EUR 490.000
EUR 499.000
EUR 445.000
- Garage
- Garden
- Parking Meer bekijken Minder bekijken Située à 2 km des commerces de Saint-Georges-de-Montaigu, dans un lieu-dit au bord de la Maine, cette ancienne grange rénovée développe 234 m2 habitables dans un environnement naturel préservé, calme et bucolique. Edifiée sur un terrain arboré de 4 590 m2 sans vis-à-vis, cette propriété de caractère séduit par son environnement et son authenticité. Elle se compose d'une maison principale de 185 m2 et d'un gîte indépendant attenant d'environ 49 m2, idéal pour un projet d'accueil ou une activité locative. Dès l'entrée, les espaces de vie dévoilent une atmosphère chaleureuse et conviviale. La salle à manger communique harmonieusement avec une cuisine aménagée et équipée, pensée pour le quotidien. Le salon, sublimé par une imposte issue d'une ancienne grange et agrémenté d'un poêle à bois, invite à la détente. Ce niveau se compose également d'une pièce polyvalente idéale pour un bureau ou une salle de jeux, agrémentée d'une mezzanine de rangement, ainsi que d'une chambre, d'une salle de bains, de WC séparés et d'une buanderie. A l'étage, le palier dessert trois chambres, une salle d'eau avec WC et un espace bibliothèque offrant un superbe vide sur séjour. Le logement principal se distingue par ses performances énergétiques optimisées, avec un classement DPE B, notamment grâce à un système de géothermie. Le gîte attenant, totalement indépendant, dispose d'une agréable pièce de vie avec cuisine équipée et salon-séjour agrémenté d'un poêle de masse, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'un espace extérieur indépendant offrant un potentiel locatif intéressant. A l'extérieur, le jardin arboré, véritable tableau vivant, offre un écrin de verdure poétique et hors du temps. Il s'ouvre sur les rives de la Maine et compose un cadre de vie privilégié. Un atelier, parfait pour accueillir vos projets artistiques ou artisanaux, complète la propriété. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de l'ensemble. Située à moins de 10 minutes de Montaigu, de sa gare et de ses commerces, cette propriété atypique profite d'un emplacement stratégique, à seulement 30 minutes de La Roche-sur-Yon et de l'aéroport de Nantes, et à 40 minutes du célèbre parc du Puy du Fou. Entre charme et sérénité, ce havre de paix offre un cadre de vie rare, idéal pour une résidence familiale ou un projet touristique. Pour la maison principale : CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (2021-2023) : entre 1 600 euros et 2 220 euros. Pour le gîte : CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (2021-2023) : entre 1 010 euros et 1 410 euros. Contact : Cyrielle MERCIER ... EI - Agent commercial immatriculé au RSAC La Roche-sur-Yon n 908 659 857 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : ... />Features:
- Garage
- Garden
- Parking Gelegen op 2 km van de winkels van Saint-Georges-de-Montaigu, op een plaats die aan de oevers van de Maine wordt genoemd, beschikt deze oude gerenoveerde schuur over 234 m² woonruimte in een bewaard gebleven, rustige en idyllische natuurlijke omgeving. Gebouwd op een bebost perceel van 4.590 m² zonder zichtbaarheid, verleidt deze eigenschap van karakter met zijn omgeving en zijn authenticiteit. Het bestaat uit een hoofdgebouw van 185 m² en een aangrenzend onafhankelijk huisje van ongeveer 49 m², ideaal voor een receptieproject of een verhuurbedrijf. Vanaf de ingang