EUR 228.800
EUR 205.000
EUR 224.000
Features:
- Balcony Meer bekijken Minder bekijken T4 107 m² Caen centre | Vente à terme occupée et payée sur 7 ans | Décote d'occupation de 37,6 % (barème Daubry) Caen ultra-centre | Vue exceptionnelle sur la Tour Le Roy et le port Investissez dans un appartement au cœur de Caen avec une valeur occupée de 262 080 €, représentant une décote d'occupation de 157 920 € (37,6 %) par rapport à sa valeur libre estimée à 420 000 €. Conditions financières Comptant : 199 000 € (honoraires d'agence inclus) Mensualité : 1 096 € pendant 7 ans uniquement Valeur libre estimée : 420 000 € Valeur occupée retenue : 262 080 € Le bien Grand appartement de 107 m² bénéficiant d'une vue directe sur la Tour Le Roy et le Bassin Saint-Pierre. Double séjour lumineux avec balcon, 2 chambres, cuisine indépendante aménagée, salle de bains, salle d'eau, 2 WC et box fermé sécurisé. Chauffage collectif gaz. Résidence bien entretenue. Copropriété de 10 lots. Comment fonctionne cette vente ? Vous devenez propriétaire dès la signature de l'acte. La vendeuse, âgée de 83 ans, conserve son droit d'occupation. Vous versez un bouquet puis une mensualité pendant une durée fixe de 7 ans, indépendamment de la durée d'occupation du bien. En cas de libération anticipée, la mensualité est majorée de 30 %, conformément aux conditions prévues à l'acte. Les points forts Décote d'occupation contractuelle de 37,6 % par rapport à la valeur libre Horizon financier parfaitement défini : 7 ans Aucun risque locatif ni gestion de locataire Emplacement patrimonial recherché en hyper-centre Effort d'investissement lissé dans le temps Fiscalité généralement plus favorable qu'un investissement locatif classique Bien occupé jusqu'à sa libération. Investissement patrimonial destiné à la constitution de patrimoine à moyen et long terme. Honoraires d'agence de 29 000 € TTC inclus dans le comptant et à la charge de l'acquéreur. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale d’Eric Salles, mandataire immobilier EI immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC ... Mandataire immobilier EI de la SAS MyFactotum. Honoraires à charge acquéreur compris dans le prix du comptant pour 29 000 €. Bouquet 199 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire Expert en Viager - Eric SALLES. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI ...
Features:
- Balcony T4 107 m² Caen Zentrum | 7-jähriger Bebauungs- und Vorauszahlungsverkauf | Belegungsabzug von 37,6 % (Daubry-Skala) Caen ultra-center | Außergewöhnlicher Blick auf die Tour Le Roy und den Hafen Investieren Sie in eine Wohnung im Herzen von Caen mit einem Belegungswert von 262.080 €, was einen Belegungsrabatt von 157.920 € (37,6 %) im Vergleich zum geschätzten freien Wert von 420.000 € darstellt. Finanzielle Lage Bar: 199.000 € (Maklergebühren inklusive) Monatliche Zahlung: 1.096 € nur für 7 Jahre Geschätzter freier Wert: 420.000 € Einbelegter Wohnwert: 262.080 € Die Immobilie Große Wohnung von 107 m² mit direktem Blick auf die Tour Le Roy und das Bassin Saint-Pierre. Helles Doppelwohnzimmer mit Balkon, 2 Schlafzimmern, eine eigene ausgestattete Küche, Badezimmer, Duschraum, 2 Toiletten und eine gesicherte geschlossene Box. Kollektive Gasheizung. Gut gepflegtes Wohnhaus. Miteigentümer von 10 Grundstücken. Wie funktioniert dieser Verkauf? Sie werden Eigentümer, sobald die Urkunde unterzeichnet ist. Die 83-jährige Verkäuferin behält ihr Nutzungsrecht. Sie zahlen eine Einmalzahlung und dann eine monatliche Zahlung für einen festen Zeitraum von 7 Jahren, unabhängig davon, wie lange die Immobilie bewohnt ist. Bei vorzeitiger Freigabe wird die monatliche Zahlung gemäß den in der Urkunde festgelegten Bedingungen um 30 % erhöht. Stärken: Vertraglicher Auslastungsrabatt von 37,6 % im Vergleich zum freien Wert. Perfekt definierter finanzieller Horizont: 7 Jahre. Kein Mietrisiko oder Mieterverwaltung. Gesuchter Standort von Vermögenswerten im Stadtzentrum. Investitionsaufwand