EUR 1.399.000
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Huis en eengezinswoning te koop — Bouray-sur-Juine
EUR 1.399.000
Huis en eengezinswoning (Te koop)
Referentie:
EDEN-T103535070
/ 103535070
Referentie:
EDEN-T103535070
Land:
FR
Stad:
Bouray-Sur-Juine
Postcode:
91850
Categorie:
Residentieel
Type vermelding:
Te koop
Type woning:
Huis en eengezinswoning
Omvang woning:
455 m²
Omvang perceel:
2.605 m²
Kamers:
13
Slaapkamers:
9
Badkamers:
1
Un cadre de vie remarquable
Répartie sur trois niveaux, la propriété offre des espaces lumineux et généreux, sublimés par des éléments architecturaux authentiques : moulures délicates, parquets d'époque, carreaux de ciment et tomettes, témoignages du savoir-faire artisanal de l'époque.
Dès votre arrivée, un majestueux hall d'entrée vous accueille, ouvrant sur un intérieur sophistiqué. Le rez-de-chaussée se compose d'un 'Petit Salon', d'un bureau, d'une cuisine conviviale et d'un séjour double agrémenté d'une cheminée, le tout complété par un studio indépendant, idéal pour accueillir vos invités ou aménager un espace autonome.
L'espace nuit, réparti sur deux niveaux, se distingue par sa configuration fonctionnelle et élégante. Le premier étage accessible par deux paliers distincts, accueille quatre chambres spacieuses, dont une avec balcon et salle d'eau attenante, ainsi qu'une vaste salle de bains avec dressing, reliée à une lingerie et à l'une des chambres.
Au deuxième étage, vous y découvrirez trois grandes chambres, dont l'une ouvrant sur une terrasse de 50 m² offrant une vue imprenable sur les environs. Une salle d'eau et un espace de rangement complètent cet étage. Un grenier aménageable ajoute une touche de potentiel à cette propriété déjà remarquable.
Cette demeure a été soigneusement pensée pour allier le charme de l'ancien et le confort contemporain. Elle dispose d'une pompe à chaleur et d'un ballon thermodynamique, tout en conservant des éléments traditionnels tels que de somptueux radiateurs en fonte au style 'Marguerite' et une cheminée chaleureuse.
Bénéficiant d'une situation privilégiée, cette propriété offre un parfait équilibre entre quiétude et accessibilité. À proximité immédiate de la gare RER C, des commerces et des grands axes autoroutiers, elle vous place à seulement 40 minutes de Paris, que ce soit en voiture ou en train.
Nichée dans un écrin verdoyant en bordure de rivière, cette demeure représente une opportunité rare d'acquérir un bien d'exception. Son alliance harmonieuse entre authenticité, confort moderne et cadre bucolique en fait une propriété unique, prête à devenir votre nouveau lieu de vie. Laissez vous donc séduire par cette résidence au charme incomparable et faites en votre refuge familial ou votre résidence de prestige.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4740.00 et 6510.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LLOYD DAVIS : Thierry NURIT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 877 761 585 Evry On a plot of 2300 m², located on the banks of the river (La Juine), this majestic bourgeois residence, which has been a testament to its history since 1850 and subtly enlarged in 1924, offers a living space of 454.95 m² where every detail breathes the charm and elegance of yesteryear. A generous living space spread over three levels, featuring bright and spacious rooms richly decorated with moldings, wooden floors, cement tiles, and terracotta tiles, showcasing the artisanal know-how of a bygone era. Upon entering, you are greeted by a majestic hall, a prelude to refined decor. The 'Petit salon', the office, and the kitchen harmonize with the double living room, adorned with a fireplace. An independent studio completes this level. The sleeping area, spread over two levels, offers on the first floor, from a first landing, 4 spacious bedrooms (including one with a balcony, shower room) and from a second landing, a bedroom with a dressing room, a large bathroom with a dressing room opening on one side to a laundry room and on the other side to one of the 4 bedrooms. The second floor, for its part, serves three large bedrooms, one of which has access to a 50 m² terrace, a shower room, and a storage space. An attic that can be converted completes this grand residence. High-quality amenities including modern technologies such as a heat pump and thermodynamic balloon, a cozy fireplace, as well as sumptuous cast-iron radiators in the Marguerite style, ensuring comfort and elegance. This property offers a perfect balance between the tranquility of the countryside and urban convenience. Just a stone's throw from the RER C station, shops, and major highways, Paris is only 40 minutes away by car or train, thus providing privileged access to the City of Light, while preserving the authenticity and calm of country life. This unique property offers a rare opportunity to acquire a haven of peace steeped in history, offering a perfect balance between old-world charm and modern comfort, all in an idyllic setting on the banks of the Juine. Don't miss the chance to make this exceptional place your new home.Fees included of 3% to be paid by the buyer. Price excluding fees 1,500,000 €. Energy class D, Climate class C. Average estimated amount of annual energy expenses for standard use, based on 2021 energy prices: between 4740.00 and 6510.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques site: georisques.gouv.fr. This property is offered to you by a commercial agent (individual company). Your advisor LLOYD DAVIS: Thierry NURIT, Commercial Agent (individual company) RSAC 877 761 585 Evry.