FOTO'S WORDEN LADEN ...

Huis en eengezinswoning te koop — Porec

Hrvatska > Istarska > Porec

EUR 860.000

Deel deze advertentie

Facebook

Huis en eengezinswoning (Te koop)

4 slk

4 bk

314 m²

lot 4.212 m²

Referentie: EDEN-T102329829 / 102329829

Deze prachtige stenen villa is gelegen in een typisch Istrisch dorp, direct aan de rand van een bos, en biedt volledige rust, plezier en privacy. Het is gelegen in het westelijke deel van Istrië, op slechts een klein eindje rijden van restaurants, agrotoerisme, winkels, uitstekende olijfolieproducenten en gerenommeerde wijnhuizen. De villa ligt op 15 km van de zee, de stranden en Poreč . Kenmerken van de woning: Grootte en indeling: M² Bebouwd: 314.09 m² Landoppervlakte: 4,212 m², met uitgestrekte buitenruimte. De villa is verdeeld over twee niveaus, met een extra appartement van 57 m² toegevoegd, ideaal voor het ontvangen van gasten. Benedenverdieping: De begane grond omvat drie ruime slaapkamers, waarvan er twee een gemeenschappelijke badkamer delen, terwijl de derde een eigen badkamer heeft. Er is ook een grote woonkamer , keuken en eetkamer , die allemaal direct uitkomen op het zwembad, overdekte terrassen of de tuin en een fantastisch uitzicht bieden. Daarnaast bevinden zich op de begane grond een technische ruimte en een gastentoilet. Bovenverdieping: De bovenverdieping is toegankelijk via een prachtige stenen trap met smeedijzeren leuningen. Het beschikt over een grote slaapkamer met een badkamer in vintage-stijl, een jacuzzi en een mooi overdekt terras met uitzicht op de tuin, het bos en de omliggende natuur. Buitenruimte: De tuin is volledig omheind met hoge groene hagen voor maximale privacy. De villa beschikt over een zwembad van 70 m² , met directe toegang vanuit elke kamer. Het terrein beschikt ook over een volleybalveld , een kinderspeelplaats , een pingponghoek , schommels, een barbecueplek en prachtig aangelegde gazons met verschillende planten en bomen, waaronder oude eiken die de hele dag voor natuurlijke schaduw zorgen. Extra appartement: Een extra appartement met een keuken , slaapkamer en toilet bevindt zich op het terrein en wordt momenteel gebruikt als opslag, maar kan gemakkelijk worden omgebouwd tot een gastenverblijf. Verwarming & Koeling: De leefruimtes zijn voorzien van vloerverwarming , airconditioning en een open haard . De slaapkamers worden verwarmd door middel van CV-radiatoren , aangevuld met airconditioning. Onderhoud & Kwaliteit: De villa is minutieus onderhouden en is omgeven door weelderig groen. Elke kamer heeft directe toegang tot de tuin, waardoor volledige privacy wordt gegarandeerd. Extra functies: Privé buitenleven: Het uitgestrekte terrein biedt eindeloze mogelijkheden voor buitenactiviteiten en familiebijeenkomsten. Nabijheid van natuur en sport: De villa ligt in de buurt van fietspaden en is perfect voor sportieve activiteiten en genieten van de natuur. Deze villa biedt een zeldzame combinatie van luxe, natuur en privacy . Met ruime woonruimtes, prachtige tuinen en tal van buitenvoorzieningen is het de perfecte plek voor zowel ontspanning als een actief gezinsleven. De nabijheid van het strand en Poreč maakt het een ideale keuze voor een vakantiehuis of permanente bewoning. Meer bekijken Minder bekijken Denna fantastiska stenvilla ligger i en typisk istrisk by, precis vid kanten av en skog, och erbjuder fullständig fred, njutning och avskildhet. Det ligger i den västra delen av Istrien, bara en kort bilresa från restauranger, agroturism, butiker, utmärkta olivoljeproducenter och kända vingårdar. Villan ligger 15 km från havet , stränderna och Poreč. Egenskaper: Storlek och layout: Boyta: 314.09 m² Landyta: 4 212 m², erbjuder expansivt utomhusutrymme. Villan är fördelad på två nivåer, med ytterligare 57 m² lägenhet , perfekt för att ta emot gäster. Bottenvåning: På bottenvåningen finns tre rymliga sovrum, varav två delar ett gemensamt badrum, medan det tredje har ett eget badrum. Det finns också ett stort vardagsrum , kök och matplats , som alla öppnar upp direkt mot poolen, täckta terrasser eller trädgården, med fantastisk utsikt. Dessutom finns på bottenvåningen ett tekniskt rum och en gästtoalett. Övervåning: Det övre planet nås via vackra stentrappor med smidesräcken. Den har ett sovrum med ett badrum i vintagestil, en jacuzzi och en härlig täckt terrass med utsikt över trädgården, skogen och den omgivande naturen. Utomhus utrymme: Trädgården är helt inhägnad med höga gröna häckar för maximal avskildhet. Villan