EUR 729.000
EUR 672.000
EUR 763.200
EUR 840.000
Located in the heart of the historic centre of Angoulême, this remarkable property is the right wing of a vast private mansion. Benefiting from a south-facing exposure and an unobstructed view of the Anguienne valley, it offers approximately 320 m² of living space, bathed in light thanks to openings on the four facades.
Rich in architectural elements from the sixteenth to the eighteenth centuries, the residence seduces with its authenticity: old woodwork, period fireplaces, remarkable ceilings, terracotta tiles and, above all, magnificent old floors in large wooden strips, visible in several reception rooms and bedrooms, which give the whole a warm and characterful atmosphere.
Highlights
Approximately 320 m² of living space
Additional room of 38 m² to be finished according to your projects
Dominant view of the Anguienne valley
South-facing exposure and exceptional luminosity
Windows on all four facades
Numerous historical elements from the sixteenth to the eighteenth century
Stunning antique floors in several rooms
Sixteenth-century shop with independent access
Two garages (15 m² and 32 m²)
Vaulted cellar of about 70 m²
Recent major renovations (roof, heating, insulation, joinery)
Ground floor (approx. 180 m²)
Large reception room (46 m²)
Opening onto the courtyard, this magnificent living room retains all the charm of the old with:
Tommettes and old stones
Exposed beams
Large fireplace
Original bread oven
Sleeping area and kitchen
Bedroom with closet
Room currently used as a sewing workshop
Shower room with WC
Large fitted kitchen of 32 m²
Workshop and shop
On the rue d'Épernon side:
Large room of 38 m² with high ceilings
Sixteenth century shop of 17 m² with independent exit to the street
Direct access to the cellar
Upstairs (approx. 190 m²)
Main living room (42 m²)
Very bright and open to the courtyard, this living room benefits from beautiful volumes and magnificent old floors.
Painting workshop (38 m²)
A large room ideal for an artistic activity, with a view of the rue d'Épernon.
Eighteenth-century living room (30 m²)
An elegant reception room including:
Period woodwork
Louis XV marble fireplace
View of the ramparts
Superb old floor
Bedroom and shower room
Hallway with storage
Shower room with WC
Room with woodwork and Louis XV fireplace
Dining room (27 m²)
A particularly warm room with:
Antique terracotta tiles
Louis XIII fireplace
Seventeenth-century ceiling
Open fitted kitchen of 6 m²
Office-library (17 m²)
Adjoining the dining room, this space is a pleasant place to work or read.
Outbuildings
Vaulted cellar (approx. 70 m²)
An exceptional cellar, with a high ceiling and extending under several rooms on the ground floor.
Garages
Garage of 32 m² with gas condensing boiler and cellar access
15 m² garage with 100 L hot water tank
Attic
Insulated attic, not convertible
Recent work
Major work has been carried out to improve the comfort and performance of the building:
Renovated upstairs kitchen and powder room
Insulation and heating system modernised (2018)
Double-glazed wooden windows (2022)
Complete roof and chimney repair (2023)
Replacement of the entrance lintel (2024)
New Entrance Door (2025)
200 L hot water tank for the first floor
Cadastral information and easements
Plots AI 260 and AI 262: 249 m² freehold
Plots AI 289 and AI 292: 9 m² in co-ownership (entrance)
Right of way for pedestrians and vehicles in the neighbouring courtyard
Limited adjoining properties
A rare property in the heart of Angoulême
This historic residence will appeal to heritage lovers looking for large volumes, light and authenticity. With its remarkably preserved period features, splendid old floors, vaulted cellar, outbuildings and stunning views of the Anguienne valley, it is an exceptional opportunity in the historic centre of Angoulême.Agency fees included of 5% including VAT to be paid by the buyer. Price excluding fees 720 000 €. In a condominium of 2 lots. No procedure is underway. Energy class D, Climate class D Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on energy prices for the year 2021: between 4970.00 and 6790.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr. Your ANB Real Estate Advisor: Kaaren BLAKE
Commercial Agent (Sole Proprietorship)
SFCR 988 878 237
Features:
- Furnished Meer bekijken Minder bekijken Aile historique d’un hôtel particulier avec vue sur la vallée de l’Anguienne
Située au cœur du centre historique d’Angoulême, cette remarquable propriété constitue l’aile droite d’un vaste hôtel particulier. Bénéficiant d’une exposition plein sud et d’une vue dégagée sur la vallée de l’Anguienne, elle offre environ 320 m² habitables, baignés de lumière grâce à des ouvertures sur les quatre façades.
