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Appartement & condo te koop — Pula

Hrvatska > Istarska > Pula

EUR 850.000

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Appartement & Condo (Te koop)

3 slk

3 bk

260 m²

lot 897 m²

Referentie: ZLWS-T3319 / re-u-45785

Located in the peaceful interior of the Istrian peninsula near the historic town of Svetvinčenat, this newly built villa with a swimming pool represents an exceptional opportunity for buyers seeking a private Mediterranean residence or a high-potential investment property in Croatia. Positioned at the very edge of the construction zone and surrounded by nature, the villa offers a rare combination of privacy, modern design, and proximity to the Adriatic coast, which is only about 21 kilometers away. The charming Renaissance town of Svetvinčenat is widely regarded as one of the cultural jewels of central Istria. Known for its beautifully preserved historic atmosphere, the town has become a popular destination for visitors looking to experience authentic Istrian heritage combined with vibrant cultural events. At the heart of the town lies the famous Renaissance square known as Placa, dominated by the impressive Morosini‑Grimani Castle, one of the best-preserved fortresses in Istria and the symbolic landmark of the town. Throughout the year Svetvinčenat hosts a variety of renowned cultural festivals and events, including the popular Medieval Festival, Cheese Festival, Dance Festival, and the internationally recognized Festival of Nonverbal Theatre, all of which attract visitors from across Europe and contribute to the growing tourism appeal of the region. Just a short distance from the historic center, this elegant villa currently under construction offers approximately 260 square meters of living space designed for modern comfort and functionality. The architectural concept combines traditional Mediterranean elements with contemporary living standards, making the property equally suitable as a private family residence or a luxury holiday rental villa in the expanding Istrian tourism market. The ground floor of the villa features a spacious open-plan living area that integrates the living room, kitchen, and dining space into one harmonious environment filled with natural light. This level also includes one comfortable bedroom with its own private bathroom, a separate guest toilet, a boiler room, and an auxiliary structure that can serve multiple functional purposes such as storage, technical space, or an additional service area. The open and airy design of the ground floor creates a welcoming atmosphere ideal for everyday living as well as entertaining guests. The upper floor of the villa is designed as a private sleeping area and includes two spacious bedrooms, each with its own en-suite bathroom. The layout ensures comfort and privacy for residents and guests, making the property particularly suitable for luxury tourist accommodation where high standards of privacy and comfort are expected. The villa will be equipped with modern systems designed to ensure energy efficiency and year-round comfort. Heating and cooling will be provided through inverter air conditioning units, while the property will feature high-quality PVC window frames, with the option of wooden joinery as an alternative depending on the buyer’s preferences. The interior will include ceramic floor tiles in the main living areas, parquet flooring in the bedrooms for added warmth and elegance, and specialized tiles in the swimming pool area. The first phase of underfloor heating installation is planned, along with the preparation for solar collectors and a solar power plant, offering the potential for future energy independence and reduced operating costs. The property sits on a spacious land plot of approximately 897 square meters, which will be carefully landscaped to create an attractive outdoor environment. A large swimming pool measuring 40 square meters will form the centerpiece of the garden area, accompanied by a green lawn equipped with an automatic irrigation system. The outdoor space will also include multiple private parking spaces, providing convenience for both owners and guests. The entire garden will be fully fenced, ensuring privacy and security, and the entrance will be equipped with an automatic gate for easy vehicle access. The villa itself is oriented toward the southwest, allowing residents to enjoy optimal sunlight throughout the day and beautiful sunsets over the surrounding countryside. One of the most valuable aspects of this property is its unique position on the edge of the village, located at the very end of the designated construction zone. This location guarantees unobstructed surroundings and a high level of privacy, as no additional development is expected directly beyond the property. The tranquil natural setting combined with the proximity to Istria’s coastal destinations makes this