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Huis en eengezinswoning (Te koop)
Referentie:
EDEN-T103238298
/ 103238298
Referentie:
EDEN-T103238298
Land:
DE
Stad:
Guster
Postcode:
21514
Categorie:
Residentieel
Type vermelding:
Te koop
Type woning:
Huis en eengezinswoning
Omvang woning:
75 m²
Omvang perceel:
688 m²
Kamers:
4
Badkamers:
1
Balkon:
Ja
Features:
- Balcony Meer bekijken Minder bekijken +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (Anschrift, Rufnummer und E-Mail) berücksichtigen+++ Im Schatten eines alten Baumes die Seele baumeln lassen und einen traumhaften Blick auf unverbaubarem Prüßsee geniessen... das können sie jeden Tag im liebevoll angelegten Garten dieses Einfamilienhauses. 1973 gebaut und 2017 teilweise renoviert ist dieses Schmuckstück eine wahre Rarität! Ein paar kleinere Renovierungsarbeiten braucht es vielleicht noch um dieses gemütliche Heim in Ihre persönliche Wohlfühloase zu verwandeln. Raumaufteilung: im EG befindet sich eine Küche, ein Wohn/-Essbereich, ein Gästezimmer, ein Bad mit Dusche, WC separat sowie ein Garderobe-/Wirtschaftsraum, welcher ein ideales Plätzchen für guten Wein und Lagerung von Lebensmitteln bietet. Eine stilvolle Wendeltreppe aus Holz führt ins Dachgeschoss, wo sich das Schlafzimmer, Bürozimmer und das Highlight des Hauses befinden - der Balkon mit unverbaubarem und romantischem Traumblick auf den See! Direkt am Ausgang der Terrasse befindet sich ein Abstellraum! In der Einfahrt steht ein Carport mit einer kleinen Werkstatt/Geräteschuppen. Diese wurden im Jahre 2016 gebaut. - Massivbauweise 28er Gasbeton - Satteldach mit Betondachsteinen - Fenster im Erdgeschoss 2017 teilweise erneuert - Fenster im Dachgeschoss sowie die Balkonabdichtung 2017 erneuert - Gasheizung Vaillant - Regenrinnen und Regenentwässerung 2018 erneuert - Grundplatte 2015 abgedichtet - Glasfaseranschluss - Kaminofen mit Feinstaubfilter und Schornstein von 2014 - Geräteschuppe direkt am Haus - Fischteich 5000l. mit Filteranlage von 2021 - 100m. zum See-/Gemeinschaftsgrundstück / nur Private Nutzung - Wasserwegerecht vorhanden Highlight ist das zum Haus dazugehörige gemeinschaftliche Seegrundstück in einer Größe von ca. 3500m². Der Eigentumsanteil beträgt 1/11 der Fläche. Dieses ausschließlich Privat nutzbare und abgeschlossene Seegrundstück ist nur ca. 100m. vom Haus entfernt. Das Seegrundstück ist mit einem Bootssteg und einen Sandstrand ausgestattet. Der Prüßsee hat Trinkwasserqualität. Von dem Anlegesteg aus ist der Elbe-Lübeck-Kanal über dem Prüßsee erreichbar, es besteht ein Wasserwegerecht. Es ist kein Energieausweis erforderlich, da es sich um ein Wochenendgebiet handelt. Erstwohnsitz ist möglich. Das Objekt kann sowie es ist genutzt werden. Das Haus ist Aus- und Umbaufähig, es ist aber auch ein Abriss und Neubau möglich - Es gibt keinen Bebauungsplan. Sind Sie neugierig geworden? Rufen Sie mich an und stimmen Sie mit mir Ihren eignen, unverbindlichen Besichtigungstermin unter ... ImmoSky Hamburg Magdalena Pulkownik
Features:
- Balcony +++ Veuillez comprendre que nous ne prendrons en considération que les demandes contenant des informations personnelles COMPLÈTES (adresse, numéro de téléphone et e-mail)+++ Détendez-vous à l’ombre d’un vieil arbre et profitez d’une vue fantastique sur le Prüßsee dégagé... Ils peuvent le faire tous les jours dans le jardin aménagé avec amour de cette maison individuelle. Construit en 1973 et partiellement rénové en 2017, ce bijou est une véritable rareté ! Quelques rénovations mineures peuvent être nécessaires pour transformer cette maison douillette en votre oasis personnelle de bien-être. Disposition des pièces : au rez-de-chaussée, il y a une