Riche d’éléments architecturaux des XVIe au XVIIIe siècles, la demeure séduit par son authenticité : boiseries anciennes, cheminées d’époque, plafonds remarquables, tommettes et, surtout, de magnifiques planchers anciens en larges lames de bois, visibles dans plusieurs pièces de réception et chambres, qui confèrent à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère.
Les points forts
Environ 320 m² habitables
Pièce supplémentaire de 38 m² à terminer selon vos projets
Vue dominante sur la vallée de l’Anguienne
Exposition plein sud et luminosité exceptionnelle
Fenêtres sur les quatre façades
Nombreux éléments historiques du XVIe au XVIIIe siècle
Superbes planchers anciens dans plusieurs pièces
Échoppe du XVIe siècle avec accès indépendant
Deux garages (15 m² et 32 m²)
Cave voûtée d’environ 70 m²
Rénovations récentes importantes (toiture, chauffage, isolation, menuiseries)
Rez-de-chaussée (environ 180 m²)
Grande salle de réception (46 m²)
Ouvrant sur la cour, cette magnifique pièce de vie conserve tout le charme de l’ancien avec :
Tommettes et pierres anciennes
Poutres apparentes
Grande cheminée
Four à pain d’origine
Espace nuit et cuisine
Chambre avec placard
Chambre actuellement utilisée comme atelier de couture
Salle d’eau avec WC
Grande cuisine équipée de 32 m²
Atelier et échoppe
Côté rue d’Épernon :
Grande pièce de 38 m² avec belle hauteur sous plafond
Échoppe du XVIe siècle de 17 m² avec sortie indépendante sur rue
Accès direct à la cave
Étage (environ 190 m²)
Salon principal (42 m²)
Très lumineux et ouvert sur la cour, ce salon bénéficie de beaux volumes et de magnifiques planchers anciens.
Atelier peinture (38 m²)
Une vaste pièce idéale pour une activité artistique, avec vue sur la rue d’Épernon.
Salon XVIIIe siècle (30 m²)
Une pièce de réception élégante comprenant :
Boiseries d’époque
Cheminée Louis XV en marbre
Vue sur les remparts
Superbe plancher ancien
Chambre et salle d’eau
Couloir avec rangements
Salle d’eau avec WC
Chambre avec boiseries et cheminée Louis XV
Salle à manger (27 m²)
Une pièce particulièrement chaleureuse avec :
Tommettes anciennes
Cheminée Louis XIII
Plafond du XVIIe siècle
Cuisine ouverte équipée de 6 m²
Bureau-bibliothèque (17 m²)
Attenant à la salle à manger, cet espace constitue un agréable lieu de travail ou de lecture.
Dépendances
Cave voûtée (environ 70 m²)
Une cave exceptionnelle, haute de plafond et s’étendant sous plusieurs pièces du rez-de-chaussée.
