EUR 472.538
5 slk
351 m²
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine
- Barbecue Meer bekijken Minder bekijken 3-Zimmer-Villa mit 4 Bädern in Nunggalan, Uluwatu, Bali — Teil einer bewachten Anlage mit sieben Villen auf dem südlichen Klippenabschnitt des Bukit, Übergabe geplant für Juli 2026. Die Einstiegskonfiguration ab 655.000 $ Leasehold (bzw. 595.000 $ Freehold), vollmöbliert mit Privatpool. Diese Villa: • 3 Schlafzimmer, 4 Bäder; • 295 m² Wohnfläche auf einem 127,1 m² großen Grundstück; • Privatpool, vollmöbliert; • 655.000 $ Leasehold / 595.000 $ Freehold. Pachtdauer: Leasehold-Jahre und Anzahlung: • 27 Jahre Leasehold als Basisstruktur, mit Freehold-Option auf diese Einstiegs-3-Zimmer-Konfiguration — 595.000 $ Freehold oder 655.000 $ Leasehold; • Anzahlung 30 % bei Vertragsunterzeichnung; • Grundstück in der gelben Zone — Wohnnutzung. Prognostizierte Rendite: • 13,2 % ROI bei einem prognostizierten Jahresertrag von rund 78.493 $ und einer Amortisationszeit von 7,6 Jahren — Schätzung vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Adresse und Nachbarschaft: • Nunggalan-Korridor zwischen dem Six Senses Uluwatu und dem Bvlgari Resort Bali — das Ultra-Premium-Segment des Bukit; • Nyang Nyang Beach sechs Minuten über die Zufahrtsstraße erreichbar; Nunggalan Beach im selben Roller-Einzugsgebiet; • Steile Zufahrtsstraße und längere Fahrt zum Tagesbedarf als von Bingin oder Padang Padang; Nachtleben faktisch null — sachlich kommuniziert für Käufer, die die Alltagslogistik abwägen. Einrichtungen und Services vor Ort: • Tennisplatz, Sauna, Rooftop-Bar, Grillbereich, Garten, Smart-Home-Paket und 24/7-Sicherheit für die gesamte Anlage; • Ausstattungsumfang auf Resort-Niveau für eine Anlage mit sieben Villen — bei dieser Größe ungewöhnlich. Für wen geeignet: • Vermögende Käufer, die eine erstklassige Uluwatu-Klippenadresse neben global etablierten Hotelnachbarn suchen; • Investoren, die eine Anlage im kleinen Maßstab mit optionalem Freehold auf die Einstiegskonfiguration schätzen; • Langfristige Eigentümer, die mit der steilen Zufahrtslogistik und dem verbleibenden Baurisiko bis zur Übergabe umgehen können. Käufer, die fußläufige Café-Nähe oder eine dichte Gastronomiemeile direkt vor der Tür erwarten, sind in Bingin besser aufgehoben — die Entfernung zum Tagesbedarf im Nunggalan-Korridor ist der strukturelle Kompromiss.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine
- Barbecue Villa 3 chambres, 4 salles de bains à Nunggalan, Uluwatu, Bali — au sein d'un domaine clos de sept villas sur la corniche sud du Bukit, livraison prévue en juillet 2026. La configuration d'entrée à 655 000 $ en Leasehold de 27 ans (bail emphytéotique) — ou 595 000 $ en pleine propriété (freehold) — entièrement meublée avec piscine privée. Cette villa : • 3 chambres, 4 salles de bains ; • 295 m² de surface bâtie sur une parcelle de 127,1 m² ; • Piscine privée, entièrement meublée ; • 655 000 $ en leasehold / 595 000 $ en freehold. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de base de 27 ans avec option de freehold sur cette configuration 3 chambres d'entrée — 595 000 $ en pleine propriété ou 655 000 $ en leasehold ; • 30 % à la signature ; • Terrain en zone jaune — usage résidentiel longue durée. Rendement projeté : • 13,2 % de ROI, avec un revenu annuel projeté d'environ 78 493 $ et un retour sur investissement en 7,6 ans — projection avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. Adresse et voisinage : • Secteur de Nunggalan, entre le Six Senses Uluwatu et le Bvlgari Resort Bali — l'extrémité la plus haut de gamme du Bukit ; • La plage de Nyang Nyang est à six minutes par la route d'accès ; Nunggalan Beach se trouve dans le même périmètre accessible en scooter ; • Route