EUR 399.000
EUR 415.000
EUR 416.380
- Sauna area
- Indoor elevator
- Insulation equivalent to new (according to existing building standards RT),
- Individualization of water and electrical systems,
- Anthracite gray aluminum joinery
- Wooden cladding on one wall of the living space
- Premium LVT plank flooring, parquet look in living areas, light gray in bathrooms, wall-mounted tiles,
- Suspended toilets,
- Fitted closets
- Extra-flat shower tray or bathtub as per plans
- Individual water heater
- Electric heating
- Equipped kitchens + complete furnishing (optional)PARA-HOTELIER: ON-SITE CONCIERGE / FREE OCCUPANCYOur concierge, specialized in the management of very high-end properties in the mountains, will be on site during the opening periods of the station and will take care of:- Marketing stays on specialized platforms (Booking, Airbnb, Abritel, Expedia…) as well as negotiating with tour operators or company committees to optimize occupancyProvision of para-hotel services:- Personalized welcome
- Regular cleaning of premises
- Provision of bed and bath linen
- Possible provision of breakfastNote that this is not the establishment of a lease but rather a concierge mandate, with only 21% on stays realized.Finally, very importantly, you can occupy the property as you wish.ADVANTAGEOUS TAXATIONAs you can see, taxation on para-hotel services with hotel services is very advantageous in many respects:- Recovery of VAT of 20% of the acquisition price, in full within 6 months of the notary deed.
- No tax on income generated from rental
- Depreciation of the property allowing for the creation of an accounting deficit
- No capital gains tax on resale after 5 years of operationAdditionally, to return to the legal and tax structure that we present (which is not mandatory but we recommend), you will need to set up a Sole Proprietorship (or LLC or SAS, but not SCI), in B.I.C Pro, with the corporate purpose of hotel accommodation with hotel services and that you (with the concierge) are able to provide at least 3 of the 4 services on a regular basis (reception, laundry supply, regular cleaning, breakfast). Thus, you will benefit from the following tax provisions:- Subject to VAT
- Recovery of 20% VAT on the real estate (with definitive acquisition of 1/20 each year)
- Recovery of VAT on furniture packages and all other charges (notary fees, co-ownership, accountant, electricity, water...)
- Collection of 10% VAT on stays billed to your clients
- All charges are deductible + accounting depreciation of the real estate
- The net price of the property is depreciable over a minimum of 20 years, creating a (fictional) charge that means your accounting result will show a deficit each year (unless the property is exceptionally rented).Since this is a professional activity, all charges are deductible: notary fees, co-ownership, property tax, CFE, fixed URSSAF (if set up as EI or LLC), travel expenses to go on-site for professional reasons, loan interest...Integration of the activity's result into your Fiscal Reference IncomeLike any professional activity, you must include the result (in this case the deficit) in your FRI, which will lower your taxable base for income tax and reduce your tax from the highest marginal bracket (40% or 30%).Exemption from capital gains tax after 5 yearsLike any trader who sells their business after 5 years of activity and who has less than €250,000 in annual revenue.Information about the risks to which this property is exposed is available on the Georisque website: georisques.gouv.frCatherine Medina - EI - is a Commercial Agent authorized in real estate, registered in the Special Register of Commercial Agents of the Commercial Court of Manosque under number 488492091.Head office of the principal: effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Simplified Joint Stock Company, with a capital of €132,373.05, registered with the Paris Trade and Companies Register 497 617 746 and holder of the professional card CPI ... issued by the CCI Paris IDF - Guarantee Fund: GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 ParisThis description has been automatically translated from French. Meer bekijken Minder bekijken PLUS QU’UNE STATION : UN VRAI VILLAGE DE MONTAGNE
Située au cœur du magnifique village du MÔNETIER-LES-BAINS (05 220), à minutes à pied de l’église du village, positionné entre la route de Grenoble (côté Briançon par rapport au village) et la route de Rochebrune, la résidence est idéalement située, entourée de multiples chalets et de sapins. Vous aurez une vue imprenable sur les montagnes (cf vidéo en pièce jointe). A 100m, la Poste et les premiers commerces du village ; à 1km : les Grands Bains de Monêtier et les pistes de ski (descente, nordique et espace enfants).
REHABILITATION DE L’AUBERGE DE VIOLAINE
Nous réalisons ici une opération de réhabilitation d’importance sur l’Auberge de Violaine, établissement de renom de la commune depuis de nombreuses années. Livraison pour le second semestre 2023. La résidence sera composée de 17 appartements du Studio au T5, avec stationnements privatifs, caves et casiers à ski chauffant.