har en 70 m² stor pool med direkt tillgång från alla rum. På tomten finns också en volleybollplan , en lekplats, en pingishörna , gungor, en grillplats och vackert anlagda gräsmattor med olika växter och träd, inklusive gamla ekar som ger naturlig skugga hela dagen. Ytterligare lägenhet: En extra lägenhet med kök , sovrum och toalett ligger på fastigheten och används för närvarande som förråd men kan enkelt omvandlas till en gästlägenhet. Värmedrift och kyldrift: Vardagsrummen är utrustade med golvvärme , luftkonditionering och öppen spis . Sovrummen värms upp av centralvärmeelement , kompletterade med luftkonditionering. Underhåll och kvalitet: Villan har underhållits minutiöst och är omgiven av frodig grönska. Varje rum har direkt tillgång till trädgården, vilket garanterar fullständig avskildhet. Ytterligare funktioner: Privat utomhusliv: Den vidsträckta trädgården erbjuder oändliga möjligheter till utomhusaktiviteter och familjesammankomster. Närhet till natur och sport: Villan ligger nära cykelvägar och är perfekt för sportaktiviteter och för att njuta av naturen. Denna villa erbjuder en sällsynt kombination av lyx, natur och avskildhet . Med rymliga vardagsrum, vackra trädgårdar och många utomhusbekvämligheter är det den perfekta platsen för både avkoppling och aktivt familjeliv. Dess närhet till stranden och Poreč gör det till ett idealiskt val för ett fritidshus eller permanent bostad. Esta deslumbrante villa de pedra está localizada em uma típica vila da Ístria, bem à beira de uma floresta, oferecendo total paz, diversão e privacidade. Está situado na parte ocidental da Ístria, a uma curta distância de carro de restaurantes, agroturismo, lojas, excelentes produtores de azeite e vinícolas renomadas. A villa fica a 15 km do mar, das praias e de Poreč. Características da propriedade: Tamanho & Layout: Área Útil: 314.09 m² Área de Terreno: 4.212 m², oferecendo amplo espaço exterior. A moradia está distribuída por dois pisos, com um apartamento adicional de 57 m² adicionado, ideal para acomodar os hóspedes. Térreo: O rés-do-chão inclui três quartos espaçosos, dois dos quais partilham uma casa de banho comum, enquanto o terceiro tem uma casa de banho privativa. Há também uma grande sala de estar , cozinha e área de jantar , todas abertas diretamente para a piscina, terraços cobertos ou para o jardim, oferecendo vistas fantásticas. Além disso, o piso térreo inclui uma sala técnica e um lavabo. Andar superior: O nível superior é acessado por belas escadas de pedra com grades de ferro forjado. Possui um quarto principal com banheiro em estilo vintage, banheira de hidromassagem e um lindo terraço coberto com vista para o jardim, a floresta e a natureza circundante. Espaço ao ar livre: O jardim é totalmente cercado com sebes verdes altas para máxima privacidade. A villa inclui uma piscina de 70 m² , com acesso direto de todos os quartos. O terreno também possui uma quadra de vôlei , área de recreação infantil , canto de pingue-pongue , balanços, área para churrasco e gramados paisagísticos com várias plantas e árvores, incluindo carvalhos antigos que fornecem sombra natural ao longo do dia. Apartamento Adicional: Um apartamento adicional com cozinha , quarto e WC está localizado na propriedade e atualmente usado como armazenamento, mas pode ser facilmente convertido em um apartamento de hóspedes. Aquecimento e resfriamento: As áreas de estar estão equipadas com piso aquecido , ar condicionado e lareira . Os quartos são aquecidos por radiadores de aquecimento central , complementados com ar condicionado. Manutenção e Qualidade: A villa foi meticulosamente mantida e está rodeada por uma vegetação exuberante. Cada quarto tem acesso direto ao jardim, garantindo total privacidade. Características adicionais: Vida privada ao ar livre: Os amplos jardins oferecem infinitas oportunidades para atividades ao ar livre e reuniões familiares. Proximidade com a Natureza e Esportes: Situada perto de ciclovias , a moradia é perfeita para atividades desportivas e para desfrutar da natureza. Esta moradia oferece uma rara combinação de luxo, natureza e privacidade . Com áreas de estar espaçosas, belos jardins e inúmeras comodidades ao ar livre, é o lugar perfeito para relaxar e viver em família ativa. A sua proximidade à praia e a Poreč torna-o a escolha ideal para uma casa de férias ou residência permanente. This stunning stone villa is located in a typical Istrian village, right at the edge of a forest, offering complete