d'accès escarpée et trajet plus long vers les commerces qu'au départ de Bingin ou Padang Padang ; vie nocturne pratiquement inexistante — présenté honnêtement pour les acheteurs attentifs à leur logistique quotidienne. Équipements et parties communes : • Court de tennis, sauna, bar sur toit, espace barbecue, jardin, domotique et sécurité 24h/24 à l'échelle du domaine ; • Un niveau d'équipements de type resort rarement atteint pour un ensemble de sept villas. À qui cela convient : • Acheteurs UHNW cherchant une adresse d'exception sur les falaises d'Uluwatu, aux côtés de voisins hôteliers de marque mondiale ; • Investisseurs sensibles à l'échelle d'un petit ensemble et à l'option de freehold sur la configuration d'entrée ; • Propriétaires en détention longue, à l'aise avec la logistique d'accès escarpé et le risque résiduel de construction jusqu'à la livraison. Les acheteurs souhaitant des cafés à distance à pied ou une offre de restauration dense à proximité immédiate trouveront mieux du côté de Bingin — la distance aux commerces quotidiens est le compromis structurel du secteur de Nunggalan.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine
- Barbecue 3-спальная вилла с 4 санузлами в Нунггалане, Улувату, Бали — часть закрытой территории из семи вилл на южном уступе скал Букита. Срок сдачи объекта — июль 2026. Стартовая конфигурация стоимостью $655,000 лизхолд (или $595,000 фрихолд), полностью меблирована с частным бассейном. Об этой вилле: • 3 спальни, 4 санузла; • 295 м² застройки на участке 127,1 м²; • Частный бассейн, полная меблировка; • $655,000 лизхолд / $595,000 фрихолд. Условия владения и план оплаты: • Базовый лизхолд на 27 лет с опцией фрихолда на этой стартовой 3-спальной конфигурации — $595,000 фрихолд или $655,000 лизхолд; • Первый взнос 30% при подписании; • Жёлтая зона — долгосрочное жилое использование. Прогнозируемая доходность: • ROI 13,2% при прогнозируемом годовом доходе около $78,493 и сроке окупаемости 7,6 года — показатель прогнозируемый (до уплаты налогов); фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Локация, район и доступ к пляжу: • Участок Нунггалан между пятизвёздочными курортами на скалах — премиальная часть Букита; • Пляж Ньянг-Ньянг в 6 минутах на скутере; пляж Нунггалан в том же радиусе доступности. Удобства и инфраструктура комплекса: • Теннисный корт, сауна, руфтоп-бар, зона BBQ, сад, smart-home-пакет и охрана 24/7 на территории; • Курортный масштаб общих удобств на закрытую территорию из семи вилл. Кому подходит: • Покупателям UHNW, которым нужна премиальная локация на скалах Улувату по соседству с пятизвёздочными курортами; • Инвесторам, ценящим закрытый комплекс с опцией фрихолда на стартовой конфигурации. Если приоритет — пешая доступность к кафе и ресторанам, стоит смотреть ближе к Бингину.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine
- Barbecue A 3-bedroom, 4-bathroom villa in Nunggalan, Uluwatu, Bali — part of a seven-villa gated estate on the southern cliff shelf of the Bukit, with handover targeted for July 2026. The entry configuration at $655,000 leasehold (or $595,000 freehold), fully furnished with a private pool. This villa: • 3 bedrooms, 4 bathrooms; • 295 m² built area on a 127.1 m² plot; • Private pool, fully furnished; • $655,000 leasehold / $595,000 freehold. Tenure: leasehold years and down payment: • 27-year base leasehold with a freehold option on this entry 3-bedroom configuration — $595,000 freehold or $655,000 leasehold; • 30% down on signing; • Yellow-zoned land — long-stay residential use. Projected returns: • 13.2% ROI with around $78,493 projected annual income and a 7.6-year payback — pre-tax projection; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Address and neighbourhood: • Nunggalan