Garages
Garage de 32 m² avec chaudière gaz à condensation et accès cave
Garage de 15 m² avec ballon d’eau chaude de 100 L
Grenier
Grenier isolé, non aménageable
Travaux récents
D’importants travaux ont été réalisés afin d’améliorer le confort et la performance du bâtiment :
Cuisine et salle d’eau de l’étage rénovées
Isolation et système de chauffage modernisés (2018)
Fenêtres bois à double vitrage (2022)
Réfection complète de la toiture et de la cheminée (2023)
Remplacement du linteau d’entrée (2024)
Nouvelle porte d’entrée (2025)
Ballon d’eau chaude de 200 L pour l’étage
Informations cadastrales et servitudes
Parcelles AI 260 et AI 262 : 249 m² en pleine propriété
Parcelles AI 289 et AI 292 : 9 m² en copropriété (entrée)
Droit de passage piéton et véhicule dans la cour voisine
Mitoyennetés limitées
Une propriété rare au cœur d’Angoulême
Cette demeure historique séduira les amateurs de patrimoine à la recherche de grands volumes, de lumière et d’authenticité. Avec ses éléments d’époque remarquablement préservés, ses splendides planchers anciens, sa cave voûtée, ses dépendances et sa vue imprenable sur la vallée de l’Anguienne, elle constitue une opportunité exceptionnelle dans le centre historique d’Angoulême.Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 720 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4970.00 et 6790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ANB Immobilier : Kaaren BLAKE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 988 878 237
Features:
- Furnished Ala histórica de una mansión privada con vistas al valle de Anguienne
Situada en el corazón del centro histórico de Angulema, esta notable propiedad es el ala derecha de una vasta mansión privada. Beneficiándose de una exposición orientada al sur y de una vista despejada del valle de Anguienne, ofrece aproximadamente 320 m² de espacio habitable, bañado en luz gracias a aberturas en las cuatro fachadas.
Rica en elementos arquitectónicos desde los siglos XVI hasta XVIII, la residencia seduce por su autenticidad: carpintería antigua, chimeneas de época, techos notables, azulejos de terracota y, sobre todo, magníficos suelos antiguos en grandes tiras de madera, visibles en varias salas de recepción y dormitorios, que otorgan al conjunto un ambiente cálido y con carácter.
Aspectos destacados
Aproximadamente 320 m² de espacio habitable
Sala adicional de 38 m² que se terminará según vuestros proyectos
Vista dominante del valle de Anguienne
Exposición orientada al sur y luminosidad excepcional
Ventanas en las cuatro fachadas
Numerosos elementos históricos desde el siglo XVI hasta el XVIII
Impresionantes suelos antiguos en varias habitaciones
Tienda del siglo XVI con acceso independiente
Dos garajes (15 m² y 32 m²)
Bodega abovedada de unos 70 m²
Renovaciones importantes recientes (tejado, calefacción, aislamiento, carpintería)
Planta baja (aprox. 180 m²)
Gran sala de recepción (46 m²)
Al abrirse al patio, este magnífico salón conserva todo el encanto de antaño con:
Tommettes y piedras antiguas
Vigas expuestas
Gran chimenea
Horno de pan original
Zona de dormir y cocina
Dormitorio con armario
Sala que actualmente se utiliza como taller de costura
Baño de ducha con WC
Gran cocina equipada de 32 m²
Taller y taller
En el lado de la rue d'Épernon:
Gran sala de 38 m² con techos altos
Tienda del siglo XVI de 17 m² con salida independiente a la calle
Acceso directo a la bodega
Planta superior (aprox. 190 m²)
Salón principal (42 m²)
Muy luminoso y abierto al patio, este salón se beneficia de volúmenes hermosos y magníficos suelos antiguos.
Taller de pintura (38 m²)
Una sala grande ideal para una actividad artística, con vistas a la rue d'Épernon.
Salón del siglo XVIII (30 m²)
Una elegante sala de recepción que incluía:
Carpintería de época
Chimenea de mármol Luis XV
Vista de las murallas
Magnífico suelo antiguo
Dormitorio y baño de ducha
Pasillo con almacenamiento
Baño de ducha con WC
Habitación con carpintería y chimenea Luis XV
Comedor (27 m²)
Una habitación especialmente cálida con:
Azulejos antiguos de terracota
Chimenea de Luis XIII
Techo del siglo XVII
Cocina abierta equipada de 6 m²
Oficina-biblioteca (17 m²)
Junto al comedor, este espacio es un lugar agradable para trabajar o leer.
