EUR 2.000.000
EUR 2.011.500
EUR 1.560.000
EUR 2.000.000
EUR 1.800.000
Features:
- Air Conditioning
- Alarm
- Garden
- Internet
- Parking
- Satellite TV
- Swimming Pool Meer bekijken Minder bekijken ИСТРИЯ – МЕДУЛИН | БУТИКОВ ХОТЕЛ 650 КВ.М, ОПЕРАТИВЕН БИЗНЕС, БАСЕЙН ———————————————————— За продажба е напълно функциониращ бутиков хотел в Медулин, една от най-стабилните туристически микролокации в южна Истрия. ✦ САМО 450 М ОТ МОРЕТО И ПЛАЖА Хотелът се намира на привлекателна позиция само на 450 метра от морето, близо до крайбрежната алея и всички туристически удобства, предлагайки на гостите идеален баланс между уединение и достъпност. Това е добре установен хотелски бизнес, който работи непрекъснато от 2013 г., с пълен оперативен капацитет от 2019 г. Сезонът продължава от 4 до 6 месеца, със стабилна заетост и висок рейтинг на Booking.com от 9.1. ✦ КЛЮЧОВИ ИНВЕСТИЦИОННИ ДАННИ Площ на сградата: приблизително 650 кв. м Площ на земя: приблизително 1 100 кв. м Капацитет: 9 жилищни единици + 2 стаи за персонала Разстояние от морето: 450 м Активен бизнес: от 2013 г. Пълен оперативен капацитет: от 2019 г. Оценка за гости: 9.1 ✦ КАПАЦИТЕТ ЗА НАСТАНЯВАНЕ 9 двойни и тройни стаи (25–70 кв. м) Всички апартаменти са със собствени бани, климатик и тераси 2 допълнителни стаи за персонала ✦ ОПЕРАТИВНА ИНФРАСТРУКТУРА Прием и фоайе Зона за закуска / хранене Бар с място за съхранение Напълно оборудвана кухня + складово помещение Отделен логистичен вход за доставки Перално помещение Складови помещения за персонал Отделни гостни тоалетни Два отделни входа ✦ ТЕХНИЧЕСКО ОБОРУДВАНЕ Външен басейн с опция за отопление Слънчево затопляне на вода Система за филтрация и пречистване на вода Топлинна помпа за басейн Частен паркинг Имотът се поддържа непрекъснато и модернизира и е готов за продължаваща експлоатация без допълнителни инвестиции. Възможен е поемането на оперативния модел и съществуващата марка. ✦ СВЪРЗАНОСТ Загреб: приблизително 270 км Любляна: приблизително 200 км Виена: приблизително 500 км Мюнхен: приблизително 610 км ———————————————————— Комисионната на агенцията е 3% + ДДС. Оглеждането на имоти е възможно изключително след подписване на брокерски договор. ДИЯНА КРШУЛ, mag.oec. Лицензиран агент по недвижими имоти Телефон/WhatsApp: ... Имейл: ... ИДЕНТИФИКАЦИОНЕН КОД: 1315
Features:
- Air Conditioning
- Alarm
- Garden
- Internet
- Parking
- Satellite TV
- Swimming Pool ISTRIEN – MEDULIN | BOUTIQUE-HOTEL 650 M², BETRIEBSBETRIEB, POOL ———————————————————— Zum Verkauf steht ein voll funktionsfähiges Boutique-Hotel in Medulin, einem der stabilsten Touristen-Mikrostandorte im Süden Istriens. ✦ NUR 450 M VOM MEER UND STRAND ENTFERNT Das Hotel befindet sich in einer attraktiven Lage, nur 450 Meter vom Meer entfernt, nahe der Promenade und allen touristischen Annehmlichkeiten, und bietet den Gästen eine ideale Balance zwischen Privatsphäre und Zugänglichkeit. Dies ist ein gut etabliertes Hotelunternehmen, das seit 2013 ununterbrochen betrieben wird und seit 2019 mit voller Betriebskapazität ausgestattet ist. Die Saison dauert 4 bis 6 Monate, mit stabiler Auslastung und einer hohen Booking.com-Bewertung von 9,1. ✦ WICHTIGE INVESTITIONSDATEN Gebäudefläche: ca. 650 m² Landfläche: ca. 1.100 m² Kapazität: 9 Wohneinheiten + 2 Personalzimmer Entfernung zum Meer: 450 m Aktives Geschäft: seit 2013 Volle Betriebskapazität: seit 2019 Gästebewertung: 9,1 ✦ UNTERKUNFTSKAPAZITÄT 9 Doppel- und Dreifachzimmer (25–70 m²) Alle Einheiten verfügen über private Badezimmer, Klimaanlage und Terrassen 2 zusätzliche Personalräume ✦ BETRIEBLICHE INFRASTRUKTUR Empfang und Foyer Frühstücks-/Speisesaal