EUR 1.290.000
EUR 1.420.000
EUR 1.200.000
EUR 1.600.000
30 Minuten von Narbonne, 15 Minuten von der Autobahn LEZIGNAN CORBIÈRES entfernt:
Ehemaliges Weingut aus dem 18. Jahrhundert, komplett renoviert, in einer ruhigen Umgebung und nicht übersehen, besteht aus einem zentralen Gebäude, in dem die Eigentümer wohnen, und zwei Flügeln, die auf 5 Gästezimmer und 2 Cottages mit der Bezeichnung 4 Ohren (Gîtes de France) verteilt sind.
Es verfügt über 18 Zimmer, darunter 9 Schlafzimmer mit Duschbädern, die wie folgt belüftet sind:
ZENTRALER TEIL: Südausrichtung, großes Wohnzimmer (ca. 90 m2) mit einer Küche, die zu einem großen Esszimmer hin offen ist. Der Küchenbereich ist komplett ausgestattet und mit professionellen Geräten ausgestattet. Der Essbereich im Industriestil wird durch eine überdachte Terrasse mit Tischen und Stühlen erweitert, um den Gästen das Essen zu ermöglichen.
Die hohen Decken (ca. 7 m), die freiliegenden Balken, der Stein verleihen diesem Ort seine ganze Majestät. Auf beiden Seiten des zentralen Raumes befindet sich ein komfortabler Ruheraum (ca. 60 m2), ein Messingschacht, der Wi-Fi im gesamten Anwesen gewährleistet,
eine Toilette. Eine versteckte Tür führt zu einer Spülküche, die mit einer Reihe professioneller Küchengeräte ausgestattet ist. Darunter befindet sich die 250 m2 große Garage mit motorisiertem Tor und individueller Ladestation. Im Obergeschoss befindet sich das Hauptzimmer von ca. 55 m2 mit Blick auf den Pool und die umliegende Natur, mit einem großen Ankleidezimmer, zusätzlichen Schränken, einem Duschbad und einer Toilette.
Der Wärmeeintrag in diesem Gebäude erfolgt über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe, die eine Fußbodenheizung versorgt.
LINKER FLÜGEL: NACH OSTEN AUSGERICHTET, eine riesige Waschküche, eine Gîte: Wohnzimmer, Einbauküche, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Duschbad, WC, Terrasse mit Plancha und Gartenmöbeln aus Teakholz.
RECHTER FLÜGEL: NACH WESTEN AUSGERICHTET, 5 Gästezimmer mit eigenem WC und eigenem Bad (eines davon mit einem Kamin und einer Badewanne ausgestattet), eine Gîte: Wohnzimmer, Einbauküche, zwei Schlafzimmer und ihr Duschbad, WC, überdachte Terrasse und Gartenmöbel aus Harz.
Alle Zimmer sind mit Haartrockner, Nespresso-Kaffeemaschine, WLAN und umschaltbarer Klimaanlage ausgestattet.
Der Stromverbrauch wird durch Präsenzmelder und Solarbeleuchtung im Garten gesteuert, der DPE hat eine sehr gute Klassifizierung: B und der GES:A.
(Der geschätzte durchschnittliche jährliche Energieaufwand für den Standardverbrauch auf der Grundlage der Energiepreise für das Jahr 2021: zwischen 2380 Euro und 3280 Euro.)
Die Installation von Photovoltaikmodulen garantiert bis zum nächsten April eine vollständige Autonomie bei der Stromversorgung.
Ein Tropfbewässerungssystem sorgt für eine vernünftige Bewässerung von Büschen und bewachsenen Beeten mit mediterranen Pflanzen, Bäumen, Blumen und Sträuchern. Der Garten erstreckt sich auf ca. 2530 m2 an der Vorder- und Rückseite des Hauptgebäudes. Ein Salzbecken mit automatischer Dosierung, ausgestattet mit einer Kuppel und seinen gefliesten Terrassen, runden das Ganze ab. Die Besucher werden in einer hellen Halle empfangen, verfügen über einen unabhängigen Außenparkplatz, eine Doppelladestation für Elektrofahrzeuge, ein motorisiertes Tor sorgt für den Schutz von Eigentum und Personen.