peace, enjoyment, and privacy. It is situated in the western part of Istria, just a short drive from restaurants, agrotourism, shops, excellent olive oil producers, and renowned wineries. The villa is 15 km from the sea , beaches, and Poreč. Property Features: Size & Layout: Living Area: 314.09 m² Land Area: 4,212 m², offering expansive outdoor space. The villa is spread over two levels, with an additional 57 m² apartment added, ideal for accommodating guests. Ground Floor: The ground floor includes three spacious bedrooms, two of which share a common bathroom, while the third has an en-suite. There is also a large living room , kitchen , and dining area , all of which open up directly to the pool, covered terraces, or the garden, offering fantastic views. Additionally, the ground floor includes a technical room and a guest toilet. Upper Floor: The upper level is accessed by beautiful stone stairs with wrought iron railings. It features a master bedroom with a vintage-style bathroom, a Jacuzzi tub , and a lovely covered terrace overlooking the garden, forest, and surrounding nature. Outdoor Space: The garden is fully fenced with tall green hedges for maximum privacy. The villa includes a 70 m² pool , with direct access from every room. The grounds also feature a volleyball court , children’s play area , a ping-pong corner , swings, a BBQ area, and beautifully landscaped lawns with various plants and trees, including ancient oak trees that provide natural shade throughout the day. Additional Apartment: An additional apartment with a kitchen , bedroom , and toilet is located on the property and currently used as storage but can easily be converted into a guest apartment. Heating & Cooling: The living areas are equipped with underfloor heating , air conditioning , and a fireplace . The bedrooms are heated by central heating radiators , supplemented with air conditioning. Maintenance & Quality: The villa has been meticulously maintained and is surrounded by lush greenery. Each room has direct access to the garden, ensuring complete privacy. Additional Features: Private Outdoor Living: The expansive grounds offer endless opportunities for outdoor activities and family gatherings. Proximity to Nature & Sports: Situated near bicycle paths , the villa is perfect for sports activities and enjoying nature. This villa offers a rare combination of luxury, nature, and privacy . With spacious living areas, beautiful gardens, and numerous outdoor amenities, it is the perfect place for both relaxation and active family life. Its proximity to the beach and Poreč makes it an ideal choice for a vacation home or permanent residence. Cette superbe villa en pierre est située dans un village typique d’Istrie, à la lisière d’une forêt, offrant une paix, un plaisir et une intimité complets. Il est situé dans la partie ouest de l’Istrie, à quelques minutes en voiture des restaurants, de l’agrotourisme, des magasins, d’excellents producteurs d’huile d’olive et des établissements vinicoles renommés. La villa se trouve à 15 km de la mer, des plages et de Poreč. Caractéristiques de la propriété : Taille et disposition : Surface habitable : 314.09 m² Superficie du terrain : 4 212 m², offrant un vaste espace extérieur. La villa est répartie sur deux niveaux, avec un appartement supplémentaire de 57 m² , idéal pour accueillir des invités. Rez-de-chaussée: Le rez-de-chaussée comprend trois chambres spacieuses, dont deux partagent une salle de bain commune, tandis que la troisième dispose d’une salle de bains. Il y a aussi un grand salon , une cuisine et une salle à manger , qui s’ouvrent tous directement sur la piscine, les terrasses couvertes ou le jardin, offrant une vue fantastique. De plus, le rez-de-chaussée comprend un local technique et des toilettes invités. Étage supérieur : On accède au niveau supérieur par de beaux escaliers en pierre avec des garde-corps en fer forgé. Il dispose d’une chambre principale avec une salle de bains de style vintage, d’un jacuzzi et d’une belle terrasse couverte donnant sur le jardin, la forêt et la nature environnante. Espace extérieur : Le jardin est entièrement clôturé avec de hautes haies vertes pour un maximum d’intimité. La villa comprend une piscine de 70 m² , avec un accès direct depuis chaque chambre. Le terrain dispose également d’un terrain de volley-ball , d’une aire de jeux pour enfants , d’un coin de ping-pong , de balançoires, d’un espace barbecue et de pelouses magnifiquement aménagées