cuisine, un salon/salle à manger, une chambre d’amis, une salle de bain avec douche, des toilettes séparées et un vestiaire/buanderie, qui offre un endroit idéal pour le bon vin et le stockage des aliments. Un élégant escalier en colimaçon en bois mène au grenier, où se trouvent la chambre, le bureau et le point culminant de la maison - le balcon avec une vue de rêve dégagée et romantique sur le lac ! Directement à la sortie de la terrasse, il y a un débarras ! Dans l’allée, il y a un abri d’auto avec un petit atelier/hangar à outils. Ceux-ci ont été construits en 2016. - Construction solide 28 béton cellulaire - Toit à deux versants avec tuiles en béton - Fenestration du rez-de-chaussée partiellement renouvelée en 2017 - Fenêtres dans les combles et l’étanchéité du balcon renouvelée en 2017 - Chauffage au gaz Vaillant - Gouttières et évacuation des eaux de pluie renouvelées en 2018 - Plaque de base scellée en 2015 - Connexion par fibre optique - Poêle avec filtre à poussière fine et cheminée à partir de 2014 - Hangar à matériel directement à la maison - Étang à poissons 5000l. avec système de filtration à partir de 2021 - 100 m. du lac/propriété communautaire / usage privé uniquement - Droit de passage d’eau disponible Le point culminant est la propriété communale au bord du lac appartenant à la maison d’une taille d’environ 3500m². La part de propriété est de 1/11 de la superficie. Cette propriété lacustre exclusivement privée, utilisable et fermée, se trouve à seulement 100 m. de la maison. La propriété au bord du lac est équipée d’une jetée et d’une plage de sable. L’eau potable du Prüßsee est de qualité. Depuis la jetée, le canal Elbe-Lübeck est accessible au-dessus du Prüßsee, il y a une priorité. Aucun certificat énergétique n’est requis car il s’agit d’une zone de week-end. La résidence principale est possible. L’objet peut être utilisé aussi bien qu’il est. La maison peut être agrandie et transformée, mais la démolition et la nouvelle construction sont également possibles - il n’y a pas de plan de développement. Vous êtes curieux ? Appelez-moi et convenez avec moi de votre propre rendez-vous de visite sans engagement sous ... ImmoSky Hamburg Magdalena Pulkownik
Features:
- Balcony +++ Prosimy o zrozumienie, że będziemy rozpatrywać tylko wnioski zawierające PEŁNE dane osobowe (adres, numer telefonu i adres e-mail)+++ Zrelaksuj się w cieniu starego drzewa i ciesz się fantastycznym widokiem na niezakłócone jezioro Prüßsee... Mogą to robić każdego dnia w pięknie zaprojektowanym ogrodzie tego wolnostojącego domu. Zbudowany w 1973 roku i częściowo odnowiony w 2017 roku, ten klejnot jest prawdziwą rzadkością! Może być konieczne kilka drobnych remontów, aby przekształcić ten przytulny dom w Twoją osobistą oazę dobrego samopoczucia. Rozkład pomieszczeń: na parterze znajduje się kuchnia, salon/jadalnia, pokój gościnny, łazienka z prysznicem, oddzielna toaleta oraz szatnia/pomieszczenie gospodarcze, które oferuje idealne miejsce na dobre wino i przechowywanie żywności. Stylowe drewniane spiralne schody prowadzą na strych, gdzie znajduje się sypialnia, pokój biurowy i atrakcja domu - balkon z niczym niezakłóconym i romantycznym wymarzonym widokiem na jezioro! Bezpośrednio przy wyjściu z tarasu znajduje się komórka lokatorska! Na podjeździe znajduje się wiata garażowa z małym warsztatem/szopą na narzędzia. Zostały one zbudowane w 2016 roku. - Solidna konstrukcja 28 komórkowy - Dach dwuspadowy pokryty dachówką - Okna na parterze częściowo odnowione w 2017 roku - Hydroizolacja okien na poddaszu i balkonie odnowiona w 2017 roku - Ogrzewanie gazowe Vaillant - Rynny deszczowe i kanalizacja deszczowa odnowione w 2018 r. - Płyta