EUR 495.000
EUR 580.000
EUR 490.000
EUR 550.000
EUR 499.000
EUR 499.000
Features:
- Balcony
- Fitness Center
- Parking
- Air Conditioning Meer bekijken Minder bekijken Opatija, Lovran | Fully Renovated Residence with Three Balconies in a Historic Villa near the Lungomare Historic architecture. Contemporary comfort. The sea just a few steps away. Kaiser Immobilien exclusively presents this elegant, fully renovated apartment situated on the third floor of a historic villa, within immediate proximity to the sea, beaches and the renowned Lungomare promenade. High ceilings, numerous windows and a three-sided orientation fill the interior with natural light, while views of the sea, neighbouring historic villas and the green slopes of Mount Učka lend a distinct atmosphere to every part of the apartment. The apartment offers 82.20 m² of interior living space, complemented by three balconies with a combined area of approximately 7.80 m². It also includes a separate storage room of approximately 10 m² in the basement of the villa. AN INTERIOR DESIGNED FOR LIVING The apartment underwent a comprehensive renovation in 2022, carried out with meticulous attention to the quality of materials, functionality and finishing details. The electrical and plumbing systems were renewed, new windows, exterior doors and interior doors were installed, two new bathrooms were created, high-quality flooring and contemporary lighting were added, and a bespoke kitchen was fitted with Bosch appliances. The owners designed the apartment for their own use, without compromising on quality. Since the renovation was completed, it has been occupied only occasionally and consequently remains in exceptionally well-preserved, nearly immaculate condition. The apartment is sold fully furnished and equipped, ready for its new owner without the need for any additional investment in the interior. THOUGHTFUL AND FUNCTIONAL LAYOUT A central hallway naturally connects all the rooms and accentuates the elegant proportions characteristic of historic villas. The apartment comprises: • living room measuring 18.80 m² • kitchen with dining area measuring 18.10 m² • principal bedroom measuring 13.70 m² • private en-suite bathroom measuring 6.50 m² • second bedroom measuring 10.70 m² • second bathroom with laundry area measuring 5.90 m² • hallway measuring 8.50 m² The principal bedroom and its private en-suite bathroom form an intimate private suite. The second room is currently used as a home office but can be arranged as a children’s room, guest bedroom or additional bedroom without any alterations. It also provides access to one of the apartment’s three balconies. The second bathroom additionally serves as a practical laundry room. It accommodates the washing machine, tumble dryer and technical equipment, discreetly separated from the principal living areas. THREE BALCONIES, THREE DISTINCT PERSPECTIVES A rare feature of this property is its three separate balconies. The living-room balcony opens towards the sea and Kvarner Bay, bringing the Mediterranean horizon directly into the apartment’s principal living space. The second balcony is connected to the kitchen and dining area, while the third is accessed from the second bedroom, currently used as a home office. Although intimate in size, the balconies provide ample room for a morning coffee, reading or a quiet moment outdoors. Their different orientations make it possible to enjoy the sunshine, views and fresh sea air throughout the day. YEAR-ROUND COMFORT Main bathroom features electric underfloor heating. The remaining rooms are heated by a hot-water radiator system. Water for the heating system is supplied by an electric boiler located in the second bathroom, which also serves as the laundry room. For cooling during the summer months and additional heating during the shoulder seasons, the apartment is equipped with air-conditioning units. High-quality windows and exterior doors, a security entrance door, carefully designed lighting and harmoniously selected materials further enhance the overall sense of comfort and quality. PRIVATE BASEMENT STORAGE The apartment includes a separate storage room of approximately 10 m² in the basement of the villa. This valuable additional space is ideal for storing bicycles, sports equipment, beach accessories, tools and other personal belongings. ACCESS AND PARKING Access to the building, pedestrian passage, vehicular access and the possibility of