villa particularly appealing for buyers seeking peace without sacrificing accessibility to the sea and major tourist attractions. Thanks to the strong demand for luxury holiday villas in central Istria, the property also represents an excellent opportunity for tourism investment. Villas with private pools in quiet rural locations close to the coast are among the most requested accommodation types for visitors exploring the region, making this property ideal for short-term rental income in the growing Istrian tourism market. The listed price refers to the completed villa delivered without furniture, allowing the future owner to design and furnish the interior according to personal taste or rental strategy. There is also the possibility of purchasing the property in the roh-bau construction phase, providing additional flexibility for buyers who wish to customize the finishing details and interior layout according to their own preferences. Ref: RE-U-45785 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Floor heating, Garden, Modern Meer bekijken Minder bekijken Diese neu gebaute Villa mit Schwimmbad, gelegen im ruhigen Hinterland der Halbinsel Istrien in der Nähe der historischen Stadt Svetvinčenat, stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer dar, die eine private mediterrane Residenz oder eine hochpotenzielle Investitionsimmobilie in Kroatien suchen. Die Villa befindet sich am Rand der Bauzone und ist von Natur umgeben, was eine seltene Kombination aus Privatsphäre, modernem Design und Nähe zur Adriaküste bietet, die nur etwa 21 Kilometer entfernt ist. Die charmante Renaissance-Stadt Svetvinčenat gilt weithin als eines der kulturellen Juwelen des zentralen Istrien. Bekannt für ihre wunderschön erhaltene historische Atmosphäre, ist die Stadt zu einem beliebten Ziel für Besucher geworden, die das authentische istrische Erbe in Kombination mit lebendigen kulturellen Veranstaltungen erleben möchten. Im Herzen der Stadt liegt der berühmte Renaissanceplatz Placa, dominiert von der beeindruckenden Morosini-Grimani-Burg, einer der am besten erhaltenen Festungen in Istrien und dem symbolischen Wahrzeichen der Stadt. Im Laufe des Jahres veranstaltet Svetvinčenat eine Vielzahl renommierter Kulturfestivals und Veranstaltungen, darunter das beliebte Mittelalterfest, das Käsefestival, das Tanzfestival und das international anerkannte Festival des Nonverbalen Theaters, die alle Besucher aus ganz Europa anziehen und zur wachsenden touristischen Anziehungskraft der Region beitragen. Nur eine kurze Entfernung vom historischen Zentrum entfernt, bietet diese elegante Villa, die sich derzeit im Bau befindet, etwa 260 Quadratmeter Wohnfläche, die für modernen Komfort und Funktionalität gestaltet ist. Das architektonische Konzept kombiniert traditionelle mediterrane Elemente mit zeitgemäßen Wohnstandards, wodurch die Immobilie sowohl als private Familienresidenz als auch als luxuriöse Ferienvermietung in dem wachsenden Tourismussektor Istriens geeignet ist. Das Erdgeschoss der Villa verfügt über einen großzügigen offenen Wohnbereich, der das Wohnzimmer, die Küche und den Essbereich in einer harmonischen Umgebung vereint, die von natürlichem Licht durchflutet wird. Diese Ebene umfasst auch ein komfortables Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, eine separate Gästetoilette, einen Heizungsraum und eine Nebeneinheit, die für verschiedene funktionale Zwecke wie Lagerung, technischen Raum oder zusätzlichen Servicebereich genutzt werden kann. Das offene und luftige Design des Erdgeschosses schafft eine einladende Atmosphäre, die sowohl für das tägliche Leben als auch für die Unterhaltung von Gästen ideal ist. Das Obergeschoss der Villa ist als privater Schlafbereich gestaltet und umfasst zwei geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer. Der Grundriss gewährleistet Komfort und Privatsphäre für Bewohner und Gäste, was die Immobilie besonders geeignet für luxuriöse Touristenunterkünfte macht, bei denen hohe Standards an Privatsphäre und Komfort erwartet werden. Die Villa wird mit modernen Systemen ausgestattet, die darauf ausgelegt sind, Energieeffizienz und ganzjährigen Komfort zu gewährleisten. Heizung und Kühlung werden durch Inverter-Klimaanlagen bereitgestellt, während die Immobilie hochwertige PVC-Fensterrahmen aufweisen wird, mit der Option von Holzfenstern als Alternative, je nach den Vorlieben des Käufers. Der Innenraum wird keramische Fliesen in den Hauptwohnräumen, Parkettböden in den Schlafzimmern für zusätzliche Wärme und Eleganz sowie spezielle Fliesen im Schwimmbadbereich umfassen. Die erste Phase der Installation von Fußbodenheizung ist geplant, zusammen mit der Vorbereitung für Solarkollektoren und eine Solaranlage, die das Potenzial für zukünftige Energieunabhängigkeit und reduzierte Betriebskosten bietet. Das Grundstück erstreckt sich über eine großzügige Fläche von etwa 897 Quadratmetern, die sorgfältig gestaltet wird, um eine ansprechende Außenumgebung zu schaffen. Ein großer Swimmingpool mit einer Fläche von 40 Quadratmetern wird das Herzstück des Gartenbereichs bilden, begleitet von einem grünen Rasen, der mit einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet ist. Der Außenbereich wird auch mehrere private Parkplätze umfassen, die sowohl den Eigentümern als auch den Gästen Komfort bieten. Der gesamte Garten wird vollständig eingezäunt sein, um Privatsphäre und Sicherheit zu gewährleisten, und der Eingang wird mit einem automatischen Tor für einen einfachen Fahrzeugzugang ausgestattet sein. Die Villa selbst ist nach Südwesten ausgerichtet, sodass die Bewohner den optimalen Sonnenschein während des Tages und wunderschöne Sonnenuntergänge über der umliegenden Landschaft genießen können. Einer der wertvollsten Aspekte dieser Immobilie ist ihre einzigartige Lage am Rand des Dorfes, die sich am Ende der ausgewiesenen Bauzone befindet. Diese Lage garantiert ungestörte Umgebung und ein hohes Maß an Privatsphäre, da keine weiteren Entwicklungen direkt über das Grundstück hinaus erwartet werden. Die ruhige natürliche Umgebung in Kombination mit der Nähe zu den Küstenzielen Istriens macht diese Villa besonders attraktiv für Käufer, die Ruhe suchen, ohne auf die Erreichbarkeit des Meeres und wichtiger Touristenattraktionen zu verzichten. Dank der starken Nachfrage nach luxuriösen Ferienvillen im zentralen Istrien stellt die Immobilie auch eine hervorragende Gelegenheit für Tourismusinvestitionen dar. Villen mit privaten Pools in ruhigen ländlichen Lagen in Küstennähe gehören zu den gefragtesten Unterkunftsarten für Besucher, die die Region erkunden, was diese Immobilie ideal für kurzfristige Mieteinnahmen im wachsenden Tourismussektor Istriens macht. Der angegebene Preis bezieht sich auf die fertiggestellte Villa ohne Möbel, sodass der zukünftige Eigentümer den Innenraum nach persönlichem Geschmack oder Mietstrategie gestalten und einrichten kann. Es besteht auch die Möglichkeit, die Immobilie in der roh-bau Bauphase zu erwerben, was zusätzlichen Spielraum für Käufer bietet, die die Ausstattungsdetails und den Innenraum nach ihren eigenen Vorlieben anpassen möchten. Ref: RE-U-45785 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Fußbodenheizung, Garten, Modern Située dans l'intérieur paisible de la péninsule istrienne près de la ville historique de Svetvinčenat, cette villa nouvellement construite avec piscine représente une opportunité exceptionnelle pour les acheteurs à la recherche d'une résidence méditerranéenne privée ou d'un bien d'investissement à fort potentiel en Croatie. Positionnée à la lisière de la zone de construction et entourée par la nature, la villa offre une combinaison rare de confidentialité, de design moderne et de proximité avec la côte adriatique, qui se trouve à seulement environ 21 kilomètres. La charmante ville renaissance de Svetvinčenat est largement considérée comme l'un des joyaux culturels du centre de l'Istrie. Connue pour son atmosphère historique magnifiquement préservée, la ville est devenue une destination populaire pour les visiteurs cherchant à découvrir l'héritage istrien authentique combiné à des événements culturels vibrants. Au cœur de la ville se trouve la célèbre place renaissance connue sous le nom de Placa, dominée par l'impressionnant château Morosini-Grimani, l'une des forteresses les mieux préservées de l'Istrie et le symbole de la ville. Tout au long de l'année, Svetvinčenat accueille une variété de festivals et d'événements culturels renommés, y compris le populaire Festival Médiéval, le Festival du Fromage, le Festival de la Danse et le Festival de Théâtre Nonverbal reconnu internationalement, qui attirent des visiteurs de toute l'Europe et contribuent à l'attrait touristique croissant de la région. À quelques pas du centre historique, cette élégante villa actuellement en construction offre environ 260 mètres carrés d'espace de vie conçu pour le confort et la fonctionnalité modernes. Le concept architectural combine des éléments méditerranéens traditionnels avec des normes de vie contemporaines, rendant la propriété tout aussi adaptée comme résidence familiale privée ou villa de location de vacances de luxe sur le marché touristique en expansion de l'Istrie. Le rez-de-chaussée de la villa dispose d'un spacieux espace de vie à aire ouverte qui intègre le salon, la cuisine et la salle à manger dans un environnement harmonieux rempli de lumière naturelle. Ce niveau comprend également une chambre confortable avec sa propre salle de bain, un toilette séparé pour les invités, une chaufferie et une structure auxiliaire qui peut servir à de multiples usages fonctionnels tels que le stockage, un espace technique ou une zone de service supplémentaire. Le design ouvert et aéré du rez-de-chaussée crée une atmosphère accueillante idéale pour la vie quotidienne ainsi que pour recevoir des invités. L'étage supérieur de la villa est conçu comme un espace de sommeil privé et comprend deux chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain attenante. La disposition garantit confort et intimité pour les résidents et les invités, rendant la propriété particulièrement adaptée à un hébergement touristique de luxe où des normes élevées de confidentialité et de confort sont attendues. La villa sera équipée de systèmes modernes conçus pour assurer l'efficacité énergétique et le confort tout au long de l'année. Le chauffage et le refroidissement seront fournis par des unités de climatisation inverter, tandis que la propriété disposera de cadres de fenêtres en PVC de haute qualité, avec la possibilité de menuiserie en bois en alternative selon les préférences de l'acheteur. L'intérieur comprendra des carreaux de céramique dans les principales zones de vie, un parquet dans les chambres pour plus de chaleur et d'élégance, et des carreaux spécialisés dans la zone de la piscine. La première phase d'installation de chauffage par le sol est prévue, ainsi que la préparation pour des collecteurs solaires et une centrale solaire, offrant le potentiel d'une indépendance énergétique future et de coûts d'exploitation réduits. La propriété est située sur un terrain spacieux d'environ 897 mètres carrés, qui sera soigneusement paysagé pour créer un environnement extérieur attrayant. Une grande piscine de 40 mètres carrés constituera le point central de la zone de jardin, accompagnée d'une pelouse verte équipée d'un système d'irrigation automatique. L'espace extérieur comprendra également plusieurs places de parking privées, offrant commodité tant pour les propriétaires que pour les invités. L'ensemble du jardin sera entièrement clôturé, garantissant confidentialité et sécurité, et l'entrée sera équipée d'un portail automatique pour un accès facile des véhicules. La villa elle-même est orientée au sud-ouest, permettant aux résidents de profiter d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée et de magnifiques couchers de soleil sur la campagne environnante. L'un des aspects les plus précieux de cette propriété est sa position unique à la lisière du village, située à l'extrémité de la zone de construction désignée. Cet emplacement garantit un environnement dégagé et un haut niveau de confidentialité, car aucun développement supplémentaire n'est prévu directement au-delà de la propriété. Le cadre naturel tranquille combiné à la proximité des destinations côtières de l'Istrie rend cette villa particulièrement attrayante pour les acheteurs recherchant la paix sans sacrifier l'accessibilité à la mer et aux principales attractions touristiques. Grâce à la forte demande de villas de vacances de luxe dans le centre de l'Istrie, la propriété représente également une excellente opportunité d'investissement touristique. Les villas avec piscines privées dans des emplacements ruraux tranquilles près de la côte figurent parmi les types d'hébergement les plus demandés par les visiteurs explorant la région, rendant cette propriété idéale pour un revenu locatif à court terme sur le marché touristique en pleine croissance de l'Istrie. Le prix indiqué se réfère à la villa achevée livrée sans meubles, permettant au futur propriétaire de concevoir et d'aménager l'intérieur selon ses goûts personnels ou sa stratégie de location. Il est également possible d'acheter la propriété dans la phase de construction roh-bau, offrant une flexibilité supplémentaire pour les acheteurs souhaitant personnaliser les détails de finition et la disposition intérieure selon leurs propres préférences. Ref: RE-U-45785 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Stockage, Chauffage au sol, Jardin, Moderne Расположенная в спокойном внутреннем районе Истрийского полуострова, недалеко от исторического города Светвиченат, эта новостроенная вилла с бассейном представляет собой исключительную возможность для покупателей, ищущих частную средиземноморскую резиденцию или инвестиционную недвижимость с высоким потенциалом в Хорватии. Вилла расположена на самом краю строительной зоны и окружена природой, предлагая редкое сочетание уединения, современного дизайна и близости к Адриатическому побережью, которое находится всего в 21 километре. Очаровательный ренессансный город Светвиченат широко считается одной из культурных жемчужин центральной Истрии. Известный своей прекрасно сохранившейся исторической атмосферой, город стал популярным местом для посетителей, желающих познакомиться с аутентичным истрийским наследием в сочетании с яркими культурными событиями. В сердце города находится знаменитая ренессансная площадь, известная как Плаца, на которой доминирует впечатляющий замок Моросини-Гримани, одна из лучших сохранившихся крепостей в Истрии и символический ориентир города. В течение года Светвиченат проводит разнообразные известные культурные фестивали и мероприятия, включая популярный Средневековый фестиваль, Фестиваль сыра, Танцевальный фестиваль и