Bar mit Stauraum Voll ausgestattete Küche + Stauraum Separater logistischer Eingang für Lieferungen Waschküche Personallagerräume Separate Gästetoiletten Zwei getrennte Eingänge ✦ TECHNISCHE AUSRÜSTUNG Außenpool mit Heizungsoption Solare Wassererwärmung Wasserfiltrations- und Reinigungssystem Wärmepumpe für Pool Privatparken Das Grundstück wird kontinuierlich gepflegt und modernisiert und ist bereit für den weiteren Betrieb ohne zusätzliche Investitionen. Die Übernahme des Betriebsmodells und der bestehenden Marke ist möglich. ✦ VERBINDUNG Zagreb: ca. 270 km Ljubljana: ca. 200 km Wien: ca. 500 km München: ca. 610 km ———————————————————— Die Agenturprovision beträgt 3 % + Mehrwertsteuer. Besichtigungen sind ausschließlich nach Unterzeichnung eines Maklervertrags möglich. DIJANA KRŠUL, mag.oec. Lizenzierter Immobilienmakler Telefon/WhatsApp: ... E-Mail: ... ID-CODE: 1315
Features:
- Air Conditioning
- Alarm
- Garden
- Internet
- Parking
- Satellite TV
- Swimming Pool ISTRIE – MEDULIN | HÔTEL BOUTIQUE 650 M², ACTIVITÉ OPÉRATIONNELLE, PISCINE ———————————————————— À vendre est un hôtel-boutique entièrement opérationnel à Medulin, l’un des micro-sites touristiques les plus stables du sud de l’Istrie. ✦ SEULEMENT 450 M DE LA MER ET DE LA PLAGE L’hôtel est situé dans une position attrayante à seulement 450 mètres de la mer, proche de la promenade et de toutes les commodités touristiques, offrant aux clients un équilibre idéal entre intimité et accessibilité. Il s’agit d’une entreprise hôtelière bien établie, en activité continue depuis 2013, avec une capacité opérationnelle complète depuis 2019. La saison dure de 4 à 6 mois, avec une occupation stable et un taux de Booking.com élevé de 9,1. ✦ DONNÉES CLÉS D’INVESTISSEMENT Superficie du bâtiment : environ 650 m² Superficie terrestre : environ 1 100 m² Capacité : 9 logements + 2 chambres pour le personnel Distance par rapport à la mer : 450 m Activité active : depuis 2013 Pleine capacité opérationnelle : depuis 2019 Note des invités : 9,1 ✦ CAPACITÉ D’HÉBERGEMENT 9 chambres doubles et triples (25–70 m²) Toutes les unités disposent de salles de bains privées, de climatisation et de terrasses 2 salles supplémentaires pour le personnel ✦ INFRASTRUCTURES OPÉRATIONNELLES Accueil et hall d’entrée Petit-déjeuner / salle à manger Bar avec rangement Cuisine entièrement équipée + rangement Entrée logistique séparée pour les livraisons Buanderie Réserves du personnel Toilettes séparées pour les invités Deux entrées distinctes ✦ ÉQUIPEMENT TECHNIQUE Piscine extérieure avec option de chauffage Chauffage solaire de l’eau Système de filtration et de purification de l’eau Pompe à chaleur pour piscine Parking privé La propriété est continuellement entretenue et modernisée, et est prête à être exploitée sans investissement supplémentaire. La prise en charge du modèle opérationnel et de la marque existante est possible. ✦ CONNECTIVITÉ Zagreb : environ 270 km Ljubljana : environ 200 km Vienne : environ 500 km Munich : environ 610 km ———————————————————— La commission de l’agence est de 3 % + TVA. Les visites immobilières sont possibles exclusivement après la signature d’un contrat de courtage. DIJANA KRŠUL, mag.oec. Agent immobilier agréé Téléphone/WhatsApp : ... Email : ... CODE D’IDENTIFICATION : 1315
Features:
- Air Conditioning
- Alarm
- Garden
- Internet
- Parking
- Satellite TV
