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Brandstoffen Verwarming
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Huis en eengezinswoning te koop — Caunay

France > Poitou-Charentes > Deux-Sèvres > Caunay
EUR 76.500

Huis en eengezinswoning (Te koop)

5 k
1 slk
90 m²
lot 498 m²
Referentie: EDEN-T116098864 / 116098864
This charming stone house, completely renovated and offering excellent value for money, is an ideal residence for a pied-à-terre or a downsizing project. Located in a peaceful hamlet, it benefits from a privileged location halfway between the dynamic villages of Lezay and Sauzé-Vaussais, both accessible in about ten minutes by car, thus offering easy access to shops and services. The house has about 90 m2 of living space, carefully furnished. On the ground floor, a welcoming entrance leads to a separate toilet, a laundry room, as well as a large living room of 42 m2. This bright space includes a fitted kitchen, separated from the living room by a central island that serves as a dining area, creating a layout that is both friendly and functional. An additional room, currently used as an office, completes this level and offers great flexibility of use. A staircase from the entrance hall leads upstairs, where a large landing with storage cupboard provides access to a superb master suite with its shower room with W.C. and a dressing room. The renovation has been carried out with quality services, while retaining the charm of the old thanks to exposed beams and partially visible stone walls. The house now benefits from double glazed joinery, an individual sanitation recently installed (water tank) and an efficient gas condensing boiler ensuring heating and hot water production. The whole, combined with good insulation, makes it possible to obtain an excellent energy performance classified "C". To the front of the house is a gravelled courtyard, while to the side an enclosed and easy to maintain garden hosts a lawn, a practical garden shed for tool storage as well as the original old bread oven. This adjoining land represents about 200 m2. In addition, a second unfenced plot of 298 m2 is located just opposite, on the other side of the hamlet road. The total land totals 498 m2. This property, recently renovated and ready to be lived in immediately, represents a rare opportunity combining charm, modern comforts, excellent energy performance and a quiet location with quick access to amenities. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: ... Meer bekijken Minder bekijken Cette charmante maison en pierre, entièrement rénovée et offrant un excellent rapport qualité-prix, constitue une résidence idéale pour un pied-à-terre ou un projet de downsizing. Située dans un hameau paisible, elle bénéficie d'un emplacement privilégié à mi-chemin entre les bourgs dynamiques de Lezay et de Sauzé-Vaussais, tous deux accessibles en une dizaine de minutes en voiture, offrant ainsi un accès aisé aux commerces et services. La maison développe environ 90 m2 habitables, aménagés avec soin. Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante dessert un W.C. indépendant, une buanderie, ainsi qu'une vaste pièce de vie de 42 m2. Cet espace lumineux comprend une cuisine équipée, séparée du séjour par un îlot central faisant office de coin repas, créant un agencement à la fois convivial et fonctionnel. Une pièce supplémentaire, actuellement utilisée comme bureau, complète ce niveau et offre une grande flexibilité d'usage. Un escalier depuis le hall d'entrée mène à l'étage, où un grand palier avec placard de rangement permet d'accéder à une superbe suite parentale disposant de sa salle d'eau avec W.C. ainsi que d'un dressing. La rénovation a été réalisée avec des prestations de qualité, tout en conservant le charme de l'ancien grâce à des poutres apparentes et des murs en pierre partiellement visibles. La maison bénéficie désormais de menuiseries en double vitrage, d'un assainissement individuel récemment installé (fosse toutes eaux) et d'une chaudière gaz à condensation performante assurant le chauffage et la production d'eau chaude. L'ensemble, associé à une bonne isolation, permet d'obtenir une excellente performance énergétique classée « C ». A l'avant de la maison se trouve une cour gravillonnée, tandis que sur le côté, un jardin clos et facile à entretenir accueille une pelouse, un abri de jardin pratique pour le rangement des outils ainsi que l'ancien four à pain d'origine. Ce terrain attenant représente environ 200 m2. En complément, une seconde parcelle non clôturée de 298 m2 est située juste en face, de l'autre côté de la voie du hameau. L'ensemble des terrains totalise ainsi 498 m2. Cette propriété, récemment rénovée et prête à être habitée immédiatement, représente une opportunité rare alliant charme, confort moderne, excellente performance énergétique et situation calme avec un accès rapide aux commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... » Dieses charmante Steinhaus, komplett renoviert und mit ausgezeichnetem Preis-Leistungs-Verhältnis, ist ein ideales Zuhause für ein Pied-à-terre oder ein Verkleinerungsprojekt. In einem friedlichen Weiler gelegen, profitiert es von einer privilegierten Lage auf halbem Weg zwischen den dynamischen Dörfern Lezay und Sauzé-Vaussais, die beide in etwa zehn Minuten mit dem Auto erreichbar sind und somit einen einfachen Zugang zu Geschäften und Dienstleistungen bieten. Das Haus verfügt über etwa 90 m² Wohnfläche, sorgfältig möbliert. Im Erdgeschoss führt ein einladender Eingang zu einer separaten Toilette, einem Waschraum sowie zu einem großen Wohnzimmer von 42 m². Dieser helle Raum verfügt über eine Einbauküche, die durch eine zentrale Insel vom Wohnzimmer getrennt ist, die als Essbereich dient, und so ein freundliches und funktionales Layout schafft. Ein zusätzlicher Raum, der derzeit als Büro genutzt wird, vervollständigt diese Ebene und bietet große Flexibilität bei der Nutzung. Eine Treppe von der Eingangshalle führt nach oben, wo ein großes Treppenpodest mit Abstellraum Zugang zu einer hervorragenden Master-Suite mit Duschraum mit W.C. und einem Umkleideraum bietet. Die Renovierung wurde mit hochwertigen Dienstleistungen durchgeführt, wobei der Charme des alten Gebäudes dank freiliegender Balken und teilweise sichtbarer Steinmauern bewahrt wurde. Das Haus verfügt nun über doppelt verglaste Tischler, eine kürzlich installierte individuelle Sanitäranlage (Wassertank) und einen effizienten Gas-Kondenskessel, der Heizung und Warmwasserproduktion gewährleistet. Das Ganze, kombiniert mit guter Isolierung, ermöglicht eine ausgezeichnete Energieeffizienz mit der Klassifikation "C". Vor dem Haus befindet sich ein geschotterter Innenhof, seitlich befindet sich ein geschlossener und pflegeleichter Garten mit einem Rasen, einem praktischen Gartenschuppen zur Werkzeugaufbewahrung sowie dem ursprünglichen alten Brotofen. Dieses angrenzende Land entspricht etwa 200 m². Außerdem befindet sich ein zweites, nicht eingezäuntes Grundstück von 298 m² direkt gegenüber, auf der anderen Seite der Dorfstraße. Die Gesamtfläche beträgt insgesamt 498 m². Diese Immobilie, die kürzlich renoviert und sofort bewohnbar ist, stellt eine seltene Gelegenheit dar, die Charme, modernen Komfort, exzellente Energieeffizienz und eine ruhige Lage mit schnellem Zugang zu Annehmlichkeiten verbindet. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Géorisques-Website verfügbar: ... This charming stone house, completely renovated and offering excellent value for money, is an ideal residence for a pied-à-terre or a downsizing project. Located in a peaceful hamlet, it benefits from a privileged location halfway between the dynamic villages of Lezay and Sauzé-Vaussais, both accessible in about ten minutes by car, thus offering easy access to shops and services. The house has about 90 m2 of living space, carefully furnished. On the ground floor, a welcoming entrance leads to a separate toilet, a laundry room, as well as a large living room of 42 m2. This bright space includes a fitted kitchen, separated from the living room by a central island that serves as a dining area, creating a layout that is both friendly and functional. An additional room, currently used as an office, completes this level and offers great flexibility of use. A staircase from the entrance hall leads upstairs, where a large landing with storage cupboard provides access to a superb master suite with its shower room with W.C. and a dressing room. The renovation has been carried out with quality services, while retaining the charm of the old thanks to exposed beams and partially visible stone walls. The house now benefits from double glazed joinery, an individual sanitation recently installed (water tank) and an efficient gas condensing boiler ensuring heating and hot water production. The whole, combined with good insulation, makes it possible to obtain an excellent energy performance classified "C". To the front of the house is a gravelled courtyard, while to the side an enclosed and easy to maintain garden hosts a lawn, a practical garden shed for tool storage as well as the original old bread oven. This adjoining land represents about 200 m2. In addition, a second unfenced plot of 298 m2 is located just opposite, on the other side of the hamlet road. The total land totals 498 m2. This property, recently renovated and ready to be lived in immediately, represents a rare opportunity combining charm, modern comforts, excellent energy performance and a quiet location with quick access to amenities. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: ...
Referentie: EDEN-T116098864
Land: FR
Stad: Caunay
Postcode: 79190
Categorie: Residentieel
Type vermelding: Te koop
Type woning: Huis en eengezinswoning
Omvang woning: 90 m²
Omvang perceel: 498 m²
Kamers: 5
Slaapkamers: 1
Toilet: 2

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