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Voorwaarden
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Appartement & condo te koop — Paris 11e arrondissement

France > Île-de-France > Paris > Paris 11e arrondissement
EUR 1.450.000

Appartement & Condo (Te koop)

4 k
2 slk
97 m²
lot 26 m²
Referentie: EDEN-T119863116 / 119863116
Niché au calme absolu d'une petite rue confidentielle, entre les quartiers prisés de Ledru-Rollin et Faidherbe, cet ancien local commercial a bénéficié d'une réhabilitation architecturale audacieuse et sur mesure. Pensé comme une véritable maison de ville en plein coeur du 11ème arrondissement, ce bien unique de 122,04m2 au sol (71,19m2 carrez) se déploie en rez-de-chaussée et souplex, au sein d'un bel immeuble ancien fraîchement ravalé. Dès l'entrée, le premier niveau dévoile des volumes généreux et un agencement parfaitement optimisé. Côté rue, une première chambre indépendante bénéficie de sa propre salle d'eau avec WC. Un couloir agrémenté de nombreux rangements sur mesure mène ensuite aux espaces de vie de près de 50m2, où une grande cuisine ouverte se prolonge par un séjour chaleureux équipé d'un poêle, parfait pour les soirées d'hiver. Véritable trait d'union entre l'intérieur et l'extérieur, une élégante véranda s'ouvre sur un jardin privatif exposé Ouest de 25m2. Cet écrin de verdure sans aucun vis-à-vis, et au calme est le lieu parfait pour recevoir et profiter des beaux jours. Un bel escalier en métal guide vos pas vers le niveau inférieur, entièrement dédié à la détente et à l'intimité. Cet espace profite d'une belle lumière naturelle grâce à une grande trémie qui diffuse la clarté depuis le rez-de-chaussée. Il abrite une suite parentale (20,94m2) avec salle de bains et dressing, ainsi qu'une grande bibliothèque et un espace bureau judicieusement aménagés. Une troisième pièce, actuellement ouverte, offre une belle flexibilité et pourra aisément être cloisonnée selon vos besoins pour devenir une chambre d'amis ou un bureau de télétravail au calme complet. Une buanderie fonctionnelle et un second dressing complètent ce niveau. Ce bien unique séduit par son calme olympien, une rénovation contemporaine parfaitement réussie, sans oublier un espace extérieur privé et hautement privilégié au coeur du 11è arrondissement. Des régularisations peuvent être à prévoir. Métros : Ledru-Rollin / Faidherbe-Chaligny Bien soumis au statut de la copropriété. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : C Estimation des coûts annuels : entre 3280 euros et 4470 euros par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... Contact : Lisa Vidal ... RSAC : 843 915 679 Bordeaux Copropriété de 49 lots - dont 23 lots habitation. (Procédure en cours). Charges annuelles : 4172 euros. Lisa VIDAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843 915 679 - Bordeaux. Meer bekijken Minder bekijken Niché au calme absolu d'une petite rue confidentielle, entre les quartiers prisés de Ledru-Rollin et Faidherbe, cet ancien local commercial a bénéficié d'une réhabilitation architecturale audacieuse et sur mesure. Pensé comme une véritable maison de ville en plein coeur du 11ème arrondissement, ce bien unique de 122,04m2 au sol (71,19m2 carrez) se déploie en rez-de-chaussée et souplex, au sein d'un bel immeuble ancien fraîchement ravalé. Dès l'entrée, le premier niveau dévoile des volumes généreux et un agencement parfaitement optimisé. Côté rue, une première chambre indépendante bénéficie de sa propre salle d'eau avec WC. Un couloir agrémenté de nombreux rangements sur mesure mène ensuite aux espaces de vie de près de 50m2, où une grande cuisine ouverte se prolonge par un séjour chaleureux équipé d'un poêle, parfait pour les soirées d'hiver. Véritable trait d'union entre l'intérieur et l'extérieur, une élégante véranda s'ouvre sur un jardin privatif exposé Ouest de 25m2. Cet écrin de verdure sans aucun vis-à-vis, et au calme est le lieu parfait pour recevoir et profiter des beaux jours. Un bel escalier en métal guide vos pas vers le niveau inférieur, entièrement dédié à la détente et à l'intimité. Cet espace profite d'une belle lumière naturelle grâce à une grande