über die Zeit geglättet. Die Besteuerung ist im Allgemeinen günstiger als bei einer traditionellen Mietanlage. Gut genutzt, bis sie freigegeben wird. Vermögensinvestitionen zielen auf die Schaffung von Vermögenswerten mittel- und langfristig ab. Vermittlungsgebühren von 29.000 €, einschließlich Mehrwertsteuer, die in der bar enthalten sind und vom Käufer zu zahlen sind. Die Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Eric Salles verfasst, Immobilienmakler, der bei der Pariser Handels- und Industriekammer unter der Nummer ADC ... registriert ist. EI Immobilienmakler von SAS MyFactotum. Käufergebühren sind im Barpreis über 29.000 € enthalten. Blumenstrauß 199.000 €. In einer Eigentumswohnung mit 10 Grundstücken. Keine Verfahren sind im Gange. Energieklasse C, Klimaklasse C Geschätzter jährlicher Energieverbrauch für den Standardverbrauch: zwischen 820,00 € und 1500,00 € in den Jahren 2021, 2022 und 2023 (inklusive Abonnements). Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Géorisques-Website verfügbar: georisques.gouv.fr. Ihr MYFACTOTUM-Berater: Experte für Lebensrentenversicherungen – Eric SALLES. MyFactotum SAS mit einem Kapital von 1500€ Eingetragen im Pariser Handels- und Firmenregister unter der Nummer 883836819-APE 6831Z, gelegen in der 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI ...
Features:
- Balcony T4 107 m² Caen centre | 7-Year Occupied and Paid Forward Sale | Occupancy discount of 37.6% (Daubry scale) Caen ultra-centre | Exceptional view of the Tour Le Roy and the port Invest in an apartment in the heart of Caen with an occupied value of €262,080, representing an occupancy discount of €157,920 (37.6%) compared to its estimated free value of €420,000. Financial conditions Cash: €199,000 (agency fees included) Monthly payment: €1,096 for 7 years only Estimated free value: €420,000 Occupied value retained: €262,080 The property Large apartment of 107 m² enjoying a direct view of the Tour Le Roy and the Bassin Saint-Pierre. Bright double living room with balcony, 2 bedrooms, independent fitted kitchen, bathroom, shower room, 2 toilets and secure closed box. Collective gas heating. Well maintained residence. Co-ownership of 10 lots. How does this sale work? You become the owner as soon as the deed is signed. The 83-year-old seller retains her right of occupation. You pay a lump sum and then a monthly payment for a fixed period of 7 years, regardless of the length of time the property is occupied. In the event of early release, the monthly payment is increased by 30%, in accordance with the conditions set out in the deed. Strengths Contractual occupancy discount of 37.6% compared to the free value Perfectly defined financial horizon: 7 years No rental risk or tenant management Sought-after asset location in the city centre Investment effort smoothed over time Taxation generally more favourable than a traditional rental investment Well occupied until it is released. Wealth investment intended for the constitution of assets in the medium and long term. Agency fees of €29,000 including VAT included in the cash and payable by the buyer. Ad written under the editorial responsibility of Eric Salles, real estate agent EI registered with the Paris Chamber of Commerce and Industry under the number ADC ... EI real estate agent of SAS MyFactotum. Buyer's fees included in the cash price for €29,000. Bouquet €199,000. In a condominium of 10 lots. No proceedings are underway. Energy class C, Climate class C Estimated annual energy expenditure for standard use: between €820.00 and €1500.00 over the years 2021, 2022 and 2023 (subscriptions included). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr. Your MYFACTOTUM advisor: Life annuity expert - Eric SALLES. MyFactotum SAS with a capital of 1500€ Registered with the Paris Trade and Companies Register under the number 883836819-APE 6831Z Located at 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI ...
Features:
- Balcony