EUR 343.532
EUR 449.101
EUR 506.212
EUR 551.209
5 slk
260 m²
EUR 458.620
3 slk
287 m²
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine Meer bekijken Minder bekijken 3-bedroom villa in Ubud, Bali — part of a fourteen-villa compound on the Kemenuh-Sukawati road into central Ubud, on a 33-year leasehold with a guaranteed 30-year extension (63 years combined). Handover targeted December 2026. This villa: 3 bedrooms, 4 bathrooms, 311 m² build on 313 m² of land, with a private pool. The 311 m² build is genuinely large for the Ubud category, where new 3-bedroom inventory typically clusters at 150–200 m². Leasehold, tenure and down payment: • 33-year leasehold with a guaranteed 30-year extension — 63 years combined, an outlier in the Ubud primary market where most leases run 25 or 30 years with extension as option rather than contracted right; • 15% down on signing — well below the Ubud-corridor norm; • Yellow-zoned land — long-stay residential use. Amenities and on-site facilities: • Private pool, garden, parking for one car and two bikes, plus 24/7 compound security; • Shared communal pool in addition to the in-villa pool — a layer most boutique Ubud compounds skip at this scale. Who this fits: • Long-horizon owners who weight tenure length and want the 63-year combined runway; • Family-mode buyers wanting an Ubud-corridor villa with a 311 m² 3-bedroom footprint, not the standard 180 m² compound spec; • Investors targeting the Yoga Barn and Komune Beach Club catchment, comfortable with December 2026 delivery. Buyers needing walking-distance to the Ubud town centre should look closer to Tegallalang or Sayan — Kemenuh is a 15-minute drive in.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine 3-Zimmer-Villa in Ubud, Bali — Teil einer Anlage aus vierzehn Villen an der Straße Kemenuh–Sukawati zur Innenstadt von Ubud, auf einem 33-jährigen Leasehold mit garantierter Verlängerung um 30 Jahre (insgesamt 63 Jahre). Übergabe geplant für Dezember 2026. Diese Villa: 3 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, 311 m² Wohnfläche auf 313 m² Grundstück, mit Privatpool. 311 m² Wohnfläche ist für die Ubud-Kategorie deutlich großzügig — das neue 3-Zimmer-Angebot gruppiert sich dort typischerweise bei 150–200 m². Leasehold, Pachtdauer und Anzahlung: • 33 Jahre Leasehold mit garantierter Verlängerungsoption von 30 Jahren — insgesamt 63 Jahre; im Ubud-Primärmarkt ein Ausreißer, wo die meisten Laufzeiten bei 25 oder 30 Jahren beginnen und die Verlängerung Option statt vertragliches Recht ist; • Anzahlung 15 % bei Vertragsunterzeichnung — deutlich unter dem üblichen Wert im Ubud-Korridor; • Grundstück in der gelben Zone — Wohnnutzung. Annehmlichkeiten und Einrichtungen: • Privatpool, Garten, Pkw-Stellplatz sowie Stellplätze für zwei Motorräder, dazu 24/7-Sicherheit; • Gemeinschaftlicher Pool für die gesamte Anlage in Ergänzung zum eigenen Pool — eine Ausstattungsebene, die die meisten Boutique-Anlagen in Ubud in dieser Größenordnung weglassen. Für wen geeignet: • Eigentümer mit langem Anlagehorizont, die eine gesicherte Gesamtlaufzeit von 63 Jahren stärker gewichten als kurzfristige Rendite; • Familienkäufer, die eine 3-Zimmer-Villa im Ubud-Korridor mit 311 m² Format suchen — kein Kompromiss auf die übliche 180-m²-Anlagenspezifikation; • Investoren, die das Einzugsgebiet des Yoga Barn und des Komune Beach Club in Keramas im Blick haben und mit der Übergabe im Dezember 2026 einverstanden sind. Käufer, die Fußnähe zum Zentrum von Ubud benötigen, sollten Lagen näher an Tegallalang oder Sayan prüfen — von Kemenuh sind es 15 Minuten Fahrt in die Stadt.