EUR 461.000
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Huis en eengezinswoning (Te koop)
Referentie:
EDEN-T103552118
/ 103552118
Referentie:
EDEN-T103552118
Land:
FR
Stad:
Fleurance
Postcode:
32500
Categorie:
Residentieel
Type vermelding:
Te koop
Type woning:
Huis en eengezinswoning
Omvang woning:
245 m²
Omvang perceel:
6.517 m²
Kamers:
7
Slaapkamers:
4
Badkamers:
3
Parkeerplaatsen:
1
Zwembad:
Ja
Terras:
Ja
- SwimmingPool
- Terrace Meer bekijken Minder bekijken Située à seulement 4 minutes de Fleurance, une ville réputée pour son magnifique marché du mardi, son marché bio du samedi, ainsi que sa belle place et sa halle, cette superbe maison de plain-pied offre un cadre de vie exceptionnel. D'une superficie de 245 m², cette maison spacieuse et entièrement rénovée avec soin se compose de : - Une entrée spacieuse, - Deux salons de réception : un salon cosy de 26 m² avec cheminée à foyer ouvert et un grand salon cathédrale de 40 m² avec plafond rampant, idéal pour recevoir et épater vos amis avec une surprenante cave à vin enterrée ! - Une cuisine haut de gamme, entièrement équipée, comprenant une cuisinière/piano Lacanche, ainsi qu'une arrière-cuisine et une buanderie pratiques. L'espace nuit est judicieusement réparti en deux zones distinctes, offrant confort et intimité : Côté ouest : Deux grandes chambres de plus de 23 m² chacune, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing. Une chambre supplémentaire avec sa salle d'eau attenante. Côté est : Deux autres chambres de 12 m² chacune et une salle d'eau commune, située entre les deux chambres. Confort et prestations modernes : - Fenêtres en double vitrage oscillo-battantes, - Portes-fenêtres coulissantes intégrées dans les murs, - Chauffage central assuré par une chaudière électrique (facilement remplaçable par un système plus moderne si souhaité). Le terrain, d'une superficie de plus de 6 500 m², est un véritable havre de paix, presque entièrement plat et facile d'entretien. Deux puits et une mare apportent une touche bucolique à l'ensemble. Les jours de repos et de soleil se savourent au bord de la belle piscine (avec couverture coulissante) et au bar de la cuisine d'été ! Une maison idéale pour les amoureux de la nature, en quête d'un cadre serein tout en restant proche des commodités. À proximité : Lectoure à environ 15 minutes, Auch à 30 minutes, Agen et sa gare TGV à 45 minutes, Le golf de Fleurance à quelques minutes seulement Contactez mois dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Cette annonce référence 268083 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CESAR PIMENTA DE CARVALHO (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro ... Prix du bien : 435 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/12/2024 Score DPE : 229 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4210.00 € et 5760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... />Features:
- SwimmingPool
- Terrace Located just 4 minutes from Fleurance, a town renowned for its magnificent Tuesday market, its organic market on Saturday, as well as its beautiful square and hall, this superb single-storey house offers an exceptional living environment. With a surface area of 245 m², this spacious and completely renovated house with care consists of: - A spacious entrance, - Two reception rooms: a cosy living room of 26 m² with an open fireplace and a large cathedral living room of 40 m² with a sloping ceiling, ideal for entertaining and impressing your friends with a surprising underground wine cellar! - A high-end, fully equipped kitchen, including a Lacanche stove/piano, as well as a practical scullery and laundry room. The sleeping area is judiciously divided into two distinct areas, offering comfort and privacy: West side: Two large bedrooms of more than 23 m² each, including a master suite with shower room and dressing room. An additional bedroom with its en-suite shower room. East side: Two other bedrooms of 12 m² each and a shared shower room, located between the two bedrooms. Comfort and modern services: - Tilt-and-turn double-glazed windows, - Sliding patio doors integrated into the walls, - Central heating