avec diverses plantes et arbres, y compris des chênes centenaires qui fournissent de l’ombre naturelle tout au long de la journée. Appartement supplémentaire : Un appartement supplémentaire avec une cuisine , une chambre et des toilettes est situé sur la propriété et actuellement utilisé comme stockage, mais peut facilement être converti en appartement d’invités. Chauffage et climatisation : Les espaces de vie sont équipés d’un chauffage au sol , de la climatisation et d’une cheminée . Les chambres sont chauffées par des radiateurs de chauffage central , complétés par la climatisation. Maintenance et qualité : La villa a été méticuleusement entretenue et est entourée d’une végétation luxuriante. Chaque chambre a un accès direct au jardin, assurant une intimité totale. Caractéristiques supplémentaires : Vie privée en plein air : Le vaste terrain offre des possibilités infinies pour les activités de plein air et les réunions de famille. Proximité de la nature et des sports : Située à proximité des pistes cyclables , la villa est parfaite pour les activités sportives et profiter de la nature. Cette villa offre une combinaison rare de luxe, de nature et d’intimité . Avec des espaces de vie spacieux, de beaux jardins et de nombreux équipements extérieurs, c’est l’endroit idéal pour la détente et la vie de famille active. Sa proximité avec la plage et Poreč en fait un choix idéal pour une maison de vacances ou une résidence permanente. Deze prachtige stenen villa is gelegen in een typisch Istrisch dorp, direct aan de rand van een bos, en biedt volledige rust, plezier en privacy. Het is gelegen in het westelijke deel van Istrië, op slechts een klein eindje rijden van restaurants, agrotoerisme, winkels, uitstekende olijfolieproducenten en gerenommeerde wijnhuizen. De villa ligt op 15 km van de zee, de stranden en Poreč . Kenmerken van de woning: Grootte en indeling: M² Bebouwd: 314.09 m² Landoppervlakte: 4,212 m², met uitgestrekte buitenruimte. De villa is verdeeld over twee niveaus, met een extra appartement van 57 m² toegevoegd, ideaal voor het ontvangen van gasten. Benedenverdieping: De begane grond omvat drie ruime slaapkamers, waarvan er twee een gemeenschappelijke badkamer delen, terwijl de derde een eigen badkamer heeft. Er is ook een grote woonkamer , keuken en eetkamer , die allemaal direct uitkomen op het zwembad, overdekte terrassen of de tuin en een fantastisch uitzicht bieden. Daarnaast bevinden zich op de begane grond een technische ruimte en een gastentoilet. Bovenverdieping: De bovenverdieping is toegankelijk via een prachtige stenen trap met smeedijzeren leuningen. Het beschikt over een grote slaapkamer met een badkamer in vintage-stijl, een jacuzzi en een mooi overdekt terras met uitzicht op de tuin, het bos en de omliggende natuur. Buitenruimte: De tuin is volledig omheind met hoge groene hagen voor maximale privacy. De villa beschikt over een zwembad van 70 m² , met directe toegang vanuit elke kamer. Het terrein beschikt ook over een volleybalveld , een kinderspeelplaats , een pingponghoek , schommels, een barbecueplek en prachtig aangelegde gazons met verschillende planten en bomen, waaronder oude eiken die de hele dag voor natuurlijke schaduw zorgen. Extra appartement: Een extra appartement met een keuken , slaapkamer en toilet bevindt zich op het terrein en wordt momenteel gebruikt als opslag, maar kan gemakkelijk worden omgebouwd tot een gastenverblijf. Verwarming & Koeling: De leefruimtes zijn voorzien van vloerverwarming , airconditioning en een open haard . De slaapkamers worden verwarmd door middel van CV-radiatoren , aangevuld met airconditioning. Onderhoud & Kwaliteit: De villa is minutieus onderhouden en is omgeven door weelderig groen. Elke kamer heeft directe toegang tot de tuin, waardoor volledige privacy wordt gegarandeerd. Extra functies: Privé buitenleven: Het uitgestrekte terrein biedt eindeloze mogelijkheden voor buitenactiviteiten en familiebijeenkomsten. Nabijheid van natuur en sport: De villa ligt in de buurt van fietspaden en is perfect voor sportieve activiteiten en genieten van de natuur. Deze villa biedt een zeldzame combinatie van luxe, natuur en privacy . Met ruime woonruimtes, prachtige tuinen en tal van buitenvoorzieningen is het de perfecte plek voor zowel ontspanning als een actief gezinsleven. De nabijheid van het strand en Poreč maakt het een ideale keuze voor een vakantiehuis of permanente bewoning. Ta oszałamiająca kamienna willa znajduje się w typowej istryjskiej