachádza sa v tichej a kľudnej lokalite a napriek tomu v blízkosti všetkej vybavenosti pre kvalitný život. Vila / dom je orientovaný na juh s veľkými presklenými stenami vo všetkých izbách na južnej strane, takže tieto izby ponúkajú panoramatický výhľad na celý Kvarnerský záliv. Budova pozostáva zo 6 luxusných bytových jednotiekTento luxusný, na trhu jedinečný byt pozostáva: ŠATNÍK PREDBEŽNÁ KUCHYŇA, JEDÁLŇA A OBÝVAČKA KÚPEĽŇA PREDBEŽNÁ IZBA 1 IZBA 2 WC CELKEM BYTOVÉ -------------- - --64,5m2 -POPIS PROSTREDIA: BAZÉN NEKRYTÁ TERASA 1 NEKRYTÁ TERASA 2 KRYTÁ TERASA SKLAD PARKOVACIE MIESTO 1 ZELEŇ 1 ZELEŇ 2 ZELEŇ 3 ZELEŇ- 4 ZELEŇ-2C VZD. ------ 129m2 (RÔZNE KOEFICIENTY - POZRITE SI TABUĽKU V OBRÁZKOCH)Priestranná záhrada s bazénom a skleneným plotom na južnej strane. Vila je dobre postavená a luxusne vybavená, všetky vstavané materiály, podlahové a stenové krytiny zodpovedajú najvyšším štandardom. - kamenná vlna hrúbka 10 cm - podlahové kúrenie - tepelné čerpadlá - špičkové hliníkové stolárstvo: Schuco ASS70 - Hydroizolácia: SIKA 2,0 mm - Hydro výbava: Geberit - Vykurovanie: Potrubné klimatizácie - Podlahové kúrenie: Áno Pre serióznych investorov je to rarita na trhu chôdze k moru a na pláž naozaj za minútu! Byt je momentálne vo vysokom stave nedokončenej, v kúpeľniach je na výber interiérová podlaha a dlažba. Čistá a uprataná nehnuteľnosť. Určite krásna nehnuteľnosť pre luxusný rodinný život, ale vhodná aj ako investícia vo forme elitnej turistiky.LOVRAN: Lovran je mesto s dlhou a bohatou minulosťou so storočnou tradíciou v cestovnom ruchu. Je pomenovaný po vavríne (laurus nobilis), ktorý hojne rastie v vždyzelených hájoch v meste a okolí. Lovran sa nachádza na východnom pobreží Istrie v Kvarnerskom zálive. Nachádza sa na úpätí najzelenšej a najbohatšej hory Jadranu - Učka. Od nášho najväčšieho prístavu Rijeka je vzdialený 19 km, od železničnej stanice v Matulji 14 km a od letiska v Pule 80 km. Na severe a západe ho obklopujú vysoké hory (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m), na morskej strane ostrovy (Krk, Cres) a jeho poloha je mimoriadne chránená pred vetrom. V zimných mesiacoch je najčastejším vetrom bóra, ktorá fúka zo severu a prináša jasné a chladné počasie. Jugo prináša dážď a vysokú vlhkosť a mistrál v letných mesiacoch prináša sviežosť z otvoreného mora, zmierňuje horúčavy a horúčavy. Lovran si zachoval svoje historické jadro stredovekej urbanistickej koncepcie. Staré mesto bolo obohnané obranným múrom a baštami, na ktorých základoch a múroch boli časom postavené domy. Nádvoria Starého Mesta sú kúzlom a špecialitou stredomorskej mestskej architektúry. Za kamenným portálom sa črtajú fasády susedných domov, zdobené schodíkmi, pavlačami a skodami, v strede nádvoria sa týči kamenná šija cisterny. V 21. storočí má Lovran bohaté historické dedičstvo, stáročnú turistickú tradíciu, zachovalú prírodu, vybudovanú infraštruktúru a to všetko umožňuje oživenie turizmu s trvalo udržateľným rozvojom a rešpektovaním všetkých environmentálnych noriem. Dobrá klíma, bujná stredomorská vegetácia a priaznivá geografická poloha umožnili na prelome 19. a 20. storočia silný rozvoj cestovného ruchu. Od tej doby je Lovran spolu s Opatijou najdôležitejším miestom na slávnej riviére. Viaceré vily postavené v tom čase patria medzi svetové architektonické dedičstvo. Podnebie je stredomorské s prvkami kontinentálneho. Priemerná zimná teplota vzduchu je 7°C, letná 22°C, pričom priemerná ročná teplota je 13,3°C. Teplota mora sa pohybuje od minimálne 9 °C v zimných mesiacoch do maximálne 26 °C v auguste. Lovran má 2230 slnečných liet ročne a priemerné zrážky 1500 litrov na m2. Tieto špecifické mikroklimatické podmienky umožnili prosperovať všetkej stredomorskej vegetácii a vegetácii. Pri pobreží teda hojne rastú vavrín, palma, magnólia, rôzne druhy vždyzelených kríkov, dub medunakový, borovice a cyprusy. Nad Lovranom dobre rastú čerešne, vinič a olivy na terasovitých záhradách a na hlbokých, umytých a kyslých pôdach hojne rastú lesy krotkých gaštanov (slávne lovranské gaštany). Množstvo vegetácie a vysoká koncentrácia soli v mori (37,8 ‰) má za následok bohatý rastlinný a morský aerosól vo vzduchu. Všetky tieto prvky robia klímu Lovranu veľmi stimulujúcou a priaznivou pre zdravie. JEDINEČNÁ NEHNUTEĽNOSŤ URČITE STOJÍ ZA POZORNOSŤ V SKVELEJ LOKALITE !!!Vážení klienti, provízia agentúry je účtovaná v súlade so Všeobecnými obchodnými podmienkami: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 14648Patrik Hrštić
Agent s licencom
Mob: +385 91 270 3979
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.comMarko Šutanovac
Agent s licencom
Mob: +385 91 189 8332