Die Fensterläden sind aus Holz und die Rahmen aus PVC-Doppelverglasung.
Diese außergewöhnliche Immobilie passt sich Ihren Bedürfnissen an, egal ob sie privat (große Familie, viele Freunde) oder beruflich (Betrieb in Bed & Breakfast, Gîtes, Table d'hôtes, Restaurant) sind, beides kann auch kombiniert werden.
Diagnosen, Pläne, Drohnenvideos und eine virtuelle 3D-Tour durch Matterport sind auf Anfrage erhältlich.
Der Preis: 1.290.000 Euro Maklergebühren einschließlich Käufergebühren, einschließlich 49.615 Euro Maklergebühren zu 4%, d.h. 1.240.385 Euro Nettoverkäufer.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website: ... />Um Sie bei Ihrem Projekt zu besuchen und zu unterstützen, wenden Sie sich an Marjorie MARTY, unter ... oder per E-Mail an ...
Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzbuches werden Sie für die Organisation des Besuchs aufgefordert, einen Ausweis vorzulegen.
Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Marjorie MARTY verfasst, handelnd als Handelsvertreterin, eingetragen bei der RSAC NARBONNE 447 664 780 bei den SAS PROPRIETES PRIVÉES, mit einem Kapital von 40.000 Euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Berufskarte für Transaktionen mit Gebäuden und Betriebsvermögen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI ... , ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Nantes - Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J für 2.000.000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung (4,00 % Gebühren inkl. MwSt., die vom Käufer zu zahlen sind.) Marjorie MARTY (EI) Handelsvertreterin - RSAC-Nummer: NARBONNE 447 664 780 - . Meer bekijken Minder bekijken Marjorie MARTY ( + 33 6/07/16/71/20 ) bietet Ihnen in EXKLUSIVITÄT:
30 Minuten von Narbonne, 15 Minuten von der Autobahn LEZIGNAN CORBIÈRES entfernt:
Ehemaliges Weingut aus dem 18. Jahrhundert, komplett renoviert, in einer ruhigen Umgebung und nicht übersehen, besteht aus einem zentralen Gebäude, in dem die Eigentümer wohnen, und zwei Flügeln, die auf 5 Gästezimmer und 2 Cottages mit der Bezeichnung 4 Ohren (Gîtes de France) verteilt sind.
Es verfügt über 18 Zimmer, darunter 9 Schlafzimmer mit Duschbädern, die wie folgt belüftet sind:
ZENTRALER TEIL: Südausrichtung, großes Wohnzimmer (ca. 90 m2) mit einer Küche, die zu einem großen Esszimmer hin offen ist. Der Küchenbereich ist komplett ausgestattet und mit professionellen Geräten ausgestattet. Der Essbereich im Industriestil wird durch eine überdachte Terrasse mit Tischen und Stühlen erweitert, um den Gästen das Essen zu ermöglichen.
Die hohen Decken (ca. 7 m), die freiliegenden Balken, der Stein verleihen diesem Ort seine ganze Majestät. Auf beiden Seiten des zentralen Raumes befindet sich ein komfortabler Ruheraum (ca. 60 m2), ein Messingschacht, der Wi-Fi im gesamten Anwesen gewährleistet,
eine Toilette. Eine versteckte Tür führt zu einer Spülküche, die mit einer Reihe professioneller Küchengeräte ausgestattet ist. Darunter befindet sich die 250 m2 große Garage mit motorisiertem Tor und individueller Ladestation. Im Obergeschoss befindet sich das Hauptzimmer von ca. 55 m2 mit Blick auf den Pool und die umliegende Natur, mit einem großen Ankleidezimmer, zusätzlichen Schränken, einem Duschbad und einer Toilette.
Der Wärmeeintrag in diesem Gebäude erfolgt über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe, die eine Fußbodenheizung versorgt.