bieden de woonruimtes een warme en vriendelijke sfeer. De eetkamer communiceert harmonieus met een ingerichte keuken, ontworpen voor dagelijks gebruik. De woonkamer, gesublimeerd door een overstevenstuk uit een oude schuur en versierd met een houtkachel, nodigt je uit om te ontspannen. Dit niveau bevat ook een multifunctionele ruimte, ideaal voor een kantoor of speelkamer, met een opslag-mezzanine, evenals een slaapkamer, een badkamer, een apart toilet en een wasruimte. Boven leidt de overloop naar drie slaapkamers, een badkamer met WC en een bibliotheekruimte die een prachtige ruimte naar de woonkamer biedt. De hoofdwoning onderscheidt zich door zijn geoptimaliseerde energieprestatie, met een DPE B-classificatie, met name dankzij een geothermisch systeem. Het aangrenzende huisje, volledig zelfstandig, heeft een aangename woonkamer met een uitgebreide keuken en woonkamer met een metselwerk, een slaapkamer en een badkamer met WC, evenals een onafhankelijke buitenruimte met interessante huurmogelijkheden. Buiten biedt de beboste tuin, een echt levend schilderij, een poëtische en tijdloze groene omgeving. Het opent zich op de oevers van de Maine en vormt een bevoorrechte leefomgeving. Een workshop, perfect om je artistieke of knutselprojecten te organiseren, maakt het pand compleet. Sommige renovatiewerkzaamheden zullen het volledige potentieel van het geheel onthullen. Gelegen op minder dan 10 minuten van Montaigu, het treinstation en de winkels, geniet dit atypische pand een strategische ligging, slechts 30 minuten van La Roche-sur-Yon en luchthaven Nantes, en 40 minuten van het beroemde Puy du Fou-park. Tussen charme en rust biedt deze toevluchtsoord van rust een zeldzame leefomgeving, ideaal voor een familiewoning of een toeristisch project. Voor het hoofdgebouw: ENERGIEKLASSE: B / KLIMAATKLASSE: A Geschatte jaarlijkse energiekosten (2021-2023): tussen 1.600 euro en 2.220 euro. Voor de gîte: ENERGIEKLASSE: D / KLIMAATKLASSE: B Geschatte jaarlijkse energiekosten (2021-2023): tussen 1.010 euro en 1.410 euro. Contact: Cyrielle MERCIER ... EI - Handelsagent geregistreerd bij RSAC La Roche-sur-Yon nr. 908 659 857 De kosten worden door de verkoper betaald. Informatie over de risico's waaraan dit eigendom wordt blootgesteld, is beschikbaar op de Georisks-website voor de betreffende gebieden: ... />Features:
- Garage
- Garden
- Parking Разположена на 2 км от магазините на Сен-Жорж-де-Монтегю, на място, наречено на брега на река Мейн, тази обновена стара плевня развива 234 м2 жилищна площ в запазена, тиха и идилична природна среда. Построена върху гориста площ от 4 590 м2 без фасада, този характерен имот съблазнява със своята среда и автентичност. Състои се от основна къща с площ 185 м2 и съседна самостоятелна къщичка от около 49 м2, идеална за прием или наем. От входа жилищните пространства разкриват топла и приятелска атмосфера. Трапезарията хармонично комуникира с обзаведена кухня, предназначена за ежедневието. Холът, сублимиран от транец от стара плевня и украсен с дървена печка, ви кани да се отпуснете. Това ниво включва и многофункционална стая, идеална за офис или игрална стая, с мезанин за съхранение, както и спалня, баня, отделни тоалетни и перално помещение. На горния етаж площадката води до три спални, душ с тоалетна и библиотечна зона, която предлага великолепна празнина в хола. Основното жилище се отличава с оптимизирана енергийна ефективност, с DPE B класификация, особено