- Swimming Pool ISTRIA – MEDULIN | BUTIKOVÝ HOTEL 650 M², PREVÁDZKOVÝ PODNIK, BAZÉN ———————————————————— Na predaj je plne funkčný butikový hotel v Meduline, jedna z najstabilnejších turistických mikrolokalít v južnej Istrii. ✦ LEN 450 M OD MORA A PLÁŽE Hotel sa nachádza na atraktívnej pozícii len 450 metrov od mora, blízko promenády a všetkých turistických atrakcií, čo hosťom ponúka ideálnu rovnováhu medzi súkromím a dostupnosťou. Ide o dobre etablovaný hotelový podnik, ktorý funguje nepretržite od roku 2013, s plnou prevádzkovou kapacitou od roku 2019. Sezóna trvá 4 až 6 mesiacov, so stabilnou obsadenosťou a vysokým Booking.com ratingom 9,1. ✦ KĽÚČOVÉ INVESTIČNÉ ÚDAJE Rozloha budovy: približne 650 m² Rozloha pozemku: približne 1 100 m² Kapacita: 9 ubytovacích jednotiek + 2 miestnosti pre personál Vzdialenosť od mora: 450 m Aktívne podnikanie: od roku 2013 Plná prevádzková kapacita: od roku 2019 Hodnotenie hostí: 9,1 ✦ KAPACITA UBYTOVANIA 9 dvojlôžkových a trojlôžkových izieb (25–70 m²) Všetky jednotky majú súkromné toalety, klimatizáciu a terasy 2 ďalšie miestnosti pre personál ✦ PREVÁDZKOVÁ INFRAŠTRUKTÚRA Recepcia a hala Raňajková / jedálenská zóna Bar s úložným priestorom Plne vybavená kuchyňa + sklad Samostatný logistický vstup pre dodávky Práčovňa Skladovacie miestnosti pre zamestnancov Samostatné hosťovské toalety Dva samostatné vchody ✦ TECHNICKÉ VYBAVENIE Vonkajší bazén s možnosťou vykurovania Solárne ohrev vody Systém filtrácie a čistenia vody Tepelné čerpadlo pre bazén Súkromné parkovanie Nehnuteľnosť je neustále udržiavaná a modernizovaná a je pripravená na ďalšiu prevádzku bez ďalších investícií. Prevzatie prevádzkového modelu a existujúcej značky je možné. ✦ KONEKTIVITA Záhreb: približne 270 km Ľubľana: približne 200 km Viedeň: približne 500 km Mníchov: približne 610 km ———————————————————— Provízia agentúry je 3 % + DPH. Prehliadky nehnuteľností sú možné výlučne po podpísaní maklérskej zmluvy. DIJANA KRŠUL, mag.oec. Licencovaný realitný maklér Telefón/WhatsApp: ... Email: ... ID KÓD: 1315
Features:
- Air Conditioning
- Alarm
- Garden
- Internet
- Parking
- Satellite TV
- Swimming Pool ISTRIA – MEDULIN | BOUTIQUE HOTEL 650 SQM, OPERATING BUSINESS, POOL ———————————————————— For sale is a fully operational boutique hotel in Medulin, one of the most stable tourist micro-locations in southern Istria. ✦ ONLY 450 M FROM THE SEA AND BEACH The hotel is located in an attractive position just 450 meters from the sea, close to the promenade and all tourist amenities, offering guests an ideal balance of privacy and accessibility. This is a well-established hotel business operating continuously since 2013, with full operational capacity since 2019. The season lasts 4 to 6 months, with stable occupancy and a high Booking.com rating of 9.1. ✦ KEY INVESTMENT DATA Building area: approx. 650 sqm Land area: approx. 1,100 sqm Capacity: 9 accommodation units + 2 staff rooms Distance from sea: 450 m Active business: since 2013 Full operational capacity: since 2019 Guest rating: 9.1 ✦ ACCOMMODATION CAPACITY 9 double and triple rooms (25–70 sqm) All units with private bathrooms, air conditioning and terraces 2 additional staff rooms ✦ OPERATIONAL INFRASTRUCTURE Reception and lobby Breakfast / dining area Bar with storage Fully equipped kitchen + storage Separate logistics entrance for deliveries Laundry room Staff storage rooms Separate guest toilets Two separate entrances ✦ TECHNICAL EQUIPMENT Outdoor pool with heating option Solar water heating Water filtration and purification system Heat pump for pool Private parking The property is continuously maintained and modernized and is ready for continued operation without additional investment. Takeover of the operational model and existing brand is possible. ✦ CONNECTIVITY Zagreb: approx. 270 km Ljubljana: approx. 200 km Vienna: approx. 500 km Munich: approx. 610 km ———————————————————— Agency commission is 3% + VAT. Property viewings are possible exclusively upon signing a brokerage agreement. DIJANA KRŠUL, mag.oec. Licensed Real Estate Agent Phone/WhatsApp: ... Email: ... ID CODE: 1315