Dependencias
Bodega abovedada (aprox. 70 m²)
Un sótano excepcional, con un techo alto y que se extiende bajo varias habitaciones en la planta baja.
Garajes
Garaje de 32 m² con caldera de condensación de gas y acceso a la bodega
Garaje de 15 m² con depósito de agua caliente de 100 L
Desván
Desván aislado, no descapotable
Trabajo reciente
Se han realizado trabajos importantes para mejorar el confort y el rendimiento del edificio:
Cocina y aseo de la planta superior renovados
Modernización del sistema de aislamiento y calefacción (2018)
Ventanas de madera de doble acristalamiento (2022)
Reparación completa del tejado y la chimenea (2023)
Sustitución del dintel de entrada (2024)
Nueva puerta de entrada (2025)
Depósito de agua caliente de 200 L para la primera planta
Información catastral y servidumbres
Parcelas AI 260 y AI 262: 249 m² de propiedad libre
Parcelas AI 289 y AI 292: 9 m² en copropiedad (entrada)
Derecho de paso para peatones y vehículos en el patio vecino
Propiedades limitadas adyacentes
Una propiedad rara en el corazón de Angulema
Esta residencia histórica atraerá a los amantes del patrimonio que buscan grandes volúmenes, luz y autenticidad. Con sus notables elementos históricos conservados, espléndidos suelos antiguos, sótano abovedado, dependencias y impresionantes vistas del valle de Anguienne, es una oportunidad excepcional en el centro histórico de Angulema.Comisiones de agencia incluidas del 5% incluyendo IVA que pagará el comprador. Precio sin comisiones 720 000 €. En un condominio de 2 parcelas. No hay ningún procedimiento en marcha. Clase energética D, Clima clase D Importe medio estimado del gasto energético anual para uso estándar, basado en los precios de la energía para el año 2021: entre 4970,00 y 6790,00 €. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la web de Géorisques: georisques.gouv.fr. Tu asesor inmobiliario de ANB: Kaaren BLAKE
Agente Comercial (Empresario Individual)
SFCR 988 878 237
Features:
- Furnished Historic wing of a private mansion with a view of the Anguienne valley
Located in the heart of the historic centre of Angoulême, this remarkable property is the right wing of a vast private mansion. Benefiting from a south-facing exposure and an unobstructed view of the Anguienne valley, it offers approximately 320 m² of living space, bathed in light thanks to openings on the four facades.
Rich in architectural elements from the sixteenth to the eighteenth centuries, the residence seduces with its authenticity: old woodwork, period fireplaces, remarkable ceilings, terracotta tiles and, above all, magnificent old floors in large wooden strips, visible in several reception rooms and bedrooms, which give the whole a warm and characterful atmosphere.
Highlights
Approximately 320 m² of living space
Additional room of 38 m² to be finished according to your projects
Dominant view of the Anguienne valley
South-facing exposure and exceptional luminosity
Windows on all four facades
Numerous historical elements from the sixteenth to the eighteenth century
Stunning antique floors in several rooms
Sixteenth-century shop with independent access
Two garages (15 m² and 32 m²)
Vaulted cellar of about 70 m²
Recent major renovations (roof, heating, insulation, joinery)
Ground floor (approx. 180 m²)
Large reception room (46 m²)
Opening onto the courtyard, this magnificent living room retains all the charm of the old with:
Tommettes and old stones
Exposed beams
Large fireplace
Original bread oven
Sleeping area and kitchen
Bedroom with closet
Room currently used as a sewing workshop
Shower room with WC
Large fitted kitchen of 32 m²
Workshop and shop
On the rue d'Épernon side:
Large room of 38 m² with high ceilings
Sixteenth century shop of 17 m² with independent exit to the street
Direct access to the cellar
Upstairs (approx. 190 m²)
Main living room (42 m²)
Very bright and open to the courtyard, this living room benefits from beautiful volumes and magnificent old floors.
Painting workshop (38 m²)
A large room ideal for an artistic activity, with a view of the rue d'Épernon.
Eighteenth-century living room (30 m²)
An elegant reception room including:
Period woodwork
Louis XV marble fireplace
View of the ramparts
Superb old floor
Bedroom and shower room
Hallway with storage
Shower room with WC
Room with woodwork and Louis XV fireplace
Dining room (27 m²)
A particularly warm room with:
Antique terracotta tiles
Louis XIII fireplace
Seventeenth-century ceiling
Open fitted kitchen of 6 m²
Office-library (17 m²)
Adjoining the dining room, this space is a pleasant place to work or read.
Outbuildings
Vaulted cellar (approx. 70 m²)
An exceptional cellar, with a high ceiling and extending under several rooms on the ground floor.
Garages
Garage of 32 m² with gas condensing boiler and cellar access
15 m² garage with 100 L hot water tank
Attic
Insulated attic, not convertible
Recent work
Major work has been carried out to improve the comfort and performance of the building:
Renovated upstairs kitchen and powder room
Insulation and heating system modernised (2018)
Double-glazed wooden windows (2022)
Complete roof and chimney repair (2023)
Replacement of the entrance lintel (2024)
New Entrance Door (2025)
200 L hot water tank for the first floor
Cadastral information and easements
Plots AI 260 and AI 262: 249 m² freehold
Plots AI 289 and AI 292: 9 m² in co-ownership (entrance)
Right of way for pedestrians and vehicles in the neighbouring courtyard
Limited adjoining properties
A rare property in the heart of Angoulême
This historic residence will appeal to heritage lovers looking for large volumes, light and authenticity. With its remarkably preserved period features, splendid old floors, vaulted cellar, outbuildings and stunning views of the Anguienne valley, it is an exceptional opportunity in the historic centre of Angoulême.Agency fees included of 5% including VAT to be paid by the buyer. Price excluding fees 720 000 €. In a condominium of 2 lots. No procedure is underway. Energy class D, Climate class D Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on energy prices for the year 2021: between 4970.00 and 6790.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr. Your ANB Real Estate Advisor: Kaaren BLAKE
Commercial Agent (Sole Proprietorship)
SFCR 988 878 237
Features:
- Furnished Ala histórica de uma mansão particular com vista para o vale do Anguienne
Localizada no coração do centro histórico de Angoulême, esta propriedade notável é a ala direita de uma vasta mansão particular. Beneficiando-se de uma exposição voltada para o sul e de uma vista desobstruída do vale do Anguienne, oferece aproximadamente 320 m² de área habitável, banhada pela luz graças às aberturas nas quatro fachadas.
Rica em elementos arquitetônicos do século XVI ao XVIII, a residência seduz com sua autenticidade: marcenaria antiga, lareiras de época, tetos notáveis, azulejos de terracota e, acima de tudo, magníficos pisos antigos em grandes tiras de madeira, visíveis em várias salas de recepção e quartos, que conferem ao conjunto uma atmosfera acolhedora e cheia de caráter.