podstawy uszczelniona w 2015 r. - Przyłącze światłowodowe - Piec z filtrem drobnego pyłu i kominem z 2014 roku - Szopa na sprzęt bezpośrednio przy domu - Staw rybny 5000l. z systemem filtrów od 2021 roku - 100m. do jeziora/posesji wspólnoty / tylko do użytku prywatnego - Dostępna droga wodna Punktem kulminacyjnym jest wspólna nieruchomość nad jeziorem należąca do domu o powierzchni ok. 3500m². Udział własnościowy wynosi 1/11 powierzchni. Ta wyłącznie prywatna i ogrodzona posiadłość nad jeziorem znajduje się zaledwie około 100 m. od domu. Nieruchomość nad jeziorem wyposażona jest w pomost i piaszczystą plażę. Jezioro Prüßsee ma jakość wody pitnej. Z molo można dotrzeć do kanału Łaba-Lubeka nad jeziorem Prüßsee, jest pierwszeństwo przejazdu. Certyfikat energetyczny nie jest wymagany, ponieważ jest to obszar weekendowy. Możliwe jest główne miejsce zamieszkania. Obiekt może być używany w takim stanie, w jakim jest. Dom można rozbudować i przebudować, ale możliwa jest również rozbiórka i budowa nowych - nie ma planu zagospodarowania. Jesteś ciekawy? Zadzwoń do mnie i umów się ze mną na samodzielne, niezobowiązujące spotkanie w ramach ... ImmoSky Hamburg Magdalena Pułkownik
Features:
- Balcony +++ Please understand that we will only consider requests with COMPLETE personal information (address, phone number and e-mail)+++ Relax in the shade of an old tree and enjoy a fantastic view of the unobstructed Prüßsee... they can do this every day in the lovingly landscaped garden of this detached house. Built in 1973 and partially renovated in 2017, this gem is a true rarity! A few minor renovations may be needed to transform this cozy home into your personal oasis of well-being. Room layout: on the ground floor there is a kitchen, a living/dining area, a guest room, a bathroom with shower, separate toilet and a cloakroom/utility room, which offers an ideal place for good wine and storage of food. A stylish wooden spiral staircase leads to the attic, where the bedroom, office room and the highlight of the house are located - the balcony with an unobstructed and romantic dream view of the lake! Directly at the exit of the terrace there is a storage room! In the driveway there is a carport with a small workshop/tool shed. These were built in 2016. - Solid construction 28 aerated concrete - Gable roof with concrete roof tiles - Windows on the ground floor partially renewed in 2017 - Windows in the attic and the balcony waterproofing renewed in 2017 - Gas heating Vaillant - Rain gutters and rainwater drainage renewed in 2018 - Base plate sealed in 2015 - Fiber optic connection - Stove with fine dust filter and chimney from 2014 - Equipment shed directly at the house - Fish pond 5000l. with filter system from 2021 - 100m. to lake/community property / private use only - Water right of way available The highlight is the communal lakeside property belonging to the house in a size of approx. 3500m². The ownership share is 1/11 of the area. This exclusively privately usable and enclosed lake property is only about 100m. from the house. The lakeside property is equipped with a jetty and a sandy beach. The Prüßsee has drinking water quality. From the jetty, the Elbe-Lübeck Canal can be reached above the Prüßsee, there is a right of way. No energy certificate is required as it is a weekend area. Primary residence is possible. The object can be used as well as it is. The house can be expanded and converted, but demolition and new construction is also possible - there is no development plan. Are you curious? Call me and agree with me on your own, non-binding viewing appointment under ... ImmoSky Hamburg Magdalena Pulkownik
Features:
- Balcony