Features:
- Air Conditioning
- Alarm
- Garden
- Internet
- Parking
- Satellite TV
- Swimming Pool ISTRIA – MEDULIN | BUTIKOVÝ HOTEL 650 M², PROVOZNÍ PODNIK, BAZÉN ———————————————————— Na prodej je plně funkční butikový hotel v Medulinu, jedna z nejstabilnějších turistických mikrolokací v jižní Istrii. ✦ JEN 450 M OD MOŘE A PLÁŽE Hotel se nachází na atraktivní pozici pouhých 450 metrů od moře, blízko promenády a všech turistických zařízení, což hostům nabízí ideální rovnováhu mezi soukromím a dostupností. Jedná se o dobře zavedený hotelový podnik, který funguje nepřetržitě od roku 2013 a od roku 2019 má plnou provozní kapacitu. Sezóna trvá 4 až 6 měsíců, se stabilní obsazeností a vysokým ratingem Booking.com 9,1. ✦ KLÍČOVÁ INVESTIČNÍ DATA Plocha budovy: přibližně 650 m² Rozloha pozemků: přibližně 1 100 m² Kapacita: 9 ubytovacích jednotek + 2 pokoje pro personál Vzdálenost od moře: 450 m Aktivní podnikání: od roku 2013 Plná provozní kapacita: od roku 2019 Hodnocení hostů: 9,1 ✦ KAPACITA UBYTOVÁNÍ 9 dvoulůžkových a třílůžkových pokojů (25–70 m²) Všechny jednotky mají soukromé koupelny, klimatizaci a terasy 2 další místnosti pro personál ✦ PROVOZNÍ INFRASTRUKTURA Recepci a vstupní hala Snídaňová / jídelní zóna Bar s úložným prostorem Plně vybavená kuchyně + sklad Samostatný logistický vstup pro dodávky Prádelna Skladovací místnosti pro personál Samostatné toalety pro hosty Dva samostatné vchody ✦ TECHNICKÉ VYBAVENÍ Venkovní bazén s možností vytápění Solární ohřev vody Systém filtrace a čištění vody Tepelné čerpadlo pro bazén Soukromé parkování Nemovitost je neustále udržována a modernizována a je připravena k dalšímu provozu bez dalších investic. Převzetí provozního modelu a stávající značky je možné. ✦ KONEKTIVITA Záhřeb: přibližně 270 km Lublaň: přibližně 200 km Vídeň: přibližně 500 km Mnichov: přibližně 610 km ———————————————————— Provize agentury je 3 % + DPH. Prohlídky nemovitostí jsou možné výhradně po podpisu makléřské smlouvy. DIJANA KRŠUL, mag.oec. Licencovaný realitní makléř Telefon/WhatsApp: ... E-mail: ... KÓD PRŮKAZU: 1315
Features:
- Air Conditioning
- Alarm
- Garden
- Internet
- Parking
- Satellite TV
- Swimming Pool ΊΣΤΡΙΑ – MEDULIN | BOUTIQUE HOTEL 650 Τ.Μ., ΛΕΙΤΟΥΡΓΕΊ ΕΠΙΧΕΊΡΗΣΗ, ΠΙΣΊΝΑ ———————————————————— Πωλείται ένα πλήρως λειτουργικό boutique ξενοδοχείο στο Medulin, μια από τις πιο σταθερές τουριστικές μικρο-τοποθεσίες στη νότια Ίστρια. ✦ ΜΌΛΙΣ 450 ΜΈΤΡΑ ΑΠΌ ΤΗ ΘΆΛΑΣΣΑ ΚΑΙ ΤΗΝ ΠΑΡΑΛΊΑ Το ξενοδοχείο βρίσκεται σε ελκυστική θέση μόλις 450 μέτρα από τη θάλασσα, κοντά στον παραλιακό δρόμο και όλες τις τουριστικές ανέσεις, προσφέροντας στους επισκέπτες μια ιδανική ισορροπία ιδιωτικότητας και προσβασιμότητας. Πρόκειται για μια καταξιωμένη ξενοδοχειακή επιχείρηση που λειτουργεί αδιάλειπτα από το 2013, με πλήρη λειτουργική δυναμικότητα από το 2019. Η σεζόν διαρκεί 4 έως 6 μήνες, με σταθερή πληρότητα και υψηλή βαθμολογία Booking.com 9,1. ✦ ΒΑΣΙΚΑ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ Εμβαδόν κτίσματος: περίπου 650 τ.μ. Εμβαδόν οικοπέδου: περίπου 1.100 τ.μ. Δυναμικότητα: 9 μονάδες διαμονής + 2 δωμάτια προσωπικού Απόσταση από τη θάλασσα: 450 μ Ενεργή επιχείρηση: από το 2013 Πλήρης επιχειρησιακή ικανότητα: από το 2019 Αξιολόγηση επισκεπτών: 9.1 ✦ ΧΩΡΗΤΙΚΌΤΗΤΑ ΔΙΑΜΟΝΉΣ 9 δίκλινα και τρίκλινα δωμάτια (25–70 τ.