wiosce, na skraju lasu, oferując całkowity spokój, przyjemność i prywatność. Znajduje się w zachodniej części Istrii, w odległości krótkiej jazdy samochodem od restauracji, agroturystyki, sklepów, doskonałych producentów oliwy z oliwek i renomowanych winiarni. Willa znajduje się 15 km od morza , plaż i Poreča. Cechy nieruchomości: Rozmiar i układ: Powierzchnia: 314.09 m² Powierzchnia działki: 4 212 m², oferująca rozległą przestrzeń zewnętrzną. Willa jest rozłożona na dwóch poziomach, z dodatkowym apartamentem o powierzchni 57 m² , idealnym do zakwaterowania gości. Parter: Na parterze znajdują się trzy przestronne sypialnie, z których dwie mają wspólną łazienkę, a trzecia ma łazienkę. Do dyspozycji Gości jest również duży salon , kuchnia i jadalnia , z których wszystkie otwierają się bezpośrednio na basen, zadaszone tarasy lub ogród, z których roztaczają się fantastyczne widoki. Dodatkowo na parterze znajduje się pomieszczenie techniczne oraz toaleta dla gości. Piętrze: Na górny poziom prowadzą piękne kamienne schody z balustradami z kutego żelaza. Do dyspozycji Gości jest główna sypialnia z łazienką w stylu vintage, wanną z hydromasażem oraz pięknym zadaszonym tarasem z widokiem na ogród, las i otaczającą przyrodę. Przestrzeń zewnętrzna: Ogród jest w pełni ogrodzony wysokimi zielonymi żywopłotami dla maksymalnej prywatności. Willa posiada basen o powierzchni 70 m² , z bezpośrednim dostępem z każdego pokoju. Na terenie znajduje się również boisko do siatkówki , plac zabaw dla dzieci , kącik do ping-ponga , huśtawki, miejsce do grillowania oraz pięknie zagospodarowane trawniki z różnymi roślinami i drzewami, w tym starymi dębami , które zapewniają naturalny cień przez cały dzień. Dodatkowe mieszkanie: Na terenie posesji znajduje się dodatkowe mieszkanie z kuchnią , sypialnią i toaletą , które obecnie służy jako magazyn, ale można je łatwo przekształcić w apartament gościnny. Ogrzewanie i chłodzenie: Część dzienna wyposażona jest w ogrzewanie podłogowe , klimatyzację i kominek . Sypialnie ogrzewane są grzejnikami centralnego ogrzewania , uzupełnionymi o klimatyzację. Konserwacja i jakość: Willa została starannie utrzymana i otoczona jest bujną zielenią. Każdy pokój posiada bezpośrednie wyjście na ogród, co zapewnia pełną prywatność. Dodatkowe funkcje: Prywatne życie na świeżym powietrzu: Rozległy teren oferuje nieskończone możliwości uprawiania sportów na świeżym powietrzu i spotkań rodzinnych. Bliskość natury i sportu: Położona w pobliżu ścieżek rowerowych willa jest idealnym miejscem do uprawiania sportu i cieszenia się przyrodą. Ta willa oferuje rzadkie połączenie luksusu, natury i prywatności . Dzięki przestronnym salonom, pięknym ogrodom i licznym udogodnieniom na świeżym powietrzu jest to idealne miejsce zarówno na relaks, jak i aktywne życie rodzinne. Bliskość plaży i Poreča sprawia, że jest to idealny wybór na dom wakacyjny lub miejsce zamieszkania na stałe. Тази зашеметяваща каменна вила се намира в типично истрийско село, точно в края на гората, предлагащо пълно спокойствие, наслада и уединение. Намира се в западната част на Истрия, само на кратко разстояние с кола от ресторанти, агротуризъм, магазини, отлични производители на зехтин и известни винарни. Вилата е на 15 км от морето , плажовете и Пореч. Характеристики на имота: Размер и оформление: Площ: 314.09 м² Площ: 4,212 m², предлагаща обширно външно пространство. Вилата е разположена на две нива, с добавен допълнителен апартамент от 57 м² , идеален за настаняване на гости. Приземен етаж: Приземният етаж включва три просторни спални, две от които споделят обща баня, а третата е със самостоятелна баня. Има и голяма всекидневна , кухня и трапезария , всички от които се отварят директно към басейна, покритите тераси или градината, предлагайки фантастична гледка. Освен това приземният етаж включва техническо помещение и тоалетна за гости. Горен етаж: До горното ниво се стига по красиви каменни стълби с парапети от ковано желязо. Разполага с родителска спалня с баня във винтидж стил, джакузи и прекрасна покрита тераса с изглед към градината, гората и заобикалящата природа. Външно пространство: Градината е изцяло оградена с висок зелен плет за максимално уединение. Вилата разполага с басейн от 70 м² , с директен достъп от всяка стая. Територията разполага и с волейболно игрище , детска площадка за игра , кът за пинг-понг , люлки, зона за барбекю и красиво озеленени тревни площи с различни растения и дървета, включително вековни дъбови дървета , които