LINKER FLÜGEL: NACH OSTEN AUSGERICHTET, eine riesige Waschküche, eine Gîte: Wohnzimmer, Einbauküche, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Duschbad, WC, Terrasse mit Plancha und Gartenmöbeln aus Teakholz.
RECHTER FLÜGEL: NACH WESTEN AUSGERICHTET, 5 Gästezimmer mit eigenem WC und eigenem Bad (eines davon mit einem Kamin und einer Badewanne ausgestattet), eine Gîte: Wohnzimmer, Einbauküche, zwei Schlafzimmer und ihr Duschbad, WC, überdachte Terrasse und Gartenmöbel aus Harz.
Alle Zimmer sind mit Haartrockner, Nespresso-Kaffeemaschine, WLAN und umschaltbarer Klimaanlage ausgestattet.
Der Stromverbrauch wird durch Präsenzmelder und Solarbeleuchtung im Garten gesteuert, der DPE hat eine sehr gute Klassifizierung: B und der GES:A.
(Der geschätzte durchschnittliche jährliche Energieaufwand für den Standardverbrauch auf der Grundlage der Energiepreise für das Jahr 2021: zwischen 2380 Euro und 3280 Euro.)
Die Installation von Photovoltaikmodulen garantiert bis zum nächsten April eine vollständige Autonomie bei der Stromversorgung.
Ein Tropfbewässerungssystem sorgt für eine vernünftige Bewässerung von Büschen und bewachsenen Beeten mit mediterranen Pflanzen, Bäumen, Blumen und Sträuchern. Der Garten erstreckt sich auf ca. 2530 m2 an der Vorder- und Rückseite des Hauptgebäudes. Ein Salzbecken mit automatischer Dosierung, ausgestattet mit einer Kuppel und seinen gefliesten Terrassen, runden das Ganze ab. Die Besucher werden in einer hellen Halle empfangen, verfügen über einen unabhängigen Außenparkplatz, eine Doppelladestation für Elektrofahrzeuge, ein motorisiertes Tor sorgt für den Schutz von Eigentum und Personen.
Die Fensterläden sind aus Holz und die Rahmen aus PVC-Doppelverglasung.
Diese außergewöhnliche Immobilie passt sich Ihren Bedürfnissen an, egal ob sie privat (große Familie, viele Freunde) oder beruflich (Betrieb in Bed & Breakfast, Gîtes, Table d'hôtes, Restaurant) sind, beides kann auch kombiniert werden.
Diagnosen, Pläne, Drohnenvideos und eine virtuelle 3D-Tour durch Matterport sind auf Anfrage erhältlich.
Der Preis: 1.290.000 Euro Maklergebühren einschließlich Käufergebühren, einschließlich 49.615 Euro Maklergebühren zu 4%, d.h. 1.240.385 Euro Nettoverkäufer.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website: ... />Um Sie bei Ihrem Projekt zu besuchen und zu unterstützen, wenden Sie sich an Marjorie MARTY, unter ... oder per E-Mail an ...
Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzbuches werden Sie für die Organisation des Besuchs aufgefordert, einen Ausweis vorzulegen.
Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Marjorie MARTY verfasst, handelnd als Handelsvertreterin, eingetragen bei der RSAC NARBONNE 447 664 780 bei den SAS PROPRIETES PRIVÉES, mit einem Kapital von 40.000 Euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Berufskarte für Transaktionen mit Gebäuden und Betriebsvermögen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI ... , ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Nantes - Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J für 2.000.000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung (4,00 % Gebühren inkl. MwSt., die vom Käufer zu zahlen sind.) Marjorie MARTY (EI) Handelsvertreterin - RSAC-Nummer: NARBONNE 447 664 780 - . Marjorie MARTY ( + 33 6/07/16/71/20 ) vous propose en EXCLUSIVITE:
A 30 minutes de Narbonne, 15 minutes de l'autoroute de LEZIGNAN CORBIERES :
Ancien domaine viticole du 18 ème siècle entièrement rénové, dans un environnement calme et sans vis à vis, se compose d'un bâtiment central où demeurent les propriétaires et de deux ailes distribuées en 5 chambres d'hôtes et 2 gîtes labellisés 4 épis ( Gîtes de France ).