μ.) Όλες οι μονάδες διαθέτουν ιδιωτικό μπάνιο, κλιματισμό και βεράντες 2 επιπλέον δωμάτια προσωπικού ✦ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΚΉ ΥΠΟΔΟΜΉ Υποδοχή και λόμπι Χώρος πρωινού / τραπεζαρίας Μπαρ με αποθηκευτικό χώρο Πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα + αποθήκη Ξεχωριστή είσοδος logistics για παραδόσεις Πλυσταριό Αποθήκες προσωπικού Ξεχωριστές τουαλέτες επισκεπτών Δύο ξεχωριστές είσοδοι ✦ ΤΕΧΝΙΚΟΣ ΕΞΟΠΛΙΣΜΟΣ Εξωτερική πισίνα με δυνατότητα θέρμανσης Ηλιακός θερμοσίφωνας Σύστημα φιλτραρίσματος και καθαρισμού νερού Αντλία θερμότητας για πισίνα Ιδιωτικός χώρος στάθμευσης Το ακίνητο συντηρείται και εκσυγχρονίζεται συνεχώς και είναι έτοιμο για συνέχιση της λειτουργίας του χωρίς επιπλέον επένδυση. Είναι δυνατή η εξαγορά του λειτουργικού μοντέλου και της υπάρχουσας επωνυμίας. ✦ ΣΥΝΔΕΣΙΜΌΤΗΤΑ Ζάγκρεμπ: περίπου 270 χλμ Λιουμπλιάνα: περίπου 200 χλμ. Βιέννη: περίπου 500 χλμ Μόναχο: περίπου 610 km ———————————————————— Η προμήθεια πρακτορείου είναι 3% + ΦΠΑ. Οι επισκέψεις ακινήτων είναι δυνατές αποκλειστικά με την υπογραφή μεσιτικής συμφωνίας. DIJANA KRŠUL, mag.oec. Αδειούχος Κτηματομεσίτης Τηλέφωνο/WhatsApp: ... Ηλεκτρονικό ταχυδρομείο: ... ΚΩΔΙΚΌΣ ΤΑΥΤΌΤΗΤΑΣ: 1315
Features:
- Air Conditioning
- Alarm
- Garden
- Internet
- Parking
- Satellite TV
- Swimming Pool ISTRIA – MEDULIN | HOTEL BOUTIQUE 650 M², NEGOCIO OPERATIVO, PISCINA ———————————————————— En venta hay un hotel boutique totalmente operativo en Medulin, una de las microubicaciones turísticas más estables del sur de Istria. ✦ SOLO 450 M DEL MAR Y LA PLAYA El hotel está situado en una posición atractiva a solo 450 metros del mar, cerca del paseo marítimo y de todas las comodidades turísticas, ofreciendo a los huéspedes un equilibrio ideal entre privacidad y accesibilidad. Se trata de un negocio hotelero bien establecido que opera de forma continua desde 2013, con plena capacidad operativa desde 2019. La temporada dura entre 4 y 6 meses, con una ocupación estable y una alta calificación de Booking.com de 9,1. ✦ DATOS CLAVE DE INVERSIÓN Superficie del edificio: aprox. 650 m² Superficie terrestre: aprox. 1.100 m² Capacidad: 9 unidades de alojamiento + 2 habitaciones para el personal Distancia desde el mar: 450 m Actividad activa: desde 2013 Capacidad operativa completa: desde 2019 Valoración de invitados: 9,1 ✦ CAPACIDAD DE ALOJAMIENTO 9 habitaciones dobles y triples (25–70 m²) Todas las unidades cuentan con baños privados, aire acondicionado y terrazas 2 salas adicionales para el personal ✦ INFRAESTRUCTURA OPERATIVA Recepción y vestíbulo Zona de desayuno / comedor Barra con almacenamiento Cocina totalmente equipada + almacenamiento Entrada logística separada para entregas Lavandería Salas de almacenamiento del personal Aseos de invitados separados Dos entradas separadas ✦ EQUIPAMIENTO TÉCNICO Piscina exterior con opción de calefacción Calentamiento solar de agua Sistema de filtración y purificación de agua Bomba de calor para piscina Aparcamiento privado La propiedad se mantiene y moderniza de forma continua, y está lista para continuar operando sin inversión adicional. Es posible la toma de control del modelo operativo y de la marca existente. ✦ CONECTIVIDAD Zagreb: aprox. 270 km Liubliana: aprox. 200 km Viena: aprox. 500 km Múnich: aprox. 610 km ———————————————————— La comisión de la agencia es del 3% + IVA. Las visitas a la propiedad son posibles exclusivamente tras firmar un acuerdo de corretaje. DIJANA KRŠUL, mag.oec. Agente inmobiliario con licencia Teléfono/WhatsApp: ... Correo electrónico: ... CÓDIGO DE IDENTIFICACIÓN: 1315
Features:
- Air Conditioning
- Alarm
- Garden
- Internet
- Parking
- Satellite TV
- Swimming Pool ISTRIA – MEDULINO | BOUTIQUE HOTEL 650 MQ, ATTIVITÀ OPERATIVA, PISCINA ———————————————————— In vendita è un hotel boutique completamente operativo a Medulin, una delle micro-località turistiche più stabili del sud dell'Istria. ✦ SOLO 450 M DAL MARE E DALLA SPIAGGIA L'hotel si trova in una posizione attraente a soli 450 metri dal mare, vicino al lungomare e a tutti i servizi turistici, offrendo agli ospiti un equilibrio ideale tra privacy e accessibilità. Si tratta di un'attività alberghiera ben consolidata che opera ininterrottamente dal 2013, con piena capacità operativa dal 2019. La stagione dura da 4 a 6 mesi, con una presenza stabile e un alto rating di Booking.com di 9,1. ✦ DATI CHIAVE SUGLI INVESTIMENTI Superficie costruita: circa 650 mq Superficie terrestre: circa 1.100 mq Capacità: 9 unità di alloggio + 2 stanze per il personale Distanza dal mare: 450 m Attività attive: dal 2013 Piena capacità operativa: dal 2019 Valutazione degli ospiti: 9,1 ✦ CAPACITÀ ALLOGGIATIVA 9 camere doppie e triple (25–70 mq) Tutte le unità con bagni privati, aria condizionata e terrazze 2 aule per il personale ✦ INFRASTRUTTURE OPERATIVE Accoglienza e atrio Colazione / area pranzo Bar con riporto Cucina completamente attrezzata + deposito Ingresso logistico separato per le consegne Lavanderia Depositi per il personale Servizi igienici separati per gli ospiti Due ingressi separati ✦ ATTREZZATURA TECNICA Piscina esterna con opzione riscaldamento Riscaldamento solare dell'acqua Sistema di filtrazione e purificazione dell'acqua Pompa di calore per piscina Parcheggio privato La proprietà viene continuamente mantenuta e modernizzata ed è pronta per essere operativa senza ulteriori investimenti. L'acquisizione del modello operativo e del marchio esistente è possibile. ✦ CONNETTIVITÀ Zagabria: circa 270 km Lubiana: circa 200 km Vienna: circa 500 km Monaco: circa 610 km ———————————————————— La commissione dell'agenzia è del 3% + IVA. Le visite immobiliari sono possibili esclusivamente con la firma di un accordo di intermediazione. DIJANA KRŠUL, mag.oec. Agente Immobiliare Autorizzato Telefono/WhatsApp: ... Email: ... CODICE ID: 1315
Features:
- Air Conditioning
- Alarm
- Garden
- Internet
- Parking
- Satellite TV
- Swimming Pool ISTRIA – MEDULIN | BOETIEKHOTEL 650 M², OPERATIONELE ZAAK, ZWEMBAD ———————————————————— Te koop is een volledig operationeel boetiekhotel in Medulin, een van de meest stabiele toeristische microlocaties in Zuid-Istrië. ✦ SLECHTS 450 M VAN ZEE EN STRAND Het hotel ligt op een aantrekkelijke locatie, slechts 450 meter van de zee, dicht bij de promenade en alle toeristische voorzieningen, en biedt gasten een ideale balans tussen privacy en toegankelijkheid. Dit is een goed gevestigde hotelonderneming die sinds 2013 onafgebroken opereert, met volledige operationele capaciteit sinds 2019. Het seizoen duurt 4 tot 6 maanden, met stabiele bezetting en een hoge Booking.com rating van 9,1. ✦ BELANGRIJKE BELEGGINGSGEGEVENS Gebouwoppervlakte: ca. 650 m² Grondoppervlakte: ca. 1.100 m² Capaciteit: 9 accommodaties + 2 personeelskamers Afstand tot zee: 450 m Actief bedrijf: sinds 2013 Volledige operationele capaciteit: sinds 2019 Gastbeoordeling: 9,1 ✦ ACCOMMODATIECAPACITEIT 9 tweepersoons- en driepersoonskamers (25–70 m²) Alle units zijn voorzien van privébadkamers, airconditioning en terrassen 2 extra personeelskamers ✦ OPERATIONELE INFRASTRUCTUUR Ontvangst en lobby Ontbijt-/eetruimte Kroeg met opslag Volledig uitgeruste keuken + opslag Aparte logistieke ingang voor leveringen Wasruimte Personeelsopslagruimtes Aparte gastentoiletten Twee aparte ingangen ✦ TECHNISCHE APPARATUUR Buitenzwembad met verwarmingsoptie Zonne-waterverwarming Waterfiltratie- en zuiveringssysteem Warmtepomp voor zwembad Privéparkeren Het pand wordt continu onderhouden en gemoderniseerd en is klaar voor verdere exploitatie zonder extra investeringen. Overname van het operationele model en het bestaande merk is mogelijk. ✦ CONNECTIVITEIT Zagreb: ca. 270 km Ljubljana: ca. 200 km Wenen: ongeveer 500 km München: ca. 610 km ———————————————————— De commissie van het agentschap is 3% + btw. Woningbezichtigingen zijn uitsluitend mogelijk na het ondertekenen van een makelaarsovereenkomst. DIJANA KRŠUL, mag.oec. Erkend makelaar Telefoon/WhatsApp: ... E-mail: ... ID-CODE: 1315
Features:
- Air Conditioning
- Alarm
- Garden
- Internet
- Parking
- Satellite TV
- Swimming Pool ISTRIA – MEDULIN | BUTIKOWY HOTEL 650 M², DZIAŁALNOŚĆ OPERACYJNA, BASEN ———————————————————— Na sprzedaż znajduje się w pełni działający butikowy hotel w Medulinie, jedna z najbardziej stabilnych mikrolokalizacji turystycznych w południowej Istrii. ✦ TYLKO 450 M OD MORZA I PLAŻY Hotel znajduje się w atrakcyjnym miejscu, zaledwie 450 metrów od morza, blisko promenady i wszystkich atrakcji turystycznych, oferując gościom idealną równowagę między prywatnością a dostępnością. Jest to dobrze ugruntowana firma hotelarska działająca nieprzerwanie od 2013 roku, z pełną wydajnością operacyjną od 2019 roku. Sezon trwa od 4 do 6 miesięcy, z stabilną obsadnością i wysoką oceną Booking.com 9,1. ✦ KLUCZOWE DANE INWESTYCYJNE Powierzchnia budynku: ok. 650 m² Powierzchnia terenu: ok. 1 100 m² Pojemność: 9 jednostek noclegowych + 2 pokoje dla personelu Odległość od morza: 450 m Aktywny biznes: od 2013 roku Pełna zdolność operacyjna: od 2019 roku Ocena gości: 9,1 ✦ PRZEPUSTOWOŚĆ ZAKWATEROWANIA 9 pokoi dwu- i trzyosobowych (25–70 m²) Wszystkie jednostki mają prywatne łazienki, klimatyzację i tarasy 2 dodatkowe pokoje nauczycielskie ✦ INFRASTRUKTURA OPERACYJNA Recepcja i lobby Strefa śniadaniowa / jadalnia Bar z magazynem W pełni wyposażona kuchnia + magazyn Oddzielne wejście logistyczne dla dostaw Pralnia Magazyny dla personelu Oddzielne toalety dla gości Dwa oddzielne wejścia ✦ SPRZĘT TECHNICZNY Basen na zewnątrz z opcją ogrzewania Podgrzewanie wody słonecznej System filtracji i oczyszczania wody Pompa ciepła do basenu Prywatny parking Nieruchomość jest nieustannie utrzymywana i modernizowana oraz gotowa do dalszej eksploatacji bez dodatkowych inwestycji. Przejęcie modelu operacyjnego i istniejącej marki jest możliwe. ✦ ŁĄCZNOŚĆ Zagrzeb: ok. 270 km Lublana: ok. 200 km Wiedeń: ok. 500 km Monachium: ok. 610 km ———————————————————— Prowizja agencyjna wynosi 3% + VAT. Oględziny są możliwe wyłącznie po podpisaniu umowy brokerskiej. DIJANA KRŠUL, mag.oec. Licencjonowany agent nieruchomości Telefon/WhatsApp: ... E-mail: ... Kod ID: 1315
Features:
- Air Conditioning
- Alarm
- Garden
- Internet
- Parking
- Satellite TV
- Swimming Pool ИСТРИЯ – МЕДУЛИН | БУТИК-ОТЕЛЬ 650 КВ. М, ДЕЙСТВУЮЩИЙ БИЗНЕС, БАССЕЙН ———————————————————— Выставлен на продажу полностью функционирующий бутик-отель в Медулине, одном из самых стабильных туристических микрорайонов южной Истрии. ✦ ВСЕГО 450 М ОТ МОРЯ И ПЛЯЖА Отель расположен в привлекательном месте всего в 450 метрах от моря, рядом с набережной и всеми туристическими удобствами, что обеспечивает гостям идеальный баланс между уединением и доступностью. Это хорошо развившийся гостиничный бизнес, работающий непрерывно с 2013 года, с полной мощностью с 2019 года. Сезон длится от 4 до 6 месяцев, при стабильной заполнености и высоком рейтинге Booking.com 9,1. ✦ КЛЮЧЕВЫЕ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ДАННЫЕ Площадь здания: примерно 650 кв. м Площадь земли: примерно 1 100 кв. м Вместимость: 9 жилых единиц + 2 комнаты для персонала Расстояние от моря: 450 м Активная деятельность: с 2013 года Полная оперативная мощность: с 2019 года Оценка гостей: 9.1 ✦ ВМЕСТИМОСТЬ 9 двухместных и трёхместных номеров (25–70 кв. м) Все квартиры оснащены отдельными ванными комнатами, кондиционером и террасами 2 дополнительные комнаты для персонала ✦ ОПЕРАЦИОННАЯ ИНФРАСТРУКТУРА Ресепшн и вестибюль Зона для завтрака / ресторана Бар с хранением Полностью оборудованная кухня + склад Отдельный логистический вход для доставки Прачечная Складские помещения для персонала Отдельные гостевые туалеты Два отдельных входа ✦ ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ Уличный бассейн с опцией отопления Солнечное отопление воды Система фильтрации и очистки воды Тепловой насос для бассейна Частная парковка Объект постоянно обслуживается и модернизируется, готов к дальнейшей эксплуатации без дополнительных инвестиций. Возможно захватить операционную модель и существующий бренд. ✦ СВЯЗЬ Загреб: примерно 270 км Любляна: примерно 200 км Вена: примерно 500 км Мюнхен: примерно 610 км ———————————————————— Комиссия агентства — 3% + НДС. Осмотр недвижимости возможен исключительно после подписания брокерского соглашения. ДИЯНА КРШУЛ, mag.oec. Лицензированный агент по недвижимости Телефон/WhatsApp: ... Электронная почта: ... ИДЕНТИФИКАЦИОННЫЙ КОД: 1315
Features:
- Air Conditioning
- Alarm
- Garden
- Internet
- Parking
- Satellite TV
- Swimming Pool ISTRIEN – MEDULIN | BOUTIQUEHOTELL 650 KVM, VERKSAMHET, POOL ———————————————————— Till salu finns ett fullt fungerande boutiquehotell i Medulin, en av de mest stabila turistmikro-platserna i södra Istrien. ✦ ENDAST 450 M FRÅN HAVET OCH STRANDEN Hotellet ligger på ett attraktivt läge bara 450 meter från havet, nära strandpromenaden och alla turistfaciliteter, och erbjuder gästerna en idealisk balans mellan privatliv och tillgänglighet. Detta är en väletablerad hotellverksamhet som varit i kontinuerlig drift sedan 2013, med full driftskapacitet sedan 2019. Säsongen varar i 4 till 6 månader, med stabil beläggning och ett högt Booking.com betyg på 9,1. ✦ VIKTIG INVESTERINGSDATA Byggnadsyta: ca 650 kvm Markyta: cirka 1 100 kvm Kapacitet: 9 boendeenheter + 2 personalrum Avstånd från havet: 450 m Aktiv verksamhet: sedan 2013 Full operativ kapacitet: sedan 2019 Gästbetyg: 9,1 ✦ BOENDEKAPACITET 9 dubbel- och trippelrum (25–70 kvm) Alla enheter har privata badrum, luftkonditionering och terrasser 2 extra personalrum ✦ OPERATIV INFRASTRUKTUR Mottagning och lobby Frukost-/matsal Bar med förvaring Fullt utrustat kök + förvaring Separat logistikingång för leveranser Tvättstuga Personalförråd Separata gästtoaletter Två separata ingångar ✦ TEKNISK UTRUSTNING Utomhuspool med värmealternativ Solvattenuppvärmning Vattenfiltrerings- och reningssystem Värmepump för pool Privat parkering Fastigheten underhålls och moderniseras kontinuerligt och är redo för fortsatt drift utan ytterligare investeringar. Övertagande av den operativa modellen och det befintliga varumärket är möjligt. ✦ ANSLUTNING Zagreb: cirka 270 km Ljubljana: cirka 200 km Wien: cirka 500 km München: ca 610 km ———————————————————— Agenturprovisionen är 3 % + moms. Visningar av fastigheter är endast möjliga efter att ett mäklaravtal har skrivits under. DIJANA KRŠUL, mag.oec. Licensierad fastighetsmäklare Telefon/WhatsApp: ... E-post: ... ID-KOD: 1315
Features:
- Air Conditioning
- Alarm
- Garden
- Internet
- Parking
- Satellite TV
- Swimming Pool