Nous vous présentons cet appartement T3-4 pour 8 à 10 couchages , sa superficie est de 69.80 m² . Il se situe au 1 ER étage, vue Sud pour le côté séjour, cuisine . Il est très bien organisé en tant que T3 avec 2 salles d'eau et wc et sera un appartement chaleureux et confortable
Des prestations de standing :
portail sécurisé à l’entrée de la résidence
espace sauna
ascenseur intérieur
isolation équivalente à du neuf (selon norme RT bâtiment existant),
individualisation des systèmes d’eau et électrique,
menuiserie aluminium de couleur gris anthracite
bardage bois d’un mur de l’espace salon
revêtement en lame LVT premium, aspect parquet dans les pièces à vivre, gris clair dans les salles de bains, remontée murales en faïence,
WC suspendus,
placards aménagés
receveur de douche extra-plat ou baignoire selon les plans
chauffe-eau individuel
chauffage électrique
cuisines équipées + ameublement complet (en option)
PARA-HÔTELERIE : CONCIERGERIE SUR PLACE / OCCUPATION LIBRE
Notre conciergerie, spécialisée dans la gestion de bien très haut de gamme en montagne, sera sur place durant les périodes d’ouverture de la station et s‘occupera pour votre compte de :
commercialiser les séjours sur les plateformes spécialisées (Booking, Airbnb, Abritel, Expédia…) mais également de négocier avec les tours opérateurs ou les comités d’entreprise pour optimiser le remplissage
Délivrance de prestations para-hotellières :
Accueil personnalisé
Ménage régulier des locaux
Fourniture de linge de lit et de toilette
Délivrance éventuelle de petit déjeuner
A noter, qu’il ne s’agit aucunement de la mise en place d’un bail mais bien d’une mandat de conciergerie, de seulement 21% sur les séjours réalisés.
Enfin, très important, vous pouvez occuper le bien comme vous le souhaitez.
FISCALITE AVANTAGEUSE
Comme vous pourrez le constater, la fiscalité sur la parahôtellerie avec prestations hôtelières est très avantageuse à bien des égards :
Récupération de la TVA soit 20% du prix de l’acquisition, en totalité dans les 6 mois suivant l’acte chez le notaire.
Pas d’impôt sur les revenus générés par la location
Amortissement du bien immo permettant de créer un déficit comptable
Pas de taxe sur la plus-value à la revente après 5 ans d’exercice
Aussi pour revenir sur le montage juridique et fiscale que nous présentons (qui n’est pas obligatoire mais que nous recommandons) , il vous faut monter une Entreprise Individuelle (ou SARL ou SAS, mais pas de SCI), en B.I.C Pro, avec comme objet social l'hébergement hotellière avec services hôteliers et que vous (avec la conciergerie) soyez en capacité de fournir au moins 3 des 4 services de manière régulière (accueil, fourniture du linge, ménage régulier, petit déjeuner) . Vous pourrez donc bénéficiez des dispositifs fiscaux suivants :
Assujettissement à la TVA
Récupération des 20% de TVA sur le bien immobilier (avec acquisition définitive d’1/20 chaque année)
Récupération de la TVA sur le pack meuble et toutes les autres charges (frais de notaire, copro, comptable, électricité, eau…)
Collecte de 10% de TVA sur les séjours facturés à vos clients
Toutes les charges sont déductibles + amortissement comptable du bien immobilier
Le prix HT du bien immobilier est amortissable sur minimum 20 ans, ce qui crée une charge (dite fictive) qui fera que votre résultat comptable sera déficitaire chaque année (sauf à louer exceptionnellement bien).
Etant donné que c’est une activité pro, toutes les charges sont déductibles : frais de notaire, copro, taxe foncière, CFE, forfait URSSAF (si montage en EI ou SARL), frais de déplacement pour vous rendre sur place pour des raisons pro, intérêt d’emprunt….
Intégration du résultat de l’activité à votre Revenu Fiscal de Référence
Comme toute activité professionnelle, vous devez intégrer le résultat (en l’occurrence le déficit) à votre RFR, ce qui baissera votre base imposable d’IR et réduira votre impôt de la tranche marginal la plus haute (40% ou 30%).