осигуряват естествена сянка през целия ден. Допълнителен апартамент: Допълнителен апартамент с кухня , спалня и тоалетна се намира в имота и в момента се използва като склад, но лесно може да бъде преустроен в апартамент за гости. Отопление и охлаждане: Жилищните площи са оборудвани с подово отопление , климатик и камина . Спалните се отопляват с радиатори за централно отопление , допълнени с климатик. Поддръжка и качество: Вилата е щателно поддържана и е заобиколена от буйна зеленина. Всяка стая има директен достъп до градината, осигурявайки пълно уединение. Допълнителни функции: Частен живот на открито: Обширните площи предлагат безкрайни възможности за дейности на открито и семейни събирания. Близост до природата и спорта: Разположена в близост до велосипедни алеи , вилата е идеална за спортни дейности и наслада от природата. Тази вила предлага рядка комбинация от лукс, природа и уединение . С просторни жилищни площи, красиви градини и множество удобства на открито, той е идеалното място както за релакс, така и за активен семеен живот. Близостта му до плажа и Пореч го прави идеален избор за ваканционен дом или постоянно пребиваване. Esta impresionante villa de piedra se encuentra en un típico pueblo de Istria, justo al borde de un bosque, que ofrece total paz, disfrute y privacidad. Está situado en la parte occidental de Istria, a poca distancia en coche de restaurantes, agroturismos, tiendas, excelentes productores de aceite de oliva y bodegas de renombre. La villa está a 15 km del mar, las playas y Poreč. Características de la propiedad: Tamaño y diseño: Superficie habitable: 314.09 m² Terreno: 4.212 m², ofreciendo un amplio espacio al aire libre. La villa se distribuye en dos niveles, con un apartamento adicional de 57 m² añadido, ideal para alojar a los invitados. Planta baja: La planta baja incluye tres amplios dormitorios, dos de los cuales comparten un baño común, mientras que el tercero tiene un baño en suite. También hay una gran sala de estar , cocina y comedor , todos los cuales se abren directamente a la piscina, terrazas cubiertas o al jardín, ofreciendo fantásticas vistas. Además, la planta baja incluye una sala técnica y un aseo de invitados. Planta Alta: Al nivel superior se accede por hermosas escaleras de piedra con barandillas de hierro forjado. Cuenta con un dormitorio principal con baño de estilo vintage, una bañera de hidromasaje y una hermosa terraza cubierta con vistas al jardín, al bosque y a la naturaleza circundante. Espacio al aire libre: El jardín está totalmente vallado con altos setos verdes para una máxima privacidad. La villa incluye una piscina de 70 m² , con acceso directo desde todas las habitaciones. Los jardines también cuentan con una cancha de voleibol , área de juegos para niños , un rincón de ping-pong , columpios, un área de barbacoa y césped bellamente ajardinado con varias plantas y árboles, incluidos robles centenarios que brindan sombra natural durante todo el día. Apartamento Adicional: Un apartamento adicional con cocina , dormitorio y aseo se encuentra en la propiedad y actualmente se utiliza como almacenamiento, pero se puede convertir fácilmente en un apartamento de invitados. Calefacción y refrigeración: Las zonas de estar están equipadas con calefacción por suelo radiante , aire acondicionado y chimenea . Las habitaciones están climatizadas por radiadores de calefacción central , complementada con aire acondicionado. Mantenimiento y Calidad: La villa ha sido meticulosamente mantenida y está rodeada de exuberante vegetación. Cada habitación tiene acceso directo al jardín, lo que garantiza una total privacidad. Características adicionales: Vida privada al aire libre: Los amplios jardines ofrecen infinitas oportunidades para actividades al aire libre y reuniones familiares. Proximidad a la naturaleza y al deporte: Situada cerca de los carriles bici , la villa es perfecta para practicar deportes y disfrutar de la naturaleza. Esta villa ofrece una rara combinación de lujo, naturaleza y privacidad . Con amplias salas de estar, hermosos jardines y numerosas comodidades al aire libre, es el lugar perfecto tanto para la relajación como para la vida familiar activa. Su proximidad a la playa y a Poreč lo convierte en una opción ideal para una casa de vacaciones o residencia permanente. Questa splendida villa in pietra si trova in un tipico villaggio istriano, proprio ai margini di un bosco, offrendo completa pace, divertimento e privacy. Si trova nella parte