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine Villa 3 chambres à Ubud, Bali — au sein d'un ensemble de quatorze villas sur la route de Kemenuh-Sukawati menant au centre d'Ubud, sur un Leasehold de 33 ans (bail emphytéotique) assorti d'une prolongation garantie de 30 ans, soit 63 ans au total. Livraison prévue pour décembre 2026. Cette villa : 3 chambres, 4 salles de bains, 311 m² bâtis sur une parcelle de 313 m², avec piscine privée. Les 311 m² bâtis sont réellement importants pour la catégorie Ubud, où l'offre neuve en 3 chambres se concentre généralement entre 150 et 200 m². Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 33 ans avec prolongation contractuelle garantie de 30 ans — 63 ans au total, une durée atypique sur le marché primaire d'Ubud, où la plupart des programmes partent sur une base de 25 ou 30 ans avec une option de prolongation non contractualisée ; • Apport de 15 % à la signature — bien en deçà de la norme du corridor d'Ubud ; • Terrain en zone jaune — usage résidentiel longue durée. Équipements et parties communes : • Piscine privée, jardin, parking pour une voiture et deux deux-roues, et sécurité 24h/24 ; • Piscine partagée dans l'espace commun en complément de la piscine individuelle — un niveau d'équipement que la plupart des ensembles-boutiques d'Ubud à cette échelle n'offrent pas. À qui cela convient : • Acquéreurs sur le long terme qui accordent un poids fort à la durée du bail et souhaitent bénéficier d'une visibilité de 63 ans ; • Acheteurs en mode familial recherchant une villa sur le corridor d'Ubud avec l'empreinte d'une 3 chambres de 311 m² — et non la configuration standard à 180 m² ; • Investisseurs ciblant le bassin du Yoga Barn et du Komune Beach Club, à l'aise avec une livraison en décembre 2026. Les acquéreurs souhaitant se trouver à pied du centre-ville d'Ubud devraient se tourner vers Tegallalang ou Sayan — Kemenuh se trouve à 15 minutes en voiture.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine 3-спальная вилла в Убуде, Бали — часть комплекса из четырнадцати вилл на дороге Кеменух–Сукавати по направлению к центру Убуда. Лизхолд на 33 года с гарантированным правом продления на 30 лет (суммарно 63 года). Срок сдачи объекта — декабрь 2026. Об этой вилле: 3 спальни, 4 санузла, 311 м² застройки на участке 313 м², с собственным бассейном. 311 м² застройки — значительная площадь для категории Убуда, где новые 3-спальные виллы на первичном рынке, как правило, находятся в диапазоне 150–200 м². Условия владения и план оплаты: • Лизхолд на 33 года с гарантированным правом продления на 30 лет (суммарно 63 года) — редкий показатель для первичного рынка Убуда, где большинство объектов идут с лизхолдом на 25 или 30 лет, а продление предусмотрено как право, а не договорная гарантия; • Первый взнос — 15% (при подписании договора) — ниже стандарта для локации; • Земля в жёлтой зоне — предназначена для жилого использования, длительное проживание разрешено. Удобства и инфраструктура комплекса: • Частный бассейн, сад, парковка для одного автомобиля и двух мотоциклов, круглосуточная охрана периметра; • Общий бассейн для жильцов в дополнение к собственному — слой инфраструктуры, который большинство небольших комплексов вилл в Убуде такого масштаба не предлагают. Кому подходит: • Владельцам с долгим горизонтом, для которых важна длина срока владения: 63 года суммарно — один из редких гарантированных сроков на первичном рынке Убуда; • Покупателям, ориентированным на формат для семей, которым нужна вилла с 3 спальнями площадью 311 м², а не стандартные 180 м²; • Инвесторам, ориентированным на зону притяжения Yoga Barn и Komune Beach Club и готовым к сроку сдачи в декабре 2026. Покупателям, для которых важна пешая доступность к центру Убуда, стоит рассматривать объекты ближе к Тегаллалангу или Саяну — от Кеменуха до города около 15 минут на автомобиле.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine