EUR 600.000
3 slk
125 m²
Situated in one of the most prestigious and exclusive locations in southern Istria, this exceptional property sits right at the entrance to the protected landscape of Cape Kamenjak and is only 400 meters away from pristine natural beaches. It represents a flawless combination of privacy, untouched natural surroundings, and contemporary Mediterranean living. Properties in this specific location are incredibly rare on the real estate market. What makes this villa truly special is its close proximity to the crystal-clear Adriatic Sea, coupled with the fact that a beautiful pine forest stretches out directly behind the house. This unique natural backdrop provides the estate with an added sense of peace, complete privacy, and an authentic coastal ambiance. The villa is an ideal choice for anyone looking for a high-quality family home by the sea, a luxurious holiday getaway, or a secure investment property with significant rental yield potential in Croatia. The villa is intelligently distributed over two beautifully designed floors, where every single detail has been planned to maximize comfort and functionality. Upon entering the home, the entrance area guides you into the heart of the house, which features a bright and airy open-concept living space. This central area harmoniously combines a spacious living room, a modern kitchen, and a dining area. Large glass walls line the room, letting in an abundance of natural light throughout the day and creating a warm, open atmosphere. These floor-to-ceiling glass doors provide a seamless transition from the indoor living area directly out to the outdoor terrace, sunbathing deck, and swimming pool area, blending indoor and outdoor living into one cohesive space. The ground floor also includes a contemporary bathroom for added daily convenience. An internal staircase leads to the upper floor, which houses the private sleeping quarters. This level features three comfortable bedrooms and two modern bathrooms, offering plenty of space for family members or guests while ensuring an ideal balance between social areas and personal privacy. The outdoor space is a true highlight of the property, crafted as a private oasis for relaxation and outdoor entertainment. The centerpiece of the garden is a large private swimming pool measuring 8 by 4 meters, completely surrounded by a sun deck with ample room for lounge chairs and gatherings. The adjacent terrace is perfect for morning coffee, family lunches, or evening cocktails surrounded by natural Mediterranean greenery. The neighboring pine forest creates a beautiful, natural living screen, offering a level of tranquility that is very hard to find so close to the beach. Technical specifications and administrative details further confirm the premium quality of this Istrian villa. The property holds an excellent energy efficiency rating of class A, and comes fully equipped with air conditioning units for heating and cooling, high-quality PVC windows with double glazing, built-in mosquito nets, and an anti-theft security door. The villa is sold fully furnished and decorated, including internet and satellite television connections. Outside, the property provides two private parking spaces. All documentation is completely clear, with a valid building permit, a usage permit, and unencumbered ownership title. Premantura has long been synonymous with premium coastal living, untouched nature, and top-tier tourism. The biggest advantage of this location is being right next to Cape Kamenjak, one of the most stunning nature reserves on the Croatian coast, famous for its hidden coves, emerald waters, cliff-jumping spots, and scenic bike trails. Local restaurants, traditional taverns, cafes, grocery stores, and essential amenities are all within walking distance, making the area highly suitable for year-round living. The historic city of Pula and its international airport are just a short drive away, ensuring excellent travel connectivity. Combining a prime location near Cape Kamenjak, a private pool, and direct contact with nature, this villa stands out as a rare and highly rewarding real estate opportunity. Ref: RE-U-48206 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Garden, Attached, Building permit, Modern Meer bekijken Minder bekijken Schöne neue Doppelhaushälfte mit Pool in Premantura, Medulin, 400 m vom Meer entfernt, wird zum Verkauf angeboten! Entdecken Sie diese moderne Doppelhaushälfte zum Verkauf in Premantura, die 125 Quadratmeter Wohnfläche auf einem 290 Quadratmeter großen Grundstück bietet, komplett mit einem privaten Swimmingpool.
Das Anwesen befindet sich in einer der prestigeträchtigsten und exklusivsten Lagen in Südistrien, direkt am Eingang zum geschützten Landschaftsgebiet Kap Kamenjak und nur 400 Meter von unberührten Naturstränden entfernt. Es stellt eine makellose Kombination aus Privatsphäre, unberührter Natur und zeitgemäßem mediterranen Wohnen dar. Immobilien in dieser speziellen Lage sind auf dem Immobilienmarkt unglaublich selten. Was diese Villa wirklich besonders macht, ist die Nähe zum kristallklaren Adriatischen Meer, gepaart mit der Tatsache, dass sich direkt hinter dem Haus ein schöner Kiefernwald erstreckt. Diese einzigartige natürliche Kulisse verleiht dem Anwesen ein zusätzliches Gefühl von Ruhe, vollständiger Privatsphäre und einer authentischen Küstenatmosphäre. Die Villa ist die ideale Wahl für alle, die ein hochwertiges Familienhaus am Meer, einen luxuriösen Urlaubsort oder eine sichere Investitionsimmobilie mit erheblichem Mietpotenzial in Kroatien suchen. Die Villa ist intelligent auf zwei wunderschön gestaltete Etagen verteilt, wobei jedes Detail geplant wurde, um Komfort und Funktionalität zu maximieren. Beim Betreten des Hauses führt der Eingangsbereich in das Herz des Hauses, das über einen hellen und luftigen offenen Wohnbereich verfügt. Dieser zentrale Bereich vereint harmonisch ein geräumiges Wohnzimmer, eine moderne Küche und einen Essbereich. Große Glaswände säumen den Raum und lassen tagsüber eine Fülle von natürlichem Licht herein, wodurch eine warme, offene Atmosphäre entsteht. Diese bodentiefen Glastüren bieten einen nahtlosen Übergang vom Innenwohnraum direkt zur Außenterrasse, zum Sonnenbereich und zum Poolbereich und verbinden das Innen- und Außenleben zu einem einheitlichen Raum. Das Erdgeschoss umfasst auch ein modernes Badezimmer für zusätzlichen täglichen Komfort. Eine interne Treppe führt in die obere Etage, die die privaten Schlafräume beherbergt. Diese Ebene verfügt über drei komfortable Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer, die viel Platz für Familienmitglieder oder Gäste bieten und gleichzeitig ein ideales Gleichgewicht zwischen sozialen Bereichen und persönlicher Privatsphäre gewährleisten. Der Außenbereich ist ein echtes Highlight des Anwesens, gestaltet als private Oase für Entspannung und Unterhaltung im Freien. Das Herzstück des Gartens ist ein großer privater Swimmingpool mit den Maßen 8 mal 4 Meter, der vollständig von einer Sonnenterrasse umgeben ist, die ausreichend Platz für Liegestühle und Zusammenkünfte bietet. Die angrenzende Terrasse ist perfekt für einen Morgenkaffee, Familienmittagsessen oder Abendcocktails, umgeben von natürlichem mediterranen Grün. Der benachbarte Kiefernwald schafft eine schöne, natürliche Sichtschutzwand und bietet ein Maß an Ruhe, das in der Nähe des Strandes sehr schwer zu finden ist. Technische Spezifikationen und administrative Details bestätigen weiter die Premiumqualität dieser istrischen Villa. Die Immobilie hat eine ausgezeichnete Energieeffizienzklasse A und ist vollständig ausgestattet mit Klimaanlagen für Heizung und Kühlung, hochwertigen PVC-Fenstern mit Doppelverglasung, eingebauten Insektenschutzgittern und einer Einbruchschutz-Tür. Die Villa wird voll möbliert und dekoriert verkauft, einschließlich Internet- und Satellitenfernsehanschlüssen. Draußen bietet das Anwesen zwei private Parkplätze. Alle Dokumente sind vollständig klar, mit einer gültigen Baugenehmigung, einer Nutzungsgenehmigung und einem lastenfreien Eigentumstitel. Premantura ist seit langem ein Synonym für hochwertiges Küstenleben, unberührte Natur und erstklassigen Tourismus. Der größte Vorteil dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Kap Kamenjak, einem der schönsten Naturschutzgebiete an der kroatischen Küste, das berühmt ist für seine versteckten Buchten, smaragdgrünen Gewässer, Klippensprünge und malerischen Radwege. Lokale Restaurants, traditionelle Tavernen, Cafés, Lebensmittelgeschäfte und wichtige Annehmlichkeiten sind alle fußläufig erreichbar, was die Gegend sehr geeignet für ganzjähriges Wohnen macht. Die historische Stadt Pula und ihr internationaler Flughafen sind nur eine kurze Autofahrt entfernt, was eine hervorragende Reisekonnektivität gewährleistet. Diese Villa sticht als seltene und äußerst lohnende Immobiliengelegenheit hervor, die eine erstklassige Lage in der Nähe des Kap Kamenjak, einen privaten Pool und direkten Kontakt zur Natur kombiniert. Ref: RE-U-48206 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Garten, Angebaut, Baugenehmigung, Modern Une belle nouvelle villa jumelée avec piscine à Premantura, Medulin, à 400m de la mer est proposée à la vente ! Découvrez cette villa jumelée moderne à vendre à Premantura, offrant 125 mètres carrés d'espace de vie sur un terrain de 290 mètres carrés, complète avec une piscine privée.
Située dans l'un des emplacements les plus prestigieux et exclusifs du sud de l'Istrie, cette propriété exceptionnelle se trouve juste à l'entrée du paysage protégé de Cap Kamenjak et n'est qu'à 400 mètres des plages naturelles préservées. Elle représente une combinaison parfaite d'intimité, d'environnements naturels intacts et de vie méditerranéenne contemporaine. Les propriétés dans cet emplacement spécifique sont incroyablement rares sur le marché immobilier. Ce qui rend cette villa vraiment spéciale, c'est sa proximité immédiate avec la mer Adriatique cristalline, couplée au fait qu'une belle forêt de pins s'étend directement derrière la maison. Ce cadre naturel unique offre à la propriété un sentiment de paix supplémentaire, une intimité totale et une ambiance côtière authentique. La villa est un choix idéal pour quiconque recherche une maison familiale de haute qualité au bord de la mer, une escapade de luxe ou un bien d'investissement sécurisé avec un potentiel de rendement locatif significatif en Croatie. La villa est intelligemment répartie sur deux étages magnifiquement conçus, où chaque détail a été planifié pour maximiser le confort et la fonctionnalité. En entrant dans la maison, l'entrée vous guide vers le cœur de la maison, qui dispose d'un espace de vie ouvert, lumineux et aéré. Cette zone centrale combine harmonieusement un salon spacieux, une cuisine moderne et un coin repas. De grandes parois vitrées bordent la pièce, laissant entrer une abondance de lumière naturelle tout au long de la journée et créant une atmosphère chaleureuse et ouverte. Ces portes en verre du sol au plafond offrent une transition sans couture entre l'espace de vie intérieur et la terrasse extérieure, le solarium et la zone de la piscine, fusionnant la vie intérieure et extérieure en un seul espace cohérent. Le rez-de-chaussée comprend également une salle de bain contemporaine pour plus de commodité au quotidien. Un escalier intérieur mène à l'étage supérieur, qui abrite les quartiers privés. Ce niveau dispose de trois chambres confortables et de deux salles de bains modernes, offrant beaucoup d'espace pour les membres de la famille ou les invités tout en garantissant un équilibre idéal entre les espaces sociaux et la vie privée personnelle. L'espace extérieur est un véritable point fort de la propriété, conçu comme une oasis privée pour la détente et le divertissement en plein air. Le point central du jardin est une grande piscine privée mesurant 8 par 4 mètres, complètement entourée d'un solarium avec amplement d'espace pour des chaises longues et des rassemblements. La terrasse adjacente est parfaite pour un café du matin, des déjeuners en famille ou des cocktails en soirée entourés de la verdure méditerranéenne naturelle. La forêt de pins voisine crée un bel écran vivant naturel, offrant un niveau de tranquillité très difficile à trouver si près de la plage. Les spécifications techniques et les détails administratifs confirment encore la qualité premium de cette villa istrienne. La propriété détient une excellente note d'efficacité énergétique de classe A, et est entièrement équipée de climatiseurs pour le chauffage et le refroidissement, de fenêtres en PVC de haute qualité avec double vitrage, de moustiquaires intégrées et d'une porte de sécurité anti-effraction. La villa est vendue entièrement meublée et décorée, y compris les connexions Internet et télévision par satellite. À l'extérieur, la propriété offre deux places de parking privées. Toute la documentation est complètement claire, avec un permis de construire valide, un permis d'utilisation et un titre de propriété libre de toute charge. Premantura est depuis longtemps synonyme de vie côtière premium, de nature intacte et de tourisme de premier ordre. Le plus grand avantage de cet emplacement est d'être juste à côté de Cap Kamenjak, l'une des réserves naturelles les plus époustouflantes de la côte croate, célèbre pour ses criques cachées, ses eaux émeraude, ses spots de saut de falaise et ses pistes cyclables pittoresques. Les restaurants locaux, tavernes traditionnelles, cafés, épiceries et commodités essentielles sont tous à distance de marche, rendant la région très adaptée à la vie toute l'année. La ville historique de Pula et son aéroport international ne sont qu'à quelques minutes en voiture, assurant une excellente connectivité de voyage. Combinant un emplacement privilégié près de Cap Kamenjak, une piscine privée et un accès direct Ref: RE-U-48206 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Jardin, Attaché, Permis de construire, Moderne Красивый новый полудом с бассейном в Премантуре, Медулин, в 400 метрах от моря предлагается на продажу! Откройте для себя этот современный полудом на продажу в Премантуре, предлагающий 125 квадратных метров жилой площади на участке площадью 290 квадратных метров, с собственным бассейном.
Расположенный в одном из самых престижных и эксклюзивных мест южной Истрии, этот исключительный объект находится прямо у входа в охраняемый ландшафт мыса Каменяк и всего в 400 метрах от нетронутых природных пляжей. Он представляет собой безупречное сочетание уединения, нетронутой природы и современного средиземноморского образа жизни. Недвижимость в этом конкретном месте невероятно редка на рынке недвижимости. Что делает этот дом поистине особенным, так это его близость к кристально чистому Адриатическому морю, а также тот факт, что прямо за домом раскинулся красивый сосновый лес. Этот уникальный природный фон придает имению дополнительное чувство спокойствия, полного уединения и аутентичной прибрежной атмосферы. Вилла является идеальным выбором для тех, кто ищет качественный семейный дом у моря, роскошный курортный дом или надежный инвестиционный объект с значительным потенциалом дохода от аренды в Хорватии. Вилла разумно распределена на двух красиво оформленных этажах, где каждая деталь была продумана для максимального комфорта и функциональности. При входе в дом входная зона ведет вас в сердце дома, которое представляет собой светлое и просторное открытое жилое пространство. Эта центральная зона гармонично сочетает в себе просторную гостиную, современную кухню и обеденную зону. Большие стеклянные стены обрамляют комнату, пропуская обилие естественного света в течение всего дня и создавая теплую, открытую атмосферу. Эти стеклянные двери от пола до потолка обеспечивают плавный переход из внутренней жилой зоны прямо на открытую террасу, площадку для загара и зону бассейна, объединяя внутреннюю и внешнюю жизнь в одно целое. На первом этаже также есть современная ванная комната для дополнительного удобства. Внутренняя лестница ведет на верхний этаж, где находятся частные спальные помещения. Этот уровень включает три комфортабельные спальни и две современные ванные комнаты, предлагая достаточно пространства для членов семьи или гостей, обеспечивая при этом идеальный баланс между социальными зонами и личным уединением. Открытое пространство является настоящей изюминкой недвижимости, созданной как частный оазис для отдыха и развлечений на свежем воздухе. Центральным элементом сада является большой частный бассейн размером 8 на 4 метра, полностью окруженный площадкой для загара с достаточным пространством для шезлонгов и встреч. Соседняя терраса идеально подходит для утреннего кофе, семейных обедов или вечерних коктейлей на фоне природной средиземноморской зелени. Соседний сосновый лес создает красивый, естественный экран, предлагая уровень спокойствия, который очень трудно найти так близко к пляжу. Технические характеристики и административные детали дополнительно подтверждают премиум качество этой виллы в Истрии. Недвижимость имеет отличный рейтинг энергоэффективности класса A и полностью оборудована кондиционерами для отопления и охлаждения, высококачественными ПВХ окнами с двойным остеклением, встроенными москитными сетками и противоугонной дверью. Вилла продается полностью меблированной и декорированной, включая подключения к интернету и спутниковому телевидению. Снаружи на территории предусмотрены два частных парковочных места. Вся документация полностью ясна, с действующим разрешением на строительство, разрешением на использование и обременением прав собственности. Премантура давно ассоциируется с премиум прибрежной жизнью, нетронутой природой и туристическим уровнем высшего класса. Главное преимущество этого места заключается в том, что оно находится прямо рядом с мысом Каменяк, одним из самых потрясающих природных заповедников на хорватском побережье, известным своими скрытыми бухтами, изумрудными водами, местами для прыжков со скал и живописными велосипедными маршрутами. Местные рестораны, традиционные таверны, кафе, продуктовые магазины и необходимые удобства находятся в пределах пешей досягаемости, что делает этот район очень подходящим для круглогодичного проживания. Исторический город Пула и его международный аэропорт находятся всего в нескольких минутах езды, обеспечивая отличную транспортную доступность. Сочетая первоклассное местоположение рядом с мысом Каменяк, частный бассейн и непосредственный контакт с природой, эта вилла выделяется как редкая и высокоценная возможность на рынке недвижимости. Ref: RE-U-48206 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Бассейн, Сад, Пристроенный, Разрешение на строительство, Современный Beautiful new semi-detached villa with pool in Premantura, Medulin, 400m from the sea is offered for sale! Discover this modern semi-detached villa for sale in Premantura, offering 125 square meters of living space on a 290 square meter plot, complete with a private swimming pool.