благодарение на геотермална система. Съседната къща, напълно независима, има приятна всекидневна с оборудвана кухня и хол с каменна печка, спалня и душ с тоалетна, както и независимо външно пространство с интересен потенциал за наемане. Отвън гористата градина, истинска жива картина, предлага поетична и вечна зелена обстановка. Тя се отваря към брега на Мейн и създава привилегирована жилищна среда. Работилница, идеална за провеждане на вашите художествени или занаятчийски проекти, завършва имота. Малко освежаване ще разкрие пълния потенциал на цялото. Разположен на по-малко от 10 минути от Монтегю, жп гарата и магазините, този нетипичен имот се възползва от стратегическо разположение – само на 30 минути от Ла Рош-сюр-Йон и летище Нант, и на 40 минути от прочутия парк Пюи дю Фу. Между чара и спокойствието, това убежище на мира предлага рядка среда за живеене, идеална за семейна резиденция или туристически проект. За основната къща: ЕНЕРГИЕН КЛАС: B / КЛИМАТИЧЕН КЛАС: A Оценен годишен разход на енергия (2021-2023): между 1 600 евро и 2 220 евро. За гита: ЕНЕРГИЕН КЛАС: D / КЛИМАТИЧЕН КЛАС: B Оценена сума на годишните енергийни разходи (2021-2023): между 1 010 евро и 1 410 евро. Контакт: Сириел МЕРСИЕ ... EI - Търговски агент, регистриран в RSAC La Roche-sur-Yon No 908 659 857 Таксите се плащат от продавача. Информация за рисковете, на които е изложен този имот, е налична на уебсайта на Géorisques за съответните райони: ... />Features:
- Garage
- Garden
- Parking Σε απόσταση 2 χιλιομέτρων από τα καταστήματα του Saint-Georges-de-Montaigu, σε ένα μέρος που ονομάζεται στις όχθες του Maine, αυτός ο παλιός ανακαινισμένος αχυρώνας αναπτύσσει 234 m2 ζωτικού χώρου σε ένα διατηρημένο, ήσυχο και βουκολικό φυσικό περιβάλλον. Χτισμένο σε ένα δασώδες οικόπεδο 4.590 m2 χωρίς πρόσοψη, αυτό το ακίνητο με χαρακτήρα σαγηνεύει με το περιβάλλον και την αυθεντικότητά του. Αποτελείται από μια κύρια κατοικία 185 m2 και μια παρακείμενη ανεξάρτητη εξοχική κατοικία περίπου 49 m2, ιδανική για έργο υποδοχής ή δραστηριότητα ενοικίασης. Από την είσοδο, οι χώροι διαβίωσης αποκαλύπτουν μια ζεστή και φιλική ατμόσφαιρα. Η τραπεζαρία επικοινωνεί αρμονικά με μια εντοιχισμένη και εξοπλισμένη κουζίνα, σχεδιασμένη για καθημερινή χρήση. Το σαλόνι, εξαχνωμένο από έναν καθρέφτη από έναν παλιό αχυρώνα και διακοσμημένο με ξυλόσομπα, σας προσκαλεί να χαλαρώσετε. Αυτό το επίπεδο αποτελείται επίσης από ένα δωμάτιο πολλαπλών χρήσεων ιδανικό για γραφείο ή αίθουσα παιχνιδιών, με αποθηκευτικό ημιώροφο, καθώς και ένα υπνοδωμάτιο, ένα μπάνιο, μια ξεχωριστή τουαλέτα και ένα πλυσταριό. Στον επάνω όροφο, το πλατύσκαλο οδηγεί σε τρία υπνοδωμάτια, ένα μπάνιο με WC και μια βιβλιοθήκη που προσφέρει ένα υπέροχο κενό στο σαλόνι. Η κύρια κατοικία διακρίνεται για τη βελτιστοποιημένη ενεργειακή της απόδοση, με ταξινόμηση DPE B, ιδίως χάρη σε ένα γεωθερμικό σύστημα. Η διπλανή εξοχική κατοικία, εντελώς ανεξάρτητη, διαθέτει ένα ευχάριστο σαλόνι με εξοπλισμένη κουζίνα και σαλόνι με τοιχοποιία, ένα υπνοδωμάτιο και ένα μπάνιο με WC, καθώς και έναν ανεξάρτητο εξωτερικό χώρο που προσφέρει ενδιαφέρουσες δυνατότητες ενοικίασης. Έξω, ο δασώδης κήπος, ένας πραγματικός ζωντανός πίνακας ζωγραφικής, προσφέρει ένα ποιητικό και διαχρονικό καταπράσινο σκηνικό. Ανοίγει στις όχθες του Μέιν και αποτελεί ένα προνομιακό περιβάλλον διαβίωσης. Ένα εργαστήριο, ιδανικό για τη φιλοξενία των καλλιτεχνικών ή χειροτεχνικών σας έργων, ολοκληρώνει το ακίνητο. Ορισμένες εργασίες ανακαίνισης θα αποκαλύψουν το πλήρες δυναμικό του συνόλου. Αυτό το άτυπο κατάλυμα απέχει λιγότερο από 10 λεπτά από το Montaigu, το σιδηροδρομικό σταθμό και τα καταστήματά του, σε στρατηγική τοποθεσία, μόλις 30 λεπτά από το La Roche-sur-Yon και το αεροδρόμιο της Νάντης και 40 λεπτά από το διάσημο πάρκο Puy du Fou. Ανάμεσα στη γοητεία και τη γαλήνη, αυτό το καταφύγιο γαλήνης προσφέρει ένα σπάνιο περιβάλλον διαβίωσης, ιδανικό για οικογενειακή κατοικία ή τουριστικό έργο. Για την κύρια κατοικία: ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗ ΚΛΑΣΗ: Β / ΚΛΙΜΑΤΙΚΗ ΤΑΞΗ: Α Εκτιμώμενο ποσό ετήσιας ενεργειακής δαπάνης (2021-2023): μεταξύ 1.600 ευρώ και 2.220 ευρώ. Για το gîte: ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗ ΚΛΑΣΗ: D / ΚΛΙΜΑΤΙΚΗ ΤΑΞΗ: B Εκτιμώμενο ποσό ετήσιας ενεργειακής δαπάνης (2021-2023): μεταξύ 1.010 ευρώ και 1.410 ευρώ. Επικοινωνία: Cyrielle MERCIER ... EI - Εμπορικός αντιπρόσωπος εγγεγραμμένος στο RSAC La Roche-sur-Yon n 908 659 857 Τα τέλη καταβάλλονται από τον πωλητή. Πληροφορίες σχετικά με τους κινδύνους στους οποίους εκτίθεται αυτό το ακίνητο είναι διαθέσιμες στον ιστότοπο Georisks για τις σχετικές περιοχές: ... />Features:
- Garage
- Garden
- Parking Localizado a 2 km das lojas de Saint-Georges-de-Montaigu, em um local chamado às margens do Maine, este antigo celeiro reformado desenvolve 234 m² de espaço habitacional em um ambiente natural preservado, tranquilo e bucólico. Construída em um terreno arborizado de 4.590 m² sem vista vista, essa característica de caráter seduz com seu ambiente e autenticidade. Consiste em uma casa principal de 185 m² e uma casa independente adjacente de cerca de 49 m², ideal para um projeto de recepção ou uma atividade de aluguel. Da entrada, os espaços de convivência revelam uma atmosfera acolhedora e acolhedora. A sala de jantar se comunica harmoniosamente com uma cozinha equipada e equipada, projetada para o uso cotidiano. A sala de estar, sublimada por um espelho de um celeiro antigo e decorada com um fogão a lenha, convida você a relaxar. Este nível também conta com uma sala multiuso ideal para escritório ou sala de jogos, com mezanino de armazenamento, além de um quarto, um banheiro, um banheiro separado e uma lavanderia. No andar de cima, o patamar leva a três quartos, um banheiro com banheiro e uma área de biblioteca que oferece um espaço magnífico para a sala de estar. A residência principal se destaca por seu desempenho energético otimizado, com classificação DPE B, especialmente graças a um sistema geotérmico. A casa adjacente, totalmente independente, possui uma sala de estar agradável com cozinha equipada e sala de estar com fogão de alvenaria, um quarto e um banheiro com banheiro, além de um espaço externo independente que oferece potencial interessante para aluguel. Do lado de fora, o jardim arborizado, uma pintura real e viva, oferece um cenário verde poético e atemporal. Ela se abre para as margens do Maine e constitui um ambiente de vida privilegiado. Uma oficina, perfeita para sediar seus projetos artísticos ou de artesanato, completa a situação. Algumas obras de reforma vão revelar todo o potencial do conjunto. Localizada a menos de 10 minutos de Montaigu, sua estação de trem e lojas, esta propriedade atípica desfruta de uma localização estratégica, a apenas 30 minutos de La Roche-sur-Yon e do aeroporto de Nantes, e a 40 minutos do famoso parque Puy du Fou. Entre charme e serenidade, este refúgio de paz oferece um ambiente de vida raro, ideal para uma residência familiar ou um projeto turístico. Para a casa principal: CLASSE DE ENERGIA: B / CLASSE CLIMÁTICA: A Estimado do gasto energético anual (2021-2023): entre 1.600 euros e 2.220 euros. Para a gîte: CLASSE DE ENERGIA: D / CLASSE CLIMÁTICA: B Valor estimado de gasto energético anual (2021-2023): entre 1.010 euros e 1.410 euros. Contato: Cyrielle MERCIER ... EI - Agente comercial registrada na RSAC La Roche-sur-Yon n 908 659 857 As taxas são pagas pelo vendedor. Informações sobre os riscos aos quais esta propriedade está exposta estão disponíveis no site da Georisks para as áreas envolvidas: ... />Features:
- Garage
- Garden
- Parking Located 2 km from the shops of Saint-Georges-de-Montaigu, in a place called on the banks of the Maine, this old renovated barn develops 234 m2 of living space in a preserved, quiet and bucolic natural environment. Built on a wooded plot of 4,590 m2 without vis-à-vis, this property of character seduces with its environment and its authenticity. It consists of a main house of 185 m2 and an adjoining independent cottage of about 49 m2, ideal for a reception project or a rental activity. From the entrance, the living spaces reveal a warm and friendly atmosphere. The dining room communicates harmoniously with a fitted and equipped kitchen, designed for everyday use. The living room, sublimated by a transom from an old barn and decorated with a wood stove, invites you to relax. This level also consists of a multipurpose room ideal for an office or games room, with a storage mezzanine, as well as a bedroom, a bathroom, a separate toilet and a laundry room. Upstairs, the landing leads to three bedrooms, a bathroom with WC and a library area offering a superb void to the living room. The main dwelling is distinguished by its optimized energy performance, with a DPE B classification, in particular thanks to a geothermal system. The adjoining cottage, totally independent, has a pleasant living room with equipped kitchen and living room with a masonry stove, a bedroom and a bathroom with WC, as well as an independent outdoor space offering interesting rental potential. Outside, the wooded garden, a real living painting, offers a poetic and timeless green setting. It opens onto the banks of the Maine and makes up a privileged living environment. A workshop, perfect for hosting your artistic or craft projects, completes the property. Some refurbishment work will reveal the full potential of the whole. Located less than 10 minutes from Montaigu, its train station and shops, this atypical property enjoys a strategic location, only 30 minutes from La Roche-sur-Yon and Nantes airport, and 40 minutes from the famous Puy du Fou park. Between charm and serenity, this haven of peace offers a rare living environment, ideal for a family residence or a tourist project. For the main house: ENERGY CLASS: B / CLIMATE CLASS: A Estimated amount of annual energy expenditure (2021-2023): between 1,600 euros and 2,220 euros. For the gîte: ENERGY CLASS: D / CLIMATE CLASS: B Estimated amount of annual energy expenditure (2021-2023): between 1,010 euros and 1,410 euros. Contact: Cyrielle MERCIER ... EI - Commercial agent registered with the RSAC La Roche-sur-Yon n 908 659 857 The fees are payable by the seller. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisks website for the areas concerned: ... />Features:
- Garage
- Garden
- Parking