trémie qui diffuse la clarté depuis le rez-de-chaussée. Il abrite une suite parentale (20,94m2) avec salle de bains et dressing, ainsi qu'une grande bibliothèque et un espace bureau judicieusement aménagés. Une troisième pièce, actuellement ouverte, offre une belle flexibilité et pourra aisément être cloisonnée selon vos besoins pour devenir une chambre d'amis ou un bureau de télétravail au calme complet. Une buanderie fonctionnelle et un second dressing complètent ce niveau. Ce bien unique séduit par son calme olympien, une rénovation contemporaine parfaitement réussie, sans oublier un espace extérieur privé et hautement privilégié au coeur du 11è arrondissement. Des régularisations peuvent être à prévoir. Métros : Ledru-Rollin / Faidherbe-Chaligny Bien soumis au statut de la copropriété. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : C Estimation des coûts annuels : entre 3280 euros et 4470 euros par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... Contact : Lisa Vidal ... RSAC : 843 915 679 Bordeaux Copropriété de 49 lots - dont 23 lots habitation. (Procédure en cours). Charges annuelles : 4172 euros. Lisa VIDAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843 915 679 - Bordeaux. Eingebettet in der absoluten Ruhe einer kleinen, vertraulichen Straße zwischen den beliebten Stadtteilen Ledru-Rollin und Faidherbe hat dieses ehemalige Geschäftsgebäude von einer mutigen und maßgeschneiderten architektonischen Sanierung profitiert. Als echtes Stadthaus im Herzen des 11. Arrondissements entworfen, befindet sich dieses einzigartige Anwesen mit 122,04 m² im Erdgeschoss (71,19 m² Carrez) im Erdgeschoss und flexibel in einem wunderschönen alten Gebäude, das gerade renoviert wurde. Sobald man eintritt, zeigt sich das erste Stockwerk großzügige Volumina und ein perfekt optimiertes Grundriss. Auf der Straßenseite hat ein erstes unabhängiges Schlafzimmer ein eigenes Badezimmer mit Toilette. Ein Flur mit viel individuell gestaltetem Stauraum führt dann zu fast 50 m² bestehenden Wohnräumen, wo eine große offene Küche durch ein warmes Wohnzimmer mit Ofen erweitert wird, perfekt für Winterabende. Eine echte Verbindung zwischen Innen und Außen ist eine elegante Veranda, die sich auf einen privaten Garten mit 25 m² Westen öffnet. Diese grüne Umgebung ohne jegliche Sichtweise und ruhig ist der perfekte Ort, um die sonnigen Tage zu empfangen und zu genießen. Eine schöne Metalltreppe führt die Stufen ins untere Stockwerk, das vollständig der Entspannung und Privatsphäre gewidmet ist. Dieser Raum profitiert von wunderschönem natürlichem Licht dank eines großen Trichters, der das Licht vom Erdgeschoss ableitet. Er beherbergt eine Master-Suite (20,94 m²) mit Badezimmer und Umkleideraum sowie eine große Bibliothek und einen sorgfältig eingerichteten Büroraum. Ein dritter Raum, der derzeit geöffnet ist, bietet große Flexibilität und kann leicht nach Ihren Bedürfnissen unterteilt werden, um ein Gästezimmer oder ein Telearbeitsbüro in völliger Ruhe zu werden. Ein funktionaler Waschraum und ein zweiter Umkleideraum vervollständigen diese Ebene. Diese einzigartige Immobilie verführt mit ihrer olympischen Ruhe, einer vollkommen gelungenen zeitgenössischen Renovierung, ganz zu schweigen von einem privaten und privilegierten Außenbereich im Herzen des 11. Arrondissements. Regelmäßigkeiten sind zu erwarten. Metros: Ledru-Rollin / Faidherbe-Chaligny Vorbehalt des Status des Miteigentümers. ENERGIEKLASSE: E / KLIMAKLASSE: C Geschätzte Jahreskosten: zwischen 3280 Euro und 4470 Euro pro Jahr Durchschnittliche Energiepreise indexiert für die Jahre 2021, 2022, 2023 Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: ... Kontakt: Lisa Vidal ... RSAC: 843 915 679 Bordeaux Miteigentümer von 49 Grundstücken – darunter 23 Wohngrundstücke. (Verfahren läuft). Jahresgebühren: 4172 Euro. Lisa VIDAL (EI) Handelsvertreterin – RSAC-Nummer: 843 915 679 – Bordeaux.
Referentie: EDEN-T119863116
Land: FR
Stad: Paris
Postcode: 75011
Categorie: Residentieel
Type vermelding: Te koop
Type woning: Appartement & Condo
Omvang woning: 97 m²
Omvang perceel: 26 m²
Kamers: 4
Slaapkamers: 2

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