corridor between the Six Senses Uluwatu and Bvlgari Resort Bali resorts — the ultra-premium end of the Bukit; • Nyang Nyang Beach 6 minutes down the access road; Nunggalan Beach in the same scooter catchment; • Steep access road and longer drive to daily retail than from Bingin or Padang Padang; nightlife effectively nil — surfaced honestly for buyers prioritising day-to-day logistics. On-site facilities and services: • Tennis court, sauna, rooftop bar, BBQ area, garden, smart home package and 24/7 security across the compound; • Resort-scale shared amenity for a seven-villa estate — unusual amenity depth at this small a count. Who this fits: • UHNW buyers wanting an ultra-prime Uluwatu cliff address alongside globally-branded hotel neighbours; • Investors valuing a small-count compound scale with optional freehold tenure at this entry configuration; • Long-hold owners comfortable with the steep access logistics and the remaining construction risk to handover. Buyers wanting walk-to-cafe convenience or a dense F&B strip on the doorstep should look closer to Bingin — the Nunggalan corridor's distance from daily retail is the structural tradeoff.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine
- Barbecue Villa met 3 slaapkamers en 4 badkamers in Nunggalan, Uluwatu, Bali — Onderdeel van een omheinde complex van zeven villa's op het zuidelijke kliffgedeelte van Bukit, overdracht gepland voor juli 2026. De instapmodelconfiguratie begint bij $655.000 huurrecht (of $595.000 vrijstaat), volledig ingericht met een privézwembad. Deze villa: • 3 slaapkamers, 4 badkamers; • 295 m² woonruimte op een perceel van 127,1 m²; • Privézwembad, volledig ingericht; • $655.000 pachtrecht / $595.000 vrije. Leaseperiode: Leasehoudjaren en borg: • 27-jarig leaserecht als basisstructuur, met freestate-optie op deze instapniveau 3-kamer configuratie — $595.000 freeclaim of $655.000 leasehold; • 30% aanbetaling bij ondertekening van het contract; • Grond in de gele zone — woongebruik. Verwachte opbrengst: • 13,2% ROI met een geprojecteerd jaarlijks rendement van ongeveer $78.493 en een terugverdientijd van 7,6 jaar — schatting vóór belasting; De daadwerkelijke rendementen hangen af van de bezettingsgraad en de gebruikelijke marktaccommodatieprijzen. Adres en buurt: • Nunggalan Corridor tussen Six Senses Uluwatu en Bvlgari Resort Bali — het ultra-premium segment van Bukit; • Nyang Nyang Beach, zes minuten bereikbaar via de toegangsweg; Nunggalan Beach in hetzelfde scootergebied; • Steile toegangsweg en een langere rit naar dagelijkse behoeften dan vanuit Bingin of Padang Padang; Nachtleven vrijwel nul — objectief gecommuniceerd voor kopers die de dagelijkse logistiek afwegen. Faciliteiten en diensten ter plaatse: • Tennisbaan, sauna, dakbar, barbecue, tuin, smart home-pakket en 24/7 beveiliging voor het hele complex; • Resort-niveau voorzieningen voor een complex met zeven villa's — ongebruikelijk voor deze omvang. Geschikt voor: • Rijke kopers die op zoek zijn naar een eersteklas adres aan de Uluwatu-klif naast wereldwijd gevestigde hotelburen; • Investeerders die een kleinschalige investering waarderen met optioneel eigendom op de instapconfiguratie; • Langdurige eigenaren die de steile toegangslogistiek en het resterende bouwrisico tot overdracht aankunnen. Shoppers die cafés op loopafstand of een dichtbevolkte restaurantmijl vlak buiten de deur verwachten, zijn beter af in Bingin — de afstand tot de dagelijkse behoefte in de Nunggalan-corridor is het structurele compromis.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine
- Barbecue Willa z 3 sypialniami i 4 łazienkami w Nunggalan, Uluwatu, Bali — Część zamkniętego kompleksu siedmiu willi na południowej klifie Bukit, przekazanie zaplanowane na lipiec 2026 roku. Konfiguracja podstawowa zaczyna się od dzierżawy o wartości 655 000 dolarów (lub 595 000 dolarów na własność), w pełni wyposażonej z prywatnym basenem. Ta willa: • 3 sypialnie, 4 łazienki; • 295 m² powierzchni mieszkalnej na działce o powierzchni 127,1 m²; • Basen prywatny, w pełni umeblowany; • $655,000 dzierżawy / $595,000 własności własności. Okres najmu: lata dzierżawy i kaucja: • 27-letnie dzierżawy jako struktura bazowa, z opcją własności na tej podstawowej konfiguracji z trzema pokojami — 595 000 dolarów lub 655 000 dolarów; • Wpłac 30% po podpisaniu umowy; • Teren w żółtej strefie — użytkowanie mieszkaniowe. Przewidywany zwrot: • 13,2% ROI z prognozowanym rocznym zwrotem około 78 493 USD i okresem zwrotu 7,6 roku — szacunek przed opodatkowaniem; Rzeczywiste stopy zwrotów zależą od wskaźnika obłożenia i standardowych cen akompensacji rynkowych. Adres i okolica: • Korytarz Nunggalan między Six Senses Uluwatu a Bvlgari Resort Bali — ultra-premium segment Bukit; • Plaża Nyang Nyang, sześć minut dostępna drogą dojazdową; plaża Nunggalan w tym samym obszarze dla skuterów; • Stroma droga dojazdowa i dłuższa droga do codziennych potrzeb niż z Bingin czy Padang Padang; Życie nocne praktycznie zero — obiektywnie komunikowane dla kupujących, którzy rozważają codzienną logistykę. Obiekty i usługi na miejscu: • Kort tenisowy, sauna, bar na dachu, strefa do grillowania, ogród, pakiet smart home oraz całodobowa ochrona całego kompleksu; • Udogodnienia na poziomie resortu dla kompleksu siedmiu willi — nietypowe dla tej wielkości. Odpowiednie do: • Zamożni nabywcy szukający znakomitej lokalizacji przy klifie Uluwatu obok globalnie znanych sąsiadów hotelowych; • Inwestorów, którzy cenią sobie małą skalę inwestycji z opcjonalnym własnością własności na konfiguracji podstawowej; • Długoterminowych właścicieli, którzy poradzią sobie z logistyką stromego dostępu oraz pozostałym ryzykiem budowlanym do przekazania. Kupujący, którzy spodziewają się kawiarni w odległości spaceru lub gęstej restauracji tuż za drzwiami, lepiej radzą sobie w Bingin — odległość do codziennych potrzeb w korytarzu Nunggalan to kompromis strukturalny.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine
- Barbecue Villa de 3 dormitorios y 4 baños en Nunggalan, Uluwatu, Bali — parte de una urbanización cerrada de siete villas en la sección sur del acantilado de Bukit, con traspaso previsto para julio de 2026. La configuración de nivel inicial comienza en un arrendamiento de 655.000 dólares (o 595.000 dólares), completamente amueblada con piscina privada. Esta villa: • 3 dormitorios, 4 baños; • 295 m² de espacio habitable en una parcela de 127,1 m²; • Piscina privada, completamente amueblada; • 655.000 dólares en arrendamiento / 595.000 dólares en pleno dominio. Periodo de arrendamiento: Años de arrendamiento y depósito: • arrendamiento de 27 años como estructura base, con opción de propiedad total en esta configuración de entrada de 3 habitaciones — 595.000 dólares en propiedad libre o 655.000 dólares; • Depósito del 30% al firmar el contrato; • Terrenos en la zona amarilla — uso residencial. Retorno proyectado: • ROI del 13,2% sobre un rendimiento anual proyectado de aproximadamente 78.493 dólares y un periodo de recuperación de 7,6 años — estimación antes de impuestos; los rendimientos reales dependerán de la ocupación y de las tarifas nocturnas del mercado. Dirección y vecindario: • Corredor Nunggalan entre Six Senses Uluwatu y Bvlgari Resort Bali — el segmento ultrapremium de Bukit; • Playa Nyang Nyang, a seis minutos accesible por la carretera de acceso; Playa Nunggalan en la misma zona de captación de scooters; • Carretera de acceso empinada y trayecto más largo hasta las necesidades diarias que desde Bingin o Padang Padang; Vida nocturna prácticamente nula — comunicada objetivamente para los compradores que valoran la logística diaria. Instalaciones y servicios in situ: • Pista de tenis, sauna, bar en la azotea, zona de barbacoa, jardín, paquete de hogar inteligente y seguridad 24/7 para todo el complejo; • Servicios de nivel resort para un complejo de siete villas — poco habituales para este tamaño. Adecuado para: • Compradores adinerados que buscan una dirección privilegiada en el acantilado de Uluwatu junto a vecinos hoteleros consolidados globalmente; • Inversores que aprecian una inversión a pequeña escala con derecho opcional en la configuración de nivel inicial; • Propietarios a largo plazo que puedan gestionar la logística de acceso escarpado y el riesgo de construcción restante hasta la entrega. Los compradores que esperan cafeterías a poca distancia a pie o una densa milla de restaurantes justo fuera de la puerta están mejor en Bingin: la distancia hasta la necesidad diaria en el corredor de Nunggalan es el compromiso estructural.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine
- Barbecue Villa con 3 camere da letto e 4 bagni a Nunggalan, Uluwatu, Bali — parte di una comunità recintata di sette ville sulla sezione sud della scogliera di Bukit, consegna prevista per luglio 2026. La configurazione entry-level parte da un contratto di locazione di $655.000 (o $595.000 di pieno titolo), completamente arredata con piscina privata. Questa villa: • 3 camere da letto, 4 bagni; • 295 m² di superficie abitativa su un terreno di 127,1 m²; • Piscina privata, completamente arredata; • 655.000 dollari in affitto / 595.000 dollari in pieno possesso. Periodo di locazione: Anni di locazione e deposito: • Locazione di 27 anni come struttura base, con opzione di piena proprietà su questa configurazione entry-level a 3 stanze — 595.000 dollari in piena proprietà o 655.000 dollari in locazione; • Depositare il 30% al momento della firma del contratto; • Terreno nella zona gialla — uso residenziale. Ritorno previsto: • ROI del 13,2% su un rendimento annuo previsto di circa 78.493 dollari e un periodo di rimborso di 7,6 anni — stima prima delle tasse; i rendimenti effettivi dipenderanno dall'occupazione e dalle tariffe overnight di mercato. Indirizzo e quartiere: • Corridoio Nunggalan tra Six Senses Uluwatu e Bvlgari Resort Bali — il segmento ultra-premium di Bukit; • Nyang Nyang Beach a sei minuti accessibile tramite la strada di accesso; Nunggalan Beach nella stessa area di captazione degli scooter; • Strada di accesso ripida e viaggio più lungo per raggiungere le esigenze giornaliere rispetto a Bingin o Padang Padang; Vita notturna praticamente nulla — comunicata oggettivamente agli acquirenti che valutano la logistica quotidiana. Strutture e servizi in loco: • Campo da tennis, sauna, bar sul tetto, area barbecue, giardino, pacchetto casa intelligente e sicurezza 24/7 per tutto il complesso; • Servizi a livello resort per un complesso di sette ville — insoliti per queste dimensioni. Adatto per: • Acquirenti benestanti in cerca di un indirizzo privilegiato sulla scogliera di Uluwatu insieme a vicini di hotel affermati a livello globale; • Investitori che apprezzano un investimento su piccola scala con opzionale freehold sulla configurazione entry-level; • Proprietari a lungo termine che possano gestire la logistica di accesso ripido e il rischio di costruzione residuo fino al passaggio di consegne. I clienti che si aspettano caffè a pochi passi o un miglio di ristoranti densi proprio fuori dalla porta stanno meglio a Bingin — la distanza dal necessario quotidiano nel corridoio di Nunggalan è il compromesso strutturale.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine
- Barbecue