occidentale dell'Istria, a breve distanza in auto da ristoranti, agriturismi, negozi, ottimi produttori di olio d'oliva e rinomate cantine. La villa si trova a 15 km dal mare, dalle spiagge e da Parenzo. Caratteristiche della proprietà: Dimensioni e layout: Superficie abitabile: 314,09 m² Superficie terrestre: 4.212 m², offre un ampio spazio esterno. La villa si sviluppa su due livelli, con l'aggiunta di un ulteriore appartamento di 57 m² , ideale per ospitare gli ospiti. Pianterreno: Il piano terra comprende tre spaziose camere da letto, due delle quali condividono un bagno in comune, mentre la terza ha un bagno privato. C'è anche un ampio soggiorno , cucina e zona pranzo , che si aprono direttamente sulla piscina, sulle terrazze coperte o sul giardino, offrendo una vista fantastica. Inoltre, il piano terra comprende un locale tecnico e un bagno per gli ospiti. Piano superiore: Al livello superiore si accede da bellissime scale in pietra con ringhiere in ferro battuto. Dispone di una camera da letto principale con bagno in stile vintage, vasca idromassaggio e una bella terrazza coperta con vista sul giardino, sulla foresta e sulla natura circostante. Spazio esterno: Il giardino è completamente recintato con alte siepi verdi per la massima privacy. La villa comprende una piscina di 70 m² , con accesso diretto da ogni stanza. I giardini dispongono anche di un campo da pallavolo , un'area giochi per bambini , un angolo ping-pong , altalene, un'area barbecue e prati splendidamente curati con varie piante e alberi, tra cui querce secolari che forniscono ombra naturale per tutto il giorno. Appartamento aggiuntivo: Un ulteriore appartamento con cucina , camera da letto e servizi igienici si trova nella proprietà e attualmente utilizzato come deposito, ma può essere facilmente convertito in un appartamento per gli ospiti. Riscaldamento e raffreddamento: Le zone giorno sono dotate di riscaldamento a pavimento , aria condizionata e camino . Le camere da letto sono riscaldate da termosifoni centralizzati e dotati di aria condizionata. Manutenzione e qualità: La villa è stata meticolosamente mantenuta ed è circondata da una vegetazione lussureggiante. Ogni camera ha accesso diretto al giardino, garantendo la massima privacy. Caratteristiche aggiuntive: Vita privata all'aperto: Gli ampi terreni offrono infinite opportunità per attività all'aperto e riunioni di famiglia. Vicinanza alla natura e allo sport: Situata vicino a piste ciclabili , la villa è perfetta per praticare sport e godersi la natura. Questa villa offre una rara combinazione di lusso, natura e privacy . Con ampie zone giorno, splendidi giardini e numerosi servizi all'aperto, è il luogo perfetto sia per il relax che per la vita attiva in famiglia. La sua vicinanza alla spiaggia e a Parenzo lo rende la scelta ideale per una casa vacanze o una residenza permanente. Diese atemberaubende Steinvilla befindet sich in einem typisch istrischen Dorf, direkt am Rande eines Waldes, und bietet absolute Ruhe, Genuss und Privatsphäre. Es befindet sich im westlichen Teil Istriens, nur eine kurze Autofahrt von Restaurants, Agrotourismus, Geschäften, ausgezeichneten Olivenölproduzenten und renommierten Weingütern entfernt. Die Villa ist 15 km vom Meer, den Stränden und Poreč entfernt. Eigenschaften der Immobilie: Größe & Layout: Wohnfläche: 314,09 m² Grundstücksfläche: 4.212 m² und bietet viel Platz im Freien. Die Villa erstreckt sich über zwei Ebenen, wobei ein zusätzliches 57 m² großes Apartment hinzugefügt wurde, ideal für die Unterbringung von Gästen. Erdgeschoß: Im Erdgeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, von denen sich zwei ein gemeinsames Bad teilen, während das dritte über ein eigenes Bad verfügt. Es gibt auch ein großes Wohnzimmer , eine Küche und einen Essbereich , die sich alle direkt zum Pool, den überdachten Terrassen oder dem Garten öffnen und einen fantastischen Blick bieten. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein Technikraum und ein Gäste-WC. Obergeschoss: Die obere Ebene ist über eine schöne Steintreppe mit schmiedeeisernen Geländern erreichbar. Es verfügt über ein Hauptschlafzimmer mit einem Badezimmer im Vintage-Stil, einer Whirlpool-Badewanne und einer schönen überdachten Terrasse mit Blick auf den Garten, den Wald und die umliegende Natur. Außenbereich: Der Garten ist komplett eingezäunt mit hohen grünen Hecken für maximale Privatsphäre. Die Villa verfügt über einen 70 m² großen Pool mit direktem Zugang von jedem Zimmer. Auf dem Gelände befinden sich auch ein Volleyballplatz , ein Kinderspielplatz , eine Tischtennisckecke , Schaukeln, ein Grillplatz und wunderschön angelegte Rasenflächen mit verschiedenen Pflanzen und Bäumen, darunter uralte Eichen , die den ganzen Tag über natürlichen Schatten spenden. Zusätzliche Wohnung: Eine weitere Wohnung mit Küche , Schlafzimmer und WC befindet sich auf dem Grundstück und wird derzeit als Abstellraum genutzt, kann aber problemlos in eine Gästewohnung umgewandelt werden. Heizen & Kühlen: Die Wohnbereiche sind mit Fußbodenheizung , Klimaanlage und einem Kamin ausgestattet. Die Schlafzimmer werden durch Zentralheizungsheizkörper beheizt, die durch eine Klimaanlage ergänzt werden. Wartung & Qualität: Die Villa wurde sorgfältig gepflegt und ist von üppigem Grün umgeben. Jedes Zimmer hat einen direkten Zugang zum Garten und garantiert so absolute Privatsphäre. Zusätzliche Funktionen: Privates Leben im Freien: Das weitläufige Gelände bietet endlose Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Familienfeiern. Nähe zu Natur & Sport: In der Nähe von Radwegen gelegen, eignet sich die Villa perfekt für sportliche Aktivitäten und zum Genießen der Natur. Diese Villa bietet eine seltene Kombination aus Luxus, Natur und Privatsphäre . Mit geräumigen Wohnbereichen, schönen Gärten und zahlreichen Annehmlichkeiten im Freien ist es der perfekte Ort für Entspannung und aktives Familienleben. Die Nähe zum Strand und zu Poreč macht es zu einer idealen Wahl für ein Ferienhaus oder einen dauerhaften Wohnsitz. Αυτή η εκπληκτική πέτρινη βίλα βρίσκεται σε ένα τυπικό χωριό της Ίστριας, ακριβώς στην άκρη ενός δάσους, προσφέροντας απόλυτη ηρεμία, απόλαυση και ιδιωτικότητα. Βρίσκεται στο δυτικό τμήμα της Ίστριας, σε μικρή απόσταση με το αυτοκίνητο από εστιατόρια, αγροτουρισμό, καταστήματα, εξαιρετικούς παραγωγούς ελαιολάδου και φημισμένα οινοποιεία. Η βίλα απέχει 15 χλμ από τη θάλασσα, τις παραλίες και το Πόρετς. Χαρακτηριστικά Ακινήτου: Μέγεθος & Διάταξη: Έκταση/Εμβαδόν : 314.09 m² Οικόπεδο: 4,212 m², προσφέροντας εκτεταμένο εξωτερικό χώρο. Η βίλα εκτείνεται σε δύο επίπεδα, με ένα επιπλέον διαμέρισμα 57 m² , ιδανικό για τη φιλοξενία επισκεπτών. Ισόγειο: Το ισόγειο περιλαμβάνει τρία ευρύχωρα υπνοδωμάτια, δύο από τα οποία μοιράζονται ένα κοινό μπάνιο, ενώ το τρίτο έχει ιδιωτικό μπάνιο. Υπάρχει επίσης ένα μεγάλο σαλόνι , κουζίνα και τραπεζαρία , τα οποία ανοίγουν απευθείας στην πισίνα, τις σκεπαστές βεράντες ή τον κήπο, προσφέροντας φανταστική θέα. Επιπλέον, το ισόγειο περιλαμβάνει ένα τεχνικό δωμάτιο και μια τουαλέτα επισκεπτών. Επάνω όροφος: Το ανώτερο επίπεδο είναι προσβάσιμο από όμορφα πέτρινα σκαλοπάτια με κιγκλιδώματα από σφυρήλατο σίδερο. Διαθέτει ένα κυρίως υπνοδωμάτιο με vintage μπάνιο, μπανιέρα τζακούζι και υπέροχη σκεπαστή βεράντα με θέα στον κήπο, το δάσος και τη γύρω φύση. Εξωτερικός χώρος: Ο κήπος είναι πλήρως περιφραγμένος με ψηλούς πράσινους φράχτες για μέγιστη ιδιωτικότητα. Η βίλα περιλαμβάνει πισίνα 70μ² , με άμεση πρόσβαση από κάθε δωμάτιο. Οι εγκαταστάσεις διαθέτουν επίσης γήπεδο βόλεϊ , παιδική χαρά , γωνιά πινγκ-πονγκ , κούνιες, χώρο μπάρμπεκιου και όμορφα διαμορφωμένους χλοοτάπητες με διάφορα φυτά και δέντρα, συμπεριλαμβανομένων αιωνόβιων βελανιδιών που παρέχουν φυσική σκιά όλη την ημέρα. Επιπλέον Διαμέρισμα: Ένα επιπλέον διαμέρισμα με κουζίνα , υπνοδωμάτιο και τουαλέτα βρίσκεται στο ακίνητο και αυτή τη στιγμή χρησιμοποιείται ως αποθήκη, αλλά μπορεί εύκολα να μετατραπεί σε ξενώνα. Θέρμανση & Ψύξη: Οι χώροι καθιστικού είναι εξοπλισμένοι με ενδοδαπέδια θέρμανση , κλιματισμό και τζάκι . Τα υπνοδωμάτια θερμαίνονται με καλοριφέρ κεντρικής θέρμανσης , συμπληρωμένα με κλιματισμό. Συντήρηση & Ποιότητα: Η βίλα έχει συντηρηθεί σχολαστικά και περιβάλλεται από πλούσια βλάστηση. Κάθε δωμάτιο έχει άμεση πρόσβαση στον κήπο, εξασφαλίζοντας απόλυτη ιδιωτικότητα. Πρόσθετα χαρακτηριστικά: Ιδιωτική υπαίθρια διαβίωση: Οι εκτεταμένοι χώροι προσφέρουν ατελείωτες ευκαιρίες για υπαίθριες δραστηριότητες και οικογενειακές συγκεντρώσεις. Εγγύτητα σε Φύση & Σπορ: Βρίσκεται κοντά σε ποδηλατόδρομους , η βίλα είναι ιδανική για αθλητικές δραστηριότητες και απόλαυση της φύσης. Αυτή η βίλα προσφέρει έναν σπάνιο συνδυασμό πολυτέλειας, φύσης και ιδιωτικότητας . Με ευρύχωρους χώρους διαβίωσης, όμορφους κήπους και πολλές υπαίθριες ανέσεις, είναι το ιδανικό μέρος τόσο για χαλάρωση όσο και για δραστήρια οικογενειακή ζωή. Η εγγύτητά του με την παραλία και το Πόρετς το καθιστά ιδανική επιλογή για εξοχική ή μόνιμη κατοικία.