Exonération de la taxe sur la plus-value après 5ans
Comme tout commerçant qui vend son activité après 5 ans d’activité et qui fait moins de 250 000 € de Chiffre d’affaires à l’année.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Catherine Medina - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Manosque sous le n°488492091.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI ... CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris MORE THAN A STATION: A TRUE MOUNTAIN VILLAGELocated in the heart of the beautiful village of MÔNETIER-LES-BAINS (05 220), just minutes on foot from the village church, positioned between the Grenoble road (on the Briançon side relative to the village) and the Rochebrune road, the residence is ideally located, surrounded by numerous chalets and fir trees. You will have breathtaking views of the mountains (see attached video). 100 meters away, the Post Office and the village's first shops; 1 km away: the Grands Bains de Monêtier and the ski slopes (downhill, cross-country, and children's area).REHABILITATION OF THE AUBERGE DE VIOLAINEWe are undertaking a major rehabilitation operation of the Auberge de Violaine, a renowned establishment in the municipality for many years. Delivery is scheduled for the second half of 2023. The residence will consist of 17 apartments ranging from Studio to T5, with private parking, cellars, and heated ski lockers. We present to you this T3-4 apartment for 8 to 10 sleeping arrangements, with an area of 69.80 m². It is located on the 1st floor, with a south view for the living room and kitchen. It is very well organized as a T3 with 2 bathrooms and toilets, and will be a warm and comfortable apartment.High-end services:- Secured entrance gate to the residence
- Sauna area
- Indoor elevator
- Insulation equivalent to new (according to existing building standards RT),
- Individualization of water and electrical systems,
- Anthracite gray aluminum joinery
- Wooden cladding on one wall of the living space
- Premium LVT plank flooring, parquet look in living areas, light gray in bathrooms, wall-mounted tiles,
- Suspended toilets,
- Fitted closets
- Extra-flat shower tray or bathtub as per plans
- Individual water heater
- Electric heating
- Equipped kitchens + complete furnishing (optional)PARA-HOTELIER: ON-SITE CONCIERGE / FREE OCCUPANCYOur concierge, specialized in the management of very high-end properties in the mountains, will be on site during the opening periods of the station and will take care of:- Marketing stays on specialized platforms (Booking, Airbnb, Abritel, Expedia…) as well as negotiating with tour operators or company committees to optimize occupancyProvision of para-hotel services:- Personalized welcome
- Regular cleaning of premises
- Provision of bed and bath linen
- Possible provision of breakfastNote that this is not the establishment of a lease but rather a concierge mandate, with only 21% on stays realized.Finally, very importantly, you can occupy the property as you wish.ADVANTAGEOUS TAXATIONAs you can see, taxation on para-hotel services with hotel services is very advantageous in many respects:- Recovery of VAT of 20% of the acquisition price, in full within 6 months of the notary deed.
- No tax on income generated from rental
- Depreciation of the property allowing for the creation of an accounting deficit
- No capital gains tax on resale after 5 years of operationAdditionally, to return to the legal and tax structure that we present (which is not mandatory but we recommend), you will need to set up a Sole Proprietorship (or LLC or SAS, but not SCI), in B.I.C Pro, with the corporate purpose of hotel accommodation with hotel services and that you (with the concierge) are able to provide at least 3 of the 4 services on a regular basis (reception, laundry supply, regular cleaning, breakfast). Thus, you will benefit from the following tax provisions:- Subject to VAT
- Recovery of 20% VAT on the real estate (with definitive acquisition of 1/20 each year)
- Recovery of VAT on furniture packages and all other charges (notary fees, co-ownership, accountant, electricity, water...)
- Collection of 10% VAT on stays billed to your clients
- All charges are deductible + accounting depreciation of the real estate
- The net price of the property is depreciable over a minimum of 20 years, creating a (fictional) charge that means your accounting result will show a deficit each year (unless the property is exceptionally rented).Since this is a professional activity, all charges are deductible: notary fees, co-ownership, property tax, CFE, fixed URSSAF (if set up as EI or LLC), travel expenses to go on-site for professional reasons, loan interest...Integration of the activity's result into your Fiscal Reference IncomeLike any professional activity, you must include the result (in this case the deficit) in your FRI, which will lower your taxable base for income tax and reduce your tax from the highest marginal bracket (40% or 30%).Exemption from capital gains tax after 5 yearsLike any trader who sells their business after 5 years of activity and who has less than €250,000 in annual revenue.Information about the risks to which this property is exposed is available on the Georisque website: georisques.gouv.frCatherine Medina - EI - is a Commercial Agent authorized in real estate, registered in the Special Register of Commercial Agents of the Commercial Court of Manosque under number 488492091.Head office of the principal: effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Simplified Joint Stock Company, with a capital of €132,373.05, registered with the Paris Trade and Companies Register 497 617 746 and holder of the professional card CPI ... issued by the CCI Paris IDF - Guarantee Fund: GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 ParisThis description has been automatically translated from French.