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: marko@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.com Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Lovran.LOVRAN - APARTMENT J1 - 64.5m2 GROUND FLOOR + SWIMMING POOL AND ENVIRONMENT (247.5m2 GROSS - 129m2 NET)It is located in a quiet and peaceful position, and yet close to all necessary facilities for quality life. The villa / house is south oriented with large glass walls in all rooms on the south side, so that these rooms offer a panoramic view of the entire Kvarner Bay. The building consists of 6 luxury residential unitsThis luxurious, unique apartment on the market consists of: WARDROBE HALLWAY KITCHEN, DINING ROOM AND LIVING ROOM BATHROOM HALLWAY ROOM 1 ROOM 2 TOILET TOTAL RESIDENTIAL -------------- --64,5m2 -ENVIRONMENT DESCRIPTION: SWIMMING POOL UNCOVERED TERRACE 1 UNCOVERED TERRACE 2 COVERED TERRACE STORAGE PARKING SPACE 1 GREENERY 1 GREENERY 2 GREENING 3 GREENING 4 GREENING 5 OUTDOOR STAIRCASE -247.5 m2 TOTAL RESIDENTIAL + ENVIRONMENT ------------- 129m2 (VARIOUS COEFFICIENTS - SEE THE TABLE IN PICTURES)The spacious garden features a swimming pool and a glass fence set on the south side. The villa is well built and luxuriously equipped, all built-in materials, floor and wall coverings are to the highest standards. - stone wool 10cm thick - underfloor heating - heat pumps - top aluminum joinery: Schuco ASS70 - Waterproofing: SIKA 2.0 mm - Hydro equipment: Geberit - Heating: Duct air conditioners - Underfloor heating: Yes For serious investors it is a rarity on the market walk to the sea and the beach really in one minute! The apartment is currently in a state of high unfinished, and there is a choice of interior flooring and tiles in the bathrooms. Clean and tidy property. Certainly a beautiful property for a luxurious family life, but also suitable as an investment in the form of elite tourism.LOVRAN: Lovran is a city with a long and rich past with a hundred-year tradition in tourism. It is named after laurel (laurus nobilis) which grows in abundance in evergreen groves in and around the town. Lovran is located on the eastern coast of Istria in the Kvarner Bay. It is located at the foot of the greenest and richest mountain in the Adriatic - Učka. It is 19 km away from our largest port of Rijeka, 14 km from the railway station in Matulji, and 80 km from the airport in Pula. It is surrounded by high mountains in the north and west (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m), and on the sea side by islands (Krk, Cres) and its position is extremely protected from winds. In the winter months, the most common wind is a bora that blows from the north and brings clear and cold weather. Jugo brings rain and high humidity, and the mistral in the summer months brings freshness from the open sea, alleviating heat and heat. Lovran has preserved its historical core of medieval urban conception. The old town was surrounded by a defensive wall and bastions on whose foundations and walls houses were built over time. The courtyards of the Old Town are the charm and specialty of Mediterranean urban architecture. Behind the stone portal, the facades of neighboring houses can be seen, decorated with steps, porches and skods, and in the middle of the courtyard rises the stone neck of the cistern. In the 21st century, Lovran has a rich historical heritage, centuries-old tourist tradition, preserved nature, built infrastructure, and all this enables the resurgence of tourism with sustainable development and respect for all environmental standards. Good climate, lush Mediterranean vegetation and favorable geographical position enabled the strong development of tourism at the turn of the 19th and 20th centuries. Since that time, Lovran, along with Opatija, has been the most important place on the famous Riviera. Several villas built at that time are among the world architectural heritage. The climate is Mediterranean with elements of continental. The average winter air temperature is 7 ° C, the summer 22 ° C, while the average annual temperature is 13.3 ° C. Sea temperatures range from a minimum of 9 ° C in the winter months to a maximum of 26 ° C in August. Lovran has 2230 sunny summers a year and an average rainfall of 1500 liters per m2. These specific microclimatic conditions have enabled all Mediterranean vegetation and vegetation to thrive. Thus, laurel, palm, magnolia, various types of evergreen shrubs, medunac oak, pines and cypresses grow in abundance along the coast. Above Lovran, cherry trees, vines and olives grow well on terraced gardens, and on deep, washed and acidic soils, forests of tame chestnuts (famous Lovran chestnuts) grow abundantly. Abundance of vegetation and high concentration of salt in the sea (37.8 ‰) result in a rich plant and marine aerosol in the air. All these elements make the Lovran climate very stimulating and favorable for health. UNIQUE PROPERTY DEFINITELY WORTH ATTENTION IN A GREAT LOCATION !!!Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 14648Patrik Hrštić
Agent s licencom
Mob: +385 91 270 3979
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.comMarko Šutanovac
Agent s licencom
Mob: +385 91 189 8332
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: marko@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.com