международно признанный Фестиваль невербального театра, которые привлекают посетителей со всей Европы и способствуют растущей туристической привлекательности региона. Всего в нескольких минутах от исторического центра, эта элегантная вилла, находящаяся на стадии строительства, предлагает примерно 260 квадратных метров жилой площади, спроектированной для современного комфорта и функциональности. Архитектурная концепция сочетает традиционные средиземноморские элементы с современными стандартами жизни, что делает недвижимость одинаково подходящей как для частного семейного проживания, так и для роскошной арендной виллы в развивающемся истрийском туристическом рынке. Первый этаж виллы включает просторную открытую гостиную, которая объединяет гостиную, кухню и обеденную зону в одно гармоничное пространство, наполненное естественным светом. На этом уровне также находится одна комфортабельная спальня с собственным санузлом, отдельный туалет для гостей, котельная и вспомогательное помещение, которое может выполнять несколько функциональных задач, таких как склад, техническое пространство или дополнительная служебная зона. Открытый и воздушный дизайн первого этажа создает уютную атмосферу, идеальную как для повседневной жизни, так и для приема гостей. Второй этаж виллы спроектирован как частная зона для сна и включает две просторные спальни, каждая из которых имеет собственный санузел. Планировка обеспечивает комфорт и уединение для жителей и гостей, что делает эту недвижимость особенно подходящей для роскошного туристического размещения, где ожидаются высокие стандарты уединения и комфорта. Вилла будет оснащена современными системами, предназначенными для обеспечения энергоэффективности и комфорта в течение всего года. Отопление и охлаждение будут обеспечиваться через инверторные кондиционеры, а недвижимость будет иметь качественные ПВХ оконные рамы, с возможностью деревянной отделки в качестве альтернативы в зависимости от предпочтений покупателя. Внутри будут керамические плитки на полах в основных жилых зонах, паркетное покрытие в спальнях для дополнительного тепла и элегантности, а также специализированные плитки в зоне бассейна. Запланирована первая фаза установки теплого пола, а также подготовка для солнечных коллекторов и солнечной электростанции, что предлагает потенциал для будущей энергетической независимости и снижения эксплуатационных расходов. Недвижимость расположена на просторном земельном участке площадью примерно 897 квадратных метров, который будет тщательно озеленен для создания привлекательной открытой среды. Большой бассейн площадью 40 квадратных метров станет центральным элементом садовой зоны, дополненной зеленым газоном с автоматической системой полива. Открытое пространство также будет включать несколько частных парковочных мест, обеспечивая удобство как для владельцев, так и для гостей. Весь сад будет полностью огорожен, обеспечивая уединение и безопасность, а вход будет оснащен автоматическими воротами для легкого доступа автомобилей. Сама вилла ориентирована на юго-запад, что позволяет жителям наслаждаться оптимальным солнечным светом в течение дня и красивыми закатами над окружающей природой. Одним из самых ценных аспектов этой недвижимости является ее уникальное расположение на краю деревни, находящееся на самом конце обозначенной строительной зоны. Это местоположение гарантирует свободные окрестности и высокий уровень уединения, так как не ожидается дополнительного строительства непосредственно за пределами собственности. Спокойная природная обстановка в сочетании с близостью к прибрежным курортам Истрии делает эту виллу особенно привлекательной для покупателей, ищущих спокойствие, не жертвуя доступностью к морю и основным туристическим достопримечательностям. Благодаря высокому спросу на роскошные арендные виллы в центральной Истрии, эта недвижимость также представляет собой отличную возможность для туристических инвестиций. ... Located in the peaceful interior of the Istrian peninsula near the historic town of Svetvinčenat, this newly built villa with a swimming pool represents an exceptional opportunity for buyers seeking a private Mediterranean residence or a high-potential investment property in Croatia. Positioned at the very edge of the construction zone and surrounded by nature, the villa offers a rare combination of privacy, modern design, and proximity to the Adriatic coast, which is only about 21 kilometers away. The charming Renaissance town of Svetvinčenat is widely regarded as one of the cultural jewels of central Istria. Known for its beautifully preserved historic atmosphere, the town has become a popular destination for visitors looking to experience authentic Istrian heritage combined with vibrant cultural events. At the heart of the town lies the famous Renaissance square known as Placa, dominated by the impressive Morosini‑Grimani Castle, one of the best-preserved fortresses in Istria and the symbolic landmark of the