Situated in one of the most prestigious and exclusive locations in southern Istria, this exceptional property sits right at the entrance to the protected landscape of Cape Kamenjak and is only 400 meters away from pristine natural beaches. It represents a flawless combination of privacy, untouched natural surroundings, and contemporary Mediterranean living. Properties in this specific location are incredibly rare on the real estate market. What makes this villa truly special is its close proximity to the crystal-clear Adriatic Sea, coupled with the fact that a beautiful pine forest stretches out directly behind the house. This unique natural backdrop provides the estate with an added sense of peace, complete privacy, and an authentic coastal ambiance. The villa is an ideal choice for anyone looking for a high-quality family home by the sea, a luxurious holiday getaway, or a secure investment property with significant rental yield potential in Croatia. The villa is intelligently distributed over two beautifully designed floors, where every single detail has been planned to maximize comfort and functionality. Upon entering the home, the entrance area guides you into the heart of the house, which features a bright and airy open-concept living space. This central area harmoniously combines a spacious living room, a modern kitchen, and a dining area. Large glass walls line the room, letting in an abundance of natural light throughout the day and creating a warm, open atmosphere. These floor-to-ceiling glass doors provide a seamless transition from the indoor living area directly out to the outdoor terrace, sunbathing deck, and swimming pool area, blending indoor and outdoor living into one cohesive space. The ground floor also includes a contemporary bathroom for added daily convenience. An internal staircase leads to the upper floor, which houses the private sleeping quarters. This level features three comfortable bedrooms and two modern bathrooms, offering plenty of space for family members or guests while ensuring an ideal balance between social areas and personal privacy. The outdoor space is a true highlight of the property, crafted as a private oasis for relaxation and outdoor entertainment. The centerpiece of the garden is a large private swimming pool measuring 8 by 4 meters, completely surrounded by a sun deck with ample room for lounge chairs and gatherings. The adjacent terrace is perfect for morning coffee, family lunches, or evening cocktails surrounded by natural Mediterranean greenery. The neighboring pine forest creates a beautiful, natural living screen, offering a level of tranquility that is very hard to find so close to the beach. Technical specifications and administrative details further confirm the premium quality of this Istrian villa. The property holds an excellent energy efficiency rating of class A, and comes fully equipped with air conditioning units for heating and cooling, high-quality PVC windows with double glazing, built-in mosquito nets, and an anti-theft security door. The villa is sold fully furnished and decorated, including internet and satellite television connections. Outside, the property provides two private parking spaces. All documentation is completely clear, with a valid building permit, a usage permit, and unencumbered ownership title. Premantura has long been synonymous with premium coastal living, untouched nature, and top-tier tourism. The biggest advantage of this location is being right next to Cape Kamenjak, one of the most stunning nature reserves on the Croatian coast, famous for its hidden coves, emerald waters, cliff-jumping spots, and scenic bike trails. Local restaurants, traditional taverns, cafes, grocery stores, and essential amenities are all within walking distance, making the area highly suitable for year-round living. The historic city of Pula and its international airport are just a short drive away, ensuring excellent travel connectivity. Combining a prime location near Cape Kamenjak, a private pool, and direct contact with nature, this villa stands out as a rare and highly rewarding real estate opportunity. Ref: RE-U-48206 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Garden, Attached, Building permit, Modern