FOTO'S WORDEN LADEN ...
Huis en eengezinswoning te koop — Hilpoltstein
EUR 399.000
Huis en eengezinswoning (Te koop)
Referentie:
EDEN-T103553682
/ 103553682
Referentie:
EDEN-T103553682
Land:
DE
Stad:
Hilpoltstein
Postcode:
91161
Categorie:
Residentieel
Type vermelding:
Te koop
Type woning:
Huis en eengezinswoning
Omvang woning:
269 m²
Omvang perceel:
616 m²
Kamers:
8
Badkamers:
2
This impressive townhouse from the early 19th century (built around 1800) combines the charm of bygone times with a wide range of uses. Centrally located in the picturesque old town of Hilpoltstein, the listed property offers a total area of approx. 269 m², spread over several levels. With a mix of commercial and residential space as well as additional expansion potential, this home is an excellent choice for investors, creatives and lovers of historic architecture.
Versatile uses
On the ground floor there is a spacious commercial space with a shop window facing the busy street, ideal for a shop, office or gastronomic use. This area is complemented by practical ancillary rooms such as a kitchen, storage and utility room. The first floor convinces with a well-designed residential unit consisting of two bedrooms, a living room, a kitchen and a bathroom.
The upper floors (second and third floors) offer considerable expansion potential. Additional living spaces, studios or work areas can be realised here, making the property even more versatile and opening up attractive possibilities for individual concepts.
Old town house in need of renovation with historic charm
The building is in need of renovation and offers an ideal basis for combining modern living or usage concepts with the historic character of the house. Here you have the opportunity to realize your visions in a unique property.
Your investment at a glance
Living space (existing): Ø rental price approx. 8.82 /m² ? annual income of approx. 14,200 is possible.
Commercial space: Ø rental price approx. 1012 /m² ? annual income of approx. 15,00018,000 .
Expansion potential (floors 2 and 3): With an estimated expansion of the residential or commercial space, the yield can be further increased, which would make additional income of up to 10,000 per year realizable.
Total potential with full occupancy: Up to 42,000 annual rent possible after expansion and rental of the upper floors.
Take advantage of this rare opportunity to acquire a piece of history and design a unique home or investment that harmoniously combines tradition and modernity!
The building is a listed building, so there is no energy certificate.
Curious? Call today - we will be happy to give you more information on the phone (0151/28605235)!
Thank you very much and best regards
Enrique Kostial - ImmoSky Meer bekijken Minder bekijken Zabytkowa kamienica z dużym potencjałem w centralnej lokalizacji starego miasta Hilpoltstein
Ta imponująca kamienica z początku XIX wieku (wybudowana około 1800 roku) łączy w sobie urok minionych czasów z szerokim wachlarzem zastosowań. Centralnie położona na malowniczym Starym Mieście Hilpoltstein zabytkowa nieruchomość oferuje łączną powierzchnię ok. 269 m² i jest rozłożona na kilku poziomach. Dzięki mieszance powierzchni komercyjnej i mieszkalnej, a także dodatkowemu potencjałowi rozbudowy, ten dom jest doskonałym wyborem dla inwestorów, twórców i miłośników zabytkowej architektury.
Wszechstronne zastosowania
Na parterze znajduje się przestronna przestrzeń handlowa z witryną sklepową wychodzącą na ruchliwą ulicę, idealna na sklep, biuro lub gastronomię. Uzupełnieniem tej powierzchni są praktyczne pomieszczenia pomocnicze, takie jak kuchnia, schowek i pomieszczenie gospodarcze. Pierwsze piętro przekonuje dobrze zaprojektowaną jednostką mieszkalną składającą się z dwóch sypialni, salonu, kuchni i łazienki.
Wyższe piętra (drugie i trzecie piętro) oferują znaczny potencjał rozbudowy. Można tu zrealizować dodatkowe przestrzenie mieszkalne, studia lub miejsca do pracy, dzięki czemu nieruchomość jest jeszcze bardziej wszechstronna i otwiera atrakcyjne możliwości dla indywidualnych koncepcji.
Stara kamienica wymagająca remontu z historycznym urokiem
Budynek wymaga remontu i stanowi idealną podstawę do połączenia nowoczesnych koncepcji mieszkaniowych lub użytkowych z historycznym charakterem domu. Tutaj masz możliwość zrealizowania swoich wizji w wyjątkowej nieruchomości.
Twoja inwestycja w skrócie
Powierzchnia mieszkalna (istniejąca): Ø cena wynajmu ok. 8,82 /m² ? Możliwy jest roczny dochód w wysokości ok. 14 200 zł.
Powierzchnia handlowa: Ø cena wynajmu ok. 1012 /m² ? roczny dochód ok ...
Potencjał rozbudowy (piętra 2 i 3): Przy szacowanej rozbudowie powierzchni mieszkalnej lub komercyjnej można jeszcze bardziej zwiększyć wydajność, co umożliwiłoby uzyskanie dodatkowego dochodu w wysokości do 10 000 rocznie.
Całkowity potencjał przy pełnym obłożeniu: Do 42 000 rocznych czynszów możliwe po rozbudowie i wynajęciu wyższych pięter.