provided by an electric boiler (easily replaceable by a more modern system if desired). The plot, with an area of more than 6,500 m², is a true haven of peace, almost entirely flat and easy to maintain. Two wells and a pond bring a bucolic touch to the whole. Days of rest and sunshine can be enjoyed by the beautiful swimming pool (with sliding cover) and at the bar in the summer kitchen! An ideal home for nature lovers, looking for a serene setting while remaining close to amenities. Nearby: Lectoure about 15 minutes away, Auch 30 minutes away, Agen and its TGV station 45 minutes away, The Fleurance golf course just a few minutes away Contact me now for more information or to arrange a viewing! This advertisement refers 268083 is presented to you by your commercial agent BSK Immobilier CESAR PIMENTA DE CARVALHO (EI) registered with the RSAC of AUCH (32000) under the number ... Property price : 435 500,00 € Agency fees are payable by the seller. About energy performance: Date of completion of the energy diagnosis: 16/12/2024 DPE score: 229 kWhEP/m²/year GHG score: 7 kgepCO2/m²/year Estimated annual energy expenditure for standard use: between 4210.00 € and 5760.00 € per year. Average energy prices indexed to the year 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: ... />Features:
- SwimmingPool
- Terrace Nur 4 Minuten von Fleurance entfernt, einer Stadt, die für ihren prächtigen Dienstagsmarkt, ihren Bio-Markt am Samstag sowie ihren schönen Platz und ihre Halle bekannt ist, bietet dieses herrliche einstöckige Haus ein außergewöhnliches Wohnumfeld. Mit einer Fläche von 245 m² besteht dieses geräumige und komplett renovierte Haus mit Sorgfalt aus: - Ein geräumiger Eingang, - Zwei Empfangsräume: ein gemütliches Wohnzimmer von 26 m² mit offenem Kamin und ein großes Wohnzimmer der Kathedrale von 40 m² mit Dachschräge, ideal, um Ihre Freunde mit einem überraschenden unterirdischen Weinkeller zu unterhalten und zu beeindrucken! - Eine hochwertige, voll ausgestattete Küche mit Lacanche-Herd/Klavier sowie eine praktische Spülküche und Waschküche. Der Schlafbereich ist mit Bedacht in zwei verschiedene Bereiche unterteilt, die Komfort und Privatsphäre bieten: Westseite: Zwei große Schlafzimmer von jeweils mehr als 23 m², darunter eine Master-Suite mit Duschbad und Ankleidezimmer. Ein zusätzliches Schlafzimmer mit eigenem Duschbad. Ostseite: Zwei weitere Schlafzimmer von je 12 m² und ein gemeinsames Duschbad, das sich zwischen den beiden Schlafzimmern befindet. Komfort und moderne Dienstleistungen: - Doppelt verglaste Dreh-Kipp-Fenster, - In die Wände integrierte Terrassenschiebetüren, - Zentralheizung durch einen Elektrokessel (auf Wunsch leicht durch ein moderneres System ersetzen). Das Grundstück mit einer Fläche von mehr als 6.500 m² ist eine wahre Oase der Ruhe, fast vollständig flach und pflegeleicht. Zwei Brunnen und ein Teich verleihen dem Ganzen einen bukolischen Touch. Tage der Ruhe und des Sonnenscheins können am schönen Pool (mit Schiebeabdeckung) und an der Bar in der Sommerküche genossen werden! Ein ideales Zuhause für Naturliebhaber, die eine ruhige Umgebung suchen und gleichzeitig in der Nähe von Annehmlichkeiten bleiben. Nah: Lectoure ca. 15 Minuten entfernt, Auch 30 Minuten entfernt, Agen und sein TGV-Bahnhof sind 45 Minuten entfernt, Der Golfplatz Fleurance ist nur wenige Minuten entfernt Kontaktieren Sie mich jetzt für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Diese Anzeige bezieht sich auf 268083 wird Ihnen von Ihrem Handelsvertreter BSK Immobilier CESAR PIMENTA DE CARVALHO (EI) präsentiert, der bei der RSAC von AUCH (32000) unter der Nummer ... eingetragen ist. Grundpreis : 435 500,00 € Maklergebühren sind vom Verkäufer zu zahlen. Zur Energieeffizienz: Datum des Abschlusses der Energiediagnose: 16.12.2024 DPE-Score: 229 kWhEP/m²/Jahr THG-Wert: 7 kgepCO2/m²/Jahr Geschätzter jährlicher Energieverbrauch bei normaler Nutzung: zwischen 4210,00 € und 5760,00 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise, indexiert für das Jahr 2023 (einschließlich Abonnements). Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: ... />Features:
- SwimmingPool
- Terrace