parking are regulated by a registered easement benefiting the property. Parking is neither formally allocated nor registered as an exclusive parking space attached to any individual apartment. The area is traditionally used in accordance with the established arrangement among the co-owners. A LOCATION THAT MAKES LOVRAN A LASTING FAVOURITE The villa enjoys an exceptionally convenient location within immediate proximity to the sea, beaches and the Lungomare promenade. Shops, restaurants, cafés, public transport and all amenities required for everyday life are within walking distance.Lovran’s historic centre is approximately a pleasant ten-minute walk away, while central Opatija can be reached within just a few minutes by car. This location makes it possible to enjoy everyday life without constant reliance on a car, while providing convenient connections to Opatija, Rijeka and the other destinations along the Opatija Riviera. A HISTORIC VILLA WITH LONG-TERM POTENTIAL While the apartment’s interior has been fully renovated and is ready for immediate occupation, the exterior and shared areas of the villa retain their original character and offer scope for future improvements by the co-owners, particularly regarding the façade and surrounding grounds. Future enhancement of the shared areas would further emphasise the villa’s architectural value and the property’s long-term potential. A HOME THAT LEAVES A LASTING IMPRESSION The value of this property lies not only in its beautifully renovated interior or exceptional location. It arises from a rare combination of historic architecture, high ceilings, abundant natural light, three separate balconies, sea views and the comfort of a home designed to stand the test of time. This is more than an apartment close to the sea. It is an elegant private residence that transforms the authentic character of Lovran into a contemporary and exceptionally comfortable way of life. CONTACT For further information, documentation or to arrange a private viewing, please feel free to contact me: Jirka Nerad ... ... ID CODE: 101-203
Features:
- Balcony
- Fitness Center
- Parking
- Air Conditioning Opatija, Lovran | Residenza completamente ristrutturata con tre balconi in una villa storica vicino al Lungomare Architettura storica. Comfort contemporaneo. Il mare a pochi passi di distanza. Kaiser Immobilien presenta in esclusiva questo elegante appartamento completamente ristrutturato situato al terzo piano di una villa storica, in immediata vicinanza al mare, alle spiagge e alla rinomata passeggiata di Lungomare. Soffitti alti, numerose finestre e un orientamento a tre lati riempiono l'interno di luce naturale, mentre le viste sul mare, sulle ville storiche vicine e sui pendii verdi del Monte Učka conferiscono un'atmosfera distinta a ogni parte dell'appartamento. L'appartamento offre 82,20 m² di spazio abitativo interno, completato da tre balconi per una superficie complessiva di circa 7,80 m². Include inoltre un deposito separato di circa 10 m² nel seminterrato della villa. UN INTERNO PROGETTATO PER L'ABITAZIONE L'appartamento ha subito una ristrutturazione completa nel 2022, con meticolosa attenzione alla qualità dei materiali, alla funzionalità e ai dettagli di finitura. I sistemi elettrici e idraulici furono rinnovati, installate nuove finestre, porte esterne e interne, realizzati due nuovi bagni, installati pavimenti di alta qualità e illuminazione contemporanea, e una cucina su misura fu dotata di elettrodomestici Bosch. I proprietari progettarono l'appartamento per uso personale, senza compromettere la qualità. Da quando la ristrutturazione è stata completata, è stato occupato solo occasionalmente e di conseguenza rimane in condizioni eccezionalmente ben conservate, quasi impeccabili. L'appartamento è venduto completamente arredato e attrezzato, pronto per il nuovo proprietario senza bisogno di ulteriori investimenti interni. DISPOSIZIONE PENSATA E FUNZIONALE Un corridoio centrale collega naturalmente tutte le stanze e accentua le proporzioni eleganti caratteristiche delle ville storiche. L'appartamento comprende: • soggiorno di 18,80 m² • cucina con area pranzo di 18,10 m² • camera principale di 13,70 m² • bagno privato con bagno privato con 6,50 m² • seconda camera da letto di 10,70 m² • secondo bagno con area lavanderia di 5,90 m² • corridoio di 8,50 m² La camera principale e il bagno privato con bagno privato formano una suite privata intima. La seconda