Destaques
Aproximadamente 320 m² de área habitacional
Sala adicional de 38 m² a ser finalizada conforme seus projetos
Vista dominante do vale de Anguienne
Exposição voltada para o sul e luminosidade excepcional
Janelas nas quatro fachadas
Numerosos elementos históricos do século XVI ao XVIII
Pisos antigos deslumbrantes em vários cômodos
Loja do século XVI com acesso independente
Duas garagens (15 m² e 32 m²)
Adega abobadada de cerca de 70 m²
Reformas recentes e importantes (telhado, aquecimento, isolamento, marcenaria)
Térreo (aprox. 180 m²)
Grande sala de recepção (46 m²)
Abrindo-se para o pátio, esta magnífica sala de estar mantém todo o charme do passado com:
Tommettes e pedras antigas
Vigas expostas
Grande lareira
Forno de pão original
Área de dormir e cozinha
Quarto com armário
Sala atualmente usada como oficina de costura
Chuveiro com banheiro
Grande cozinha equipada de 32 m²
Oficina e loja
Do lado da rue d'Épernon:
Grande sala de 38 m² com tetos altos
Loja do século XVI de 17 m² com saída independente para a rua
Acesso direto à adega
Andar de cima (aprox. 190 m²)
Sala principal (42 m²)
Muito iluminada e aberta para o pátio, esta sala de estar se beneficia de volumes lindíssimos e pisos antigos magníficos.
Oficina de pintura (38 m²)
Uma sala grande ideal para uma atividade artística, com vista para a rue d'Épernon.
Sala de estar do século XVIII (30 m²)
Uma elegante sala de recepção que inclui:
Marcenaria de época
Lareira de mármore Luís XV
Vista das muralhas
Piso antigo e excelente
Quarto e sala de chuveiro
Corredor com armazenamento
Chuveiro com banheiro
Sala com marcenaria e lareira Luís XV
Sala de jantar (27 m²)
Um quarto particularmente quente com:
Azulejos antigos de terracota
Lareira Luís XIII
Teto do século XVII
Cozinha aberta com equipamentos de 6 m²
Escritório-biblioteca (17 m²)
Adjacente à sala de jantar, este espaço é um lugar agradável para trabalhar ou ler.
Anexos
Adega abobadada (aprox. 70 m²)
Uma adega excepcional, com teto alto e que se estende sob vários cômodos no térreo.
Garagens
Garagem de 32 m² com caldeira de condensação a gás e acesso à adega
Garagem de 15 m² com tanque de água quente de 100 L
Sótão
Sótão isolado, não conversível
Trabalhos recentes
Grandes obras foram realizadas para melhorar o conforto e o desempenho do edifício:
Cozinha e banheiro no andar superior reformados
Isolamento e sistema de aquecimento modernizados (2018)
Janelas de madeira com vidro duplo (2022)
Reparo completo do telhado e chaminé (2023)
Substituição do lintel de entrada (2024)
Nova Porta de Entrada (2025)
Aquecedor de água quente de 200 L para o primeiro andar
Informações cadastrais e servidões
Lotes AI 260 e AI 262: 249 m² de propriedade livre
Lotes AI 289 e AI 292: 9 m² em copropriedade (entrada)
Direito de passagem para pedestres e veículos no pátio vizinho
Propriedades limitadas adjacentes
Uma propriedade rara no coração de Angoulême
Esta residência histórica vai atrair amantes do patrimônio que buscam grandes volumes, luz e autenticidade. Com suas características de época notavelmente preservadas, esplêndidos pisos antigos, porão abobadado, anexos e vistas deslumbrantes do vale de Anguienne, é uma oportunidade excepcional no centro histórico de Angoulême.Taxas de agência incluídas de 5% incluindo IVA, a ser pago pelo comprador. Preço excluindo taxas 720.000 €. Em um condomínio de 2 lotes. Nenhum procedimento está em andamento. Classe de energia D, Classe climática D Valor médio estimado do gasto anual de energia para uso padrão, baseado nos preços de energia para o ano de 2021: entre 4970,00 e 6790,00 €. Informações sobre os riscos aos quais este imóvel está exposto estão disponíveis no site da Géorisques: georisques.gouv.fr. Sua Consultora Imobiliária da ANB: Kaaren BLAKE
Agente Comercial (Empresa Individual)
SFCR 988 878 237
Features:
- Furnished