Skorzystaj z tej rzadkiej okazji, aby nabyć kawałek historii i zaprojektować wyjątkowy dom lub inwestycję, która harmonijnie łączy tradycję z nowoczesnością!
Budynek jest budynkiem zabytkowym, więc nie posiada świadectwa energetycznego.
Ciekawy? Zadzwoń już dziś - chętnie udzielimy Ci więcej informacji pod numerem telefonu (0151/28605235)!
Bardzo dziękuję i pozdrawiam
Enrique Kostial - ImmoSky Historisches Stadthaus mit großem Potenzial in zentraler Lage der Hilpoltsteiner Altstadt
Dieses beeindruckende Stadthaus aus dem frühen 19. Jahrhundert (Baujahr ca. 1800) verbindet den Charme vergangener Zeiten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. In zentraler Lage der malerischen Hilpoltsteiner Altstadt gelegen, bietet die denkmalgeschützte Immobilie eine Gesamtfläche von ca. 269 m², verteilt auf mehrere Ebenen. Mit einer Mischung aus Gewerbe- und Wohnflächen sowie zusätzlichem Ausbaupotenzial ist dieses Haus eine hervorragende Wahl für Investoren, Kreative und Liebhaber historischer Architektur.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche mit Schaufenster zur belebten Straße ideal für ein Geschäft, Büro oder eine gastronomische Nutzung. Ergänzt wird dieser Bereich durch praktische Nebenräume wie Küche, Lager und Hauswirtschaftsraum. Das erste Obergeschoss überzeugt mit einer gut geschnittenen Wohneinheit, die aus zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Badezimmer besteht.
Die oberen Stockwerke (zweites und drittes Obergeschoss) bieten erhebliches Ausbaupotenzial. Hier lassen sich zusätzliche Wohnräume, Ateliers oder Arbeitsbereiche realisieren, die das Objekt noch vielseitiger machen und attraktive Möglichkeiten für individuelle Konzepte eröffnen.
Sanierungsbedürftiges Altstadthaus mit historischem Charme
Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet eine ideale Grundlage, um moderne Wohn- oder Nutzungskonzepte mit dem historischen Charakter des Hauses zu verbinden. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Visionen in einer einzigartigen Immobilie zu verwirklichen.
Ihr Investment auf einen Blick
Wohnflächen (bestehende): Ø Mietpreis ca. 8,82 /m² ? jährliche Einnahmen von ca. 14.200 möglich.
Gewerbefläche: Ø Mietpreis ca. 1012 /m² ? jährliche Einnahmen von ca ...
Ausbaupotenzial (Stockwerke 2 und 3): Mit einer geschätzten Erweiterung der Wohn- oder Gewerbeflächen lässt sich die Rendite weiter steigern, wodurch zusätzliche Einnahmen von bis zu 10.000 jährlich realisierbar wären.
Gesamtpotenzial bei Vollvermietung: Bis zu 42.000 Jahresmiete möglich nach Ausbau und Vermietung der oberen Etagen.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben, und gestalten Sie ein einzigartiges Zuhause oder eine Investition, die Tradition und Moderne harmonisch verbindet!
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz daher liegt auch kein Energieausweis vor.
Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon (0151/28605235) weitere Auskünfte!
Vielen Dank und beste Grüße
Enrique Kostial - ImmoSky Historic townhouse with great potential in a central location of Hilpoltstein's old town
This impressive townhouse from the early 19th century (built around 1800) combines the charm of bygone times with a wide range of uses. Centrally located in the picturesque old town of Hilpoltstein, the listed property offers a total area of approx. 269 m², spread over several levels. With a mix of commercial and residential space as well as additional expansion potential, this home is an excellent choice for investors, creatives and lovers of historic architecture.
Versatile uses
On the ground floor there is a spacious commercial space with a shop window facing the busy street, ideal for a shop, office or gastronomic use. This area is complemented by practical ancillary rooms such as a kitchen, storage and utility room. The first floor convinces with a well-designed residential unit consisting of two bedrooms, a living room, a kitchen and a bathroom.
The upper floors (second and third floors) offer considerable expansion potential. Additional living spaces, studios or work areas can be realised here, making the property even more versatile and opening up attractive possibilities for individual concepts.
Old town house in need of renovation with historic charm
The building is in need of renovation and offers an ideal basis for combining modern living or usage concepts with the historic character of the house. Here you have the opportunity to realize your visions in a unique property.
Your investment at a glance
Living space (existing): Ø rental price approx. 8.82 /m² ? annual income of approx. 14,200 is possible.
Commercial space: Ø rental price approx. 1012 /m² ? annual income of approx. 15,00018,000 .
Expansion potential (floors 2 and 3): With an estimated expansion of the residential or commercial space, the yield can be further increased, which would make additional income of up to 10,000 per year realizable.
Total potential with full occupancy: Up to 42,000 annual rent possible after expansion and rental of the upper floors.
Take advantage of this rare opportunity to acquire a piece of history and design a unique home or investment that harmoniously combines tradition and modernity!
The building is a listed building, so there is no energy certificate.
Curious? Call today - we will be happy to give you more information on the phone (0151/28605235)!
Thank you very much and best regards
Enrique Kostial - ImmoSky