stanza è attualmente utilizzata come ufficio domestico, ma può essere organizzata come camera per bambini, camera degli ospiti o camera aggiuntiva senza alcuna modifica. Fornisce inoltre accesso a uno dei tre balconi dell'appartamento. Il secondo bagno funge inoltre da pratica lavanderia. Ospita la lavatrice, l'asciugatrice e le attrezzature tecniche, discretamente separate dalle aree abitative principali. TRE BALCONI, TRE PROSPETTIVE DISTINTE Una caratteristica rara di questa proprietà sono i suoi tre balconi separati. Il balcone del soggiorno si apre verso il mare e la baia di Kvarner, portando l'orizzonte mediterraneo direttamente nello spazio abitativo principale dell'appartamento. Il secondo balcone è collegato alla cucina e alla zona pranzo, mentre il terzo è accessibile dalla seconda camera da letto, attualmente utilizzata come ufficio domestico. Sebbene intimi per dimensioni, i balconi offrono ampio spazio per un caffè mattutino, una lettura o un momento di tranquillità all'aperto. Le loro diverse orientazioni permettono di godersi il sole, le viste e l'aria fresca del mare durante tutto il giorno. COMFORT TUTTO L'ANNO Il bagno principale è dotato di riscaldamento elettrico a pavimento. Le restanti stanze sono riscaldate da un sistema di radiatori ad acqua calda. L'acqua per il sistema di riscaldamento è fornita da una caldaia elettrica situata nel secondo bagno, che funge anche da lavanderia. Per il raffreddamento durante i mesi estivi e per il riscaldamento aggiuntivo nelle stagioni intermedie, l'appartamento è dotato di unità di aria condizionata. Finestre e porte esterne di alta qualità, una porta d'ingresso di sicurezza, illuminazione accuratamente progettata e materiali selezionati armoniosamente aumentano ulteriormente il senso complessivo di comfort e qualità. DEPOSITO PRIVATO NEL SEMINTERRATO L'appartamento comprende un magazzino separato di circa 10 m² nel seminterrato della villa. Questo prezioso spazio aggiuntivo è ideale per conservare biciclette, attrezzature sportive, accessori da spiaggia, attrezzi e altri effetti personali. ACCESSO E PARCHEGGIO L'accesso all'edificio, il passaggio pedonale, l'accesso veicolare e la possibilità di parcheggiare sono regolati da una servitù registrata a favore della proprietà. Il parcheggio non è formalmente assegnato né registrato come posto esclusivo annesso a un singolo appartamento. L'area è tradizionalmente utilizzata secondo l'accordo stabilito tra i co-proprietari. UNA POSIZIONE CHE RENDE LOVRAN UN PREFERITO DURATURO La villa gode di una posizione eccezionalmente comoda, in immediata vicinanza al mare, alle spiagge e al lungomare Lungomare. Negozi, ristoranti, caffè, trasporti pubblici e tutti i servizi necessari per la vita quotidiana sono raggiungibili a piedi. Il centro storico di Lovran dista circa dieci minuti a piedi, mentre il centro di Opatija è raggiungibile in pochi minuti in auto. Questa posizione permette di godersi la vita quotidiana senza dover dipendere costantemente dall'auto, offrendo al contempo collegamenti comodi con Opatija, Rijeka e le altre destinazioni lungo la Riviera di Opatija. UNA VILLA STORICA CON POTENZIALE A LUNGO TERMINE Sebbene l'interno dell'appartamento sia stato completamente ristrutturato ed è pronto per l'immediata occupazione, le aree esterne e condivise della villa mantengono il loro carattere originale e offrono possibilità di futuri miglioramenti da parte dei co-proprietari, in particolare per quanto riguarda la facciata e i terreni circostanti. Il futuro miglioramento delle aree condivise sottolineerebbe ulteriormente il valore architettonico della villa e il potenziale a lungo termine della proprietà. UNA CASA CHE LASCIA UN'IMPRESSIONE DURATURA Il valore di questa proprietà non risiede solo nel suo interno splendidamente ristrutturato o nella sua posizione eccezionale. Nasce da una rara combinazione di architettura storica, soffitti alti, abbondante luce naturale, tre balconi separati, vista sul mare e il comfort di una casa progettata per resistere alla prova del tempo. Questo è più di un appartamento vicino al mare. È una residenza privata elegante che trasforma il carattere autentico di Lovran in uno stile di vita contemporaneo ed eccezionalmente confortevole. CONTATTO Per ulteriori informazioni, documentazione o per organizzare una visita privata, non esitare a contattarmi: Jirka Nerad ... ... CODICE ID: 101-203
Features:
- Balcony
- Fitness Center
- Parking
- Air Conditioning