EUR 549.000
EUR 549.000
EUR 645.000
EUR 520.000
EUR 565.000
Features:
- Terrace
- Garden
- Garage Meer bekijken Minder bekijken Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien: des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. À deux pas du bourg de Couëron, commerces, écoles, collège, lycée et transports à pied, et à 1km de la gare, très belle maison familiale en parfait état, récemment rénovée. Au rez-de-chaussée, une entrée avec placard s'ouvre vers une très belle pièce de vie lumineuse avec salon, salle à manger et cuisine aménagée et équipée, une première chambre avec placard, et un couloir qui dessert une grande chambre parentale avec coin bureau, une salle d'eau et un wc séparé. À l'étage, un palier dessert trois grandes chambres, une salle d'eau et un second wc séparé. Une dernière pièce sans fenêtre fait office de grenier mais peut être transformée en une chambre supplémentaire en créant un vélux (autorisation accordée). Enfin, un sous-sol semi-enterré avec des ouvertures offre deux/trois belles pièces de stockage, et une grande pièce d'environ 40m² avec baie vitrée permettant tout type d'usage (salle de sport, atelier, grand bureau, activité professionnelle indépendante...). À l'extérieur, une belle terrasse plein Sud sur jardin, une seconde partie de jardin au nord et un grand garage complètent cet ensemble immobilier en parfait état et rénové avec goût. Les caractéristiques essentielles de ce bien: - Situation géographique idéale, au pied des commerces, écoles, transports en commun et gare - Environnement très calme, en impasse, idéal avec des enfants - Superficie habitable généreuse, nombreuses chambres et aucun travaux à prévoir - Une étiquette énergétique parfaite (A) grâce au système de chauffage par pompe à chaleur + panneaux solaires sur le toit Informations pratiques: - Chauffage individuel électrique (PAC air/eau) - Taxe foncière: 2.403€/an - Raccordée au réseau collectif du tout-à-l'égout Performances énergétiques: - Consommation conventionnelle : 64 kWhEP/m².an (Classe A) - Estimation des émissions : 2 kg CO₂/m².an (Classe A) Prix de vente: 524.444 € (hors honoraires agence). Honoraires à la charge de l'acquéreur de 18.356 €, représentant un total de 542.800 € (honoraires agence inclus) soit 3,5 % du prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: ... Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°913240313, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI ... délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site ... Benoît MONTY EI • RSAC NANTES 913 240 313
Features:
- Terrace
- Garden
- Garage Welcome to Abriculteurs, the family agency that is committed to exceptional real estate service. Discover a careful presentation of this property: professional photos, a detailed map and an immersive virtual tour. Trust our expertise to turn your real estate projects into remarkable successes. A stone's throw from the village of Couëron, shops, schools, college, high school and transport on foot, and 1km from the train station, very beautiful family house in perfect condition, recently renovated. On the ground floor, an entrance hall with cupboard opens onto a very beautiful bright living room with living room, dining room and fitted and equipped kitchen, a first bedroom with cupboard, and a corridor which leads to a large master bedroom with office area, a shower room and a separate toilet. Upstairs, a landing leads to three large bedrooms, a shower room and a second separate toilet. A final room without windows is used as an attic but can be transformed into an additional bedroom by creating a skylight (permission granted). Finally, a semi-underground basement with openings offers two/three beautiful storage rooms, and a large room of about 40m² with bay window allowing any type of use (gym, workshop, large office, independent professional activity...). Outside, a beautiful south-facing terrace overlooking the garden, a second part of the garden to the north and a large garage complete this property in perfect condition and tastefully renovated. The essential characteristics of this property: - Ideal geographical location, at the foot of shops, schools, public transport and train station - Very quiet environment, in a cul-de-sac, ideal with children - Generous living space, many bedrooms and no work to be done - Perfect energy label (A) thanks to the heat pump heating system + solar panels on the roof Practical information: - Individual electric heating (air/water heat pump) - Property tax: 2.403€/year - Connected to the collective sewerage network Energy performance: - Conventional consumption: 64 kWhEP/m².year (Class A) - Estimated emissions: 2 kg CO₂/m².year (Class A) Sale price: 524.444 € (excluding agency fees). Agency fees to be paid by the buyer of €18,356, representing a total of €542,800 (agency fees included) or 3.5% of the sale price. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisks website: ... Advertisement written under the editorial responsibility of Mr. Benoit MONTY, commercial agent (EI), registered with the RSAC of NANTES under the n°913240313, without holding funds, acting on behalf of the SARL Abriculteurs immobilier, with a capital of €5,000, registered under the SIREN n° 837 704 584, holder of the professional card n° CPI ... issued by the CCI of Paris Île-de-France, whose legal representative is Mr. Adrien Piot, having its registered office at 12 rue des Halles, 75001 Paris. Information on the risks to which this property is exposed is available on the website ... Benoît MONTY EI • RSAC NANTES 913 240 313
Features:
- Terrace
- Garden
- Garage