Il comporte 18 pièces dont 9 chambres avec salles d'eau , ventilées ainsi:
PARTIE CENTRALE: Exposition SUD, grande pièce de vie (90 m2 environ ) comprenant une cuisine ouverte sur une vaste salle à manger . La partie cuisine est entièrement équipée et aménagée d'électroménager professionnel .La partie salle à manger de style industriel est prolongée à l'extérieur par une terrasse couverte abritant tables et chaises pour assurer le repas des hôtes.
La belle hauteur sous plafond ( environ 7 m), les poutres apparentes, la pierre, confèrent à ce lieu toute sa majesté. De part et d'autre de la pièce centrale , vous disposez d'une confortable pièce de détente ( 60 m2 environ ) , présence d'une baie de brassage assurant la wi-fi dans tout le domaine,
d'un wc. Une porte dérobée conduit à une arrière cuisine équipée ,quant à elle, d'une batterie d'appareils de cuisine professionnels. En contrebas se trouve le garage de 250 m2 avec portail motorisé et borne individuelle de recharge. A l'étage, la masterroom de 55 m2 environ avec vue sur la piscine et la nature environnante, dotée d'un grand dressing , de placards supplémentaires , d'une salle d'eau et d'un wc.
L'apport calorifique ,dans ce bâtiment, est fourni par une pompe à chaleur air/eau alimentant un chauffage au sol.
AILE GAUCHE :Exposition EST, une immense buanderie, un gîte : salon, cuisine équipée et aménagée, deux chambres, deux salles, d'eau , wc, terrasse avec plancha et salon de jardin en teck.
AILE DROITE : Exposition OUEST, 5 chambres d'hôtes avec leur wc privatif et leur salle d'eau (une cheminée et une baignoire équipent une d'elles), un gîte : salon, cuisine équipée et aménagée, deux chambres et leur salle d'eau, wc, terrasse couverte et salon de jardin en résine.
Toutes les chambres sont équipées de sèche-cheveux, de machines à café Nespresso, ont la wifi et la climatisation réversible.
La consommation électrique est maîtrisée par des radars détecteurs de présence et des éclairages solaires dans le jardin, le DPE a un très bon classement: B et le GES :A.
( Le montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2380 euros et 3280 euros.)
L'installation de panneaux photovoltaïques garantira d'ici le mois d'Avril prochain une autonomie complète en électricité.
Un goutte à goutte assure l'arrosage raisonné des buissons et massifs végétalisés de plantes, arbres, fleurs et arbustes méditerranéens .Le jardin se déploie à l'avant et à l'arrière du bâtiment central sur 2530 m2 environ.Une piscine au sel, à dosage automatique, équipée d'un dôme et ses terrasses carrelées, viennent parfaire le tout.Les visiteurs , accueillis dans un hall lumineux, disposent d'un parking extérieur indépendant , d'une double borne de recharge pour les véhicules électriques , un portail motorisé assure la protection des biens et des personnes.
Les volets sont en bois et les huisseries en PVC double vitrage.
Ce bien d'exception s'adaptera à vos besoins, qu'ils soient d'ordre privé ( grande famille, nombreux amis ) ou professionnel ( exploitation en chambres d'hôtes, gîtes, tables d'hôtes, restaurant) , les deux pouvant aussi se conjuguer .
Diagnostics, Plans, video drone et visite virtuelle 3 D Matterport sont disponibles sur demande.
Son prix : 1 290 000 euros honoraires d'agence charge acquéreur compris, dont 49 615 euros d'honoraires d'agence à 4% soit 1 240 385 euros net vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: ... />Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marjorie MARTY, au ... ou par courriel à ...
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marjorie MARTY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 447 664 780 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI ... délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professio (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Marjorie MARTY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE 447 664 780 - .