town. Throughout the year Svetvinčenat hosts a variety of renowned cultural festivals and events, including the popular Medieval Festival, Cheese Festival, Dance Festival, and the internationally recognized Festival of Nonverbal Theatre, all of which attract visitors from across Europe and contribute to the growing tourism appeal of the region. Just a short distance from the historic center, this elegant villa currently under construction offers approximately 260 square meters of living space designed for modern comfort and functionality. The architectural concept combines traditional Mediterranean elements with contemporary living standards, making the property equally suitable as a private family residence or a luxury holiday rental villa in the expanding Istrian tourism market. The ground floor of the villa features a spacious open-plan living area that integrates the living room, kitchen, and dining space into one harmonious environment filled with natural light. This level also includes one comfortable bedroom with its own private bathroom, a separate guest toilet, a boiler room, and an auxiliary structure that can serve multiple functional purposes such as storage, technical space, or an additional service area. The open and airy design of the ground floor creates a welcoming atmosphere ideal for everyday living as well as entertaining guests. The upper floor of the villa is designed as a private sleeping area and includes two spacious bedrooms, each with its own en-suite bathroom. The layout ensures comfort and privacy for residents and guests, making the property particularly suitable for luxury tourist accommodation where high standards of privacy and comfort are expected. The villa will be equipped with modern systems designed to ensure energy efficiency and year-round comfort. Heating and cooling will be provided through inverter air conditioning units, while the property will feature high-quality PVC window frames, with the option of wooden joinery as an alternative depending on the buyer’s preferences. The interior will include ceramic floor tiles in the main living areas, parquet flooring in the bedrooms for added warmth and elegance, and specialized tiles in the swimming pool area. The first phase of underfloor heating installation is planned, along with the preparation for solar collectors and a solar power plant, offering the potential for future energy independence and reduced operating costs. The property sits on a spacious land plot of approximately 897 square meters, which will be carefully landscaped to create an attractive outdoor environment. A large swimming pool measuring 40 square meters will form the centerpiece of the garden area, accompanied by a green lawn equipped with an automatic irrigation system. The outdoor space will also include multiple private parking spaces, providing convenience for both owners and guests. The entire garden will be fully fenced, ensuring privacy and security, and the entrance will be equipped with an automatic gate for easy vehicle access. The villa itself is oriented toward the southwest, allowing residents to enjoy optimal sunlight throughout the day and beautiful sunsets over the surrounding countryside. One of the most valuable aspects of this property is its unique position on the edge of the village, located at the very end of the designated construction zone. This location guarantees unobstructed surroundings and a high level of privacy, as no additional development is expected directly beyond the property. The tranquil natural setting combined with the proximity to Istria’s coastal destinations makes this villa particularly appealing for buyers seeking peace without sacrificing accessibility to the sea and major tourist attractions. Thanks to the strong demand for luxury holiday villas in central Istria, the property also represents an excellent opportunity for tourism investment. Villas with private pools in quiet rural locations close to the coast are among the most requested accommodation types for visitors exploring the region, making this property ideal for short-term rental income in the growing Istrian tourism market. The listed price refers to the completed villa delivered without furniture, allowing the future owner to design and furnish the interior according to personal taste or rental strategy. There is also the possibility of purchasing the property in the roh-bau construction phase, providing additional flexibility for buyers who wish to customize the finishing details and interior layout according to their own preferences. Ref: RE-U-45785 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Floor heating, Garden, Modern

Referentie: ZLWS-T3319

Land: HR

Stad: Pula

Categorie: Residentieel

Type vermelding: Te koop

Type woning: Appartement & Condo

Omvang woning: 260 m²

Omvang perceel: 897 m²

Slaapkamers: 3

Badkamers: 3

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